基于景观生态学理论的房地产项目开发探析——以柳州市柳北区为例

针对目前房地产项目开发的现状,提出用景观生态学的理论对房地产开发中涉及的开发面积、绿地规划设计等各要素进行指导,并在此基础上对房地产项目的开发提出建议。     

浅谈房地产开发项目的成本控制

成本控制和管理历来是企业管理的重心，房地产开发企业亦然。倡导以人为本、天人合一的哲学观进行品牌定位，从规划设计、建筑设计、户型设计、建材采用到功能和质量等方面要求越来越高，作为房地产开发企业首要的要求是工期短、投资效益好。针对房地产项目的这些情况，必须对项目投资实施全过程有效的成本控制，从组织、技术、经济、合同与信息等方面，挖掘潜力，降低成本，提高投资效益和社会效益。     

试论如何做好规划设计阶段的成本控制

通过规划设计阶段的成本控制,实现建设全过程中的开发成本控制是促进房地产企业集约经营,繁荣我国建筑市场的一个重要手段.     

房地产企业的品牌战略浅见

在房地产市场竞争日益激烈而且逐步规范的今天,企业面对市场及政策的双重压力,要想获得成功并持续发展,必须走品牌战略之路,必须争取在市场调研、规划设计、质量管理、成本控制、项目宣传、物业服务等整条价值链的各个环节,保持适度优势。其中,创立和发展企业品牌,实施品牌战略,已成为许多房地产企业的取胜之道。     

三、四线城市商业地产营销存在的问题和对策——以安徽省淮北市为例

目前,三、四线城市商业地产发展迅猛。由于规划设计、营销策划不科学,三、四线城市商业地产的开发和营销存在诸多问题。通过项目访谈、调查问卷发现,问题主要表现为商业地产规划设计与市场定位不相符;建筑面积、价格定位与市场需求不对接;前期招商与后续经营不对接。针对三、四线城市商业地产营销环境的特殊性,房地产企业在开发之初即应做好规划和市场定位,规范售后返租营运模式,制订合理的销售方案和策略,才能实现商业地产价值最大化。     

析大盘房地产项目与城市化进程的有效互动--以福州市"金山碧水"居住区为例

以福州市“金山碧水”居住区为例，论证城市化进程给城市地产业带来了发展空间，同时成功的大盘房地产项目能有力推进城市化进程，从而实现二之间的有效互动，而规划设计在其中起到重要的作用。     

基于蚁群算法的房地产开发投资组合动态决策模型及应用

对房地产开发项目投资进行风险分析,建立起以方差作为风险度量指标的房地产投资组合动态模型。将蚁群算法引入到房地产开发项目投资风险的动态分析中。通过实例分析,为房地产开发项目投资组合提供了一套新的算法。     

基于Lingo下的众筹筑屋规划方案的优化设计

近年来在国际国内发展迅速,逐渐成为促进中小型企业融资和发展的新型动力.众筹筑屋是互联网时代一种新型的房地产形式.根据已给众筹项目规划设计中的各类数据,通过分析研究,给出了更为合理详细的信息公布表,在考虑参筹者购买意愿及投资利润率的前提下设计了新的方案,建立了数学模型,并用Excel和Lingo软件对模型进行优化求解,经验证该方案的设计是最优的.     

基于Lingo下的众筹筑屋规划方案的优化设计

近年来在国际国内发展迅速,逐渐成为促进中小型企业融资和发展的新型动力.众筹筑屋是互联网时代一种新型的房地产形式.根据已给众筹项目规划设计中的各类数据,通过分析研究,给出了更为合理详细的信息公布表,在考虑参筹者购买意愿及投资利润率的前提下设计了新的方案,建立了数学模型,并用Excel和Lingo软件对模型进行优化求解,经验证该方案的设计是最优的.     

