浅议统一不动产登记机构的问题

对不动产实行统一登记,早在2007年实施的《物权法》中已有明确规定。而且,从世界各国来看,不动产统一登记也早已是通行做法。这些国家和地区不动产登记的主管机关虽不同,但有一个共同特点,即登记主管机关只有一个,不动产不是分散登记而是统一登记。因此,统一不动产登记既是于法有据,亦是情势使然,是未来的太方向。     

北京市不动产登记档案集约化管理

《不动产登记暂行条例》的颁布实施,将分散在不同部门的不动产登记职责加以整合,使其由一个部门承担,基本做到了登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台"四统一"。随着国家不动产统一登记制度的推进,如何管理登记中形成的原始凭证——?不动产登记档案,如何理顺机制、保管好和利用好相关的档案信息,引起了社会各界的广泛关注。2014年,北京市不动产登记档案机构以课题研究为先导,在集约化管理模式上做了有益探索。     

不动产登记档案管理三题

在经济社会发展条件下,物权流转日趋频繁,为了保证交易安全,国家建立了不动产登记制度,不动产登记档案即这一制度的必然产物.本文探讨了不动产登记档案的内容特点、作用效力及管理特性。     

不动产登记簿的形成及查阅

不动产登记簿是由国家登记机关制作的记载不动产权利状态的专用档册,是体现物权公示原则的载体,在不动产登记制度中占有特殊地位,《物权法》对不动产登记簿的形成及其查阅做了明确规定,此文就此进行探讨。     

不动产登记档案集约化管理

不久前,国务院常务会议通过决定,将分散在多个部门的不动产登记职责整合由一个部门承担,一是由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责,基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台"四统一";二是建立不动产登记信息管理基础平台,实现不动产审批、交易和登记信息在有关部门间依法依规互通共享,消除     

房地产登记档案的管理与利用

自2007年《物权法》施行起,国家对不动产实施统一登记制度.房屋登记机构依法将房屋权利和其他应记载的事项予以登记.房地产登记档案(以下简称登记档案)就是登记机构在房地产物权登记活动中直接形成的对国家和社会有保存价值的各种形式的历史记录.它反映了房地产物权设立、变更、转让、消灭的情况,是城市建设和管理的基础,是房地产物权确认的重要依据.     

不动产登记档案查询实践与思考

不动产登记档案查询对于不动产买卖,至关重要.由于不同的不动产登记机构对不动产登记档案查询中某些概念的内涵或外延存在不同理解,时而会出现查询申请被拒、查询范围受限或超范围利用的现象.文章针对不动产登记档案日常查询实践中遇到的部分复杂问题进行分析,提出了一些充分发挥物权登记公示作用的建议,旨在为进一步规范、便捷地开展不动产登记档案查询工作提供思路.     

一张图看懂不动产登记

正定义指经权利人或利害关系人申请,由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。本质作为物权公示手段,不动产登记本质上为产生司法效果的事实行为而非登记机关的行政管理行为。     

机构改革背景下的不动产登记档案工作:机遇、挑战与创新方向

2018年国务院机构改革后,组建自然资源部,开始集中管理不动产登记档案。在这一背景下,一方面,机构职能聚合推动不动产登记档案归集管理,"放管服"政务改革为不动产登记档案工作赋能,"ABCD"智能技术促进不动产登记档案价值的发掘;另一方面,适应新形势的不动产登记档案管理体制尚未建立,存量不动产登记档案的收集与整合,增量不动产登记档案的管理和共享也成为摆在自然资源管理部门面前的难题。未来不动产登记档案工作的创新方向是:以不动产权籍档案馆助推不动产登记档案管理体制转型,以业务一体化系统推进档案动态接收与归集,以业务协同驱动跨部门档案数据的共享联通,以GIS技术为依托推进自然资源档案整合与利用,以社会公众利用需求为导向开发不动产档案数据产品。     

对不动产登记档案管理的思考

<正>不动产统一登记制度改革工作已经全面展开。实行不动产统一登记制度,是将分散在各部门的登记职责整合到国土部门,建立权责一致,运转高效,法制保障的不动产统一登记体系。作为在不动产登记过程中产生的档案资料管理是实行不动产统一登记制度后管理工作的重要组成部分和业务基础。在整合登记职责,建立不动产统一登记制度的改革中,对不动产登记档案管理的现状、存在的主要问题进行分析研究,探讨将     

浅谈房屋登记同法律文书确认的物权相一致问题

《物权法》第九条规定＂不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外＂,第十四条规定＂不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力＂,这就赋予了房屋登记机构将房屋权利记载于房屋登记簿所发生的物权变动效力。房屋登记簿所记载的权利人同实际权利人相一致,既有利于保护善意第三人的利益,     

数字

据国土资源部网站消息．从2014年开始．用3年左右时间能够全面实施不动产统一登记制度．用4年左右时间能够运行统一的不动产登记信息管理基础平台．形战不动产统一登记体系。     

