当前经济形势下房地产经济理性思考

由于房地产的保值增值性、居民投资渠道少的局限性以及对人民币长期升值的预期性,导致大量"热钱"涌入房地产市场,使得之前的房地产业呈现一派"繁荣景象"。但随着国家出台一系列房地产调控政策,使目前房地产市场降了些温,房价及交易量出现小幅度下滑,但国家如果不进行根本性的制度建设,纵容市场中"非理性行为"继续存在,房地产市场还会出现"非理性繁荣",只能是治标不治本。针对当前经济状况,深入分析房地产市场背后的"非理性行为",结合目前我国房地产政策中的不足之处,思考我国房地产经济未来发展的走向,以期对我国房地产市场可持续性发展有些许借鉴意义。     

浅谈“房地产经营与估价”

正众所周知,房地产是最容易产生泡沫经济、引发金融风险的行业,因此,作为联系银行金融风险和房地产市场纽带的房地产抵押贷款评估体系的健全就显得极为重要,"房地产经营与估价"这个专业就应运而生了。那么,"房地产经营与估价"具体指什么呢?     

浅谈房地产投资与房地产现状

通过对房地产投资概念的阐述,深入了解房地产投资的特点,对近年来房地产投资统计分析,从整体上把握房地产投资和经济增长。     

浅谈房地产中介机构行业风险

许多人认为房地产中介公司仅作为"顾问"提供服务,又不涉及投资,并没有什么风险需要承担,因此在中介业务中进行风险管理没有现实意义.事实上,许多中介公司失败的原因却并非其把握商机的能力不足,而是其缺乏风险管理意识或风险管理措施不当等缘故.本文从房地产中介活动中面临的风险谈起,对房地产中介业务必须进行有效的风险管理进行了深入浅出的分析.     

房地产投资分析课程的实践教学研究

针对"房地产投资分析"课程实践教学偏弱、理论教学枯燥的问题,以培养实用型高级技术人才为目标,研究实践教学对"房地产投资分析"课程的影响。通过典型案例分析、实战课题训练,展现实践教学的应用,使学生加深对房地产投资分析理论的理解,提高对课程的学习兴趣,进一步明确目标和方向,把培养目标落到实处。     

警惕中国房地产违约冲击波

正多米诺骨牌的第一张或许正在倒下。继"超日"公司债引发违约风险之后,房地产市场的违约浪潮正在抬头。根据媒体报道,浙江房企兴润置业因经营不善和高利贷导致资金链断裂、资不抵债。兴润置业一度是当地屈指可数的房企之一,如今负债约35亿元人民币,涉及十余家银行,其命运也引发市场对房地产信贷的担忧。     

浅析我国房地产税收制度改革的价值取向

党的十七届五中全会审议通过的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议》,从全局和战略的高度,对"十二五"时期加快财税体制改革提出了明确要求。因此,"十二五"期间围绕房地产市场所凸显出的各种矛盾与问题,就房地产税收制度进行改革将会是整个财税体制改革的重要内容。针对我国房地产税收体制存问题,结合效率与公平的价值取向,提出自己的对房地产税收制度改革的几点建议,希望对房地产税制改革尽微薄之力。     

高职房地产专业“赛训结合,以赛促改”实践探索

房地产市场的快速崛起,形成了对房地产人才的巨大需求。但房地产人才供求的结构性矛盾始终存在,彰显了我国职业院校房地产专业人才培养与行业实践的脱节,客观上要求推进高职房地产专业教学改革,实现人才培养与市场需求的"零距离"对接。文章结合高职房地产专业人才培养的现状,分析了房地产专业教学改革的必要性,以及专业技能比赛在高职人才培养中的作用,提出并探讨了"赛训结合,以赛促改"的高职房地产专业系统化教学改革路径。     

武汉市房地产行业发展面临的问题及对策剖析

2006年武汉房地产市场在国家宏观调控下稳健发展,但同时也暴露出了一些问题。通过分析武汉市房地产市场存在的诸如房价上涨、经适房"搭便车"、房地产诚信危机等问题,认为武汉房地产市场应进一步加强宏观调控,完善市场运行机制,使武汉房地产市场朝着健康方向发展。     

对上海市房地产市场的政策调控策略

房地产行业作为国民经济的支柱产业,一直为社会各界所关注.在目前我国居民消费平淡、投资渠道有限的情况下,发展房地产业,拉动内需,带动经济整体增长显然有着重要的意义,但促进其健康发展的同时也要防止房地产过热,尤其是防止出现严重"泡沫".本文通过对上海房地产市场的实证分析说明现已存在一定"泡沫",并试图寻求合理控制"泡沫"的方法.     

