土地承包经营权继承问题实证调查分析——以安徽省池州市实地调查为例

有关土地承包经营权继承问题，农村的实际做法与农民的看法基本是一致的。大多做法和主张是：土地承包经营权可以继承，对继承人范围要进行限制，作为承包方家庭成员死亡即应发生继承问题，继承采分割承包地的方式，继承纠纷通过非诉讼方式解决。为此，我们应充实和完善我国土地承包经营权继承法律制度，增强农民的权利意识和法律意识。     

论土地承包经营权的继承

我国立法中对土地承包经营权能否继承没有明确。土地承包经营权作为一种独立的用益物权,符合遗产的特征,应当成为继承权的客体。在土地承包经营权的继承中,需考虑土地承包经营权原始取得的身份性,以保证本集体组织的成员优先继承,从而保证农村社会的稳定。     

谈农村土地承包经营权的继承问题

农村土地承包经营权作为一种用益物权。《物权法》回避了农村土地承包经营权的继承问题,未作出明确的规定。现有法律中对农村土地承包经营权是否可以继承问题仍没有一个明确的规定。本文从三个方面阐述了农村土地承包经营权的经营问题及应该了解的几个概念,还从实际出发阐述了土地承包合同关系和继承关系。     

继承土地承包经营权法定流转新形式初探

在现行的法律中继承没有明确被规定为农村土地承包经营权流转的方式之一。但是,继承可以作为农村土地承包经营权法定的流转方式有特定的法理以及法律依据：新的《物权法》规定土地承包经营权为用益物权;《继承法》第三、四条和《农业法》第十三条也为继承可以作为土地承包经营权法定流转方式的存在提供了法律渊源。在实务中继承作为流转方式遭遇到的疑难,也具有可行的策略予以解决。     

论土地承包经营权之不足及完善的建议

《物权法》的颁布使得农村土地承包经营权作为一种物权得到了确认,但农村土地承包经营的物权实现仍存在土地承包经营权、调整、流转、继承和登记等法律法规不规范的问题。因此,《物权法》中应明确规范发包方和承包方的权利与义务、土地转让所应具备的条件、承包地调整后土地收回及承包权的消灭、允许家庭土地承包经营权继承、土地承包经营权的强制登记等内容,使土地承包经营的用益物权更加完善。     

土地承包经营权流转法律制度探究

随着社会主义市场经济发展和城市化进程的加快,农村土地承包经营权流转制度在实践中产生了许多问题,成为制约我国土地制度改革,建立健全土地市场的一大障碍。文章在对现行农村土地承包经营权流转制度进行研究的基础上,在土地承包经营权的登记、抵押和继承三方面进行制度创新,以期完善现行的农村土地承包经营权流转制度,促进农村土地承包经营权合理有效流转。     

一起土地承包纠纷引发的法律思考

从一起土地承包纠纷案件出发,试图将其涉及的若干法律问题,如土地使用权争议的行政处理前置、土地承包经营权流转及“赠与”与继承等问题进行剖析,并兼论《农村土地承包经营法》》的立法缺陷及相应的完善对策。     

“三权分置”视角下土地经营权的权利属性研究

“三权分置”改革中的土地经营权是指土地经营权的所有人拥有耕地、从事农业生产和获得利益的权利,土地经营权是基于土地所有权或基于土地承包经营权经营管理土地的权利。承包农户可以在承包地上设定土地管理权。集体经济组织可以在其所有的荒滩、荒山、荒丘、荒沟上(以下简称“四荒地”)设立土地经营权,并将其移交给其他经营管理对象。基于土地承包经营权所产生的土地经营权性质应该是不动产用益物权,由于土地承包经营权所具有的成员权性质,承包农户在承包土地上为自己所设定的土地经营权也相应的具有成员权特点;基于土地所有权所设立的土地经营权(“四荒地”的土地经营权)作为物权已得到法律上的确认。     

农村土地经营权法律规制研究

农村土地"三权分置"的本质是将土地经营权从土地承包经营权中分离出来成为独立的权利,然后将其投入市场促进土地流转,进而带动农业的快速发展。这种土地产权模式已经被大部分学者所接受,且国家也出台了一系列政策,但目前仍然没有以法律规范的形式赋予其权利的正当性,其权利归属也一直没有明确的界定。本文从所有权的弹力性角度出发,以土地所有权、土地承包权、土地经营权"三权分置"为理论基础,认为土地经营权的权利根源是土地所有权和土地承包经营权,其权利属性为用益物权。在分析我国现行法律关于土地承包经营权立法缺失的基础上,论述了土地经营权的权利内容,提出了我国关于土地经营权的立法建议。     

论农村土地承包经营权抵押

土地承包经营权抵押实质上是农村土地的社会保障功能与融资功能能否有机结合的问题。现行的金融担保体制使得土地承包经营权的抵押存在法律风险、信贷风险以及土地承包经营权难处置等诸多困境。应完善现行立法和土地价值评估制度,将农村的金融担保与农民享有的土地权利相结合,构建以土地承包经营权为中心的土地金融合作制度。     

