房地产产权登记制度改革的探索

房地产产权登记是所有人对房地产的确权行为,是保护房地产所有人权益的一项制度。自《中国人民共和国物权法》实施以来,我国产权制度不断完善,对房地产的健康发展起到了重要作用,本文讨论了近些年来房地产产权制度的改革方案,同时对未来的改革方向提出了见解。     

论我国现行的房地产权属登记制度

对我国现行房地产权属登记中存在的问题进行了分析,并提出若干完善产权登记制度的对策与建议.     

我国房地产登记存在的问题

随着市场经济的发展和法制的日益健全,房地产登记制度也在不断完善。但仍存在一些矛盾和问题。房地产登记是房地产买卖合同的同行行为,其法律效力是发生房地产的变动,本质上并不影响房地产买卖合同的效力。     

浅论土地登记代理制度的建立和完善

土地登记作为一项法律制度,其旨在维护交易稳定、保障交易安全。土地登记代理则是随之产生的配套法律制度。面对我国现有土地登记的法律规制现状,本文将探讨如何建立和完善土地登记代理制度,以实现土地登记保障交易安全稳定之职能,更好地维护土地相关权利人的合法权益。     

浅论土地登记代理制度的建立和完善

土地登记作为一项法律制度,其旨在维护交易稳定、保障交易安全.土地登记代理则是随之产生的配套法律制度.面对我国现有土地登记的法律规制现状,本文将探讨如何建立和完善土地登记代理制度,以实现土地登记保障交易安全稳定之职能,更好地维护土地相关权利人的合法权益.     

浅论我国独立董事制度

独立董事制度作为完善我国公司治理结构的一个重要组成部分,但由于其制度上的不完善,独立董事制度作用的发挥受到了严重影响。本文结合我国实际,提出一些建议与构想,以期更加完善我国独立董事制度。     

我国不动产登记制度若干问题探讨

土地和房屋等是不可再生的资源,现阶段人类还不能够探索到可以利用的外太空土地资源,这就意味着土地资源更加的宝贵。个人拥有的土地与房屋是一种财产,即不动产。要使这一财产具有法律性质的保护,因而产生物权法,通过房屋登记的手段对个人的不动产进行登记公示,使其具有公信力。同时,物权法不仅能够保护不动产,还保护了不动产交易。但是,在我国物权法依然存在一些问题,尤其是房屋登记制度。我国的现状是没有一个统一的房屋登记制度,即使物权法再完善,但是没有一个健全的、统一的房屋登记制度,个人的实际不动产仍然得不到法律的保护以及有效的法律公示。在这一问题上我国应该结合自身的国情,参考借鉴世界上其他国家的相关法律制度,例如:托伦斯登记制、权利登记制和契据登记制,取长补短,制定出一个适合本国国情的不动产登记制度。本文结合当前我国的不动产登记制度现状,分析了不动产登记制度存在的若干问题,并探究相应的解决办法。对于登记错误的责任作出了明确阐述,分析了登记机关在登记错误一问题上的赔偿责任以及追偿制度。     

我国村镇房屋产权登记制度及其完善

由于我国一直没有颁布明确的村镇房屋产权登记政策,以至于我国村镇的房屋产权不明,缺乏管理,村镇居民的合法权利受到损害。之后,我国先后颁布了《中华人民共和国物权法》和《房屋登记办法》,这是我国第一部明确规定村镇房屋产权登记制度的法律。随后,各地开始推行具体的村镇房屋产权的登记制度,大力地推动了我国的村镇房屋的登记工作。     

我国集体林业产权的正式制度和非正式制度

本文在分析深化集体林权制度改革的重要性基础上,按照制度经济学的观点,探析在集体林改中的正式制度和非正式制度因素所发挥的作用,同时关注集体林改中的非正式制度因素,在较短时间内完善正式制度,使其能够在政策上或法律制度上保证集体林改的顺利进行,在相当长的一段时期内逐步巩固非正式制度,使其在微观领域积累人们的正确意识,从而保证集体林改的有效进行。     

浅论加息对我国房地产市场主体的影响

作为资金密集型产业,房地产业与金融业关系密切.文章分析了加息对房地产市场主体--房地产开发企业、消费者、投资者、投机者以及商业银行的影响,并对各类市场主体如何应对加息提出了建议.     

分析我国不动产统一登记制度的建立

不动产统一登记是我国产权管理体制的重大改革。该制度的建立不仅使我国在不动产权上予以公示,也使我国的房产交易更加安全。由于我国的不动产统一登记制度建立的时间较短,因此在实施上还有很多不足。随着我国的房产交易越来越普遍,建立统一的登记制度是时代发展的必然产物。因此,本文就我国不动产统一登记制度的建立来进行分析。     

我国不动产预告登记制度之若干思考

不动产预告登记制度是物权法登记制度中一项重要制度,物权法(草案)对此也进行了规定,但仍需完善。不动产预告登记将债权物权化,赋予债权请求权以物权性质的排他效力。其价值在于保障当事人(特别是弱者)的权利,保护交易安全,维护市场信用等,特别是以抑制商品房买卖中“一房多售”为典型。本文拟从不动产预告登记的法律涵义与性质入手,对不动产预告登记的法律效力与法律价值进行思考,结合我国实际提出不动产预告登记制度若干方面在我国的制度设计。     

浅谈我国不动产登记制度弊端及其完善

本文首先认真分析了我国不动产登记制度中存在的弊端,在此基础上,着重针对关于如何进一步完善我国不动产登记制度的有效途径进行了深入地探讨分析,以供参考。     

浅谈我国不动产物权登记制度的完善

不动产物权登记制度是物权法的重要组成部分,也是各国物权立法的重要内容。本文就针对其中两个主要的问题即不动产立法不完善以及不动产物权登记机关混乱简要论述。     

完善我国不动产预告登记制度的构想

针对我国不动产预告登记制度的不足,提出完善意见,以期对我国预告登记制度的理论研究及司法实践作出贡献。     

浅论我国金融机构反洗钱法律制度完善

洗钱犯罪已经成为当今国际社会面临的一大公害。金融机构在反洗钱工作中担当着重要的职责,我国新颁布的《中华人民共和国反洗钱法》中详细规定了金融机构在反洗钱工作中的定位和权责。但是,从实践层面来看,我国金融机构在反洗钱工作中仍存在许多问题。本文将重点分析金融机构反洗钱的法律制度完善。     

浅论我国金融机构反洗钱法律制度完善

洗钱犯罪已经成为当今国际社会面临的一大公害。金融机构在反洗钱工作中担当着重要的职责,我国新颁布的《中华人民共和国反洗钱法》中详细规定了金融机构在反洗钱工作中的定位和权责。但是,从实践层面来看,我国金融机构在反洗钱工作中仍存在许多问题。本文将重点分析金融机构反洗钱的法律制度完善。     

我国航空工业企业技术创新的产权激励制度设计

要加速航空工业的技术创新，必须对经营管理者和技术创新者设计不同的收益机制。企业应构建以发明者个人(或发明团队)为专利权人和在一定期限内技术创新者分享创新产品收益或技术入股的技术创新激励机制，另一方面对经营管理者建立以改进的平衡记分卡(BSC)为基础的剩余索取机制，形成企业内生的产权激励制度以激发技术创新。     

浅论房地产企业所得税检查

房地产开发企业的产品周期较长,税法对其成本费用的扣除有特殊规定,熟悉房地产企业会计核算的特点、掌握常用的查账技巧,是提高其所得税检查效率的前提。