商品房价格影响因素实证分析——以福州市房价走势为例

根据福州2002—2015年季度商品房平均销售价格、房地产开发投资和地区生产总值的统计数据,利用单位根检验、格兰杰因果检验和协整检验,对福州市商品房平均销售价格、房地产开发投资和经济增长之间的关系进行实证分析。基于经济增长和房地产开发投资对于商品房价格都有促进作用,提出若干建议。     

湖南省房地产价格研究

近几年来,湖南省房地产市场持续、快速、健康的发展。房地产市场购销两旺,市场供给与需求总体平衡,住房供应结构合理调整,住房保障显著增强,住房消费需求强劲,商品房空置面积减少,商品房价格稳步攀升。为此通过对房地产价格的剖析,以及对湖南省历年房地产价格变化趋势的研究,寻找出湖南省房地产市场供给和需求的变化对其价格的影响。根据需求的价格弹性公式做出相关分析。并对2005年至2009年的湖南省房地产价格的未来变化趋势做出预测。     

基于灰色关联度分析法的房地产价格影响因素分析——以宿州市为例

根据灰色关联度分析法,建立了房地产价格灰色关联度模型,利用宿州市房地产近十年价格数据（2002—2011年）,对宿州市房地产价格影响因素进行了深入分析．结果表明：宿州房地产价格主要由城市经济发展水平决定,投机因素较少,具有稳步上升的空间．最后根据宿州市房地产价格的未来走势,从经济发展,人均可支配收入,商品房销售面积等方面,提出了规范宿州市房地产市场的政策建议．     

浅析商品房测绘建筑面积的测量

商品房测绘结果是商品房交易的依据,其测绘和质量将直接影响到购房者及销售商的经济利益.为了有效的避免业主和开发商之间因为面积而发生的纠纷,本文对商品房屋建筑面积所包含的内容进行解释,介绍了如何计算商品房面积,继而提出了房地产测绘实际工作中一些常见问题和见解.     

我国商品房售价继续走低

国家统计局日前发布的统计信息显示，1～5月，我国房地产投资保持了高速增长的态势。而另一方面，商品房空置面积在不断增加，商品房售价继续走低。统计表明，1～5月，全国累计完成房地产开发投资2098亿元，比去年同期增长36.7%，增幅比去年同期高出10.2个百分点。商品房销售的     

房地产投资高增长:一枝独秀还是日渐黄昏?

从今年前7个月的数据看,拉动经济的三驾马车都显得乏力,但固定资产投资增速降至5.5%的历史新低背景下,唯独房地产开发投资增速还超过10%。按照国内规律,房地产销售增速要领先于房地产投资增速大概半年,然而这一波房地产周期中,商品房销售增速已经下行了一年半时间,而房地产投资增速却不断走出新高,房地产销售领先投资的规律为何失灵了？本文依据房地产的结构变化,来预判房地产投资的未来趋势。     

房价波动与宏观调控效应研究

通过构建时间序列模型,对我国商品房价格波动进行周期性分析,同时细分我国自1998年以来出台的房地产宏观调控政策并划分周期,将二者对比来研究宏观调控政策的调控效应。研究发现从1998年至今,我国房价变动周期房价与宏观调控周期数均为4,且宏观调控效应滞后期为一年,提前于房价变动一年发生。同时,我国近年来房价波动范围相比于1998年至2004年间房价波动范围明显缩小,说明我国宏观调控政策在一定程度上的确起到了平稳房价、抑制其飞速上涨势头的作用。     

中国房地产价格影响因素的实证分析--以武汉市为例

本文应用1998-2011年武汉市有关房地产方面的数据,利用协整检验和Granger因果关系检验分析了影响中国房地产价格的各种因素。影响房价的因素众多,笔者主要选取了供给方、需求方、政府以及一些主要的货币政策变量进行理论分析,并结合中国房地产的实际提出相应假说。实证结果显示,房地产价格的推动力的主要来源是政府政策,其中金融机构贷款利率对房地产价格的影响非常之大。而需求方面的影响也很大,人均可收入分配的增加能提高房地产价格。而供给方：当年商品房竣工面积对房地产价格的影响也很显著。依据笔者的实证结论,本文提供了一些相应的对房价调控的政策建议。     

福州市房地产景气循环周期研究——基于扩散指数模型分析

根据景气循环原理,运用扩散指标数模型,分析了福州市房地产市场景气循环周期。文章建立了福州市房地产景气状况分析体系,分析了福州市房地产运行轨迹,评价了福州市房地产目前的景气空间及短期内发展趋势。研究结果表明:2001—2011年间,福州市房地产经历了"不景气—景气—不景气"状态变化,预测在1～2年内仍将持续当前的不景气状态。     

