以房养老制度的本土化研究

自2005年南京以房养老的尝试,到2014年7月1日,北京、上海、广州和武汉四城市开展住房反向抵押养老保险的试点,我国以房养老一直处于探索阶段。虽然以房养老在国外有着成功的经验,但由于文化背景、国情的不同,导致这一制度在我国的实施效果不太理想。在引入以房养老制度过程中,要考虑我国的实际情况,通过制度创新,构建具有中国特色的以房养老模式,缓解我国养老压力。     

我国的以房养老模式探析

以房养老在我国当前养老社会保障制度不完善的情况下,是值得提倡的养老模式。它可以提高老人的生活质量,减轻子女的养老负担;减少财产纠纷,促进地产业良性循环;推动我国养老体制的新一轮改革。但目前在我国实施以房养老存在着认识上、观念上、适用范围、法律制度和养老机制方面的阻力。这就需要采取一些对策,如加大宣传、建立配套措施、实施住房反抵押贷款的证券化、先试点后推广、大力发展养老设施等。     

以房养老运行机制及其可行性分析——基于我国不同层级城市以房养老意愿的实地调研

通过对北京市、兰州市、莱芜市以房养老意愿的实地调查,本文探讨了以房养老的运行机制存在的问题及其可行性,并提出了相应的对策建议。     

试析“以房养老”的有效实施

"以房养老"是我国在积极应对老龄化社会过程中为有房产的老年人开拓养老资金新途径的尝试,但试点还没开始便遭各方质疑。质疑源于民众对养老政策存有争议、养老观念、心理不适应现实的变化等方面。国家应从加强政策解读、完善养老服务体系等方面确保"以房养老"的顺利实施。     

“以房养老”的困境及解决路径

中国正加速进入老龄化社会,社会和经济的急剧变化让"中国式养老"面临着诸多难题。结合国外及我国"以房养老"的发展状况,分析目前我国"以房养老"遭遇的挑战和困境所在,为未来"以房养老"在我国的发展提供意见和建议。     

“倒按揭”以房养老的现实冲突性分析

"倒按揭"作为以房养老的一种补充形式目前在北京、上海、广州、武汉等四城市先行试点.但在中国文化传统观念及现有的状况下,倒按揭试行过程中仍存在着文化心理、评估公正、风险因素等方面的矛盾冲突.分析探讨并解决这些矛盾冲突,可以为中国的养老问题起到一定的促进作用.     

以房养老的方案设计及其可行性分析

我国人口老龄化趋势日渐明显,人口抚养比例大幅攀升。如果仅仅依靠现行的养老保障制度和传统的家庭养老模式,将很难应对即将到来的老龄化危机。本文针对新型的养老方式——“以房养老”,对“住房反抵押贷款”方案进行研究,并依据此方案对投保人的年龄、预期存活寿命及健康状况和投保时房屋的价值及其折旧增值情况综合分析,建立投保人和保险公司收益的初等数学模型,并用平均余寿对该模型作可行性检验。最后结合10年后的老龄化程度对此方案的前景和可行性进行了论证。     

“以房养老”模式的定价模型及其精算分析

以无追索权"以房养老"产品为研究对象,根据产品的主要保险责任,采用原点反射布朗运动与Poisson过程构成的随机利率,利用Copula函数来刻画夫妻间相依关系,构建出随机利率下单生命、双生命下的"以房养老"精算模型。通过敏感性分析发现,"以房养老"模式具有较强的利率和房价增长率的敏感性,死亡率、双生命间相依度也是"以房养老"定价不可忽视的影响因素,"以房养老"模式对相关参数的敏感性随着被保险人性别、投保年龄的不同而不同。     

老龄化社会住宅区规划与设计的探讨

论述人口老龄化带来的对居住区规划以及老龄社群住宅的布置形式、老龄 社群住宅设计的特殊性、老龄社群住宅的外部环境处理等问题, 并作出初步的思考与探讨.