后危机时代我国房地产市场管理策略

在后危机时代,我国房地产业市场虽然面临着巨大挑战与压力,但更多的则是机遇。文章结合当前我国房地产市场发展的现状与金融危机的影响,提出应当强化管理,探索有效的对策措施,促进我国房地产业持续稳定发展。     

世界金融危机下房地产业发展的思考

近年来,随着我国经济体制改革的不断深入和国民经济的快速发展,房地产业作为国民经济的重要组成部分更是发展迅猛。一方面房地产业为GDP增长做出了巨大贡献,为社会增加了一定的就业机会;另一方面也因非理性的投资等问题使房价上升过快,对国民经济产生了负面影响。特别是2008年由美国次债经济危机引发的世界金融危机,更是世界房地产业受到了巨大的冲击,我国的房地产市场,也遇到了前所未有的困难。通过世界金融危机下,我国房地产现状的简单解析及前景预测,对今后一段时间内房地产业的改革方向进行了思考。     

农地制度的深化改革与房地产业的新发展

农村土地制度的深化改革是我国在新形势下继续推进农村改革发展的一项重要任务,是实现我国城乡经济协调发展,推进城乡经济发展一体化的必然选择.农村土地制度的深化改革势必要求我国进一步完善农村土地承包经营权流转机制,保障农户宅基地用益物权,着力破除城乡二元结构,逐步建立城乡统一的建设用地市场,实现土地要素的优化配置.这必将开启我国房地产业发展的新空间.我国房地产行业和企业要以此为契机,以创新为驱动,实现我国房地产业的新发展.     

海西建设背景下平潭综合实验区房地产业发展研究

海西建设背景下,平潭综合实验区定位成两岸区域合作综合实验先行先试区,迎来前所未有的发展机遇,作为重要投资项目的平潭房地产业也必将得到长足发展,进而拉动平潭经济发展。本文从平潭房地产业发展现状着手,浅析平潭房地产业同当地GDP增长、财政收入间的相互影响和对相关产业的带动效应,最后给出促进平潭房地产业持续健康发展的建议。     

加入WTO与我国民营经济

改革开放以来,我国的民营经济迅速发展,在国民经济中的地位日益提高。加入WTO为我国的民营经济发展提供了巨大的动力和发展空间,在世界经济一体化的自由贸易环境下,必将为民营经济带来更大的机遇,必将把我国的民营经济推向世界经济舞台。     

“倒逼”：“刘易斯拐点”来临背景下我国房地产业发展方式的转变

近年来我国沿海出现的“民工荒”现象,“刘易斯拐点”来临。这预示着靠低劳动力成本和人口红利优势促进经济增长的模式行将结束,它将给我国包括房地产业在内的劳动和资金密集型产业发展带来巨大挑战,“倒逼”它们转变发展方式。作为国民经济支柱产业的房地产业应主动求变,积极推进发展方式的彻底转变,才能赢得未来又好又快的发展。     

物业管理人才需求初探

随着我国的国民经济和房地产业的迅速发展,住宅成为了国民经济的新经济增长点,物业管理行业必将成为21世纪的热门行业,物业管理的就业前景也必将随之兴旺.虽然我国物业管理从业人员在逐年增加,但物业管理行业高级人才紧缺已是一个不争的事实.随着建筑物科技含量和住户要求的日益提高,物业管理行业对从业人员的要求也越来越高,有实际工作经验、能独立主持小区全面物业管理的中高级人才极为缺乏.     

试论高校后勤开发房地产业的可行性

党的十一届三中全会以来,我国房地产业,随着改革开放的不断深入,取得了令人瞩目的成绩。它对于促进国民经济增长,保障城市建设顺利进行,改善城镇居民住房条件,起到了重要作用。中共中央关于制定国民经济和社会发展十年规划和“八五”计划的建议指出:从一九九一年到二○○○年“人民生活从温饱达到小康”,“居住条件明显改善”,这必将促使我国房地产业有更大发展。在邓小平同志南巡谈话和党的十四大确定建立社会主义市场经济体     

房地产业结构性矛盾解析与建议

当前房地产业存在许多结构性的矛盾与问题,已成为阻碍房地产业健康发展的根本性因素。解析这些结构性矛盾,将有利于解决土地一级市场“黑箱”运作。商品房积压及房地产有效需求不足等现实问题,提出的政策建议也必将从根本上刺激最终需求,带动行业进步与国民经济的良性发展.     

浅析房地产投资信托基金发展模式

随着我国房地产业的快速发展,房地产企业产生了巨大的房地产融资需求。房地产企业融资渠道单一,对银行依赖过大,负债率居高不下;而商业银行手中的房地产贷款过于集中,面临着较大的金融风险。因此,拓展房地产业的融资渠道成为一种趋势和必然。文章比较分析的方法对美国、香港、新加坡REITs的模式进行比较,并以国内REITs案例介绍我国房地产投资信托基金的发展现状,对我国现阶段成功推出REITs提出几点建议。     

关于房地产测绘技术的几点思考

随着技术的发展与社会的进步,国民经济获得长足发展,促进房地产业的发展.在传统观念的影响下,房地产行业更是获得迅猛发展.房地产业的发展带动了相关房地产相关行业的发展.房地产相关行业的发展需要技术的不断更新与进步.房地产测绘技术作为房地产行业的一项重要技术,在房地产业的发展中发挥巨大的作用.     

