税收知识ABC--谈"城镇土地使用税"和"印花税"

城市用地不是免费午餐 俗话说:天下没有免费的午餐.我国宪法规定,土地属国家或集体所有,私人和企业没有所有权,只能拥有使用权.而且土地使用权也不能白给你,你要用地,必须向政府缴纳税金.政府得到的这块税收,就是城镇土地使用税.     

我国土地使用权制度之检讨

我国土地使用权是指非土地所有人利用国有土地进行建筑并取得其上建筑物所有权的权利。我国土地使用权产生至今已有十余年的历史,其对提高国有土地利用率,促进国民经济发展发挥了重大作用。然而由于该制度在形成之初就存在先天不足,导致至今仍有许多问题诸如土地使用权名称、土地使用权内容、土地使用权保护等需要我们去认真检讨和解决。     

我国土地使用权制度之检讨

我国土地使用权是指非土地所有人利用国有土地进行建筑并取得其上建筑物所有权的权利。我国土地使用权产生至今已有十余年的历史,其对提高国有土地利用率,促进国民经济发展发挥了重大作用。然而由于该制度在形成之初就存在先天不足,导致至今仍有许多问题诸如土地使用权名称、土地使用权内容、土地使用权保护等需要我们去认真检讨和解决。     

划拨土地使用权法律问题研究

划拨土地使用权在性质上不能一概而论，有的是国家土地所有权使用权能的体现。有的则体现为地上权。只有用地目的具有公益性，相应的用地主体才可以取得划拨土地使用权。划拨土地使用权和出让土地使用权并存的立法和管理体制在我国有长期存在的必要。经济生活中出现的所谓的划拨土地隐形市场问题法律必须予以关注。     

国有土地使用权投资中若干法律问题探析

国有土地使用权投资领域问题众多，突出表现在三大方面：一是土地使用权作价入股中国家股的持股主体、土地使用权作价入股地位及其投资风险防范、入股条件等；二是土地使用权租赁中的租赁主体、租赁权性质；三是外商投资企业中土地使用权投资中的差别待遇、土地资产流失等。以确保土地资产保值、增值为原则，章着重对前两方面的问题及其解决方式进行探讨。     

房屋征收模式下的国有土地使用权补偿问题探析——以《国有土地上房屋征收与补偿条例》为参照

房屋征收问题的实质是存量土地的利用问题,是土地利益的再分配问题。《国有土地上房屋征收与补偿条例》确立的房屋征收模式虽然理顺了被征收人(被拆迁人)、政府和建设单位之间的法律关系,程序上更合法理,但是对土地使用权补偿问题却讳莫如深,这将使条例实施的社会效果和功能大打折扣。作为我国特有的财产形态,土地使用权的价值不能被房屋完全吸纳。土地使用权补偿问题不容回避,在征收活动中给予其全面而充分的补偿才符合现代法治的公平理念,从而有利于化解现实中因补偿不足所引发的拆迁危局。     

浅议土地使用权抵押中的若干法律问题

我国法律以土地使用权抵押因其权属和取得方式不同而制定不同法律规定。本主要结合我国土地使用权抵押的现实，界定划拨土地使用权和集体土地使用权抵押的范围，并对完善土地使用权登记手续提出看法。     

建设用地使用权期限性及相关法律问题分析———兼评《物权法》第 77 条、148 条和 149 条简

我国没有采用土地吸附房屋的一元立法模式,国家建设用地使用权的期限性会导致建设用地使用权届满后如何续期等诸多问题。我国《物权法》及相关法律法规应规定社会公共利益的概念及范围,实行多种出让期,解决建设用地使用权期限届满后的续期问题,明确规定续期出让金及计算标准和住宅建设用建筑物的归属及补偿。     

关于土地流转与区域农业生产规模化经营的思考

土地作为一种生产要素，只有合理经营，才能提高使用效益，特别是在当前发展农业产业化和推动农业结构战略性调整的过程中，实现区域农业生产规模化经营，要求建立农村土地使用权的流转机制。本文将对我国目前土地使用权流转的现状，如何建立农村土地使用权流转制度以及相关的一些问题进行分析和探讨。目的是引起人们对新形势下土地使用权流转及区域农业生产规模化经营问题的关注与思考，并起到抛砖引玉之效果。     

划拨土地使用权价格评估方法探析

我国内地划拨土地使用权价格是随着市场经济体制完善特别是土地使用制度改革深入而产生的一种特殊土地价格,随着划拨土地使用权的日益市场化,对其价格的评估业务逐步增多,需要对划拨土地使用权价格的内涵和评估方法进行深入分析和研究,并分析影响划拨土地使用权价格的特殊因素及其评估难点。     

农地使用权交易制度构建的路径选择

农地所有者对其土地具有占有、使用和收益的权利,是土地物权化的种,针对农地使用权的立法工作,土地管理部门应该从公平的角度进行优化,使农地使用权制度化,规范化.关于农地在交易实施过程中的所有权问题,在交易时应该如何改善其环境条件,是培育、建立农地使用权交易市场的前提、基础.     

