论当前我国的房价收入比

通过一系列数据,计算了我国近年来的房价收入比,并指出了其变动趋势,发现我国的房价收入比在经历了上涨后,正在逐步回落,说明我国居民的住房可支付能力在不断增强。因而,要解决居民的住房问题,除了尽可能的压低房价外,还要提高居民的收入水平。     

房价收入比真实性的分析

相对于西方国家,我国需根据国情从经济环境、个人实际购房能力等方面进行全面的分析,得到真实的房价收入比。     

宜宾市2001～2010年房价收入比研究

房价收入比是判断居民住房可支付能力的重要指标,然而这一指标却存在区域差异。宜宾市这样的西部中小城市,房价收入比虽然远低于国内一二线城市,但较合理值仍偏高,存在一定的下行空间。     

对我国房地产泡沫测度方法研究

首先明确房地产泡沫的概念,之后在比较已有的指标体系、统计检验和基础价值这三类房地产泡沫的测度方法的基础上,选择了改进后的状态空间模型,收集2000年至2012年的年度数据,通过分别建立房地产需求、房地产供给以及房地产基础价值的状态空间模型,运用卡尔曼滤波、描述性分析、ADF平稳性检验和协整检验对我国房地产市场的泡沫度进行分析及测度,最后基于实证研究的结果提出改进后模型测度方法的使用技巧。     

我国房地产泡沫的原因分析

近年来我国房地产价格节节攀升,房地产泡沫引起了广泛关注。造成房地产泡沫的主要原因包括改革惯性作用、土地资源稀缺性、商业银行过度信货、开发商炒作及市场预期等。房地产泡沫治理应从房地产泡沫产生的原因出发。     

经济适用住宅房价收入比不合理性及解决思路

房价过高是造成房价收入比不合理的主要原因,税费负担过重是房价过高的主要根源.通过分析某住宅的费用现状提出若干降低房价收入比的思路.     

试析“房地产泡沫论”

房地产是当前的一个经济热点,随着房地产投资和房价的高速增长,房地产是否存在“泡沫”受到广泛关注。房地产业发展总体上属于正常,有局部“过热”现象,但并不是“泡沫经济”。政府应正确对待目前的房地产发展状况,要警惕“泡沫”苗头,但也要慎踩“紧急刹车”。     

经济适用住宅房价收入比不合理性及解决思路

房价过高是造成房价收入比不合理的主要原因，税费负担过重是房价过高的主要根源。通过分析某住宅的费用现状提出若干降低房价收入比的思路。     

从房价收入比看城市住房购买能力——以河南省郑州、洛阳、平顶山为例

本文分析了河南省郑州、洛阳、平顶山三个地区的从业人员状况、实际收入的情况,在描述性分析后对三个地区的房价进行调研,运用房价收入比理论系统地分析了三个地区的住房购买能力,分析结果表明,城市居民的实际收入涨幅远低于房价上涨的幅度,住房的购买能力不足,建议国家进行宏观调控,并采取其他适当措施对住房市场形态进行优化,增加适合城市中低收入人群的住房供给渠道。     

我国房地产市场泡沫之测度及风险预防

房地产业是一国的支柱产业,但是随着我国经济的发展,人民币的升值,资产价格的虚增,房地产投资已经过热。多国的经验证明,房地产泡沫一旦爆裂,对一国的经济而言将会是致命的打击。本文在分析现阶段房地产泡沫的成因后,针对性地提出抑制房地产泡沫的有效措施:为了防止泡沫破裂引起的经济重创,应采用挤压、引导等温和手段来治理房地产泡沫。     

广东茂名市房地产泡沫研究

房地产泡沫的危害性与房地产泡沫的程度有密切关系。只有准确判断房地产市场是否存在泡沫,以及发生泡沫的程度,才能及时采取相应措施对房地产市场进行调控。因此,房地产泡沫程度的研究对促进国民经济和房地产业持续、稳定、健康发展有重要的现实意义。此文运用指标体系法对广东省茂名市房地产泡沫进行测度,试图为茂名市政府指导茂名市房地产市场的运行提供依据。     