我国房地产金融风险分析及防范对策

房地产业是资金密集型的产业,房地产的发展离不开金融业的支持和投入,近几年房地产价格上涨过快,资金过于依赖银行,给金融业带来巨大风险,因此分析和防范房地产金融风险,对保证我国房地产金融市场安全具有重要意义。     

宏观调控与房地产业的发展

九十年代以来，随着市场经济的不断发展，房地产业──作为经济生活中的两大热点之一，在我国卷起一股巨大热潮，由特区、沿海迅速波及全国，来势之快、发展之猛，超出了当时宏观决策机构的历料．经济高速增长的同时，伴随而来的是宏观过热和经济秩序的混乱。九三年年中开始的带领全融秩序、清理整顿公司等一系列紧缩政策执行以后，房地产业又首当其冲地铁人一个小波谷．在社会主义市场体系中，房地产市场是重要组成部分，房地产业是我国未来国民经济的支柱产业之一，如何推进房地产市场的发育、使房地产业尽快步入正常运行轨道，运用合理的…     

我国房地产行业宏观调控政策论析

我国的市场经济实施宏观调控政策,宏观调控政策有助于我国建立适应我国实际情况的市场经济体制。对于房地产而言,宏观调控在新的发展时期能够起到重要的作用。宏观调控是必要的,是房地产市场发展的重要干预因素。加强房地产业的宏观调控,要从多方面着手,使房地产业能够为经济发展和社会进步作出贡献。本文从二方面阐述了我国房地产业宏观调控和必要性和手段,为我国房地产业的继续发展提供了一定的理论依据。     

我国实施住房抵押贷款证券化问题探讨

住房抵押贷款证券化是房地产业与金融行业有机融合的产物,它已成为21世纪全球金融结构调整及金融工具创新的主要内容之一,也必将成为我国房地产金融发展的基本趋势。本文分析住房抵押贷款证券化在我国实施的现实意义的基础上,针对我国房地产行业与金融行业的实际,以开发银行方案和建设银行方案为例介绍了目前我国住房抵押贷款证券化的试点方案,并对我国住房抵押贷款证券化的风险进行了分析,并提出了实施对策。     

我国房地产信托的现状与发展前景

近几年我国房地产信托市场规模扩展迅速,信托产品模式呈多样化发展趋势。但中国信托业本身发展不成熟,房地产信托风险机制不健全,房地产信托发展的法律障碍较大。我们应促进房产信托的长期性、专业性和多样化融资,解决资金的来源和流动性问题;大力加强金融监控机制,有效防范房产信托风险;完善法律法规,尽量少用行政性临时措施。经过调整和创新,信托投资必将成为我国房地产业融资的主要模式或渠道。     

关于中国房地产业问题的思考

近年来,我国房地产价格一路攀升,房价居高不下。高房价的出现大大增加了我国经济运行的风险,也使得百姓怨声载道,社会不和谐的因素陡然增加,中国的房地产业问题逐步成为全社会关注的热点问题。本文从当前房地产业发展的形势和存在的问题出发,主要分析了我国房地产业过热的原因和带来的危害,并就如何促进房地产业的健康发展提出建议。     

论当代我国房地产发展的政策指南和指标分析

由美国金融危机引发的全球金融危机和经济衰退对我国房地产业发展带来了较大的冲击和影响,我国房地产业的政策环境和市场环境由此也发生了相应的变化。根据新形势,我国政府进一步明确了房地产业发展的政策导向,并结合市场的复苏提供了相应的对策措施,通过投资信贷市场和土地增量适时投放,来确保房地产业的“可持续发展”。     

论调整期我国房地产市场的构建与政策环境

由美国金融危机引发的全球金融危机和经济衰退对我国房地产业发展带来了较大的冲击和影响,我国房地产业的政策环境和市场环境由此也发生了相应的变化。根据新形势．我国政府进一步明确了房地产业发展的政策导向,并结合市场的复苏提供了相应的对策措施,通过投资信贷市场和土地增量适时投放,来确保房地产业的“可持续发展”。     

中国房地产业与国民经济的互动效应及其协调发展

改革开放三十年来,我国房地产业已逐渐成长为国民经济中具有支柱性质的产业部门。中国房地产业与国民经济之间存在着紧密的互动效应,主要表现为房地产业发展阶段与国民经济发展水平、房地产业发展速度与国民经济增长、房地产业发展波动与国民经济周期、房地产业发展状况与其他相关产业发展之间等四个方面的双向互动关系。因此,为了更好地实现房地产业与国民经济的协调发展和良性互动,就必须实现正确的产业定位,规范提升地方政府行为能力,完善房地产业宏观调控,构筑住房领域民生安全网。