加权灰靶决策在房地产投资方案优选中的应用

文章通过对影响房地产项目投资决策的主要因素分析,构建了房地产投资决策指标体系,论述了熵值法的基本原理,并采用熵值法确定相应指标的权重,运用加权灰靶决策方法科学地抉择房地产投资项目,并通过工程实例,验证了该决策方法的有效性和实用性。     

小小平移用处大

近年来,在大规模城市改造和房地产开发过程中,常常涉及到一些保护性的文物建筑和近代优秀建筑,由于这些建筑的特殊性及其特殊位置,常常使规划设计顾此失彼,矛盾重重.对这些建筑采取何种措施直接关系到规划设计的总体布局,影响到城市改     

房地产行业项目成本控制研究——以青州市亿丰时尚之都项目为例

对房地产行业的项目成本控制做出了概述,并且着重分析了青州市亿丰时尚之都项目在研究设计阶段成本控制的措施。通过对项目控制这一重要课题的了解,可使企业在今后的房地产开发中实现利润最大化。     

生态艺术在城市居住区规划中的实现

房地产经济的火爆导致了房地产开发商在居住区规划设计中“程式化”设计,他们更多的关注最大化的利用规划内土地面积、降低开发成本,更多的注重居住区“开盘效果”、而忽略了城市居住区内生态的可持续发展。因此在城市居住区规划中以可持续发展的眼光,用设计构成的艺术手法进行居住区规划设计,是所有景观设计师需要解决的问题。论文从三个方面探讨生态艺术在城市居住区规划中的实现方法。     

房地产开发项目全面风险管理

加入WTO后,随着国外房企巨头的加入,房地产市场竞争日趋激烈,而以往单一的以开发程序为线的风险管理已经不能适应房地产开发项目的需要,必须寻求一种以线和面相结合的静态与动态相互运用的全面的风险管理方法,通过扁平化的风险管理机构和权责明确的原则对房地产开发项目迅速识别风险并结合项目开发程序找到最佳的风险控制办法。     

房地产投资分析课程的主要教学内容研究

房地产投资分析课程是建筑院校房地产专业开设的一门实践性很强的必修课,涵盖的知识面广,与房地产金融与保险、房地产市场营销、房地产经营管理等相关学科交叉。本文旨在探讨通过研究房地产投资分析中最重要的融资风险的内容,对房地产项目融资风险的防范提出建议,来提出一些观点以供参考。     

浅谈商品房开发成本的控制

文章主要通过对房地产开发过程中主要成本形成的分析,来探讨一下房地产项目开发的成本控制方法,探讨房价过高的对策。     

旅游房地产开发策略分析

旅游房地产是随着经济的发展和居住郊区化发展起来的,其开发涉及旅游业和房地产业的融合发展。文章分析了旅游房地产项目开发的影响因素,说明了旅游与房地产的融合对旅游房地产开发项目的指导作用,并提出了旅游房地产项目的开发策略。     

效用决策的应用研究 --房地产项目效用决策分析

基于效用理论及其对房地产项目评价的适用性分析，对房地产项目效用决策模型实际项目进行了效用决策分析。在测定决策人效用特征值的基础上，计算各级评价指标和项目方案的效用函数值，并根据实际情况对效用函数值进行了附加条件及关联因子修正。最后，根据房地产开发项目效用决策准则进行了有关决策分析，并通过实例分析阐明了效用决策与决策人思维的本质关系。     

品牌营销——房地产开发的必然选择

近几年中国房地产市场进入了高速发展的阶段,房地产已经成为国民经济发展的重要支柱。然而在房地产市场中,长期以来,项目有名而开发商不出名的情况一直困扰着很多企业,能够从中摆脱的并不多,原因在于房地产企业对房地产品牌的营销缺乏理解和重视,通过分析房地产品牌的概念、内涵及房地产品牌营销现状等问题,提出了房地产品牌营销的对策。     

房地产开发项目全面风险管理

加入WTO后，随着国外房企巨头的加入，房地产市场竞争日趋激烈，而以往单一的以开发程序为线的风险管理已经不能适应房地产开发项目的需要，必须寻求一种以线和面相结合的静态与动态相互运用的全面的风险管理方法，通过扁平化的风险管理机构和权责明确的原则对房地产开发项目迅速识别风险并结合项目开发程序找到最佳的风险控制办法。