关于房地产估价过程中确定资本化率的思考

估价师在估价中最常用的方法是市场比较法和收益法,而收益法能否成功运用的关键是净收益和资本化率的确定,其中,资本化率的确定无疑是最不容易把握的。通过对资本化率确定方法的分析,结合作者多年从事房地产估价教学研究、房地产估价实务的经验,指出各种确定方法的难点和实际运用中存在的问题,然后提出建议和期望。     

房地产估价中还原率的求取

进行房地产估价时还原率是一个非常重要的参数,具体体现为折现率和报酬率．现行房地产估价规范未给出折现率的具体计算方法,估价人员往往误将开发利润率或银行利率的某种函数认为是折现率．正确的计算方法是用求本利和的方法来求取折现率．运用收益还原法进行估价时,对同一估价对象,收益类型不同采用的报酬率也不相同．     

收益法中资本化率的确定

在房地产估价方法中，收益法是一种重要的方法，运用收益法的关键在于净收益和资本化率的确定。分析了收益法中求取资本化率常用的4种方法，提出了财务内部收益率在资本化率确定中的应用。     

浅析资本化率确定的几种方法

本文介绍了综合资本化率的几种方法,并说明了如何根据不同的估价项目选取适当的方法.     

基于GMDH的房地产估价

房地产业作为我国经济发展的一大支柱产业,开始作为商品参与生产和流通的过程。文章提出了一种基于GMDH演化方法房地产估价模型,详细地阐述了GMDH算法的实现步骤。计算实例验证了该模型在房地产估价中有效性和科学性,为房地产估价提供了一种科学的方法。     

基于GIS的房地产估价系统研究

在分析了房地产估价行业特点和存在问题的前提下,讨论了以GIS技术为基础建设房地产估价信息管理系统,具体分析了系统建设的可行性、系统设计、系统的应用效果和应用前景,为将GIS技术与房地产估价这两者的结合提供了一个新的实例。     

基于MapX的房地产估价信息系统研究

随着房地产行业的不断发展,房地产估价业务量日趋增多,估价标的覆盖范围更加广泛,估价的难度、复杂程度也越来越大。本文从房地产估价作业的特点出发,深入研究了在MapX地理信息系统（GIS）控件和专家系统（ES）支持下的房地产估价系统的构建,并探讨了利用VB6.0和MapX组件实现系统设计的方法。该系统可以高效率、高质量地整合估价信息资源,为房地产估价提供全新的估价技术和手段。     

论高职《房地产估价理论与实务》课程改革

《房地产估价理论与实务》作为高职房地产经营与估价专业的核心课程,对整个专业的人才培养起着重要作用。本文总结了在全国高职示范性专业建设中对这门课程改革的探索之路。     

房地产估价实训教学研究

采用项目全过程教学法的房地产估价实训课程教学,以项目为导向,设计了前期准备、项目实施、项目验收及成绩测评等教学流程,形成了包括估价准备、分组模拟估价事务所、制定估价方案、实地查勘、测算价值、撰写报告、互评、总结等教学环节。在实训中,应重新认识学生与教师的角色地位,培养学生自主协同学习能力,引导学生树立"躬身入内"的理念。     

谈房地产估价人员应具备怎样的基本素质

随着市场经济的发展,人们的住房需求日益强烈。房价非理性飙升正在深刻影响着广大群众的生活。住房消费的支出在百姓消费总支出里占很大比例,房地产价格评估关系到百姓的切身利益,房地产估价人员的素质好坏对保障百姓利益至关重要。     

上海股票市场基于CAPM的风险研究

β系数是股票系统风险大小的度量,在CAPM的隐含假设下,讨论系统风险的稳定性是很有必要的.文章首先对上海股票市场的四个行业板块在日收益率下β系数进行估计,然后对系统风险稳定性进行分析,结论是系统风险在较长的时间段上不稳定,在较短的时间段上稳定性较好.     

CAPM和Fama-French模型的比较研究

利用美国证券市场的有关数据,讨论了应用CAPM和Fama_French模型分析股票收益率时的一些问题,并对两个模型进行了比较分析.     

论房产税对房地产市场的调控

房产税被部分人视为打压高房价的最后一根稻草。但目前我国房产税在立法上还不太完善,执法方面还存在诸多不规范现象,正在试运行的房产税地方立法还存在诸多漏洞。真正体现公平、正义的房产税法的产生还有待时日。依据税收法定原则及依法行政原则,税收的开征和收缴都应该有科学的法律依据并严格执法,否则会违背市场规律,难以发挥调控市场的作用。另外,影响房价的因素不仅有税收,还有市场供求、通货膨胀、土地出让金、各种收费等诸多因素。因此,仅对个人所有的非营业用的房产开征房产税并不能解决当前高房价问题。     

基于时间序列的资本资产定价模型

针对证券的时变特性,联合运用差分方法和指数平滑法,建立了时间序列资本资产定价模型(CAPM*).     

实物期权在房地产估价中的应用

与传统房地产估价方法相比，实物期权方法考虑了项目投资中管理柔性和战略投资的价值，是一种更为科学的估价方法，本文在对房地产投资估价中的期权特性进行分析的基础上，用实物期权理论对房产投资中的等待期权进行估价，并通过案例分析说明其在实际中的应用。     

对房产税改革的探讨——中美房产税比较研究

近些年随着房价不断上涨,如何调控房地产市场成为政府烦恼的问题。2011年初,上海市、重庆市政府先后发布规范性法律文件对个人非营利性住房征收房产税。此规定一出,各界学者纷纷发表各自意见,褒贬不一。总的来说,同市场经济成熟的美国相比,我国目前的房产税还存在不少问题。因此,在今后的一段时间内努力抓住进一步改革的良机,更好地完善我国目前的房产税制度。     

不动产登记簿若干法律问题研究

统一登记是不动产物权登记制度发展的必然结果,构建不动产统一登记簿是完善统一登记制度的重要内容之一。文章在前人的研究基础之上,对不动产统一登记簿的构建以及法律效力等相关问题进行探讨。     

加息对房贷的影响及房贷创新

伴随着中国经济的高速增长,国内外资金不断涌入房地产市场。中国房价一直在不断攀升,这对购房自住者倍感压力。而央行为解决流动性过剩及资本泡沫的加息政策,令贷款购房者负担加重。本文以现有基本贷款方式为出发点,介绍几种创新贷款偿还方式,希望能对购房者有所帮助。     

“21世纪中国房地产业展望”研讨会综述

由武汉市房地产管理局和华中师范大学经济学院共同举办的“21世纪中国房地产业展望”学术研讨会于2001年4月25日－27日在华中师范大学召开，来自海内外的几十名企业界精英、学术界专家、教授和有关政府部门的领导参加了这次会议。这次会议就我国即将加入WTO和新经济模式对房地产企业的影响进行了深入的分析，并就我国当前房地产业存在的问题及如何走跨越式发展的路子，推进房地产业健康、稳定、快速的发展进行了广泛地探讨。