谨防房产交易中的陷阱

房地产是近年来十分热门的行业,关系到购房者的切身利益.由于房地产买卖过程比较复杂,交易行情瞬息万变,因此交易中买方往往处于弱势地位,极易受到卖方的侵害,其中欺诈行为屡见不鲜.本文就房地产交易中可能发生的各种欺诈手段及其呈现的法律问题作具体的解析.     

浅谈房地产交易与权属登记一体化管理

随着房地产交易行为的日趋活跃,传统的管理方法难以做到数据信息的快速查询和准确统计,基于房地产交易与权属登记一体化管理模式正是在这种背景下提出的。本文通过分析房地产交易与权属登记一体化实施的必要性,针对系统管理特点,提出实现方法。     

论公证介入房屋买卖活动的必要性

当前,我国的房地产市场在不断的发展,同时在发展的过程中也逐渐的进入到了成熟的阶段,保障房产交易安全也成为买卖双方非常重视的一个内容,面对这种全新的发展,如何确保二手房交易的安全性,避免二手房交易登记过程中出现法律上的风险问题,不断的提高房地产登记工作的实际效率,其也成为了房地产登记部门需要共同面对的一个问题。     

关于房地产税收一体化管理经验的思考

随着我国市场经济体制的逐步确立和住房制度改革的深入以及人们生活水平的不断提高,房地产业的社会需求及其在国家产业结构中的位置日渐突出,房地产行业将成为拉动经济发展的重要力量和新的税源增长点。但我国现行房地产税收政策繁杂,给纳税人自行申报纳税带来难度,同时也为房地产开发企业偷逃税提供了可能。应加强房地产交易环节涉及的各个税种的征管,逐步从房地产交易环节税收一体化向房地产税收一体化过渡,改革和完善房地产税制,从源头上堵住房地产企业的偷逃税漏洞。     

对房屋产权登记中关于面积测算问题的几点思考

随着社会市场经济的飞速发展,我国的发地产事业的发展速度也在不断的攀升,受到了社会和人们的广泛关注。众所周知,房地产事业与人们的生活息息相关,也是推动城市化发展的一个有利因素,对社会经济水平的提高有重大的促进作用。但是随着社会的不断发展过程中,房地产行业自身具有的弊端也不断的暴露出来,影响了房地产事业的进一步发展。房屋产权登记中的面积估算问题是影响较大的一个问题,房地产开发商和消费者两者间发生冲突的关键点就是在于面积估算是否合理,安置房屋的一系列问题也会在面积估算是否合理的基础上引发。现本文就先论述房屋面积估算的细节,探究存在房屋面积估算中的主要问题,并提出有效的解决措施。仅供交流借鉴。     

2014年我国房地产市场展望与预测

文章根据对国内经济形势的分析以及模型测算,预测2014年房地产开发投资完成额同比增速约为19.9%,增速与2013年基本持平;2014年全国商品房销售面积同比增速约为6.7%,商品房销售额同比增速约为14.5%;预计2014年房地产新开工面积同比增速约为4.6%,增幅较2013年显著回落;2014年全年商品房销售平均价格约为6 690元/平方米,同比增长7.3%。主要原因包括:宏观经济整体运行保持良好,房地产市场投资稳定增长;信贷扩张速度放缓,刚性需求释放减缓,房地产市场交易增速有所放缓;房地产市场供给相对充足保证市场交易稳中有升;购房者涨价预期未变等。     

商品房交易的不完美信息动态博弈分析

在我国的房地产交易中、购房者总是对商品房质量存在很大的疑虑、这主要由于开发商总是试图掩饰商品房的缺陷及其不利因素,购房者对于房屋的实际质量和价值缺乏足够的认识,并且在一定程度上．这种知识的缺乏不是单纯靠购房者的努力能够弥补的．因此我们有必要对商品房交易行为进行一定的分析。本文即用不完美信息动态博弈对此进行了分析,为规范商品房交易提供了一些可资借鉴的建议。     

小议房产档案管理信息系统的建设与作用

信息化是当今世界经济和社会发展的大趋势。计算机技术的快速发展使我们步入了一个信息化的时代,无论是从政治、经济、文化、科技、军事等多个领域还是到人类生活的各个角落,信息技术不断显示其独特的魅力,成为现代社会和现代生活不可缺少的工具。随着住房制度改革的深入和发展,作为房地产权属登记活动所记录的房地产档案越来越得到人们的认可和重视,它不仅服务房地产权属登记管理,在市场经济中发挥着不可低估的作用,而且服务于整个住房建设和管理。下面就针对这个问题展开探讨。     