衡阳市房地产市场调查分析与基本判断

从衡阳市主城区的土地市场和房产市场调查分析,发现衡阳市土地市场受房产市场影响明显,目前地价偏高,且积压待开发土地较多;衡阳房地产市场投资增长较快,由于商品住宅竣工面积大,且销售价格上升,销售面积没有随之同步上升,致使住宅开发投资有所下滑。但衡阳市房地产市场发展健康,会在盘整中进一步发展,市场潜力很大,房价没有太多的下降空间,在市场逐步成熟,衡阳商品房结构将进一步完善。     

关于商品房面积测量中的相关问题探讨

随着房地产业的发展和商品房交易量的不断增加,商品房面积作为贸易结算中唯一量的依据,其准确性已成为各方关注的焦点.因此,为维护消费者权益,保证商品房交易健康发展.本文通过分析引起商品房面积纠纷的主要原因,对如何有效加强商品房面积测量的相关制度建设及测量过程中应注意的问题进行探讨.以期通过本文的阐述促进商品房面积计量监督管理的有序发展.     

我国房地产市场健康发展对策研究

土地市场秩序混乱，建设用地增长过快，地价非理性上涨，商品房空置面积不断增加、空置率持续增长，这是当前我国房地产市场发展中存在的急待解决的突出问题。针对出现这些突出问题的原因，应采取国家适度宏观调控和房地产企业进行理性开发相结合的综合性措施来解决，只有这样，才能保证我国房地产市场和房地产持续健康发展。     

深圳市房价与空置率关系研究

主要的研究内容是商品房价格和空置的关系,选取深圳市作为典型代表。通过对深圳市房地产市场的相关数据分析,借助自然空置率、房价收入比、房价涨幅与居民实际收入涨幅比率等数据,对深圳市商品房市场的现状进行定性分析。运用spss软件进行定量分析,得出深圳市商品房市场的自然空置率。结合该市商品房平均销售价格和空置的数据,试图寻找一条曲线来拟合二者的关系。根据拟合出的曲线对深圳市房地产市场现状进行评述,分析问题产生的原因。     

我国房地产价格与通货膨胀的互动:2002—2011年

对2002—2011年10年间全国商品房平均销售价格指数和CPI数据进行比照分析后发现,我国房地产价格与通货膨胀的变动趋势关系较为复杂,故而有必要厘清两者之间的动态关系。为此,在理论剖析的基础上,对2002年1月至2011年12月我国房地产价格、通货膨胀率、广义货币供应量、短期利率以及经济产出等五个变量的月度数据建立协整方程及向量误差修正模型并开展相关检验和分析,其实证结果显示,在样本区间范围内,我国房地产价格与通货膨胀存在长期稳定的动态均衡关系;短期内房价波动对通货膨胀影响是微弱的,而通货膨胀对房价波动则有显著的正向影响。     

基于实物期权的房地产投资决策实证分析

基于全国35个大中城市的房地产面板数据,从实物期权视角考察了我国房地产投资的影响因素。研究结果表明:商品房价格不确定性抑制了房地产投资;而商品房价格上升促进了房地产投资;贷款利率对房地产投资没有显著性影响。据此,提出了相关政策建议,以便更有效地管理房地产投资。     

对房地产价格宏观调控政策的反思

商品房作为市场经济中的一种商品,本应由市场发挥其自身的机制形成价格,但在近年来,中国房地产业出现了快速发展的过热现象,从而导致商品房价格的飙升。因此,国家不得不采取房地产宏观调控来抑制房价的进一步攀升,但效果却未见有太大的成效,本文试图对中国房地产行业现状进行分析,并由国家对房地产实施的宏观调控入手。从宏观调控的执行力度、房地产贷款利率和税三个方面对我国房地产宏观调控进行反思。     

商品房销售必须具备“五证”、“两书”

房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中“五证”、“两书”是最为重要的条件。     

商品房预售制度的法律思考

本文对我国商品房预售的现状和现行管理制度进行了分析,认为预售制度对我国当前的房地产市场发展仍具有不可替代的积极作用,但是现行制度对预购方的合法权益保障不到位,对预售商品房的转让、按揭等事项也没有作出详细规定。为此,本文从完善商品房预售登记备案制度、建立预售商品房转让制度和按揭管理制度三个方面提出了完善商品房预售法律制度的建议。     

行业或已度过最困难阶段

行业见底迹象出现(1)房地产开发投资下降缓解未来供给压力商品房市场化程度较高,因此在供求失衡的情况下,开发商收缩战线,减少开工量是应对行业周期的一种正常经营行为。而开工规模的缩小一方面减轻了开发商的资金压力,     

基于灰色关联度分析的无锡房地产市场需求研究

本文主要通过灰色关联度分析方法,对影响无锡市房地产市场需求的各因素进行实例分析,从而得出影响无锡市房地产市场需求各因素相对重要性,他们的排序依次为居民收入水平,国民经济发展水平,商品房的售价,居民年储蓄余额,城镇人均居住面积和当地城镇人口。