我国银行二手房贷款的风险控制

目前我国的房地产市场已经由一手房为主的形式退渐转变为二手房和一手房同时主宰市场,而且在一些城市二手房地市场的占比已经超过一手房的市场份额。在二手房的交易中,既有改善型,还有投资型等交易,但无论哪种交易,都离不开融资,这样也就离不开银行的贷款。在二手房交易中,需贷款的交易比重应该在多数以上,而二手房贷款相对于一手房贷款而言环节较多,程序复杂,存在着许多潜在的风险点。因此,如何控制好二手房贷款的风险,对保证银行二手房贷款业务健康有序的发展至关重要。本文将对此提出一些思考和建议。     

浅析二手房中介的市场作用

本文分析了我国二手房交易的现状和二手房中介的市场作用,并针对目前我国二手房交易过程中存在的问题,提出了规范与发展二手房中介的建议。     

我国银行二手房贷款的风险控制

目前我国的房地产市场已经由一手房为主的形式退渐转变为二手房和一手房同时主宰市场,而且在一些城市二手房地市场的占比已经超过一手房的市场份额。在二手房的交易中,既有改善型,还有投资型等交易,但无论哪种交易,都离不开融资,这样也就离不开银行的贷款。在二手房交易中,需贷款的交易比重应该在多数以上,而二手房贷款相对于一手房贷款而言环节较多,程序复杂,存在着许多潜在的风险点。因此,如何控制好二手房贷款的风险,对保证银行二手房贷款业务健康有序的发展至关重要。本文将对此提出一些思考和建议。     

基于聚类分析的二手房推荐研究——以北京市为例

为了从属性相似的房源中挑选出性价比更高的二手房,提高二手房交易市场的价格调整效率,运用聚类分析方法及爬取数据,针对北京市二手房进行研究,在各属性相似的簇中挑选出价格更低的房源推荐。北京市的二手房主要分为5类,近城蜗居房、近城中型房、近城大型房、远城中型房和远城大型房,每个类簇中价格更低的房源认为具有更高性价比,也是在推荐时需要重点关注的项目。     

二手房交易纳税评估系统设计与实现

近年来，二手房交易保持快速发展势头，其价格评估也越来越受关注。为规范二手房交易纳税评估工作，设计了“二手房交易纳税评估系统”，根据市场变化快速计算出当前基准房价。在该系统中引进了最小二乘法，以合理预测当期房价。     

世博期间新房趋紧 长期市场二手占优

上期《科学生活》邀请到了上海中原地产研究咨询部经理马冀先生解读2009年5月上海二手房买卖市场,本期将对上海世博期间的房屋供求关系进行探讨。如果您有什么疑问、困惑,或者合理的意见、建议,欢迎通过以下方式和我们取得联系,我们将及时为您解答。电话:021-66581825电子邮箱:kxsh.2008@163.com来信地址:上海市中山北路900号2号楼304室《科学生活》编辑部     

买卖书号:出版界的“十年怪胎”

面对出版界的呐喊○12名全国政协委员曾于去年“两会”期间递交一份措词严厉的提案,吁请新闻出版署明令禁止出版单位售卖书号。这是否说明,买卖书号问题很严重?●一系列调查表明,买卖书号已到了泛滥程度。有关管理部门的同志估计,出版单位一年中卖出的书号     

华商始祖王亥

在当今这个经济社会里,商业活动无孔不入,商人在人们的日常生活中承担着举足轻重的责任,无论是产业遍布各行各业的世界级富豪,还是走街串巷的小商小贩,他们都是"商人",他们让资金流动、互通有无,改善和调剂人们的生活。中国历史上第一个敢于吃螃蟹的商人是谁呢?商族开启商人之路从事货物买卖的人叫"商人",买卖的货物叫"商品",而这项活     

基于.Net的二手房信息管理系统设计与实现

介绍了应用ASP.NET技术进行二手房信息管理系统的设计与实现。二手房信息管理系统实现了对二手房信息的登记管理、二手房的租赁、用户注册等。首先分析了二手房信息管理系统的需求分析,需要满足设计的角色和性能需求。然后设计出了系统的功能模块,最后根据所需的功能和性能要求进行数据库设计,并实现了系统功能。通过测试,系统运行良好,能达到预期目标,具有一定应用价值。     

发展中国电子商务的几点思考

“电子商务”这个名词在我国已经不在是陌生的名词了,它已经在中国越来越被人们所认可.什么是电子商务?所谓电子商务(ElectronicCommerce)是利用计算机技术、网络技术和远程通信技术,实现整个商务(买卖)过程中的电子化、数字化和网络化。人们不再是面对面的、看着实实在在的货物、靠纸介质单据(包括现金)进行买卖交易。而是通过网络,通过网上琳琅满目的商品信息、完善的物流配送系统和方便安全的资金结算系统进行交易(买卖)。     

