谈不动产登记资料信息的公开查询工作

本文从《物权法》入手,就不动产登记信息公开的对象、查询的内容作了分析,并提出了登记机构提供查询、复制登记资料的原则。     

浅议统一不动产登记机构的问题

对不动产实行统一登记,早在2007年实施的《物权法》中已有明确规定。而且,从世界各国来看,不动产统一登记也早已是通行做法。这些国家和地区不动产登记的主管机关虽不同,但有一个共同特点,即登记主管机关只有一个,不动产不是分散登记而是统一登记。因此,统一不动产登记既是于法有据,亦是情势使然,是未来的太方向。     

不动产登记档案管理初探——以长沙市不动产登记档案馆为例

2007年国家正式颁布了《中华人民共和国物权法》并确立了不动产统一登记制度,2013年11月20日国务院常务会议又决定“整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度”,并相继出台了《不动产登记暂行条例》,标志着我国不动产统一登记制度正式建立,同时一种新型的档案门类也应运而生.如何进行不动产登记档案的资源整合,优化管理职能,是当前档案工作领域的难点,也是业内人士共议的热点.本文结合长沙市不动产登记档案工作的实际情况,阐述个人的观点和建议,供业内人士共同研讨.     

不动产登记簿的形成及查阅

不动产登记簿是由国家登记机关制作的记载不动产权利状态的专用档册,是体现物权公示原则的载体,在不动产登记制度中占有特殊地位,《物权法》对不动产登记簿的形成及其查阅做了明确规定,此文就此进行探讨。     

房地产登记档案的管理与利用

自2007年《物权法》施行起,国家对不动产实施统一登记制度.房屋登记机构依法将房屋权利和其他应记载的事项予以登记.房地产登记档案(以下简称登记档案)就是登记机构在房地产物权登记活动中直接形成的对国家和社会有保存价值的各种形式的历史记录.它反映了房地产物权设立、变更、转让、消灭的情况,是城市建设和管理的基础,是房地产物权确认的重要依据.     

《不动产登记暂行条例》实施背景下的房产档案工作

2014年11月24日,李克强总理签署国务院第656号令,《不动产登记暂行条例》(以下简称《条例》)正式发布,自2015年3月1日起实施.《条例》是贯彻落实《物权法》不动产统一登记制度的重要内容,为房地产统一登记提供了更加明确的法律依据和保障.     

浅谈房屋登记信息的查询

随着《物权法》以及《房屋登记办法》出台,房屋登记在不动产权利保障中发挥的作用愈发凸显.为加强房地产市场宏观调控,协调利益关系,政府部门要以房屋登记信息作为判定市场环境的依据;为保障交易安全,查询房屋登记簿记载信息以及权属档案又成为各方当事人的必然需求;另外,司法、仲裁及部分行政机关为保障案件得以顺利执行,也有赖登记部门对房屋登记信息的记载.     

房屋权属档案资源共享和异地查询探析

房屋权属档案是城市房屋权属登记管理工作的真实记录和重要依据,是房地产产权产籍管理的基础,随着各地产权产籍管理部门信息系统管理软件的应用,在日常工作中形成的房屋权属档案已经朝着数字化和电子化发展.特别是《物权法》颁布实施后,根据《物权法》的相关要求,住房和城乡建设部先后出台了《房地产市场信息系统技术规范》和《房屋登记办法》,对房屋权属档案的管理方式做了重大调整,即"突出了房屋登记簿的在房屋登记工作中法律地位,弱化的房屋权属档案原有功能".同时还要求要逐步实现房屋登记簿信息共享和异地查询法的全国网络化体系,为登记人提供更为便捷的信息查询,资源共享提供平台.房屋登记管理部门如何建立和规范各自的房屋登记信息,来适应未来发展的需要,是我们当前应该思考的问题.     

房产档案传统管理检索方式变革的思索

房产档案是重要的民生档案之一,是城市房屋登记机构在房屋权属登记、调查、测绘、权属转移、变更等管理工作中直接形成的有保存价值的文字、图表、声像等不同形式的历史记录,记载认定房屋自然属性和社会属性的时间序列,是城市房屋登记管理工作的真实记录和重要依据。《物权法》实施后,房产档案资料也成为了房屋登记簿记载信息的依据和来源,伴随房屋登记信息录入、校对、提交的全过程。     

论房地产登记档案查询的分层管理

《物权法》、《政府信息公开条例》出台后,房地产登记档案查询业务面临新的法律环境。房地产登记的基本信息可以适用政府信息公开程序提供给申请查询的不特定社会主体,但其余信息基于保护房地产权利人私密信息的考虑应限制查询。     

我国不动产善意取得制度研究

善意取得作为一项重要的民事法律制度。在传统理论中．善意取得仅适用于以占有作为公示手段的动产。而以登记作为公示手段的不动产的取得,则不适用此制度。2007年出台的《中华人民共和国物权法》将善意取得的适用对象从动产扩大到不动产。这是对传统民法理论的突破．它颠覆了我国传统民法学教科书中关于善意取得制度的相关理论。引发人们对善...     