浅谈加强不动产登记档案管理的作用及措施

随着我国社会主义市场经济的快速发展,不动产的需求及买卖有了更广阔的市场,尤其是房产交易已是常态。国家为了切实保障物权人的利益,保持社会稳定,规避不动产市场的交易风险,加强了对不动产的管理,积极推进不动产登记工作。作为不动产登记档案管理者,要加强不动产登记档案的管理,紧随时代发展,创新管理模式,不断优化管理流程,以此提高不动产登记档案的管理效率和质量,充分发挥不动产登记档案的作用和价值。文章通过对不动产登记档案管理的作用描述,分析了优化不动产登记档案管理工作的措施和方法。     

不动产登记档案管理初探——以长沙市不动产登记档案馆为例

2007年国家正式颁布了《中华人民共和国物权法》并确立了不动产统一登记制度,2013年11月20日国务院常务会议又决定“整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度”,并相继出台了《不动产登记暂行条例》,标志着我国不动产统一登记制度正式建立,同时一种新型的档案门类也应运而生.如何进行不动产登记档案的资源整合,优化管理职能,是当前档案工作领域的难点,也是业内人士共议的热点.本文结合长沙市不动产登记档案工作的实际情况,阐述个人的观点和建议,供业内人士共同研讨.     

基于宗地统一代码的不动产登记档案集中管理系研究

2013年11月20日,国务院常务会议决定建立不动产统一登记制度,将分散在多个部门的不动产登记职责进行整合,做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台"四统一".为此,国务院颁布了《不动产登记暂行条例》,国土资源部起草了《不动产登记暂行条例实施细则》,对不动产统一登记工作提出了指导性意见.但作为不动产权属登记的最终法律凭证——不动产登记档案,至今未出台任何规范性管理文件.不动产统一登记制度的不断推进,对土地、房屋、林地、海域权属登记过程中形成档案的集中统一管理提出了更高要求,但如何进行整合,形成标准一致的不动产登记档案集中管理体系,值得我们深入思考和研究.     

档案广角

正4月21日,国土资源部官网表示,将在2016年全面实施统一不动产登记制度。国土部的时间表是,2014年建立统一登记的基础性制度,2015年推进统一登记制度的实施过渡,2018年前,不动产登记信息管理基础平台投入运行,不动产统一登记体系基本形成。由中国新闻出版研究院组织的第11次全国国民阅读调查于4月21日在京发布。调查显示,2013年中国国民人均纸质图书阅读量为4.77本,比上年增长0.38本,成年国民数字化阅读方式接     

关于不动产登记档案的利用与保密探析

随着人们物质生活水平的提高与城市化进程的进一步发展,房地产市场迅猛发展,房屋建设、交易及产权权属登记随之大量增加,相应产生了大量不动产登记档案。不动产登记档案作为不动产权利设立、变更、抵押、查封、灭失等登记工作的来源和审核依据,在城市拆迁规划、住房制度改革、房屋产权变更、民事纠纷等事务中均需调阅档案定界、判断产权。因此,不动产登记档案的查询、利用是办理不动产转移、变更、抵押、注销等工作的关键性、基础性支撑,也是不动产登记机构的重点服务事项。在当前信息化社会的大环境下,如何充分、高效利用好不动产登记档案,提升不动产登记工作整体效率,为社会、为生产、为人民生活服务,并且杜绝失密泄密事件的发生,是当下不动产登记档案管理和利用工作的重要课题。鉴于此,本文对不动产登记档案的利用与保密进行了探讨。     

不动产登记簿的编制与不动产登记机关的责任

不动产登记簿是不动产登记档案的重要组成部分,不动产登记簿的法律效力同不动产登记审查制度紧密相关。在不动产登记过程中由于登记机关的过错给登记当事人造成的损失,登记机关应负赔偿责任。     

谈不动产登记档案的收集与整理

<正>不动产登记档案是不动产登记机构在不动产物权登记活动中形成的有保存价值的各种文字、图表、声像等不同形式的历史记录。它反映了不动产权属的设立、变更、转让、消灭的情况,是不动产产权登记工作的真实记载和重要依据,它包括了登记过程中产生的申请、审核、发证等原始资料。不动产登记档案由不动产登记簿和不动产登记材料两部分组成,登记材料归档后成为登记档案,是登记机构在不动产权属登记工作中形成的原始记录,它不但具有档案记录历史,     

《不动产登记暂行条例》实施背景下的房产档案工作

2014年11月24日,李克强总理签署国务院第656号令,《不动产登记暂行条例》(以下简称《条例》)正式发布,自2015年3月1日起实施.《条例》是贯彻落实《物权法》不动产统一登记制度的重要内容,为房地产统一登记提供了更加明确的法律依据和保障.