浅议分期付款买卖中所有权及风险的转移

作为消费信用方式之一的分期付款买卖,就是在买受人尚未支付全部价款的情况下,出卖人已将标的物的所有权转移给了买受人.由于出卖人须在商品出卖后的一定时期内才能收回全部价款,所以必须承担买受人因经济状况恶化(如破产)等原因而不能履行或者不愿履行支付价款义务的风险.因此分期付款买卖的所有权移转不仅涉及到出卖人能否确实得到应得的价值,而且涉及到买受人的购买目的能否实现,因而对交易双方具有重要的意义.在分期付款买卖中标的物的所有权应从何时移转给买受人?风险到底应该由出卖人还是买受人承担?这正是本文要解决的问题.     

论公证介入房屋买卖活动的必要性

当前,我国的房地产市场在不断的发展,同时在发展的过程中也逐渐的进入到了成熟的阶段,保障房产交易安全也成为买卖双方非常重视的一个内容,面对这种全新的发展,如何确保二手房交易的安全性,避免二手房交易登记过程中出现法律上的风险问题,不断的提高房地产登记工作的实际效率,其也成为了房地产登记部门需要共同面对的一个问题。     

数据挖掘视角下二手房市场与调控政策研究

[目的/意义]旨在为促进国内二手房市场健康持续发展提供参考。[方法/过程]以我国一二三线城市共20370条二手房交易数据为样本,利用数据挖掘方法将政策与市场相结合进行研究,采用Python2.7进行词云和K-means聚类分析,利用SPSS Clementine进行关联分析。[结果/结论]宏观政策下我国二手房交易市场总体健康,自住需求大,但旅游城市房价居高。提出加强旅游城市的土地监管与房价调控;构建房屋核心价值评价指标;二手房购房相关税采用累进税率等对策建议。     

诺贝尔奖百年回顾——经济学的进程

大约20年前,我开始的关于信息经济学工作中,我当时的出发点是一个例子:人们怎样去找到最低价提供一种牌号的汽车销售者?一个人越想买汽车,他越是更好地搜寻是否值得,而且是在很多可能的销售者中搜寻是否值得?由于几十位熟练的经济理论家的工作,对于搜寻买卖伙伴、价格及质量的研究已进入既广又深的程度。     

2008年上海二手房市场回顾

二手房市场综述综观2008年上海整体二手房市场,成交量出现了较大幅度的减少,而二手房成交价格从2007年开始的持续上涨趋势在2008年也出现逆转,从6月份开始呈现连续小幅下滑的态势。由于2008年中国宏观经济形势受国内外众多因素影响,出现了通货膨胀、经济增速减缓、股市暴跌等现象,而美国金融危机也波及中国,全球经济都出现了下滑,导致购房者普遍缺乏购房信心,多持观望等待心理,使得2008年房地产市场表现得相对比较低迷。     

想排污吗? 花钱买

为了减少污染,国家制定了许多法律,但却没什么效果;而买卖排放污染权却很好地解决了这一难题,这是怎么回事呢?     

从住房租售比看房价的合理性

社会上普遍认为旁价偏高、不合理.那么事实到底如何?本文希望在一定程度上揭开这个谜底.以住房租售比为评价指标,通过理论分析,建立了相应的计算模型,并选取广州四区二手旁进行实证分析.结果发现,广州市区二手房租售比明显低于合理相售比.若以合理租售比反算房价,可知广州房价偏高.     

当前二手房市场中避税交易的方式及其风险

当前,中国房地产市场空前繁荣,各大中城市的房价一路上扬,居高不下的房价使得消费者纷纷转向二手房交易市场以解决自身所面临的迫切住房需求。就当前我国二手房交易市场中所存在的各种避税行为进行分析,并说明交易双方所面临的风险及应对措施。     

地下钱庄与洗钱

今年6月25日,国家外汇管理局与公安部在京联合宣布:声势浩大的打击非法买卖外汇行动正在全国各地展开。打击的重点就是地下钱庄。什么是“地下钱庄”,“地下钱庄”与“洗钱”等犯罪活动是一种什么样的关系呢?     

空调被损责任谁负

夏日炎炎,暑热难挡.广西某旅馆老板吴某为改善住宿条件,吸引顾客而准备安装空调.2002年7月20日,他在该市的一商场看中了美的空调.吴某和店主赵某谈妥价钱后,吴某当即交付定金8000元,并同时约定3天后到店中取货.谁知第二天开始,该市连降大雨,于交货前一夜商店被淹.退水后,空调也遭损坏.吴某因此要求退还其8000元,并解除买卖关系,但店主赵某认为买卖已成交,空调被损的损失应由吴某承担.那么,空调意外受损的风险责任应由谁来承担呢?……