行业分析

房地产:二三线城市销售较强东兴证券给予"看好"评级上周监测的34个城市中,大多数楼市成交量环比呈现反弹上涨趋势,9个城市的成交量上升超过30,其中厦门涨幅127.15、南昌涨幅102.64、深圳涨幅83.08列     

楼市:拐点今再来?上篇"铜九铁十"黄金周楼市受挫遇拐点

黄金周楼市开局不利成交惨淡 一般来说,楼市通常都会出现"金九银十",在春节前陷入交投低迷期.由于今年成交量4月之后爆发,7、8两月进入高峰,9月开始成交量下滑,10月初大幅下挫,昔日的"金九银十"俨然变成灰头土脸的"铜九铁十",黄金周楼市受挫遇拐点.     

楼市：拐点今再来？

10月上旬,史上最长的“黄金周”长假在房地产商期许的眼神中黯然落幕,楼市“金九银十”的惯例似乎被打破,一线城市的房地产开发商们不但“掘金”不利,而县延续了9月以来的成交量下跌趋势,北京,上海,深圳,广州,南京等标杆城市的商品住宅市均以“出师未捷”抱憾十月第一周。     

鹏华美国房地产基金业绩领跑“美国房东”四个月收益超一成

正国内房东们"五一"节过得并不安心,中原集团研究中心监测的54个城市数据显示,今年五一假期的楼市不仅未见开门红,成交量较去年同期大幅下滑47%,其中一线、二线、三四线城市均有明显下挫,降幅分别为40%、65%、32%。而借助QDII当上"美国房东"的投资者则受益于美国房地产市场持续复苏,收获了不错的收益。银河证券截至4月30日的统计数据显示,鹏华美国房地产基金今年以来回报率达到13.60%,在全部103只QDII中名列第二。该基金成立以来累计回报率已经达到19.32%,年化收益率7.54%。与国内楼市的下行截然相反,美国楼市在经济缓     

楼价拐点猜想

新华社在国庆期间连续发文指,内地楼市从十月后,面临大幅下跌的压力。目前楼市的基本现状就是,1、成交持续低迷,购房者"只看不买";2、一、二手单位存货达到历史新高,"以大幅降价来换取成交量、套取现金"看来势在必行;3、房贷资金链持续紧绷,回笼资金压力倍增。     

房市难言见底 政策风向已变

各地楼市成交明显上扬尚难言见底反转我们认为近期房地产市场的回暖仍然不能作为市场根本反转的标志,理由在于:(1)政策利好不断,房价有所下调,刚性需求释放,成交量的主体是中小户型和中低档房;(2)     

“铜九铁十”预示楼市入冬

该来的总归会来。2009年12月调控以来,楼市尽显桀骜之态,虽然成交量在去年5-7月和今年2月以来比较低迷,但价格一直高昂头颅。当前,随着＂金九＂破灭,以及＂银十＂开局之不利,房价终于开始低头。     

行业分析

房地产:中金公司给予"买入"评级房价调整只是时间问题我们估算显示,若40个大中城市均采取全市限购方案,全国成交量下降18%;若仅采取主城区限购方案,全国成交量下降9%。考虑到部分城市仅针对主城区限购,全国住房成交量下降应当在9%～18%之间;由于一线城市对外     

新屋成交量回暖能否持续

我们认为08年调整幅度在40%～50%的一二线城市成交量将在09年企稳回升,而其它城市作为整体将滞后一两个季度;价格滞后于成交量,预计四季度见底。市场的真实需求有其客观存在的条件,我们参照历史上各国家或地区新房成交量占总家庭人口数的比值并参照人     

中国楼市限购限售美国汽车次贷发酵

今年首季全国300城市土地出让金总额为6835亿元,按年大增51％.其中住宅用地5587亿元,按年更是飚升67％.出让金按年涨幅排前十名的大多是二线热点城市.地价飚升,楼价飚升.201 7年可谓楼市调控年,全国范围内的限购再度上演.记得2014年时,笔者写文章指未来一年,一线城市楼价将再度上升.2015年股市昌旺,间接令深圳楼市提前起爆. 经过2016年一年全国楼价的上升,我们迎来了2017年全国范围内的楼市限购政策.高层又故技重施——尤记2011年全国楼市限购,这回连中山市都加入外地人在中山买楼都要半年社保.     

