私人空间

我国房市虚火未退专家呼吁防止调控成"空调"房地产商:囤积土地"内火"依旧一批房地产上市公司近期披露的年报显示,在国家加大宏观调控力度的2005年,房地产开发商的一个重大举措是加大土地储备力度。虽然一些房地产企业出现了资金链紧张甚至断裂的情况,但房地产商总体仍然看好房地产市场,认为只要撑过这两年,房地产市场肯定还会再火。不管人们是     

人间四月芳菲尽

经济不悲观2011年一季度的股票市场是极为混乱而复杂的,从行业配臵上来看,从周期到非周期,从上游资源到中游家电、汽车再到下游消费均在卖方推荐之列。我们认为行业配臵的分化与市场难以达成稳定一致的经济预期和政策预期有关。     

申购新股不如二级市场选股

IPO开闸后,采用了"市场化"的发行方式。这种发行新股的方法促使了一级发行市场和二级交易市场的接轨,从理论上可以减少一级市场的获利空间,鼓励更多的资金参与二级市场,避免大量闲散资金申购新股的情况,对发挥资本市场优化资金配置的功能具有重要的意义。     

土地增值税对房地产行业的经济影响分析

土地增值税在被忽视十多年之后,重新得到重视,并参与到国家宏观调控房地产市场的政策中来。这项税收政策是否能如所预期的,达到增加财政收入,调控房地产市场的目标呢？本文从经济学的角度,将土地增值税对房地产行业的经济影响进行分析。     

货币政策在抑制高房价中的作用

本文通过对中国房价历史和现状的简单综述,说明了房市与中国老百姓的生活休戚相关。房地产是典型的资金密集型行业,因此房价的起伏与货币政策紧密相联。目前,我国房市存在着市场发育不良、供需结构失衡等问题,房地产泡沫化程度的加重,必然会造成抑制其他方面的投资和需求、累积金融风险、加重两极分化、通货膨胀等一系列严重后果。因此,在当前的宏观背景下,采取积极有效的货币政策来抑制高房价,切实解决房地产业的突出矛盾和问题,对于保持经济平稳较快发展具有重大意义。     

调控楼市需要刚需调控

目前,住房价格过高,空置房较多,大众囤积住房的欲望越来越强.现行调控政策是以堵为主,住房价格不降反涨,房市已到不可控阶段.调控楼市应以疏为主,建议使用刚需调控,确定以后的某一天开始,新购住房再卖时不能超过买时价格,还原一个健康的房地产市场.     

中国股票市场与房地产市场财富效应比较:1998-2007

本文基于资产财富效应理论,利用了我国1998—2007年的上证综合指数、房地产价格和居民消费的月度数据建立计量经济模型,对我国股票市场与房地产市场的财富效应进行了实证研究。结论表明：股票市场和房地产市场的财富效应不显著,但相比之下,房地产市场的财富效应大于股票市场的财富效应。最后,本文对所得结论进行分析,并提出两个市场进一步发展的政策建议。     

中国房市和股市财富效应之比较实证分析(1994—2013)

基于1994-2013年的数据,文章既比较实证分析了中国房市和股市财富效应的总体情况,又对财富效应的持久成分和暂时成分进行了分解。结果表明:(1)中国房地产市场在长期和短期内都存在微弱的正的财富效应,而股票市场短期内存在微弱的正效应,长期内存在微弱的负效应。(2)中国的消费和居民可支配收入的波动(冲击)中暂时成分的比例较高,而中国房地产财富和股票财富的波动(冲击)则以持久成分为主。     

舍末逐本

正上周IPO对市场资金的分流严重影响到市场运行的节奏。有市场研究机构估算,打新总冻结资金达7000亿元左右,明显超过了年初新股打新时3000亿元左右的水平。交易所市场货币资金利率出现大幅波动。从债券的表现来看,打新引致的流动性抬升,只影响到了超短端债券的表现,长期债券所受影响非常有限。政策方面,低迷的经济数据、总理的表态、货币金融数据的结构变化,使得市场对政策的预期在"定向宽松"逐步形成交集。"强刺激"在逐步企稳的宏观经济数据下可能依     

广义虚拟经济视角下的房地产泡沫及其经济治理

随着我国市场经济体制的确立和完善,房地产行业成为国民经济的重要产业。在市场力量的作用下,我国房地产价格不断上涨,形成了所谓的房地产泡沫。房地产也是一种重要的金融资产。从广义虚拟经济角度出发,合理稳定的房地产价格不会导致金融危机,反而会有效地形成资金池,防止发生严重的通货膨胀,并且重新分配可支配财富。房地产价格的暴涨暴跌,会对国民经济的运行带来损害,因此,必须加强房地产市场的预期管理,主动治理房地产经济。     

CAPM的经验检验与残差分布的时变性

本文从预期收益期望的统计学计算原理出发,研究发现在CAPM经验检验时,交易前后预期收益的残差分布将发生变动,这一变化可使得交易后预期收益的期望会增加、方差却减少。该结论也可同时解释许多当前有关CAPM有效性不足的研究成果:无风险收益可作为预期收益的影响因子,市场风险溢价者具有时变性,经验检验设计存在偏差。这种较强的解释力,不仅表明本研究方法的有效性,也将为我们进一步研究和提高CAPM及其经验检验的有效性,提供了一种新的方法和途径。     

