浅议如何处理房屋租赁纠纷

近年来随着经济的发展,人们生活水平的提高,房屋租赁市场相当活跃,房屋租赁纠纷案件与过去相比,也呈现出一些新的特点。鉴于此,对房屋租赁合同的效力认定,对租赁合同被确认无效或被解除后的后续处理问题,应区别对待,具体问题具体分析。在租赁合同各项实质要件均具备,没有其他违法行为,只是欠缺形式上要件的情况下,可责令当事人补办手续后确认房屋租赁合同的效力,这样更有利于社会的和谐稳定。对房屋租赁合同被认定为无效后,房屋装修的处理问题,有约定的,按约定处理。没有约定又协商不成的,不能拆除如何折价问题,应结合案件具体情况,本着经济效益与公平合理的原则进行处理,兼顾双方的过错责任。     

浅议如何处理房屋租赁纠纷

近年来随着经济的发展,人们生活水平的提高,房屋租赁市场相当活跃,房屋租赁纠纷案件与过去相比,也呈现出一些新的特点。鉴于此,对房屋租赁合同的效力认定,对租赁合同被确认无效或被解除后的后续处理问题,应区别对待,具体问题具体分析。在租赁合同各项实质要件均具备,没有其他违法行为,只是欠缺形式上要件的情况下,可责令当事人补办手续后确认房屋租赁合同的效力,这样更有利于社会的和谐稳定。对房屋租赁合同被认定为无效后,房屋装修的处理问题,有约定的,按约定处理。没有约定又协商不成的,不能拆除如何折价问题,应结合案件具体情况,本着经济效益与公平合理的原则进行处理,兼顾双方的过错责任。     

房屋租赁中承租人与出租人关系的法律效力

房屋租赁是现代生活越来越常见的现象，出租人和承租人之间往往因为一方或双方的意思表示不同而出现纠纷。典型的案例是在承租人擅自装修出租人的房屋时，出租人是否应当支付相应装修费用的问题。对承租人这种行为导致的出租人和承租人之间的利害关系，出现了承租人无因管理说、出租人不当得利说、添附说等几种常见的性质认定，但以承租人违约说来解决此类纠纷是比较恰当的方法。     

论房屋转租合同的效力 --兼论次承租人的优先购买权

房屋转租是当前市场经济中的普遍现象，但我国现行法律对此的规定过于简单，在实践操作中遇到不少难题。房屋转租是承租人不退出租赁关系而将房屋出租给他人使用并获得利益的行为，它具有其自身的法律特征及法律效力。笔者认为，在租赁关系存续期间，出租人欲出卖房屋，次承租人享有顺位在先的优先购买权。     

宋代房屋租赁价格考

宋代房屋租赁业已普遍出现,笔者将社会分成中上层和下层两部分考察宋代房屋租赁价格,社会中上层租住的房屋租赁价格受市场影响波动较大,北宋时期房屋租金一个月在4贯到15贯左右,南宋时期租金从10贯到30贯。宋代官员收入差距较大,整体而言,房租对于社会中上层而言是较重的负担。社会中下层房租较多受政府调控,价格波动较小,房价较低,一般在180文到400文每月,对比一般平民的收入,这个价格是可以承受的。     

浅议我国房地产市场中的房屋租赁

我国房屋租赁在发展过程中不可避免地出现许多新情况、新问题,应当强化政府管理职责,加强对房屋租赁主体、客体与中介的管理。     

对房屋承租人先买权制度的几点认识

随着时代的发展,市场经济的发达,房屋不但是基本的生活资料,而且日益成为一种重要的生产资料。而且后者的重要性和经济价值都胜出前者。近年来,因侵犯房屋承租人先买权发生的纠纷,多集中在店面房或厂房的情况便是例证。因此,在现实情况下,是否有必要继续赋予房屋承租人法定先买权利,其合理性不能不受质疑。在市场经济发达和房地产市成熟的环境下,由法律规定房屋承租人的先买权,我认为有几点的不合理之处。     

租赁房屋附合装饰装修费用负担探析

租赁房屋附合装饰装修费用,以租赁合同约定的租赁期限为分母,以承租人实际占有使用房屋的时间为分子,在租赁期间摊销;租赁合同无论是无效还是解除等原因提前终止未摊销的费用损失,由责任方承担。法律法规应规定：附合装饰装修费用数额,承租人应在装修完毕后一个月内书面通知出租人,否则装修费用由承租人承担;出租人有异议的应在收到通知后一个月内提出;以便将来可能纠纷的即时解决。     

房屋租赁中承租人与出租人关系的法律效力

房屋租赁是现代生活越来越常见的现象,出租人和承租人之间往往因为一方或双方的意思表示不同而出现纠纷.典型的案例是在承租人擅自装修出租人的房屋时,出租人是否应当支付相应装修费用的问题.对承租人这种行为导致的出租人和承租人之间的利害关系,出现了承租人无因管理说、出租人不当得利说、添附说等几种常见的性质认定,但以承租人违约说来解决此类纠纷是比较恰当的方法.     

