物业税:中国经济和社会发展的潜在影响者

近年来,随着房价快速上涨,普通民众买房难问题日益突出,在这个背景下,物业税是否开征、如何开征,已成为各方普遍关注的一个课题。但由于我国城镇土地使用权不允许私有,因此,我国物业税开征的具体办法很难借鉴国外成功经验,只能根据具体国情,制定恰当的物业税政策,并准确把握物业税开征的时机,从而充分发挥物业税在调整经济和社会关系中的重要作用,避免对经济和社会发展产生不利影响。     

物业税开征及作用分析

开征物业税是为了规范房地产业税费,抑制地方政府的短期行为。本文着重对我国即将开征的物业税税制设计提出了一些建议,对开征物业税的影响从房价和消费者两方面做了分析。     

物业税、供求弹性与房价

本文在住房流量-存量模型基础上,考察了物业税、供求弹性对房价的影响.本文理论模型表明,当需求弹性小于零时,提高物业税将导致房价下降;当需求弹性大于零时,若供给弹性大于需求弹性,提高物业税将导致房价下降;若供给弹性小于需求弹性,提高物业税将导致房价上升.通过对1996-2008年全国33个大中城市住房市场数据的实证分析发现,物业税对房价影响为负,对房价上涨有一定的抑制作用;供给对房价的影响大于物业税和需求,在开征物业税和调控需求特别是控制投资和投机性需求的同时,应更注重增加供给;经济增长对房价影响显著,表明房价随经济增长具有上涨趋势,要加强时经济增长较快城市房价的调控;地理位置对房价变动影响显著,政府更应关注东部和中部城市房价的上涨.     

物业税初探

文章介绍了开征物业税的原因、物业税的内容及物业税的计算,分析了开征物业税的影响及发展趋势,指出了实施物业税应注意的问题。     

浅析房地产市场暴涨的有效抑制

从扩大经济适用房、廉租房建设和开征物业税两个方面探讨了加强调控、挤压房地产价格泡沫的措施,使得房价反映真实的供求状况,从而让更多家庭能购买住房。通过开征物业税来均衡财富,从而抑制因房价暴涨形成的财富。加大经济适用房和廉租房建设,使大部分中低收入人群有住房的基本保障,最大限度地遏制炒房现象的发生。     

美国经验对我国开征物业税的借鉴

我国开征物业税已经提到了议事日程。本文希望通过对美国成熟的物业税征收管理方法并结合我国的国情,提出一些政策制定过程中需要考虑的因素。     

我国税制改革探索——开征物业税

税收制度改革是十六大三中全会的一个重要决定 ,而对不动产开征统一规范的物业税的提法又是一次重大的体制探索。目前 ,不同的专家、学者对物业税的开征有不同的认识 ,本文从物业税的概念界定出发 ,在对我国开征物业税的必要性进行分析的基础上提出几点物业税的设置原则及需要解决的几个问题 ,拟对我国即将开征的物业税提出探索性的认识和建议     

我国开征物业税的必要性分析及试点“空转”发展情况

物业税的开征成为新一轮税制改革诸项举措中令理论界、实业界、普通百姓都十分关注的问题,通过开征物业税来调节资源分配,完善我国财产税体系。通过借鉴国外物业税的征收情况,分析了我国开征物业税的必要性,以及今年年初物业税在试点城市的“空转”情况。     

关于开征物业税的若干思考

文章根据我国物业税的改革框架及国外、香港物业税征收情况,对我国物业税的开征进行了思考和分析,并提出了一些建议.     

我国开征物业税的必要性分析及试点“空转”发展情况

物业税的开征成为新一轮税制改革诸项举措中令理论界、实业界、普通百姓都十分关注的问题，通过开征物业税来调节资源分配，完善我国财产税体系。通过借鉴国外物业税的征收情况，分析了我国开征物业税的必要性，以及今年年初物业税在试点城市的“空转”情况。     

基于RBFNN实验的物业税开征后对房产价格影响预测

本文建立径向基神经网络(Radical Basis Function Neural Network-RBFNN)遥近微观经济学理论的DUST价格函数,分析了物业税开征对于上海住房价格的影响效应.实证结果显示,流通环节的税收改革对房价产生的是持久的正向冲击,保有环节的税收改革对房价产生的是短期的负向冲击.在基于实验结论的基础土,给出了相应的经济学分析,并提出了相应的政策建议.     