宜宾市房地产泡沫预警研究

宜宾作为川南城市群重要城市之一,为此以该市为研究对象,采用指标指示法对其房地产市场泡沫进行初步判定,通过功效系数法进行房地产泡沫预警研究,得出如下结论:宜宾市房地产市场总体上运行较为平稳,2001～2010年10年间宜宾市房地产市场综合预警系数有6年落在安全范围内,仅有2001年、2002年、2006年、2010年等4年出现泡沫危险,房地产市场运行正常的概率为60%.     

从成本法谈房地产价格的控制

近年来,我国的房价居高不下,政府出台了很多的政策措施进行调控,收效甚微。从成本法的角度,分析了房地产价格的构成,包括土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税费、开发利润等七个要素。并据此提出了一些降低房地产价格的措施。     

房地产泡沫评价指标体系研究

引用实际的统计数据,运用定性与定量相结合的方法,对房地产业的运行特征进行了分析,进而对此期间我国房地产泡沫评价指标进行了评析.     

房地产泡沫的经济学分析及防范建议

文章通过分析房地产泡沫形成的原因及它带来的经济效应,提出应如何对房地产泡沫进行防范的建议。研究房地产泡沫的形成机理与防范措施,对保障国民经济健康发展具有重要的现实意义。     

资产负债率对房地产上市公司盈利能力的影响分析

资产负债率是房地产上市公司负债总额与资产总额的比例。合理的资产负债率有利于房地产上市公司的稳健发展,高资产负债率意味着上市公司的投资风险增大,低资产负债率则表明上市公司经营能力不足。因此,正确的衡量资产负债率水平对房地产上市公司的盈利与发展有着重要意义,也为上市公司的管理决策提供了科学的依据。     

房地产估价实训教学研究

采用项目全过程教学法的房地产估价实训课程教学,以项目为导向,设计了前期准备、项目实施、项目验收及成绩测评等教学流程,形成了包括估价准备、分组模拟估价事务所、制定估价方案、实地查勘、测算价值、撰写报告、互评、总结等教学环节。在实训中．应重新认识学生与教师的角色地位,培养学生自主协同学习能力,引导学生树立“躬身入内”的理念。     

房地产估价实训教学研究

采用项目全过程教学法的房地产估价实训课程教学,以项目为导向,设计了前期准备、项目实施、项目验收及成绩测评等教学流程,形成了包括估价准备、分组模拟估价事务所、制定估价方案、实地查勘、测算价值、撰写报告、互评、总结等教学环节。在实训中,应重新认识学生与教师的角色地位,培养学生自主协同学习能力,引导学生树立"躬身入内"的理念。     

湖南省房地产价格研究

近几年来,湖南省房地产市场持续、快速、健康的发展。房地产市场购销两旺,市场供给与需求总体平衡,住房供应结构合理调整,住房保障显著增强,住房消费需求强劲,商品房空置面积减少,商品房价格稳步攀升。为此通过对房地产价格的剖析,以及对湖南省历年房地产价格变化趋势的研究,寻找出湖南省房地产市场供给和需求的变化对其价格的影响。根据需求的价格弹性公式做出相关分析。并对2005年至2009年的湖南省房地产价格的未来变化趋势做出预测。     

论房产税对房地产市场的调控

房产税被部分人视为打压高房价的最后一根稻草。但目前我国房产税在立法上还不太完善,执法方面还存在诸多不规范现象,正在试运行的房产税地方立法还存在诸多漏洞。真正体现公平、正义的房产税法的产生还有待时日。依据税收法定原则及依法行政原则,税收的开征和收缴都应该有科学的法律依据并严格执法,否则会违背市场规律,难以发挥调控市场的作用。另外,影响房价的因素不仅有税收,还有市场供求、通货膨胀、土地出让金、各种收费等诸多因素。因此,仅对个人所有的非营业用的房产开征房产税并不能解决当前高房价问题。