农地使用权流转的若干法律问题

农地使用权流转是不动产物权制度的重要问题 ,许多国家对此都作出明确的法律规定。我国现已具备了建立农地使用权流转法律机制的可行性 ,但无基本法予以规范。应坚持国家干预原则、合法原则、登记原则、有偿原则 ,建立和完善与农地使用权流转有关的法律制度     

收益还原法测算农用地基准地价方法研究

农用地价格是以不改变农用地用途为前提条件下的土地价格,农用地基准价格评估是农用地定级估价的核心。收益还原法是科学、高效的确定农用地基准地价的方法之一。     

基于农村土地使用权流转的土地组织经营模式

随着农业产业化进程的加快、农业结构调整的深入,农民作为单个的生产经营单位,面对变幻莫测的市场时具有极大的风险.农民信托合作社作为农民自愿参与、自我管理、自主分配的组织,能最大程度的调动农民的生产积极性,进行农业资源的优化配置,有效地连接了"小农户"和"大市场",提高了农民在市场中的地位和议价能力,节约了农业生产的成本,规范了农业生产过程,从而提高了产品的质量和竞争力,促进了农业朝着产业化、标准化、组织化的方向发展.     

基于农用地分等定级的耕地入选基本农田分析

以新疆阿克苏市乌什县为例,在综合考虑乌什县耕地的自然条件与立地条件的基础上,借助GIS技术筛选出优质耕地,与现状基本农田图斑进行叠加分析。对研究区的耕地入选基本农田进行综合评价分析,为在新一轮的基本农田划定中实现耕地数量与质量并重的目标。通过选取耕地自然等别、水利设施状况、距离主干道的远近程度、耕地的坡度等因子,建立评价指标体系。结果表明,现有基本农田保护中存在着"保劣不保优"的现象,尚有部分质量较好的耕地可划入基本农田。     

构建适应产权市场化的农地产权制度

农地（农用土地）属于不动产资源，农地流转是通过其产权让渡来实现的，随着农村社会主义市场经济的发展，农地产权市场化配置的程度不断提高，亟须构建与之相适应的农地产权制度。     

农地转用地价体系与增值收益分配

我国城乡土地市场呈现明显的二元分割特征,农地价格与市地价格的关系被人为割裂,农地转用中的土地增值收益分配关系混乱.本文建立了一个联结农地价格与市地价格的动力学模型,农地转用中的各参与主体应该基于对农地转用增值收益的贡献参与土地增值收益分配.农村集体经济组织享有部分为基于农地真实收益的征地补偿,以及部分农地增值溢价;土地开发商应该分享的部分是正常产业利润,房地产物业业主应该分享的部分是正常产业利润和区位地租形成的地价部分;政府部门分享的部分是规费和税收.理顺农地与市地价格关系,才能建立合理的土地增值收益分配关系,真正实现农地保护.     

保护耕地资源的教育刻不容缓

国土资源部日前公布的最新调查报告显示,至2006年底,全国耕地面积已逼近18亿亩的红线.这是个令人不安的数字!笔者从事经济地理的教学工作,深知土地资源对我国经济发展的重要意义.为了引起更多有识之士的关注,撰写这篇文章,从我国土地资源的现状入手,分析土地资源对我国经济发展的制约,并针对性提出在全民族进行保护耕地资源的教育.     

我国耕地保护面临的困境及其对策

2008年中国耕地资源总量为12171.6万公顷,占世界耕地总量的7.8%,人均耕地为0.0916公顷,为世界平均水平的38.2%。1997-2008年间,中国耕地减少量为1229.89万公顷,年均减少102.49万公顷。尽管中国实行最严格的耕地保护政策与措施,并取得了很大的成效,然而却面临着快速城市化与工业化发展、农业结构调整与生态环境保护等因素的挑战。借鉴其他国家耕地保护的成功经验,创新耕地保护的方法与手段,注重耕地质量与灌溉条件的改善,是中国耕地保护与可持续发展的关键。     

如何保障失地农民的根本利益

在工业化和城市化进程中，不可避免的会出现大量的失地农民，是否能够保障失地农民的根本利益是关系到能否维持中国经济可持续发展的一个关键，也是实现小康目标的一个关键。失地农民的根本利益保护应该从失地农民的收入保障、就业保障、社会保障、指导措施等方面严格执行开始。     

商洛市耕地保护与利用问题研究

城市在加快发展的过程中，建设项目大量占用耕地，使得土地供需矛盾十分尖锐。水土流失，耕地浪费，质量下降，使得人地矛盾难以逆转。要从提高认识，科学规划，严格管制，复垦整理，调整结构，盘活存量，落实责任，大搞农田基建等方面采取有效措施，切实保护好耕地，合理利用每寸土地。