论房屋租赁纠纷案件中对装修物的处理

当前，在房屋租赁合同终止或解除后因装修物而发生纠纷的案件日益增多，本文对装修物的法律属性以及有关的法律规定作了详细的论述，并提出了处理此类纠纷应适用的基本原则和具体方法。     

浅谈新租赁准则对我国企业的影响及对策

为了完善我国会计准则体系,财政部于2018年12月7日发布了《企业会计准则第21号——租赁》(简称"新租赁准则"),要求在境内外同时上市的企业以及在境外上市并采用国际财务报告准则或企业会计准则编制财务报表的企业自2019年1月1日起实施;其他执行企业会计准则的企业(包括A股上市公司)自2021年1月1日起施行。新租赁准则相对于2006年颁布的租赁准则(简称"原租赁准则")有哪些变化?新租赁准则的实施会对我国企业带来哪些影响?我国企业又将如何应对?本文对这些问题进行了解答。     

浅议经营租赁和融资租赁会计处理的区别

企业经营租赁和融资租赁的资产虽然都不属于企业的资产,但会计处理上却截然不同．本文从租金支付、未确认融资费用、资产计提折旧、履约成本、或有租金、租赁期届满时资产的归属、相关信息的列报与披露几个方面进行论述,明显体现二者会计处理上的差异．     

租赁合同欺诈行为的表现及其预防

本文针对租赁合同中存在的六种欺诈行为,提出从严格合同约定,做好市场调查工作,加强对租赁物的权属调查和使用监督工作等方面进行预防。这样做既有利于减少合同纠纷的发生,又有利于保护当事人的合法权益。     

历史与现实——论房屋承租人法定先买权制度

本文通过对房屋承租关系中买卖不破租赁和法定先买权制度的历史考察,认为以买卖不破租赁制度为核心的承租人保护体系,一般能较好发挥保护承租人之功效;认为房屋承租人法定先买权制度是国家在特定时期调控房屋资源的产物,不具有普适性,并进一步论证该制度在我国具有很大的不合理性,因而主张将该制度进行重构,实现从法定先买权向意定先买权制度的转变。     

“买卖不破租赁”规则在房屋征收中的类推适用

《征收条例》的颁布,的确弥补了原《拆迁条例》中对所有权人保护不足的情况,被视为“善法”取代“恶法”的典范。但是仔细审视《征收条例》,却发现其删除了《拆迁条例》中对承租问题的规定,忽略了对出租人的权益保障,而且遍寻我国现有生效之法律法规,也难以找出对房屋征收中租赁权保护的法律依据。唯一可以作为参照依据的仿佛只有《合同法》第229条所确立的“买卖不破租赁”规则,但如何将该规则适用于房屋征收之中却面临诸多法理障碍。以类推适用的方法,将该规则引入房屋征收背景下的审判活动之中,并分析导入该规则后在房屋征收与“买卖”之间成立要件的异同,以确立在类推适用方法中“小前提”的是否成立,两者之间是否存在法理障碍,所追求的立法价值是否趋同,为司法实践摸索一条可咨参考之路。     

基于区块链技术的智能合约应用——以房屋租赁为例

随着互联网金融全球化的不断创新,区块链技术成为全世界最引人注目的焦点,智能合约作为区块链更高阶段的体现,适用于更多的应用场景。智能合约以区块链技术为基础,可以从技术、阶段、目标三个维度构建房屋租赁智能合约模型,最大限度地实现房屋租赁市场的高效与透明。     

处理幼儿纠纷的小策略

在幼儿园里,幼儿之间经常会发生一些小纠纷。如何处理这些小纠纷一直是幼儿教育的重要环节,一旦处理不好,极有可能造成幼儿之间的交往问题,甚至会与家长发生矛盾。本文对幼儿之间出现纠纷的原因及对策进行探讨,旨在为广大同仁的教学提供借鉴。     

浅谈项目管理中农民工工资纠纷的预防与处理

农民工工资纠纷不仅是一个业界、媒体和政府监管部门共同关注的社会问题,同时也正成为学界研究的一个重要课题。本文从工程项目管理的角度,分析了农民工工资纠纷对项目建设的不利影响,梳理了项目管理实践中的常见问题,提出了建立农民工工资纠纷预防机制的建议。     

仲裁——当今世界处理经贸纠纷的有效途径

国际经贸合同的履行在很大程度上受各国政治、经济和自然条件等因素的影响,当事人一方或双方在执行合同的过程中因违反法规、习惯或约定而发生争议,是在所难免的.因此,如何寻求适当方式,公平合理地处理各种争议,是十分重要的问题.本文就当今世界处理经贸纠纷的主要方式作了介绍,并通过对比、分析,重点阐述了仲裁的特点以及这种方式广受欢迎、倍受青睐的主要原因,从而引出标题所述结论.     

基于区块链的房屋租赁分配系统设计与实现

传统房屋租赁平台存在着用户隐私安全与租赁双方权益难以得到保障等问题。区块链技术是一种去中心化、不可篡改、可追溯、可编程的分布式账本技术,基于区块链的房屋租赁分配系统是解决当前房屋租赁行业相关问题的综合性解决方案。重点研究在非信任情况下通过密码学技术保证用户数据安全与隐私安全,结合时间戳技术将交易信息上链,以解决交易双边信用等问题。使用智能合约实现分布式的自适应寻租与匹配策略,通过对上海市地区进行实验测试,结果表明：以智能合约为基础的房屋自适应寻租匹配策略能够有效保证房屋租赁双方的权益。