关于破产企业土地使用权的争议问题

由于企业的土地使用权存在着不同的取得方式 ,在企业被宣告破产后 ,企业在宣告破产前以不同方式取得的土地使用权是否属于破产财产 ,是否应由政府无偿收回变现安置职工或者是否将破产企业的全部土地不论其以何种方式取得都将其拍卖后用于安置职工 ,尚无明确的法律规定。目前对破产企业土地使用权如何处置以及处置以后如何分配等 ,均由法规、政策包括部门规章和地方法规政策来进行调整 ,但这些法规、政策对破产企业土地使用权的规定又相互存在矛盾并且与法律规定相冲突 ,在具体的操作中存在着许多问题。笔者尝试通过在实践中所碰到的实际问题提出粗浅认识 ,试就这些问题进行分析、探讨 ,以供商榷     

论我国出让土地使用权的法的性质

作为我国土地制度改革的重要内容,出让土地使用权的法的性质成为了学界探讨的焦点。以出让土地使用权制度的必要性,土地使用权出让行为的性质以及受香港土地制度的影响几方面为构架,对出让土地使用权的法的性质进行再探讨。     

《民法典》"房随地走、地随房走"的规范要义

"房随地走、地随房走"是理顺土地和房屋关系的基本规范,其目的不仅在于保持房屋的经济效用,还在于简化建设用地使用权的结构和层级,简化土地物权与房屋所有权关系,这便于界定权利和促进交易.该规范具有严格的构成要件,因而有相应的适用范围,用地建房的过程、限期拆除的违法建筑等不应适用该规范.该规范的法律后果是建设用地使用权和房屋...     

论农村土地抛荒与农村土地使用权流转问题

农业发展新阶段，农村土地抛荒严重，并呈现蔓延扩大趋势。土地抛荒造成土地资源浪费，阻碍农业和农村经济发展。土地抛荒原因固然与农业比较效益低、农业生产条件差等农业内部因素有关，也与现行的农村土地制度存在弊端有关联。解决农村土地抛荒问题既要深化农业内部改革，更要改革现行的土地制度，推动农村土地使用权流转。土地使用权流转全国普遍实行，形式多样，并取得良好效果，但也存在不少问题，必须采取有力措施，完善流转机制，推动土地使用权流转健康发展，从而从根本上解决农村土地抛荒问题。     

土地使用权权属价格评估初探

本文在简要介绍土地使用权基本涵义 ,分析影响土地使用权权属价格评估的相关因素基础上 ,着重介绍土地使用权评估的三种方法 ,即市场比较法 ,收益还原法和成本法     

物权法是一部什么样的法律

物权法切实维护了广大城市居民的财产权益。物权法规定,“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”在我国土地使用权实行有偿转让制度,因此,城市居民购买房产之后,其虽然对房屋享有永久的所有权,但土地使用权则是有期限的。而土地使用权到期之后,地上的建筑物的所有权是否依然受到法律的保护,成为广大城市居民普遍关注的重大问题,     

加强法律制度建设促进农用土地的流转

当前农村农用土地的三权分离,土地使用权的流转没有国家法律的保障,带来许多现实问题,必须用法律确保农用土地的流转。要健全法律条文,落实所有权的主体,把现存农用地的三权并为二权,让农民真正拥有土地使用权,并严格规制政府的征地权,使土地流转健康运行。     

土地征用问题及一种制度设计

在市场经济条件下 ,对土地资源的需求不断增加。现行的国家依据公权将集体所有土地征用后 ,再行出让土地使用权 ,并藉此建立土地使用权转让等一系列土地权利制度模式 ,已无力解决诸如土地资源有限性、土地资源的代际分配、对集体所有土地的征用补偿以及土地金融证券化等问题。本文试就此提出一种制度设计———土地征用准备制度 ,以期引玉。     

关于社会主义制度下的地租和地价问题

社会主义条件下是否存在绝对地租，是近年来我国经济学界争论颇多的问题之一。本文认为在我国现阶段的社会主义农业中是存在绝对地租的。地价的实质是地阻。地质是经济实现土地所有权和转让土地使用权的形式。我国没有土地所有权价格，只有土地使用权价格。