投瑞银REITs展台亮相北京房展会

在严厉的地产限购令之下,国内楼市成交量不断萎缩,个别地区的成交价也悄然松动,房价下跌的骨牌何时推倒,9月15日在北京国贸开幕的2011年北京秋季房展会成为一道风向标,因此备受市场关注。记者从组委会获悉,今年房展会参展项目数量将超过春季房展,参展机构也不仅限于品牌地产开发企业的国内知名地产项目,也包括近300个海外地产项目,     

地产寒冬依旧 业绩锁定公司仍有机会

楼市持续低迷,成交量不断萎缩。在国家的宏观调控下,中国的房地产已提前进入寒冬,有道是,"冬天已经来了,春天还会远吗?"然而,房地产的春天恐怕并没有这么快来临,在日前在深圳举办的第三届中国地产年会上,对于此轮调控,多位专家都表示目前政策不会放松。不过,即使房地产调控政策将继续,但专家普遍认为与之相对的中国房地产市场不可能崩盘。     

“铜九铁十”的楼价拐点信号

国内楼市调控迄今,有关楼价将要出现拐点的乐观预测,几乎总在屡屡期盼中不断落空。而国家统计局最新的楼市统计数据,似乎让我们终于又看到了盼望已久的曙光:京沪穗深四个一线城市房价持平,连续两个月出现"停涨"。这些意味着楼价拐点极值的若隐若现,下跌大势将要     

成交量在金融资产定价中的角色

金融资产交易中的成交量在传统金融理论体系里并没有被纳入为资产定价模型中的参数。很多的研究指出成交量是反映市场参与者心理状态的一个指标，而金融资产在市场上的价格又是市场参与者之间买卖行为的结果。能令资产成交的元素是影响资产价格的因素，而对资产价格产生作用的元素也会影响资产成交的水平。换言之，这说明成交量与资产价格存在着一定的关系。本文探讨成交量在资产定价问题中的角色，     

对我国房地产市场泡沫的判定及预控机制研究

我国房价这几年一路飙升,严重超出居民的收入增长速度。对于我国目前的房地产市场是否出现了泡沫,经济学界和政府部门及房地产开发商展开了激烈的辩论。本文主要根据房地产市场的相关指数对我国的楼市进行了实证分析,得出我国房地产市场的部分城市确实出现了泡沫。针对产生泡沫的根源,提出了当前如何使我国的楼市健康发展的相关建议。     

成交量在金融资产定价中的角色

金融资产交易中的成交量在传统金融理论体系里并没有被纳人为资产定价模型中的参数。很多的研究指出成交量是反映市场参与者心理状态的一个指标，而金融资产在市场上的价格又是市场参与者之间买卖行为的结桌。能令到资产成交的元素是影响资产价格的因素，而对资产价格产生作用的元素也会影响资产成交的水平。换言之，这说明成交量与资产价格是存在着一定的关系。本文探讨成交量在资产定价问题中的角色。     

2006《城市竞争力蓝皮书》精典介绍

2006《城市竞争力蓝皮书》与往年不同,两岸四地城市竞争力专家首度携手,南开、清华、北大、香港中文大学、澳门大学和台湾政治大学等著名高校,以及地方科研院所近百名专家参与报告撰写。报告首次将香港、澳门和台湾地区的9个城市同时加入到研究体系中,并将中国200个城市的核心优势,提炼成品牌;首次加入反映科技创新的结构指标加入城市竞争力的显示性指标中;同时将"楼市:城市中国的晴雨表"作为年度主题;报告对城市竞争力的背景基础100个国家或地区竞争力和15 个城市群竞争力进行了比较研究。报告由社会科学文献出版社出版,并在全国发行。     

对石家庄房地产市场的认识与思考

从2006年起,石家庄房价一路飙升。自2007年底开始,国家的宏观调控政策抑制庄了石家庄房价的过快上涨。目前买卖双方观望气氛浓重,市场销售低迷,成交量大幅下滑。当前石家庄房地产市场是调整而非“拐点”,调整是必要且及时的。但买卖双方“胶着”时期越长对备方越不利,购房者期待的房价大跌并非市场最优。目前开发商应适度降价、促进销售,以回笼资金,渡过难关。稳定房地产市场是当前第一要务,近期国家和地方政府陆续出台的一系列“拯救楼市”的新政,都是为了稳定房地产市场并谋求其长久繁荣。     

市场降温不改龙头估值修复

1-8月商品房销售面积增速下滑1.3pc至12.7％.1-8月住宅销售面积同比也较1-7月回落1.2pc.如我们所预期,在度过6月年中高点后,销售金额和销售面积增速均持续回落,楼市热度正逐渐消退.核心城市下行空间有限 一二线城市正在筑底.今年上半年一二线城市受预售证政策影响,居民购房热情高涨.预计下半年限购、限贷等调控政策的边际效应将逐渐增强,叠加长效机制政策频繁出台,需求端观望情绪将有所加强.     

生成性试题解题初探

【例题再现】阅读材料,完成下列各题。 材料一：据国家统计局统计,2009年3—11月,全国70个大中城市房屋售价环比涨幅逐月扩大,全国楼市普涨,房价的涨幅明显高于城乡居民收入的增长速度。京、沪、杭等20多个城市商品住宅价格出现泡沫,为我国宏观经济的健康运行埋下了隐患。