发展经济适用房需解决的几个问题

发展经济适用房是一个系统工程,诸多问题亟需人们去研究解决。本文就发展经济适用房的规模与中低收入者的界定,经济适用房的面积,经济适用房的开发模式及政策衔接等问题作了一些探讨,以期对发展经济适用房有所助益。     

经济适用房制度：主要缺陷、产生原因及改革取向

经济适用房制度在本质上是一项事关低收入家庭安居的社会保障制度。近年来，经济适用房建设、管理、分配等过程中频频出现问题。制度的主要缺陷有那些，如何改革？指出了现行经济适用房制度主要缺陷和表现，分析了经济适用制度实施中出现偏差的原因，在总结吸收大量研究成果的基础上，提出经济适用房制度改革取向。     

江苏省经济适用房建设与分配问题的探讨

经济适用房作为我国住房保障体系的重要组成部分,对改善民生,解决中低收入人群住房问题具有重大意义．但在多年的实践过程中,可以发现经济适用房在建设过程中存在成本控制不严格,分配不公平、效率低等问题．本文分析了供给需求、建设成本、分配政策等因素对经济适用房建设和分配产生的影响,提出了促进供给多元化、完善投资建设和运营管理机制、合理控制成本、优化保障体系结构等政策建议．     

试论美国政府在西部开发中的主导地位

美国政府在西部开发过程中起了领导核心作用。在政府土地政策引导和市场机制作用下,美国政府把西部土地资源成功转化为开发西部的生产要素,吸引移民、土地投机商和筑路公司到西部进行农牧业垦殖、城镇社区和交通道路建设。美国政府还在20世纪初把西部土地销售收益划拨为西部水利灌溉工程建设资金,直接参与西部开发活动。     

2009年十大官腔实录

一、“你是准备替党说话,还是准备替老百姓说话？”——语出河南省郑州市规划局副局长逯军。郑州一原本被划为建设经济适用房的土地,被开发商建起别墅。记者赴郑州进行调查采访时,这位副局长这样质问记者。     

论台湾土地开发许可制及其对大陆地区的启示

台湾土地开发许可制由“容积移转”运作机制与“增量利益公共回馈”分配机制构成.台湾地政机构分别在地狭人稠的都会区与环生系统脆弱的农业区以及两区域间主导实施土地开发许可制,旨在达到发展经济与保育农地的双重目的,实践中取得良好效果.在性质上,开发许可制介于土地用途分区管制制度与土地发展权制度之间,是一种准市场化运作的土地开发与管理制度.大陆地区在构建土地发展权制度与配置土地发展权过程中,可借鉴台湾土地开发许可制,在将土地发展权国有化基础上,完善其在政府、土地原权利人与社会公众之间的合理分配比例.     

我国经济适用房的发展现状及存在的问题

切实解决我国中低收入家庭的住房问题是党中央和政府始终关注的一件大事。经济适用房是住房政策的一个重要组成部分，经济适用房是政府住房保障机制的主要内容。发展经济适用房建设是取消住房实物分配以后，逐步实施住房分配货币化过程中的一个重要举措，是住房旧体制向新体制顺利转换的关键环节。根据建设部、国家计委和国土资源部《关于大力发展经济适用住房的若干意见》的文件精神，发展经济适用房的目的是要不断满足中低收入家庭的基本住房需要。我国经济适用房的供应对象是中低收入者，中低收入者的比重占总户数的８０％。大力发展经济…     

经济适用房的政策失效及对策研究

我国的经济适用房是1998年推行城镇住房体制改革的产物,经过十几年的发展和演进,在社会保障职能不断得到加强的同时,由于执行中出现诸多问题受到了学界的广泛评议。本文对发达国家和地区推行保障性住房的普遍经验进行了分析和总结,提出＂六要素分析框架＂,并据此指出我国经济适用房运行过程中存在的政策失效现象以及产生的问题。从我国的政治经济制度和社会背景出发,分析导致经济适用房政策失效的深层次原因,并提出相应的对策和建议。     

关于惠州市经济适用房的调查与建议

通过对惠州市经济适用房抽样调查的分析,揭示了惠州市经济适用房推出以来,其营运过程中所存在的认购资格审核不严、套房面积及价格超标、房屋质量较差等问题;并由此提出了加大审核和监督力度、控制套房建筑面积和价格、加强房屋质量管理等建议,以规范和完善惠州市经济适用房的运作,充分发挥其经济适用的保障作用。     

对我国个人合作建房尝试的冷思考

个人合作建房尝试是老百姓对高额的房价抵制,为实现自己“居者有其屋”的梦想展开的迫于无奈的自我拯救。但个人合作建房存在难以取得土地、组织形式、资金等问题,同时它不能解决我国住房的基本问题。个人合作建房不能成为我国住房形式。我国只有建立经济适用房、廉租房和商品房的住房模式体系．才能解决老百姓居住的生存需要问题。     