房地产价格影响因素及政府对策

房地产是国民经济的重要产业,其发展程度反映了一个国家或地区的经济及人民生活水平状况。尽管我国房地产市场化的进程很短,但在经济发展和居民居住要求不断提高的强大需求下,房地产经济得到了快速发展,房地产价格一度上涨也很快。住房是人们基本的生活需求,房价也自然是一般购房者最关注的问题。由于房地产经济在国民经济发展中所起到的作用越来越大,而且与居民的切身利益有着密切的联系,所以房价的影响因素以及政府应采取的政策也受到了普遍的关注,政府、开发商与中介机构、金融机构、购房者都不同程度的影响了房价。政府应分析房价的影响因素并采取积极的措施以保证房地产市场的稳步发展。     

房地产交易市场规范化发展研究

随着社会的不断发展和进步,人们的生活水平也得到了大幅度的提升,城市居住人口明显增加,这无疑为房地产交易行业的发展提供了机遇。房地产交易市场的规范化程度直接关系着人民的切身利益,直接影响着社会的安定团结。为了保证房地产市场的健康发展,需要通过有效地手段、加大执行力度来规范市场行为,强化监督管理,为广大人民构建一个诚信、健康、透明的房地产交易环境。     

房地产市场中买方代理问题的研究

房地产市场中一个典型的特点是信息不对称。本文首先分析了房地产市场不能有效配置资源的原因，这使得消费者面临逆向选择和道德风险。因此，在现实的房地产交易中出现了买方代理，但购房者和卖方代理由于利益的冲突形成了不完全信息静态博弈。其次，本文以一个简单的模型说明了只有设计激励机制才能保证购房者买纠质优价廉的商品房。最后，笔者在此基础上提出了几点解决房地产市场信息不对称的建议。     

浅论土地登记代理制度的建立和完善

土地登记作为一项法律制度,其旨在维护交易稳定、保障交易安全。土地登记代理则是随之产生的配套法律制度。面对我国现有土地登记的法律规制现状,本文将探讨如何建立和完善土地登记代理制度,以实现土地登记保障交易安全稳定之职能,更好地维护土地相关权利人的合法权益。     

浅论土地登记代理制度的建立和完善

土地登记作为一项法律制度,其旨在维护交易稳定、保障交易安全.土地登记代理则是随之产生的配套法律制度.面对我国现有土地登记的法律规制现状,本文将探讨如何建立和完善土地登记代理制度,以实现土地登记保障交易安全稳定之职能,更好地维护土地相关权利人的合法权益.     

登记——不动产物权公示的表征方式

当前,一些当事人为了逃避有关税费,在房地产交易时不履行登记手续。这对保护其合法权益十分不利。因此,强化社会的不动产登记意识十分重要。     

房地产转让效力浅述

房地产转让是房地产交易法律制度的一部分,探讨这些法律问题,可以保障交易安全,促进市场经济发展。     

BIM在住宅建筑装修工程管理中的应用

随着我国经济的快速发展,房地产行业的快速兴起,人们对住房水平的需求逐步提高。住宅建筑装修行业也随着经济的发展和人们需求的提升,逐渐蓬勃发展,但同时也带来了很多问题。随着BIM技术在建筑领域的应用越来越广,它在项目全周期内的优势日益明显。文章基于国内相关领域的研究现状,分析了BIM技术能够有效提高装修施工效率的作用,协调解决各方面的矛盾,使业主得到满意的装修效果,阐述其在建筑装修工程管理中不可替代的作用。     

浅议我国土地登记代理制度管理和完善

土地登记作为我国在土地资源利用方面一项法律制度,其目的在于明确土地产权关系、实现交易公平、有效维护土地权利人的合法权益。土地登记代理则是随之产生的配套法律制度,是新时期促进土地登记健康发展的重要手段。从我国现有土地登记制度的含义出发论述了土地登记代理的含义,探讨了如何建立和完善土地登记代理制度,以更好地实现土地登记保障交易的安全稳定,维护土地相关权利人的合法权益。     

浅谈房地产评估中介行业的生存与发展

房地产估价是伴随房地产交易而出现的,随着房地产市场的发展,房地产估价范围越来越广泛,无论是房地产买卖、租赁、交换、抵押、拆迁补偿、司法诉讼以及企业的合资、合作、股份制改组等等都需要房地产估价。而中国房地产估价师执业资格制度从建立至今也已有16个年头了,这也是房地产估价行业飞速发展的16年。房地产业的飞速发展也带动了房地产中介行业的迅速崛起和发展．房地产估价机构迅速增多,估价市场竞争激烈,从而房地产估价机构的生存与发展问题也逐步显现.     

对预告登记制度在房屋交易中的思考

文章从预告登记制度的概念、性质、范围和效力着手,论述了预告登记对维护房地产交易秩序、保护预告登记权利人的合法“先期权利”所具有的不可替代的作用。     

我国房地产登记存在的问题

随着市场经济的发展和法制的日益健全,房地产登记制度也在不断完善。但仍存在一些矛盾和问题。房地产登记是房地产买卖合同的同行行为,其法律效力是发生房地产的变动,本质上并不影响房地产买卖合同的效力。