房地产开发与管理课程教学改革的探讨

<正>一、房地产开发与管理课程的教学目标"房地产开发与管理"是房地产开发与管理专业的专业必修课,也是专业核心课程之一。房地产开发与管理这门课程的内容包括房地产开发企业开发一个房地产项目的整个过程,包括市场调研、土地使用权的获得、编制可行性研究报告、进行开发项目报建、领取五证、工程施工、销售、竣工验收和物业管理等。这门课与其他课程有一定交叉,需要有其他课程作为先导,同时作为房地产专业的主专业课,     

房地产:风口转向资本市场

正投资要点:1、"大资管"时代,房地产融资渠道剧变。2、资本市场再融资打开一扇门。2012年以后,房地产开发企业开始"绕道"类信托渠道(信托、基金子公司、证券公司专项资产管理计划,有限合伙房地产基金)融资实现规模扩张。房地产企业在大资管时代纷纷涉足金融领域,参与成立房地产基金,收购一部分银行股权。房企已实现融资渠道多元化。2014年3月下旬以来,发审委审核通过中茵股份     

中职学校房地产测绘课程教学改革初探

随着近年来房地产行业的迅猛发展,房地产测绘的需求日益扩大,对房地产测绘的要求也日益提高.作为一所与行业紧密相关的、培养应用型人才的中等职业学校,更应顺应市场需求,倡导"以就业为导向"、"以能力为本位"的教育理念,及时展开教学改革.     

政府调控、房产税和房价的关系分析

近十年,房地产市场波澜起伏,随着经济形势的发展,政府对房地产政策的调控目标也由"抑制房价过快上涨"转变为"促进房价合理回归".本文首先对2002年以来房地产调控政策期间房价走势进行分析,再探讨房价上涨的原因和房产税政策出台后的短期长期影响以及房产税存在的问题,最后给出相关建议.     

基于ESP教学理论的房地产专业英语教学改革探讨

"一带一路"倡议提出后,我国房地产企业迫切需求国际化人才。这将推动高校房地产专业人才培养目标的更新,而房地产专业英语教学改革成为关键环节。文章从介绍ESP教学理论入手,分析了房地产专业英语的教学现状及问题,最后提出了房地产专业英语教学改革的建议。     

房地产,忽如一夜春风来?

"莫道今年春将尽,明年春色倍还人。"当人们还在细细品味温总理用来形容中国经济的诗句时,房地产市场的春天似乎已经提前到来。近期,各地房地产市场都出现了引人瞩目的成交量显著回暖迹象,其中深圳、广州为代表的珠三角     

统筹城乡视角下的农村房地产开发探析

随着国家"统筹城乡"发展战略的深入实施,农村经济得到快速发展,在理论和现实中一直处于边缘位置的农村房地产开发逐渐被人们所正视。总结当前农村房地产开发中存在的问题及原因,主要集中体现在以下4个方面:审批不规范,房屋布局凌乱,普遍存在宅基地废弃、空置现象;房屋面积过大,使用效率极低;农村房地产开发结构简单、功能缺失;农村房地产开发资金来源单一。基于对当前农村房地产开发现状的认识,应考虑从以下4个方面着手解决问题:科学规划,合理布局;建立健全农村房地产开发的金融支持体系;引导城市房地产开发企业参与农村房地产开发;尽可能降低农村房地产开发成本。     

浅谈房地产开发项目的风险管理

房地产开发是一种动态过程,许多工程要花费几年甚至十几年才能完成。因此,难以准确计算出整个开发期内的建设费用及收益值。从工程承接至完成之间有不可避免的时滞,消费者爱好的变化、经济圈中的兴衰或银行利率的变化等也是难以预测的。这些不确定因素客观上增加了房地产开发的风险。目前我国房地产开发企业普遍存在"小,散,差"的特点,房地产开发只重视项目开发而不重视管理,更不重视风险的管理,风险管理意识淡薄、风险管理机构缺失、风险管理手段单一,使房地产项目中的诸多风险因素得不到有效的控制,导致房地产项目的失败。为了避免和减少风险因素对项目的影响,认真探究了房地产开发项目全面风险管理的相关内容,以期能够为有效化解房地产开发项目运行中的风险提供一些参考。     

绿城毛利遭信托吞噬 万亿信托项目压顶 房企兑付触生死线

"市场信心薄如纸,一个小的消息就造成恐慌抛售。"SOHO中国CEO张欣在其微博上如此感慨。一则关于"银监会调查绿城集团房地产信托业务"的传闻,成为压垮房地产开发商的最后一根稻草,香港的内地地产股和A股地产板块应声集体下挫。绿城高度依赖信托融资的窘境引起了市场的担忧,也使房地产信托及房企     

房地产出租业与房地产投资替代——以美国为例的实证分析

从对房地产出租业形成、行业地位的理论分析入手,通过对美国房地产业行业结构的调查,以及对其房地产投资信托规模与非金融机构的房地产资产规模的格兰杰检验,可以发现,房地产出租业是房地产业内部分工内生演进的产物,是现代房地产业的核心主体——房地产投资者;房地产出租业具有将房地产直接投资转化为对房地产出租企业股权投资的投资替代效应;房地产投资替代有助于缓和房地产买卖市场的供求矛盾,增加有效房地产服务供给,形成房地产租买选择机制。这对于解决中国住房价格过快上涨和售出商品房大量空置等问题,具有重要的启发意义。