房地产测绘市场化运行分析

随着社会经济的飞速发展,房地产行业呈跨越式发展,房地产测绘虽然已逐渐市场化,但其滞后性仍然影响着房地产市场的健康发展。为促进房地产测绘市场化的进程,改善房地产测绘工作质量,本文从房地产测绘市场化的意义、现存问题及应对措施三个方面进行了研究与探讨。     

论房地产项目的规划设计要点与管理

随着社会经济的发展,人民生活水平的提高,房地产事业也得到了前所未有的发展,与此同时,人们更加关心自身及家人的生活居住品质。对居住区的规划设计、环境景观的"健康与舒适"提出了更高的要求。文章将从房地产项目的规划设计要点为主要方向,阐述在房地产项目的规划设计时,各个环节的主要内容及需要注意的事项。     

从审视房地产测绘误差实例中汲取的教益

房地产测绘决定着房地产面积,房地产面积与产权拥有者的利益、房地产经济的健康发展乃至社会和谐发展息息相关。因此,房地产测绘取得的房地产面积必须是准确无误的。房地产测绘的准确性依赖于行为主体的素质,即房地产测绘单位的管理水平与房地产测绘人员的责任心和技术水平。     

投机性房地产泡沫预警指标的构建及实证分析

恶性投机性房地产泡沫已经成为影响各国房地产行业健康发展乃至整个国民经济正常运转的最大潜在性威胁,因此专门针对房地产交易中投机性的大小建立预警体系从而对投机性房地产泡沫进行有效的监控就显得尤为重要。本文在界定投机性房地产泡沫的基础上,建立衡量房地产交易中投机性大小的指标体系,结合功效系数法构建了投机性房地产泡沫预警体系的理论框架,并结合我国实际,对投机性房地产泡沫的预警指标进行了应用。     

房屋建筑工程项目的质量管理

房屋建筑工程的质量,不仅关系到国家社会经济体制下房地产市场的持续健康发展,而且直接关系到广大人民群众的切身利益,还关系到国家财产的安全,社会主义建设事业的发展。     

对新形势下房地产价格影响因素分析

随着社会经济的发展，房地产业发展迅猛，正成为当今社会最关注的问题，上涨的房地产价格不仅阻碍了我国经济的健康发展，还影响着人们生活的方方面面。本文从供给、需求和其他因素三个方面对新形势下影响房地产价格的因素进行了深入的分析，同时对控制房地产价格提出了几点建议。     

开创社会组织登记管理新局面

<正>近年来,厦门市民政局紧紧围绕经济社会发展大局,把培育社会组织发展与社会建设、社会体制改革有机结合,更新观念思路,先行先试,创新管理体制机制,优化服务环境,激发社会组织活力,促进社会组织健康、有序发展。一、小社团,大能量(一)规范市场秩序厦门市社会组织,尤其是行业协会在规范市场秩序、开展行业自律、促进行业发展等方面发挥着重要作用。如市房地产中介行业协会组织30家房地产放心中介承诺店的132位房地产经纪持     

我国房地产市场泡沫产生及解决措施

近年来,我国房地产市场迅猛发展,房价一路疯涨,已经影响到人民的生活水平以及国家经济的健康发展。通过分析我国房地产泡沫产生的原因,指出了抑制泡沫蔓延的政策措施,以使我国房地产经济能够走上健康持续发展之路。     

网络时代创新房地产市场管理模式的途径探析

我国的房地产行业正在以较为迅猛的速度发展,逐渐成为我国国民经济的重要组成部分。随着科技的发展,网络已经成为人们生活中必不可少的因素。对于房地产行业来说,其交易主体存在着多变性,信息渐渐实现网络化,而且交易活动的市场化趋势较为明显。只有顺应时代发展的趋势,在以往管理模式上不断创新,建立健全较为科学、规范的运行体系,才能保证房地产行业的长足发展。     

对房地产企业实行内部控制制度的认识

房屋建筑作为国家和人民财产不可缺少的组成部分,为国家经济建设和发展、为人民生活所须提供着物质保证。房屋建筑的质量与建筑工程质量密不可分。建筑工程质量需要房地产开发企业严密内控体系,通过内部管理的规范性来保证房地产开发项目的质量。     

关于房地产税收一体化管理经验的思考

随着我国市场经济体制的逐步确立和住房制度改革的深入以及人们生活水平的不断提高,房地产业的社会需求及其在国家产业结构中的位置日渐突出,房地产行业将成为拉动经济发展的重要力量和新的税源增长点。但我国现行房地产税收政策繁杂,给纳税人自行申报纳税带来难度,同时也为房地产开发企业偷逃税提供了可能。应加强房地产交易环节涉及的各个税种的征管,逐步从房地产交易环节税收一体化向房地产税收一体化过渡,改革和完善房地产税制,从源头上堵住房地产企业的偷逃税漏洞。     

