论融资租赁合同

20世纪50年代在美国诞生了世界上第一家专业租赁公司——美国租赁公司,标志着融资租赁的开端。60年代初这种新型的租赁形式传至西欧、日本等国。融资租赁作为一种金融与贸易相结合的新型信贷方式,它将借钱和借物结合在一起,以租借的形式达到融资的目的,起着融资和融物的双重作用,     

购房宣传单是否属于合同

[案例]2006年2月,刘某在某售楼处得到一张宣传单,上有该新建小区的整体环境、配套设施、户型示意图、房价等详细信息。刘某看后感觉很满意,决定购买一套。2007年2月交房,双方签订了购房合同,刘某支付了全部房款。但在收房时,刘某发现房内结构与宣传单的内容差别很大,于是拒绝收房。开发商认为,房屋的现有结构并没有违反购房合同的约定,而宣传单只是商业广告,     

加强空余房地产租赁的合同管理

在目前的房地产发展中,针对空余房地产租赁的合同进行管理力度的加强,有着一定的重要性。就现阶段的空余房地产租赁的合同管理来说,其中还存在着很多的问题,针对这些问题就需要有效的采取相应的措施进行解决,使得空余房地产租赁的合同管理更加的科学化和系统化。本文就主要针对加强空余房地产租赁的合同管理进行了简要的探究,仅供同行参考和交流。     

浅析融资租赁合同中承租人的索赔权

融资租赁合同被新《合同法》予以明确规定,但在承租人拥有索赔权的问题上其规定并不明确。立法者过分地强调了对出租人的利益的保护,忽略了出租人和承租人的利益均衡。法律的规定太宽泛,基于保护承租人利益的考虑,立法上应赋予承租人对出卖人的直接索赔权。     

创业者须知：租赁商铺合同中的法律常识

1．承租人的主体资格。商铺作为不动产,其出租人必须是商铺的所有权或者使用权人,若是所有权人,应依法取得房地产权证;若是使用权人,应有合法租赁凭证及允许转租的书面证明。另外,房屋有共有人的,还须经过共有人书面同意。     

租金太低就可撤销已成租赁合同吗

[案例]2005年9月,叶某将自己的一间临街店面出租给一家银行,合同约定：每月租金每平方米50元,租期10年,租赁期内房租不变。到了2007年2月,与该店面相邻的其他店面租金已涨至每平方米110元,且还在继续上涨。叶某觉得自己的租金定得太低。且合同中没有约定租金的涨幅．吃亏太大。于是找到那家银行,要求涨租金。银行方面认为．合同是双方自愿签订的,     

房产未过户购房合同是否有效？

2011年1月10日,张某与杨某签订了房屋买卖合同．合同约定杨某将其名下的楼房一套出售给张某,价格为35万元,购房款付清一个月内,杨某协助办理房屋过户手续。可是,当张某在2011年1月20日将购房款355万交给杨某后,杨某至今一直没有协助张某办理过户手续。现在杨某又反悔,拒绝协助张某办理过户。杨某称：出售的房屋没有办理产权过户手续,房屋买卖合同无效。那么,杨某的这种说法合理吗？     

关于电子合同的成立时间问题

合同成立的时间,取决于承诺生效的时间。电子合同作为一种新的合同形式．由于其缔结方式及载体的特殊性,决定了在确定电子合同的成立时间的问题上,不能简单地套用普通“纸面合同”的一般规定。主要从电子合同成立时间的确定所主要涉及的法律问题进行探讨。     

一则有关合同成立的案例评析

合同成立通常要经过两个必要的步骤一要约与承诺,要约的构成要件包括：要约必须是特定人做出的意思表示;要约必须是以订立合同为目的的意思表示;要约的内容必须具体确定;要约必须是向受要约人发出的意思。承诺的构成要件包括：承诺必须由受要约人做出;承诺必须向要约人做出;承诺的内容应当与要约的内容相一致;承诺应在有效期内做出。本文通过一则具体的案例对要约与承诺的上述要件进行了分析。     

