我国房地产调控的宏观把握和实施步骤

2006年是我国房地产宏观调控政策政策出台最多和调控力度最大的一年,文章就调控后的房地产业的政策环境、市场情况、价格走势和消费心态等进行了深入的研究并对我国2007房地产走势进行了相关分析,可供房地产管理和市场人士参考和借鉴。     

武汉市房地产政策实施效果偏差及解决办法

2010年以来,我国连续2次推出房地产调控政策,2010年10月湖北省和武汉市为实施国家政策也相继出台了自己的房地产政策,本文详细介绍了武汉市房地产政策的出台背景、内容,实施房地产政策后武汉市房价及新房成交量波动的原因、政策实施效果偏差的原因和解决办法。     

我国房地产调控的宏观把握和实施步骤

2006年是我国房地产宏观调控政策出台最多和调控力度最大的一年,文章就调控后的房地产业的政策环境、市场情况、价格走势和消费心态等进行了深入的研究,并对我国2007房地产走势进行了相关分析,可供房地产管理和市场人士参考和借鉴。     

我国房地产在规范中求发展，在稳定中保持续

2006年是我国房地产宏观调控政策出台最多和调控力度最大的一年。就调控后的房地产业的政策环境、市场情况、价格走势和消费心态等进行了深入的研究，并对我国2007年房地产走势进行了相关分析，可供房地产管理和市场人士参考和借鉴。     

“楼控”影响正在发酵

中央政府的房控方向非常明确,坚决抑制投机性需求,控制房价上涨,促进房价合理回归。大力建设保障性住房,同时满足市场上一些刚性的自住房需求。经过两年多调控,投机性需求基本上被挤出了市场,房价上涨幅度基本得到控制。房地产调控初见成效,但依然不稳定,必须坚持调控政策不动摇,明确了楼市调控政策一路向前的政策信号。未来中国房地产市     

法治思维下房地产市场宏观调控的路径选择

房地产业定位单一、调控目标模糊、调控制度缺失以及政策治理模式是我国房地产市场宏观调控失灵的主要原因。未来的调控应在房地产业回归"市场—保障型"二元发展模式的基础上,合理配置调控权力,规范调控运行程序、强化调控责任追究、构建房地产信息披露制度和风险预警机制,用法治思维推进政策调控向法治调控路径的转变,实现房地产市场的健康稳定发展和"住有所居"的民生目标。     

我国房地产调控的现状及根本出路

本文首先阐述我国房地产调控的现状,在此基础之上分析调控常用政策失效的原因,接着就引出本文主题:建立消费型的房地产体系才是我国房地产未来调控的根本出路,在供给层面能够很好地解决房地产不健康发展的问题.     

房地产调控政策执行力探究

我国政府近几年出台的房地产调控政策，在执行过程中，总是受到各种各样的消极影响，难以实现预期调控目标。因此，研究影响房地产调控政策执行力的相关因素，找出克服消极影响的对策措施，具有重要的现实意义。     

从行政法和经济法的原理分析政府干预房价的权力边界

由于我国城市人口众多,城市居民对住房的需求量极大,而房地产的建设周期和建设规模,无法充分满足住房需求,致使房价持续上涨。房地产市场的投机行为更加剧了房价过快上涨。政府作为宏观调控国民经济的主体,陆续出台了很多政策以稳定房价引导房地产业健康发展。由于政府调控房地产的政策越来越细致,越来越具体,因此有人认为政府的调控政策已超越宏观调控的范围。而实际上,政府宏观调控的范围在实施过程中是模糊的。从政府在房价调控中出现的问题出发,分析政府在调控房价方面的权力边界。     

近期我国政府房地产调控政策分析

针对房地产市场出现的房价持续走高、房地产供求结构失衡等问题,我国政府相继出台了一系列的宏观调控措施来抑制或纠正房地产市场发展过热的现状。对近期政府调控房地产政策的比较、分析。有利于研究我国宏观调控政策发展的趋势及效果。     

政府调控、房产税和房价的关系分析

近十年,房地产市场波澜起伏,随着经济形势的发展,政府对房地产政策的调控目标也由"抑制房价过快上涨"转变为"促进房价合理回归".本文首先对2002年以来房地产调控政策期间房价走势进行分析,再探讨房价上涨的原因和房产税政策出台后的短期长期影响以及房产税存在的问题,最后给出相关建议.     

