我国房地产税改革的几点思考和建议

作为国民经济的支柱产业,房地产业的健康有序发展是国民经济持续稳定发展的一大重要支撑,而与房地产紧密相关的房地产税及其结构的合理性也将直接影响到房地产行业的健康发展,并由此对国家财政收入产生重要影响。近年来,随着我国社会经济的高速发展,房地产市场也相应地随之蓬勃发展。但就现行的房地产税而言,我国自从1994年进行税收改革之后一直未随发展而进行调整的房地产税收制度已经无法跟上当前房地产市场的发展脚步。因此,基于全面分析研究而进行切实有效的房地产税改革已是势在必行。     

房地产税法征税范围的厘定——以新中国房地产税法的沿革为视角

历次房地产税法改革基于各种考量,征税的范围仅限于城市的房屋和土地,随着时间和社会环境的变迁,房地产税法的征税范围也发生了变化。厘清征税范围是征收房地产税的前提和基础。存量房地产税收法律法规的修订和废除、新时期房地产税法的改革试点方案都为完善房地产税法的征税范围作出了积极的努力。新的房地产税法的征税范围需要排除农村的房屋和土地。     

_以税代利_改革初探_对广东省八户企业的调查研究

最近我们对广东省实行“以税代利,自负盈亏”试点的八户国营企业进行了调查研究,深深体会到:“以税代利”是国营企业改革的方向.一广东省是从198O年下半年起,对广州自行车工业公司、广州缝纫机工业公司、广州绢麻纺织厂、韶关齿轮厂、佛山无线电一厂、佛山棉织二厂、江门南方食品厂和江门塑料厂八个企业试行“以税代利,自负盈亏”改革的.试点的办法,总的来说,就是把过去利润上缴的办法改为向国家纳税,纳税后的利润归企业支配,如果发生亏损,企业承担一定的经济责任.具体来说,广州市试点的三户企业和韶关齿轮厂缴纳工商税、所得税、固定资产占用费、定额流动资金占用费;佛山市和江门市的四户企业除缴上述的二税二费外,还要交房地产税、车船牌照税.其中,工商税按现行税制计征.所得税按1979年企业实现的利润,加上职工工资总额、福利基金和奖励基金,减去固定资产占用费、定额流动资金占用费(佛山市和江门市四企业还要减去房地产税、车船牌照税)作为调整后的利润,再扣除留给企业的七项费用(新产品试制费、职工培训费,生产发展资金、职工福利基金、奖励基金、企业基金、职工工资总额)后,除以调整后的利润额,以此作为所得税税率.企业纳税后所得收入,     

境外房地产税制的经验及启示

房地产税是当前我国税制改革的一个热点问题,我国正在酝酿房地产税收制度改革,即开征统一规范的房地产税。文章在阐述目前我国房地产税制中存在的主要缺失的基础上,介绍了世界主要国家征收房地产税的成功经验,并从中得到了适合我国国情的若干启示。     

我国房地产税改革的法律架构

我国现行的房地产税的税、租、费错位,税租费体系不明晰;税种设置不合理,征税范围狭窄;税率设计欠科学,计税标准欠合理,从而限制了房地产税职能作用的充分发挥.为此,必须科学地确定房地产的税、租、费体系,合理地设置税种,规范房地产的税收体系;扩大征税范围,发挥房地产税的调控作用,科学地设置税率,发展和规范房地产市场.     

基于税收目的的物业税改革分析--兼评物业税改革方案

改革现行房地产税费,开征物业税是我国未来税制改革的一项重要内容。现行的房地产税制存在着税费繁杂、以费代税,重流转、轻保有等问题,也是造成省级以下地方财政困难的主要原因。物业税改革的目的是优化房地产税制结构,提高房地产保有环节的税负;从中长期目标看,应当逐步将物业税培育成为地方财政收入的主体税种。依据物业税改革的目标,本文提出了物业税制度安排的基本构想。     

发展中国家批量评税实践对我国房产税改革的启示

批量评税是房产税征收的关键步骤,也是房产税实现税收改革的途径和工具.近年来,以南非和立陶宛为代表的发展中国家房地产批量评税实践取得了丰硕的成果,其丰富的经验对我国房产税税收改革具有一定的借鉴作用.本文在对南非和立陶宛房地产批量评税的实践进行比较分析的基础上,通过与我国房产税改革进行比较,提出了完善我国房产税改革的一些设想.     