民法典时代土地经营权租赁合同特殊性的立法实现

现行立法调整土地经营权租赁关系以一般租赁合同规范为主要依据,忽视了农地的特殊性,在价值取向和合同内容等诸方面带来制度的不适应问题。本文首先分析了一般租赁规则调整土地经营权租赁合同时产生的矛盾冲突;其次,揭示了土地经营权租赁的特有原理;最后,运用规范分析、比较分析等方法,得出在《民法典》时代土地经营权租赁法律适用问题的解决路径。结论如下：①土地经营权租赁应选择在《民法典》之外专门立法的模式,通过修订《农业法》增加土地经营权租赁合同的特殊规定;②应专门规定租期调整、租金浮动机制、承租人改良权、禁止转租等内容。土地经营权租赁的特殊法律调整有利于以农地流转促进现代规模农业的形成。     

融资租赁在我国合同能源管理中应用存在的问题研究

融资租赁"融物即融资"的特征在解决融资难问题上与合同能源管理有着天然的契合性,实践中融资租赁在合同能源管理中的应用却未受到广泛推广。通过分析融资租赁在合同能源管理中已有的应用模式,研究其应用现状,用理论结合实际的方法,找出融资租赁在合同能源管理中应用存在的问题并给予建议对策。     

拆封合同的成立与效力 兼评郭力诉微软公司等拆封合同无效案

引言 随着计算机的普及,＂软件＂这一名词对于绝大多数人而言早已不再陌生,不少计算机用户都曾在软件销售店＂购买＂过不同类别的软件。＂购买＂并安装软件的过程大致如下：在软件销售店内,根据软件外包装上的标识或店员的介绍,选择自己所需的软件并为此付款;回到家中再拆开软件包装,在电脑上安装软件;安装过程中,安装界面会弹出一份冗长...     

对合同成立与生效"区分说"的质疑

“合同成立是一事实判断而非价值判断”的观点在我国民法学界似乎形成了“通说”，但这一似是而非的观点在逻辑上存在不可克服的矛盾。合同就是指依法成立的合同，合同的成立和生效在本质上是一致的，各自的构成要件具有内在的统一性，在理论上将它们加以区分不具有任何实际意义。     

商标许可合同是否备案不应影响被许可方应享有的权利

（2002）32号《最高人民法院关於审理商标民事纠纷案件适用法律若干问题解释》（下称《司法解释》）第19条规定：“商标使用许可合同未经备案的，不影响该许可合同的效力，但当事人另有约定的除外。商标使用许可合同未在商标局备案的，不得对抗善意第三入。”该条第1款的规定不仅具有充足的法律依据，而且易于理解。     

试论房屋租赁合同中转租的立法完善——以次承租人的利益保护为视角

转租关系在市场交易中日显复杂,法律规定也略显模糊,不能给予明确的司法指导。笔者试图从贯源配置、市场交易及次承租人利益保护角度,结合国外及其他地区的相关立法,试图对我国现行立法提出建议。     

融资租赁商业模式

一家小企业生意红火,但要购买新设备,需要百万美元,而它又没有足够的抵押资产,无法从银行贷款;这样,设备制造商的产品也卖不出去;银行也没法从中赚钱了。那么,能否设计一种方案,一下解决三者的问题,并且你还能从中获取丰厚利润？能!那就是融资租赁。     

租赁市场发力

正2015年以来,中央及各地方相继出台政策鼓励租购并举,且近一年中,全国超过50个城市出台鼓励房屋租赁政策。中国租赁市场,供需差距仍旧较大,且房价走高。链家数据显示,目前中国的租赁人口及房屋比例确实相较发达国家偏低,中国对租赁房源的需求已达270万套,却仅有150万套房屋供给。腾讯助力自如