基于ARCH类模型的中国房地产价格波动分析

近年来,随着中国房地产市场的日趋成熟和完善,房地产价格持续快速上涨的现象依然很严重,为此政府对房地产市场进行了多次宏观调控．本文利用ARCH类模型,引入政策干预变量,选取2003年1月至2012年12月的中房上海指数月度数据作为样本．分析了各个时期的宏观调控政策对房地产价格指数产生的不同影响．结果显示中国房地产价格受宏观调控政策的影响显著,房地产价格的波动具有杠杆效应,但房地产价格对调控政策的反应存在时滞效应．     

我国房地产政策的合理性与有效性分析

近年来我国房产业存在诸多问题,分析构成这些问题的原因,尤其分析房价上涨这一突出问题及成因,是制定房产政策的关键。从房地产价值构成因素、市场供求关系和市场虚假因素三大方面分析房价问题和成因是国家宏观调控的前提。近年来政府对房地产业进行了一系列政策调控,政策有得有失。制定房地产政策首先要有明确的政策目标,然后对政策制定和执行进行合理性与有效性分析。应辩证看待房价上涨问题,房价上涨有其合理因素,对非理性涨价的政策调控一定要从问题的成因出发制定合理的公共政策,并且更应关注政策的有效执行,这样才能实现政策调控的目标,实现房地产市场的良性循环,达到市场形成房价的合理机制。     

以时间换取空间

正股市、房地产调控与经济周期中国的股市周期与房地产调控周期密切相关。住房相关上下游产业链长,在经济中占比较大。住房需求释放的快慢直接影响着中国经济的加速与减速。任何能够产生效果的房地产调控政策,必将对经济增长产生影响,     

中国房地产市场区域发展不平衡的实证研究

一国房地产市场的发展与其经济发展密不可分,中国作为经济大国,区域经济周期的不平衡性决定了区域房地产市场发展周期的不平衡。利用上海和黑龙江两地房地产市场的资料,采用扩散指数和多元线性回归法对两地房地产市场发展周期不平衡的现象进行定量分析,说明我国房地产市场的发展存在着比较显著的区域周期发展不一致的状况,从而得出我国目前实行的以经济发达地区的房地产市场发展情况为主要依据的统一房地产调控政策的不可取性,提出应以各地市场发展的真实情况为基础,制定符合各地区发展阶段的区域性房地产调控政策。     

地产寒冬依旧 业绩锁定公司仍有机会

楼市持续低迷,成交量不断萎缩。在国家的宏观调控下,中国的房地产已提前进入寒冬,有道是,"冬天已经来了,春天还会远吗?"然而,房地产的春天恐怕并没有这么快来临,在日前在深圳举办的第三届中国地产年会上,对于此轮调控,多位专家都表示目前政策不会放松。不过,即使房地产调控政策将继续,但专家普遍认为与之相对的中国房地产市场不可能崩盘。     

中国房地产周期波动及主要影响因素分析

结合我国房地产业发展实际,从投资、政策、市场行为心理三个方面论述了房地产周期波动的成因,探讨了对房地产周期波动进行预警和调控的理论依据。     

宏观调控下房地产价格拐点会出现吗

近几年来,房地产行业的持续火爆和房价的快速飙升,住房问题上升到举国关注的程度。2007年,政府重拳出击,一系列的调控的政策让今年初楼市惨淡,但房地产拐点不会因为政府的调控而出现。     

对目前房地产市场的调控思路

正确估计当前我国房地产市场泡沫程度及其发展趋势，是决定采取何种办法解决问题的关键。对我国房地产市场的基本估计是：房地产泡沫仍在理性的范围内。解决办法是改革，对调控政策、对象细分，区别对待，细化政策作用点，促进房地产市场健康发展。     

2011年房价下跌是大概率事件

现在看来,尽管市场各方对新国八条的出台反响不一,但对房地产市场的政策调控已在加紧落实当中,随着上海、重庆本周正式征收房产税,预计政策调控的效果将逐步显现。