上海楼市活力依旧 业内专家深度剖析2008年上海房地产市场

上海楼市的回暖在2006年年底已经有所表现,2007年初则保持了这种回暖的趋势。进入2007年4月,整个上海楼市升温的速度开始加速,成交量首次突破200万平方米,成交均价也随之小幅上涨。5月的假日楼市则将整个上海的房地产市场引爆,而在此后的4个月里,上海楼市进入了一个需求火爆、房价陕速上涨的飙升期。直到9月27日,央行和银监会拧紧了金融阀门使上海的商品房市场在10月份以后成交量迅速减少,但成交量的萎缩并未导致房价的下跌,上海整体房价依然保持坚挺。随着成交量的下降,市场     

土地增值税对房价及房地产企业的影响

土地增值税是房地产开发企业所负担的主要税费之一,通过土地增值税对房价及房地产企业影响的分析,指出土地增值税对于调节房地产开发企业的利润率有作用,也会促使房地产开发企业转变运营模式.     

浅析房地产市场暴涨的有效抑制

从扩大经济适用房、廉租房建设和开征物业税两个方面探讨了加强调控、挤压房地产价格泡沫的措施,使得房价反映真实的供求状况,从而让更多家庭能购买住房。通过开征物业税来均衡财富,从而抑制因房价暴涨形成的财富。加大经济适用房和廉租房建设,使大部分中低收入人群有住房的基本保障,最大限度地遏制炒房现象的发生。     

房价下降的成因分析及房地产企业的应对策略

文章根据2007年1月到2008年3月全国部分具代表性的大中城市的房价统计数据,分析了房价下降的四个原因：成本推动、需求变动、政府政策和消费者预期。同时,站在房地产企业的角度,针对目前房地产市场的行情,提出了企业应对市场变化的四条具体措施,即加强和改进品牌建设、内部管理、外部融资和产品品质四方面的工作。     

房地产土地市场管理模式研究

本文探讨土地市场管理模式的概念、土地市场的本质通过对我国房地产市场的现状及未来发展趋势的分析,得出在我国土地市场管理模式市场化运作的必要性和可行性的结论。     

浅议当前中国的房地产市场

文章分析了当前我国房地产发展的情况,并列举了日本20世纪80年代房地产业泡沫破裂给日本经济带来的影响,警示我国房地产泡沫有可能破裂进而导致经济衰退。并指出,国家出台了促进房地产市场平稳健康发展的一系列宏观调控政策,要求大力增加保障性住房和普通商品住房供给,加强房地产市场监管,完善房地产市场制度,综合运用土地、金融、税收等市场调整手段,稳定房地产价格。     

谈房地产市场的周期波动及企业经营策略

本文经过阐述房地产市场的周期波动特点,针对房地产企业如何通过资本动作、土地储备、业务组合的经营策略应对房地产市场的周期性波动规律进行探讨。     

关于中小金融机构风险化解及市场退出问题的思考

中小金融机构作为金融体系的重要组成部分，在我国市场经济进程和金融体制改革中发挥着重要作用，但在其发展过程中，由于法律法规不健全、内控机制不完善等主客观原因，形成了很大的风险隐患；如不采取积极有效的措施防范与化解，势必影响我国整个金融体系的稳定。同时对那些经营差、风险大的中小金融机构实施市场退出机制，是深化我国金融体制改革的必然趋势；也是我国加入WTO后，抓住机遇、迎接挑战，适应金融国际化发展的必然要求。     

土地资源配置体制与供给模式对房地产市场影响的路径分析

土地资源配置体制与供给模式对房地产市场影响日益凸显。本文系统回顾我国城市土地资源配置的演进过程,对土地储备实施制度前后供给模式及其特点进行对比分析,归纳土地供给模式对于房地产市场影响的路径。土地供给模式从宏观和微观层面对房地产市场产生系统性的影响,地方政府是重要的利益相关者。稳定市场预期,增加供给渠道,规范土地收益使用机制是稳定房地产市场的必要举措。     

土地储备对房地产市场的影响

土地储备是政府高效控制城市土地开发利用的一种常用手段,针对土地储备对房地产市场的影响进行了论述。     

土地增值税对房地产市场的经济效应分析

文章针对土地增值税的税收政策能否达到预期的增加财政收入、调控房地产市场的目标,从经济学的角度,对土地增值税的价格效应、市场规模效应、市场结构效应进行了分析.     