试论美国联邦政府在西部大开发中的作用

美国西部大开发过程中,美国联邦政府起着突出的作用,这主要表现在四个方面：一是通过制定积极的土地政策来推进西部开发;二是实行富有成效的移民政策,为西部开发提供人力资源的保障;三是积极组织资金,加强资金投入,重视基础设施建设,为西部开发提供资金和交通保障;四是大力发展教育,重视科学研究及其在西部开发中的实际应用,并根据开发实际积极调整产业结构,推进西部开发的深入。对这一问题的探讨,一方面,可以加深对大区域经济开发中政府功能、地位重要性的认识;另一方面可以为我们当前正在进行的西部大开发政府作用的更好发挥起一定的启示作用。     

中国城镇住房保障研究述评

中国城镇住房保障制度包括住房公积金制度、经济适用房制度以及廉租房制度等保障措施。住房保障制度在城镇居民购买住房的过程中起了重要作用,但仍然存在保障力度不足、覆盖面不够等方面的问题。因此,关于住房保障问题的研究需要从法学、经济学以及社会学等多学科视角着手,在立法、资金以及保障范围等方面完善中国城镇住房保障制度。     

城市土地开发现状及对策分析

城市土地开发是对土地进行投资、改造和建设的过程,随着我国市场经济的快速发展,城市的发展速度明显加快,城市空间的拓展和改造成为一种必然趋势,土地作为城市生活和生产的载体,因其自身的自然属性成为社会生活和经济增长的支撑和支持条件,但是在经济快速发展的背后却存在着土地发展不合理、资源利用效率不高的问题.要想解决这些问题,必须严格按照市场规律发展的要求,积极转变政府职能,发挥地域优势,尽可能的实现土地开发的收益最大化,并加以加强城市的基础设施建设,加快城市的发展进程.使人民切实共享开发成果.     

低碳经济背景下农村小城镇建设的资本创新——以湖南省衡阳市为例

发展低碳生态城市,必须坚持走新型城镇化道路。建设小城镇需要大量资金的支持,但作为农业大市的衡阳在小城镇建设中资金严重不足,需要结合资本市场,对资本进行创新,其方式包括:利用土地开发,积累发展资本;创新思维,打造城镇资本运作平台;发展特色经济,培育支柱产业;多渠道筹集建设资金;加强和改进金融服务。     

从香港"公屋"浅析我国经济适用房制度的问题及对策

经济适用房制度是我国政府为解决中低收入者住房问题的重要制度,但是经济适用房制度在实行当中却出现了种种问题,严重背离政府初衷.本文通过与香港"公屋"的比较,发现该制度的问题,进而提出对策.     

傣族土地利用方式与地方社会变迁——基于西双版纳州曼弄枫村寨的研究

土地如何利用自古以来就是傣族人民在与自然博弈过程中谋求生计发展所面临的核心问题.在现代化的滚滚洪流中,曼弄枫的土地利用方式从水稻种植逐渐过渡到橡胶种植,后又经历了政府旅游规划与开发以及如今方兴未艾的租房经济的冲击,逐渐脱离了自然生态系统,融入市场经济的运作逻辑当中.村民的日常生活也在此过程中出现了许多新的变化,映射出生...     

中国高房价的新政治经济学解释——以“政企合谋”为视角

本文用2001-2010年中国31个省级地区的住宅商品房数据,以土地出让金占财政支出比重、房地产行业的国家资本金和保障房投资额三个指标来度量政企合谋,并结合需求和供给因素,考察了影响房价的主要因素.我们发现,土地出让金占财政支出比重、房地产行业的国家资本金与房价显著正相关,而经济适用房投资额没有对房价发挥平抑作用.本文的分析表明,控制房价的根本途径在于调整中央和地方的财政关系,改革对地方政府的考核方式.     

西宁市经济适用房调查研究

2005年,西宁市首批经济适用房开始建设,2008年正式交付使用。之后的几年中,青海省政府对经济适用房的问题愈加重视,最近一期的工程总面积达到240000平方米。对西宁市经济适用房展开研究,发现问题,找出对策,有助于更好地解决西宁市中低收入家庭的住房问题。     

住房保障对象的演变与困惑

随着住房保障体系经过三个阶段由以经济适用房为主演变为以廉租房为主,我国住房保障对象的目标定位从中低收入家庭演变为低收入家庭.在坚持双困标准的前提下,我国廉租住房和经济适用房的保障对象在不断调整和优化.但目前住房保障对象依然存在覆盖率低、构成不合理等困惑,需要理论研究不断深化,以指导实践有效推进.     

基于实物期权方法的土地开发问题

将实物期权方法应用到土地的开发决策中,充分考虑了不确定性对土地开发决策的影响,实物期权方法能够客观地处理土地开发过程中的不确定性,并通过二项式期权定价方法来确定延迟开发土地的期权价值,评估闲置土地的开发问题.