基于VAR模型的资产市场规模与通货膨胀的关联性研究

观察近二十年来的货币供应量与反映通货膨胀的指标,发现在货币供应量高速增长的情况下,通货膨胀并没有十分严重。通过分析资产市场对通货膨胀的关联性,选取2003-2013年狭义货币供应量(M1)、房地产开发投资以及股票市场融资规模的月度数据,运用Cen-susX12季节调整法以及VAR模型进行实证分析。发现股票市场对于通货膨胀有显著的正效应,而房地产市场则对通货膨胀有一定的负向冲击,有缓冲的作用。合理地保持房地产市场与股票市场的波动区间有利于货币政策的稳健性,引导股票市场和房地产市场的供需对于通货膨胀合理运行来说有深远的意义。     

PPP:或受益房地产调控

投资要点 1、房地产调控继续升级,基建加码预期升湿. 2、基建央企订单延续高增长. 近期房地产调控继续升级,多地出台调控“限售”新政,重庆、南昌、南宁、长沙、西安、贵阳、石家庄等城市政策密集出台;此外,多地表态要严查消费贷等违规资金进入房地产市场,可以预见房地产销售将受到明显影响,地产投资增速下行是大概率事件,基建加码预期继续升温,PPP或将再次受益.     

未预期的收入冲击与离婚:来自住房市场的证据

在Becker(1977)所开创的婚姻经济学中,离婚是由两个因素导致的:婚姻错配和收入冲击,不过实证研究却很难将两者的效应分离。本文使用中国地级市2005—2012年的离婚和房价的面板数据,采用向量自回归的残差项测量未预期到的房价变化,证实收入冲击是影响离婚率的一个重要因素;并且,由于未预期到的房价波动与婚姻匹配的质量无关,因此未预期到的房价冲击效应就可以全部归结为收入冲击。这些研究发现说明近年来高速上涨的房价与离婚率攀升是相互关联的,并且在婚姻市场上,"同享福"比"共患难"更不稳定,这也暗示着从更宏大视角来评估房地产市场的必要性。     

反按揭刍议

反按揭是指房产业主将房产抵押给银行,银行以评估的房产价值和房产业主预期寿命为计算依据,每月支付房产业主一定生活费或养老金,到了预定年限,房产即归银行所有;反按揭具有养老保险、活跃房地产市场、活跃金融市场和商品市场、减少社会资金运行成本、监督房地产开发商、确保房产质量等多方面的作用;由于存在一些阻碍因素,反按揭的开展要有一个渐进过程;反按揭可以有许多衍生品种;反按揭有光明的发展前景。     

调控组合拳地产还得看政策脸色

短短1个月内,从中央到地方,政策实施力度和实施范围正在扩大,各项政策的调控也正在逐步细化,由此加剧市场对房地产行业政策调控的担忧。在市场预期不明朗的情况下,2010楼市将走向何方,地产股是否值得投资?     

年度策略:A股“八年周期”预示2023年出高点

中国经历了三年新冠疫情，2023年大概率刺激经济的政策会不断出台，经济将持续上行，甚至可能出现阶段性过热。同时从周期角度看，2023年库存、投资、房地产三个周期共振，经济也会显著回升，股票市场边际改善十分明显。从股票市场过往周期来看，每8年出现一次指数高点到指数高点的循环周期。2023年A股市场会有一波像样的趋势性上涨行情。     

进攻选券商防御选旅游

震荡格局未改,盘面有惊无险.期间,美国股市一度回调幅度较大,市场资金逢季末偏紧,但A股韧性十足;从相关数据看,不少场外资金跑步入场.房地产不让炒,债券又不行,理财收益率又低,资产配置是刚需,这将使得股市更受到青睐,当前成交额有序维持在较好的活跃状态是最好证明.     

股份公司再投资机会成本估测的CAPM方法

上市公司如何实现资本增值？选择具有理想回报的投资项目是关键。而项目决策通常是采用投资回收期、净现值或内部收益率等方法。其基本依据是项目的现金流预期。计算过程没有直接包含市场信息,不能从深层次上反映企业经营能力和市场需求之间的关系。本文试图通过对市场风险的测度以及股票市场收益率的实际估测,并用CAPM模型方法计算企业全部资产运作的机会成本。方法简单．信息包容量更充分,投资决策的科学性有望得到进一步改善。     

当前经济形势下房地产经济理性思考

由于房地产的保值增值性、居民投资渠道少的局限性以及对人民币长期升值的预期性,导致大量"热钱"涌入房地产市场,使得之前的房地产业呈现一派"繁荣景象"。但随着国家出台一系列房地产调控政策,使目前房地产市场降了些温,房价及交易量出现小幅度下滑,但国家如果不进行根本性的制度建设,纵容市场中"非理性行为"继续存在,房地产市场还会出现"非理性繁荣",只能是治标不治本。针对当前经济状况,深入分析房地产市场背后的"非理性行为",结合目前我国房地产政策中的不足之处,思考我国房地产经济未来发展的走向,以期对我国房地产市场可持续性发展有些许借鉴意义。