从物权法的角度谈房地产交易

房产交易就是房屋所有人将房屋的自物权、他物权在约定的条件下让渡与转移他九具体包括房屋的转让、掘押和租赁等,从物权法的角度谈房地产交易.     

浅论我国房地产产权登记制度

浅论我国房地产产权登记制度胡晓红　　　　　　　　　　　　　　　一房地产是房产和地产的总称，在我国，申于土地所有权禁止转让、出租、抵押，因此，通常地产即指土地的使用权。尽管房产和地产是两个涵义不同的概念，但作为物质形态的房屋和土地总是紧密结合在一起，即...     

浅议房屋面积的测量方法

房屋面积的公正计量必须遵照国家法律的规定进行,同时相关的法律法规为房屋面积的公正计量顺利开展提供法律保障和依据。通过日常工作中时常出现的问题,对照房产测量规范及权属登记管理办法,对计算房屋建筑面积的要素进行简要论述。     

房屋登记中如何区别夫妻财产是否共有

结合《物权法》、《婚姻法》和《房屋登记办法》等法律法规,探讨夫妻在房屋登记中常见的四种问题。     

人口聚集化背景下房屋租赁法律问题与对策研究

当前新型城市人口聚集化背景使对房屋租赁需求增加,租金及生活成本相对低廉的“城中村”便成为中低收入群体的租房首选。然而由流动人口为主的“城中村”房屋租赁市场却存在诸多法律问题。通过研究当前“城中村”房屋租赁市场中的主要法律问题,及时提出改进对策对中原经济区建设过程中公共服务的法律保障有着重要促进作用。     

人口聚集化背景下房屋租赁法律问题与对策研究

当前新型城市人口聚集化背景使对房屋租赁需求增加,租金及生活成本相对低廉的"城中村"便成为中低收入群体的租房首选。然而由流动人口为主的"城中村"房屋租赁市场却存在诸多法律问题。通过研究当前"城中村"房屋租赁市场中的主要法律问题,及时提出改进对策对中原经济区建设过程中公共服务的法律保障有着重要促进作用。     

关于大连房地产市场交易状况的分析

近年来,我国的房价水平不断攀升。房价的高低,直接影响到人们的生活水平。为了了解大连房地产市场的交易状况,本文利用大连房地产交易所的数据,从所购买房屋所在的地理位置、买房人来源、房屋的类别(用途)、房屋的档次等方面对数据进行了一些统计分析,所有数据分析、处理过程都通过SPSS软件进行。     

营造良好房屋租赁环境构建稳定矿区的启示

几年来,笔者结合油田矿区房屋租赁公司实际,就如何紧紧围绕发展第一要务、建设稳定和谐矿区进行了积极探索,逐步优化了的房屋租赁环境,促进了矿区社会和谐稳定,并从中得到了如下启示。     

浅谈预售商品房转让的条件及程序

预售商品房能否转让，目前理论上存在较大分歧。认为预售商品房不能转让的理由是允许预售商品房的转让会引起市场混乱，对一个尚未完成的标的物进行转让，可能引起很多争议，处理起来很麻烦，不利于房地产的行业管理。尤其是我国房地产业还处于不成熟阶段，市场机制还没有完全建立起来，不宜允许转让预售商品房。认为预售商品房能够转让的理由是购买人通过签订预售合同、支付价款取得的对房屋所有权的期待权。只要期限届满，购买人就拥有了房屋的所有权。这决定了预售商品房可以转让。     

基于GIS的深圳市房屋信息数据库建立

深圳市高速的人口流动使大多数的工作者选择以租赁房屋的方式进行营生或作为休息住所,从而使城市房屋和外来人口管理成为当前深圳市城市管理中一个具有普遍性的难题。因此,通过对2008年深圳市房屋信息进行普查,建立完整、准确、充分的深圳市房屋信息数据库以及动态更新共享机制,解决了各项城市管理工作中没有准确的房屋信息与之关联的问题,对于房屋信息管理、出租屋综合管理、租赁管理、流动人口管理、居住证管理、劳动就业登记管理、工商注册管理等城市管理诸多领域具有重要的意义。     

基于区块定位信息模型的神经网络方法应用研究

本文阐述了在区域自然划分的基础上应用神经网络进行房屋租赁指导价格测算的方法,通过将此方法在深圳市的房屋租赁指导价格测算系统中的应用说明了方法的可行性。     

关于ST上市公司资产重组的有效性分析

介绍了ST上市公司的资产重组的概念,分析了ST上市公司资产重组的动机。从ST上市公司报表性重组、关联交易、协议转让等6个方面分析了ST上市公司资产重组所存在的问题,并对ST上市公司资产重组给出了建议和对策。     

既有村镇住宅地基基础调查研究

作者对天津、河北、河南、安徽等地区的村镇房屋进行了实地调查研究,了解了这些地区农村房屋的常见地基基础形式以及常见的病害,并结合实际情况,分析了村镇房屋地基基础病害的主要原因以及村镇房屋维修及地基基础加固的制约因素,为村镇住宅地基基础的加固改造提供了实际依据,具有一定的实用价值。     

对房屋拆迁评估的几点思考

房屋拆迁补偿估价有政策性强,影响大,涉及面广,时间紧迫等特性。因此房地产估价师应该认真领会新《城市房屋拆迁管理条例》和《城市房屋拆迁估价指导意见》精神,把握拆迁补偿估价的特性,遵守拆迁有关法律法规以及地方政策,严守职业道德,及时了解掌握本地区房地产市场行情、特点,一方面体现拆建估价的特性,一方面使估价结果尽可能接近实际。公正、公平的开展业务。     

浅谈预购商品房贷款抵押

预购商品房贷款抵押的商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。1997年5月9日,建设部公布的《城市房地产抵押管理办法》明确确立了预购商品房贷款抵押制度。阐述了商品房贷款抵押的特点,条件及相关的法律规定。     

广西农村房屋建设生态途径的探索

农村房屋由于量多面广且接近自然,在生态化上有着得天独厚的优势,而农村房屋的生态化对改善全球生态环境有着不可估量的价值和意义。文章通过分析广西农村房屋建设现状存在的主要问题,摸索了建设农村节约环保型房屋的生态途径,并结合实例探讨了一套适宜于地方推广应用的农村房屋建设生态策略。     

创业者须知：租赁商铺合同中的法律常识

1．承租人的主体资格。商铺作为不动产,其出租人必须是商铺的所有权或者使用权人,若是所有权人,应依法取得房地产权证;若是使用权人,应有合法租赁凭证及允许转租的书面证明。另外,房屋有共有人的,还须经过共有人书面同意。     

浅谈预购商品房贷款抵押

预购商品房赍款抵押的商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。1997年5月9日，建设部公布的《城市房地产抵押管理办法》明确确立了预购商品房贷款抵押制度。阐述了商品房贷款抵押的特点，条件及相关的法律规定。     

房屋登记系统升级与优化设计

《物权法》创设了房屋登记簿制度,增加了预告登记、更正登记、异议登记等新的登记类型。据此,《房屋登记办法》更加明确地规定了房屋登记程序。这种新情况,迫使各地原有的房屋登记系统必须经过升级与优化,才能满足房屋登记的需求。结合本人参与的柳河县房屋登记系统升级与优化设计工作的实际经验,提出房屋登记系统升级与优化过程中应该注意的问题,供同行参考。     

再析房屋租赁合同纠纷司法解释对银行业务的影响——兼与曹毅商榷

作者对<中国律师>发表的曹毅所写的<浅析房屋租赁合同纠纷司法解释时银行业务的影响>一文提出了自己的一些见解.