改革开放以来我国金融机构市场退出的历史分析

80年代初至今,我国改革开放已经历了25年的历程,在社会主义市场经济的探求过程中可谓硕果累累,同时也尝到了失败的苦涩。我们在积累了宝贵经验的同时也认识到由于某些制度的不完善而给我国带来了潜在的危机。我国金融机构的市场退出机制就是所说之一,笔者主要以1995年我国第一家金融机构的市场退出为起点,运用历史分析法对于20年来我国此向机制所存在的问题以及解决的方法进行归纳,并试图总结出一套适用于我国金融机构市场退出模式的基本框架。     

浅析央行加息对我国房地产市场的影响

本文从微观和宏观两个层面分析了央行加息对我国房地产市场的不同主体和房地产市场的发展造成的影响。从而得出结论：从短期来看,此次央行加息对控制房地产投资速度,抑制房价高涨的影响不是很明显。但由于宏观政策效果的滞后性,从长期的角度分析,加息会通过改变市场的供求关系,一定程度上起到放缓房地产市场投资速度,稳定地产价格的作用,有利于房地产市场的进一步健康发展。有利于房地产市场进一步向宏观调控目标靠拢。     

房地产土地估价市场中的风险及预防

房地产土地估价行业在我国的市场经济下正不断的发展。对于房地产土地估计来说是要根据市场经济发展的特点及房地产结构等多种元素共同组成的,评估行业属于随着市场的动态做出不同的评估,所以在评估行业中是存在一定的风险的,但是针对存在的风险,应如何有效的进行预防是现在面临的重要问题。在如何规避风险的问题上,还是亟待解决的问题。本文将根据房地产土地估价市场中的风险及预防综合的阐述,并结合工作中的实际经验,总结出一些行之有效的办法,从而促进在房地产土地评估中有效的应用。通过本文的综合阐述,也会让大家对房地产更加全面的了解。     

论我国商业银行市场退出制度设计的价值目标

鉴于银行业本身的昼共性和脆弱性,以及商业银行退市所可能引发的巨大危机,我国在设计商业银行市场退出制度时应当坚持社会公共利益的价值目标,具体而言,社会公共利益不是单纯保护弱者利益,即处于信息不对称情况下的广大公众存款者的利益,还包括维护金融自由和安全, 并且后者是银行市场退出法律制度价值目标主要关注点.     

利率调整对房地产市场的影响分析

为加强银行体系流动性管理,引导货币信贷和投资合理增长,保持物价水平基本稳定,中国人民银行决定:从2007年5月19日起,上调金融机构人民币存贷款基准利率。房地产业属于资金密集型产业,利率的变动对房地产市场的需求、供给及价格都有着不同的影响。结合近期中国人民银行的利率调整,探讨利率调整对我国房地产市场的具体影响有着重要的现实意义。     

房地产市场对于企业R&D的投资影响研究

    近年来中国企业的研发投入不断增加,创新能力显著提升,但是距离发达国家的差距仍然较为显著。随着中国房地产价格的快速上涨,许多非房地产企业参与房地产投资,这可能会对企业的创新研发活动造成影响。本文基于微观企业数据的研究发现,房价的快速上涨吸引工业企业参与房地产市场投资,该投资行为在短期和长期中对企业的R&D投入具有显著的挤出效应,对于企业经营效率则无显著影响。本文的研究有利于从企业研发和创新的角度理解房地产市场在中国经济结构转型调整和供给侧改革背景下的角色和影响。     

资本周转理论对房地产市场的影响

今年来房地产市场出现了逐渐降温的状况,本文分析了这些状况形成的原因、这些原因中体现的资本周转的规律对房地产市场的影响以及资本周转理论对今后房地产市场的一些启示。     

基于国有大中型企业进入房地产市场的分析

2009年下半年国有大中型企业频频出手抢购土地成为地王推手,对我国的房地产市场和整个国民经济产生了十分重大的影响。本文就这一问题进行了分析,认为国有企业进入房地产市场对中小企业的融资、国有资源的利用、国有企业的经营都产生了不利影响,另外对于提高居民收入水平、扩大内需也是不利的。