土地出让金纳入物业税的难点分析

国家对不动产拟开征统一规范的物业税,并可能将一次性缴纳的土地出让金并入物业税。土地出让金纳入物业税后,现行的土地供应政策应做相应调整,如土地供应体制、土地使用权取得方式、土地使用权出让年限等,并且要调整、完善房地产价格评估制度。     

我国物业税开征的必要性及其影响

本文通过探讨物业税的本质,分析其在我国开征的必要性、与我国房地产价格的关系等,指出我国物业税开征的社会意义不在于抑制房地产泡沫,而在于建立和完善财产税制。     

关于开征物业税的几点思考

为建立和健全我国财产税体系,我国正在酝酿新-轮的房地产税制改革,择机出台物业税.提出了开征物业税面临的几点难题并加以分析.     

咸宁市房地产市场投机行为度研究

随着国家房地产调控政策的不断发展,一线城市的房价出现了明显的控制,但是二、三线城市由于有滞后效应及增速不快等多方面影响,未有明显的回落迹象,是否由于二、三线城市房价涨幅不大还是由于市场的投机行为导致这种现象的发生呢?通过以湖北咸宁房价为研究对象,对三线城市房价进行分析是否有投机行为影响房价。     

中国城市土地供应制度对房价、地价的影响研究

本文通过从城市土地供应制度与地价关系、地价与房价关系、土地供应对房价影响的“政府主导”三方面对国内外相关文献进行梳理,为研究土地供应制度与房价、地价间关系提供理论指导。     

住房空置率对房价的影响——基于35个重点城市的面板数据

住房价格一直是政府与百姓都密切关注的问题,同时高房价下的高空置率也一直普遍存在,引发众多关注,但是当前空置率是否抑制了房价的上涨有待研究。为此,本文以2007—2016年中国35个重点城市的商品房销售均价为研究对象,通过构建固定影响变系数模型,分析住房空置率及控制变量对房价波动的影响。结果表明：空置率是引起中国城市房价波动的主要因素,空置率的上升一定程度上会抑制房价的上涨;同时房价还受到其他因素的影响,土地出让价格上涨是推动房价上涨的重要因素,人均收入对房价有一定影响,建成区人口密度对房价影响存在分化。不同规模城市的房价波动存在较大差异,主要受到空置率的影响,一线城市、二线发达城市、三线城市空置率对房价的负效应较大;三线城市土地出让价格对房价的作用不显著,一线城市人口过密对房价产生向上推力。总结而言,空置率是抑制房价上涨的主要因素,也是造成不同规模城市房价波动差异的主要原因。     

土地供应量对新建商品房市场的影响——基于35个大中城市的实证研究

构建基于面板数据的误差修正模型,定量分析了土地供应量对新建商品房市场的影响作用。实证结果显示,两年前和当年的土地供应量对当年的新建商品住宅供应量有正向影响,对当年的新建商品住宅均价有负向影响。研究结果表明,土地供应量对住房供应量和房价有长期、稳定的影响作用,限制土地供应导致住房供应量减少,房价上涨。对此,政府应充分发挥土地储备调节市场供应的功能,在市场繁荣期,增加较差地段的土地供应量;并且在决定土地供应时应有前瞻性和预见性。     

房产税、地价与房价

本文分别对住房和商业房屋构建一个购房者、开发商和政府的三部门一般均衡模型,说明了房产税、地价与房价之间的关系。理论模型显示,提高房产税将降低房价,提高上期地价和房屋建造成本将提高房价。本文对中国33个大中城市1996-2008年的商业房产税数据检验发现,房产税和地价的回归系数较小。因此,不应对中国即将开征的住房房产税以及地价的作用进行过高估计。其次,东部城市房价主要由需求拉动,中心部城市房价主要由成本推动。因此,降低房价应因地制宜,不宜搞一刀切。最后,房产税与土地出让金不存在挤出效应。     

对物业税征收的理性思考

本文在对物业税概念内涵拓清的基础上,参考了外国财产税的征收经验,结合了中国实际国情,在入世的背景中,得出物业税征收大势所趋的必然性结论,但结论并不掩盖问题与争议,文中重点讨论了对现行物业税征收将可能出现的矛盾及其对社会各阶层的影响,提出本着民生原则,协调国家、集体、地方、个人的经济利益关系,争取达到双赢的结果。