推进我国房地产税改革若干问题的思考

推进我国房地产税改革要落实税收法定,健全地方税体系,同时借鉴国外经验,推进房地产税立法,简化合并已有税种,适当扩大地方税收管理权限,建立健全不动产信息网络平台和价格评估体系等配套制度,构建信息共享和部门配合机制,合理确定征收对象和税率,实行特定群体税收减免,明确房地产税收入应全部用于保障性住房建设。     

“十二五”期间广西税收政策浅析

国家"十二五"规划提出了改革和完善税收制度的具体要求,文章介绍了"十二五"期间广西税收政策,包括:深化税制改革,进一步优化税制,进一步改革增值税制;消费科的改革;个人所得税的改革;房地产税的改革;资源税的改革。     

中国现行房地产税制改革探讨

建立完善的房地产税收体制，既符合国家的财政目标，又能规范和促进房地产市场的健康发展。为此，中国现行房地产税制需要加强保有税、减轻流通税，以市场价值为依据，统一内外税率，明税、少费以及完善税收征管等一系列改革。     

我国房产税立法改革的趋势探析

从我国房产税立法改革的必要性,分析我国原有房产税滞后日益突出,已不适应我国社会主义市场经济发展的需要。房产税制度设计本身存在缺陷、其税收功能发挥不足。我国房产税立法改革势在必行。要明确房产税立法改革的目标,明了房产税立法权、行政权及评估权的归属,并从税收要素角度对纳税人、计税依据、征税范围、税率等进行制度性设计。     

我国房产税改革刍议

在目前中国房价居高不下的背景下,重庆市和上海市开始了房产税改革试点。这不仅仅是一个抛向楼市水池的试水石,更是促进政府职能转变,完善税制结构,稳定地方财政收入的有益尝试。当前我国涉及到房产税的问题很多,不仅包括宏观方面的税制结构,也包括微观层面的计税依据。文章探讨了一些关于现行房产税的问题,并提出了相关建议。     

关于开征物业税若干问题的思考

近年来,全国大部分地区房价涨势明显,个别地区过快过猛,甚至影响到社会公平与和谐。如何通过税收政策进行调控,有效抑制房地产过热、房价过高的状况,已成为民众普遍关心的焦点,其中开征物业税的问题更是引起各方的热议。适时推进物业税,构建合理的税收制度和进行配套改革,不仅可以合理调节政府与房地产占有者之间的利益分配,也可以调节居民之间的贫富差距,加快房地产市场规范管理,遏制盲目投资和投机行为,在房地产供需双方行为合理化导向上形成一种经济参数和税赋约束。     

对房产税改革的探讨——中美房产税比较研究

近些年随着房价不断上涨,如何调控房地产市场成为政府烦恼的问题。2011年初,上海市、重庆市政府先后发布规范性法律文件对个人非营利性住房征收房产税。此规定一出,各界学者纷纷发表各自意见,褒贬不一。总的来说,同市场经济成熟的美国相比,我国目前的房产税还存在不少问题。因此,在今后的一段时间内努力抓住进一步改革的良机,更好地完善我国目前的房产税制度。     

关于现行房产税的一些思考

随着我国房地产产业的蓬勃发展,房产税征收所带来的益处愈发明显。2011年上海和重庆作为房产税试点城市首次对个人所有非营业用的房产开征房产税,而两地的房产税实施方案存在范围过窄、税率偏低等问题。针对这些问题,我们应该借鉴国外房产税的实施方案,采取"宽税基,低税率"的征税机制,健全房产登记制度,完善房产评估系统,从而达到调控房价、增加地方财政收入的目的。     

房产税的筹划及其会计核算

税收筹划，是指纳税人为充分享受税收权利、优化税收成本、回避涉税风险而进行的筹划活动和选择行为，客观上具有谋求合法的“实现税收最晚、承担税负最轻、适用税基最窄、享受税权最多、惩戒风险最小、税收成本最佳”目的。税收筹划的出现是税收进步的象征，是经济发展到一定阶段的必然现象，也是现代企业必修的功课。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入，向产权所有人征收的一种财产税。由于计税的依据不同，相应税率相差很大，因此，应当从加强会计核算的角度出发做好房产税的筹划。     

论房地产课税对房价的作用

现行房地产税制不合理是形成商品房价格过高的重要原因之一,房地产税制改革对降低过高的房价有一定作用,但能否成为现实,还取决于土地供给制度、房地产需求状况、建材价格、金融政策、各种税费等因素的影响。运用房地产课税抑制房价需准确定位其作用,并对其可能产生的负作用进行科学的估计。     

对我国房地产计税价格确认的思考

存量房屋计税价格包含的因素主要有房产类别建安造价、基准地价、土地交易、重置成本、成新率、修正系数、评估价值等经济技术指标。地产计税价格包含的因素有存量房地价、地产基准地价、土地交易价格、修正系数、容积率、经济用途、实地地面熟地价及评估价格。为保证房地产评估的公平性,要着力构建房产和地产计价评税平台,加强房地产计价评税和征管工作。