上市公司投资性房地产计量模式选择趋势及影响分析

一、投资性房地产后续计量的两种模式 根据最新会计准则规定,投资性房地产在取得时其入账价值一般以历史成本为基础。但其后续计量有成本计量模式和公允价值计量模式可供选择,采用成本模式还是公允价值模式由企业自主选择,采用两种不同的计量模式对企业投资性房地产进行核算,必然对企业财务状况和经营成果等方面产生不同的影响。根据现行会计准则的相关规定。对投资性房地产采用公允价值模式计量的适用条件是非常严格的。现行会计准则要求公司应从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息。从而对投资性房地产的公允价值做出合理的估计。也就是说不允许公司采用估值技术确定投资性房地产的公允价值。而根据《企业会计准则第3号一投资性房地产》应用指南对“同类或类似房地产”的定义。要找到每一处房地产的活跃市场是相当困难的。企业对投资性房地产的计量模式一经确定不得随意变更。已采用公允价值模式计量的投资性房地产。不得从公允价值模式转为成本模式。所以公允模式是一条“单行道”,企业一般都会十分谨慎。     

浅议投资性房地产的会计处理

投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物,分为外购的投资性房地产,自行建造投资性房地产和非投资性房地产转换为投资性房地产,是今年新增加的内容,所以比较生疏,其会计处理主要包括初始确认、计量和后续计量。文章结合例题浅议了投资性房地产的会计处理。     

投资性房地产会计准则浅析

在新准则中,投资性房地产引用了公允价值计价模式,进一步明确了投资性房地产的后续计量及其信息披露,对企业相关资产处理,特别是上市公司相关投资性资产价值和经营业绩将产生较大影响,从而带动对上市公司资产的价值重估.     

投资性房地产会计准则的国际比较

文章对我国<企业会计准则第3号--投资性房地产>与<国际会计准则第40号--教资性房地产>在核算范围、后续计量模式的选择、公允价值的确定等方面的差异进行了比较,以期为完善我国投资性房地产的会计处理提供一条可供借鉴的思路.     

公允价值的会计计量模式及其应用

财务会计的核心问题之一是会计计量问题.文章从公允价值的研究背景和含义入手,分析了公允价值在新准则中运用的特征和意义,认为公允价值作为一种新的计量观,无论是从本质还是从意义方面来看,它均是一种最为客观和现实的计量观,在不久的将来它必将取代历史成本计量现.     

小议公允价值计量属性

对于公允价值的定义,不同的国家和机构有着不同的表述.法律意义上的公允价值是指得到公众认可的价值,而经济学中的公允价值是指被市场认可的价值.文章对公允价值的计量属性进行了探讨.     

关于FASB和IASB的公允价值定义的综述

关于公允价值的研究由来已久,因此形成的公允价值定义也有各种不同的版本,其中FASB和IASB对公允价值的研究是最为持久和投入的,因此两者关于公允价值的定义的研究也是相对来说最为权威的。文章就是对这两者在公允价值计量的研究中形成的不同的公允价值定义作了简单的综述。     

浅议新会计准则之公允价值

随着经济的发展,特别是衍生金融工具的不断涌现,一种抛弃了成本计量观,更能反映会计个体经济资源价值的计量属性应运而生.这就是公允价值.随着经济环境的不断变化,相关会计理论与方法的不断完善,公允价值会计将成为21世纪财务会计改革和发展的方向,从国际上看全面应用公允价值已是大势所趋.文章从公允价值的历史沿革、公允价值的概念、公允价值计量属性与其他几种计量属性的关系等方面,对公允价值进行了讨论.     

对新会计准则中公允价值的探析

公允价值问题近十几年来一直是国际会计前沿中一个极富挑战性的熟点问题.我国在新会计准则中引入公允价值计量属性成为最引人注目的方面,公允价值计量属性的运用,体现了我国会计准则与国际准则的趋同,也标志着我国市场经济的日趋成熟.文章分析了它在几个具体准则中的运用,以及在此过程中对上市公司产生的影响,最后提出合理运用的建议.     

城市规划与房地产经营管理

中国已经加入了世贸组织,那么中国的城市规划如何才能更科学呢?日趋成熟的房地产市场又如何才能赢得更大的发展前景呢?文章对城市规划与房地产开发以及房地产成本管理和房地产市场功能作用及其运行机制进行了研究.     

房地产企业经营管理模式研究

文章分析了房地产企业成功经营的核心,剖析了房地产企业成功经营所需的基本素质,探讨了房地产企业成功所需的技能,并指出了房地产企业成功的保障.     

房地产企业经营管理模式研究

文章分析了房地产企业成功经营的核心,剖析了房地产企业成功经营所需的基本素质,探讨了房地产企业成功所需的技能,并指出了房地产企业成功的保障。     

新企业会计准则之下公允价值的应用

我国新<企业会计准则>中的一大亮点是对公允价值的应用和计量.针对这一修改,文章从公允价值的概念出发,剖析公允价值这一计量工具的优缺点,并结合公允价值在我国的应用,对其在新会计准则中的使用进行阐述.     

我国当前运用公允价值的困惑与对策

随着人类社会政治经济的发展,在会计计量属性中,公允价值逐步取代历史成本计量属性已是大势所趋.但受到历史原因和现实环境的限制,我国在运用公允价值时,存在着市场环境不够完善、应用成本高、缺乏高质量的中介机构与从业人员和会计人员职业素养有待提高等方面的问题.针对这些问题.我国应采用慎重选择计量对象、提高现值计量技术可操作性、强化监管和提高会计人员职业素养等对策.     

公允价值计量对获取审计证据的影响

当今世界经济局势发生了重大变化，对我国的会计计量产生了新的要求，于是财政部在企业新会计准则中提出了以公允价值计量的规定，又随着会计信息使用者对会计信息决策的相关性要求越来越高，审计工作就变得越来越重要，于是审计结论的奠基石一审计证据就变得尤为重要。文章正是在此变化的基础上，对公允价值计量对获取审计证据的影响进行了研究。     

房地产开发项目目标成本管理分析

目标成本管理是现代企业根据市场及企业自身状况进行的一种全过程全动态的成本管理方式,时房地产企业来说,加强项目目标成本管理,可以理清利润成本管理,有效控制成本,能够为项目决策提供有效依据,因此,是值得房地产开发项目借鉴的一种成本管理方式.     

化工企业环境成本的会计计量

文章以现有的企业环境成本的相关研究为基础,结合化工企业自身的特点,分析了化工企业环境成本的计量特征、计量属性,并选用合适的成本计量方法对化工企业环境成本进行计量.     

房地产典当融资模式新机遇研究

房地产典当是一种既新颖而又有着悠久历史的融资模式。在当前主要以银行贷款等间接融资模式为主的金融背景下,大力发展房地产典当融资对健全金融市场和促进房地产市场具有重要意义。     

浅议公允价值

2006年新会计准则的发布和实施将成为我国会计史上的又一重要里程碑.其中的一个最大亮点就是引入有公允价值计量.公允价值的引入,在会计学术界和实务界引起了广泛的讨论,并伴随有不同的声音.文章就公允价值的相关内涵,引入的必要性,在新准则中的运用及其现实中运用的条件和在我国运用的前景进行了探讨.     

浅析公允价值及其运用

文章介绍了公允价值的定义和必然性及我国新颁布的会计准则对公允价值的运用,简要分析了目前公允价值的运用中存在的问题,提出了针对现存问题的对策。