我国银行二手房贷款的风险控制

目前我国的房地产市场已经由一手房为主的形式退渐转变为二手房和一手房同时主宰市场,而且在一些城市二手房地市场的占比已经超过一手房的市场份额。在二手房的交易中,既有改善型,还有投资型等交易,但无论哪种交易,都离不开融资,这样也就离不开银行的贷款。在二手房交易中,需贷款的交易比重应该在多数以上,而二手房贷款相对于一手房贷款而言环节较多,程序复杂,存在着许多潜在的风险点。因此,如何控制好二手房贷款的风险,对保证银行二手房贷款业务健康有序的发展至关重要。本文将对此提出一些思考和建议。     

论房地产中介服务的几个发展问题

中介服务行业是市场经济的产物 ,是市场发展到一定程度出现的一个特殊行业 ,是指需要专业知识或技能 ,并涉及社会公众需要及利益的职业。以此不难理解房地产中介服务是指具有房地产专业职业资格的人员在房地产投资、开发、销售、交易等各个环节中 ,为当事人提供居间服务的经营活动 ,是房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。房地产具有价值量大 ,位置固定 ,使用期长和办理交易复杂等特点 ,相关当事人在房地产交易活动过程中需要专门的知识和可靠的信息帮助 ,因此 ,房地产中介服务在房地产市场中显得尤为重要。 90年代以来 ,…     

我国银行二手房贷款的风险控制

目前我国的房地产市场已经由一手房为主的形式退渐转变为二手房和一手房同时主宰市场,而且在一些城市二手房地市场的占比已经超过一手房的市场份额。在二手房的交易中,既有改善型,还有投资型等交易,但无论哪种交易,都离不开融资,这样也就离不开银行的贷款。在二手房交易中,需贷款的交易比重应该在多数以上,而二手房贷款相对于一手房贷款而言环节较多,程序复杂,存在着许多潜在的风险点。因此,如何控制好二手房贷款的风险,对保证银行二手房贷款业务健康有序的发展至关重要。本文将对此提出一些思考和建议。     

居住智能化：房地产开发大趋势

我国房地产开发是只有十几年的新兴产业。在产业发展初期，只是以解决人民居住问题为首要前提。随着改革开放的深入发展和人民生活水平的逐步提高，对住宅小区智能化建设成为新的经济增长的热点问题，引起业内及社会经济界专家学者越来越多的思索与探讨。自去年开始，许多房地产开发商都以推出住宅智能化为新的营销热点。针对这种房地产开发热点问题及通讯公司发展需求，我们对居住智能化开发进行了探索创新与研究。     

房地产交易中律师的作用和法律地位初探

随着我国小康社会的普及,人们住房的需求日益高涨。房地产交易涉及错综复杂的法律关系,由房地产交易引发的社会矛盾和法律纠纷也迅速膨胀。律师的社会责任感推动我们展开此项研究。随着购房者综合实力的不断提高,地产交易中高品质服务,尤其是法律服务的需求在不断涌现。如果2000年人们购房、卖房习惯于在人头涌动的交易大厅里排队等待,那么在2005年大多数的购房者和业主已经无法忍受嘈杂的环境和复杂的程序。购房者和业主自己亲自办理买卖手续经常会发生纠纷。近年来,房地产交易登记引发的行政诉讼案件的数量迅速上升。登记机关承担了太多的…     

房地产转让效力浅述

房地产转让是房地产交易法律制度的一部分,探讨这些法律问题,可以保障交易安全,促进市场经济发展。     

前沿絮语

东软董事长刘积仁先生:“为客户着想” 东软有一个口号叫软件创造价值。在1993年、1994年的时候,中国的房地产发展得特别快,快到什么程度呢?当时各个地方试图在发展一个房地产交易市场,试图像买股票一样买房子,东软利用这个机会做了一个软件叫“房地产交易软件”,这个交易软件是什么概念呢?我们把一个城市的地图放进电脑里,然后把     

浅谈渗漏产生及监控

住宅工程质量,不仅关系到国家社会经济的房地产市场持续健康发展,而且直接关系到广大人民群众的切身利益。近年来,我市住宅工程质量的总体水平稳中有升,但各地的质量状况还不平衡,存在渗漏、裂缝等主要质量通病。现对渗漏的产生进行分析,并提出质量监控措施。     

我国房地产风险防范对策

面对当今全球经济危机,我国房地产面临着严峻的挑战,房地产风险防范成为当前工作的重点.通过对房地产企业运营过程中遇到的环境风险、流程风险、决策风险的分析,提出了房地产风险防范的对策,对加快我国房地产健康发展具有一定的意义.