维护房地产档案的真实完整与安全

房地产档案是房地产企业生产、技术、科研和经营等活动的真实记录和城市建设发展的一项基础性工作,也是确认房地产产权、产籍的重要依据。随着《物权法》、《房屋登记办法》的实施,有效地维护房地产档案的完整与安全,更好地适应我国房地产市场的迅速发展,以提高房地产档案的利用价值,是档案管理人员的首要职责。     

浅谈房屋登记同法律文书确认的物权相一致问题

《物权法》第九条规定＂不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外＂,第十四条规定＂不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力＂,这就赋予了房屋登记机构将房屋权利记载于房屋登记簿所发生的物权变动效力。房屋登记簿所记载的权利人同实际权利人相一致,既有利于保护善意第三人的利益,     

模式创新 流程再造 建立房屋登记档案管理良性循环新机制

《物权法》中规定:"不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。"这里面提到的"证据",既包括当事人重新提交的证据,也包括已经形成的证据。而已经形成的证据,无疑就是指房屋登记档案。在房屋登记工作中,理顺房屋登     

物权理论本土化的力作

物权法是关系到重大国计民生的基本法律,是为社会主义市场经济的基本法律制度,也是我国社会主义市场经济法律体系中的重要组成部分。2007年物权法颁布实施,是我国法治建设史上具有里程碑意义的大事。在社会主义法律体系建成之后,摆在我们面前的有两大重要任务：     

房地产档案业务指导问题的探讨

正房地产档案作为一种重要的民生档案,是管理房地产物权状态、维持房地产市场秩序、保护权利人合法权益的有力工具。近年来,随着《物权法》、《房屋登记办法》等法律、规章的陆续出台和实施,引发了房屋登记模式及其档案生成管理的一系列变化。各地房地产交易市场的火爆导致了房地产档案数量和利用量的激增。房地产档案作为记录房产权属的唯一凭证,从个人来看,房产作为个人和家庭的     

我国版权登记制度的现状、问题与完善——从版权“一女多嫁”谈起

版权“一女多嫁”的现象在我国频繁发生,根本原因在于我国版权登记制度的不完善.基于我国版权登记制度存在的不足,应在《著作权法》中增加版权登记的一般性规定,明确版权归属登记和变动登记的效力,由版权登记机关对版权实行形式审查,并统一版权登记的程序.     

论物权视角下的矿产能源制度

从物权视角下看我们国矿产能源制度,我国尚未建立有总体性、结构性的矿产能源制度。目前,我国物权法上已经将探矿权、采矿权（合称矿业权）作为一种用益物权,这一原则性、衔接性规定,对建立适应社会主义市场经济的矿产能源制度,具有重大意义。从能源概念入手,从矿业权分析物权法上的用益物权以及矿产能源在物权中所的地位,物权法规定矿产权属于用益物权的依据,从而提出建立社会主义国家有建立完善矿产能源制度的必要性。     

“《物权法(草案)》违宪”是误解——专访《物权法(草案)》起草人之一,全国人大法律委员会委员、中国人民大学法学院教授王利明

中国新闻周刊:《物权法》1998年正式准备立法至今时间并不算长,但自从去年面向全国征求意见之后,似乎社会对此普遍比较迫切,能否说中国社会在这五六年的时间里已经有一个大的变化,急需《物权法》出来?王利明:我国的改革开放事业取得了举世瞩目的成绩。然而,要巩固已经取得的伟大成就,并要继续推进各项改革事业的进一步发展,就要通过建立完善的社会主义市场经济法律体系来加以保障。我们的市场经济需要通过像《物权法》这样的法律作出基本的制度安排,广大人民群众需要《物权法》保护他们的基本财产,改革开放需要《物权法》巩固已有的成果,保…     

从《物权法》看档案所有权的明确与保护

2007年3月16日，第十届全国人民代表大会第五次会议高票通过了《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》），自2007年10月1日起施行。物权法是我国社会主义法律体系中的一部基本法律，关系着坚持和完善国家基本经济制度、完善社会主义市场经济体制、实现和维护最广大人民的根本利益。物权法的制定和实施，具有重大的现实意义和深远的历史意义。