我国房价与地价关系的实证分析

自国家实施宏观调控政策以来,房地产价格并没有像人们预期的那样大幅下降。“房价、地价谁决定谁的问题”成为全社会广泛关注的一个焦点问题。本文就房价与地价的关系,采用中国1999-2008年全国房屋销售价格指数（HSPI）和土地交易价格指数（LTPI）,运用现代计量研究方法进行定量描述。研究结果表明：房价与地价之间具有长期稳定的均衡关系,但是房价与地价的长短期关系是不一致的。Granger检验结果显示：短期内房价和地价之间存在双向的因果关系;长期内房价和地价之间不存在因果关系。     

中国普通住宅房价与地价关系的理论及实证研究

准确把握房价与地价关系是政府宏观调控房地产市场的基础。本文在归纳概括已有研究的基础上,对影响房价与地价的市场属性、预期因素进行深入分析,提出土地市场与住房市场的价格信号传导机制假说,构建了一个解释房价与地价关系的机理模型,即开发商根据住房销售市场状况及未来的房地产开发价值的预期,调整其在土地出让市场上的竞价行为;当期土地市场上的变化又会引起该地块开发后房地产价格及该地块所在区域内房价的变动。在此基础上,本文利用全国和部分城市2002年-2009年普通住宅销售指数与土地交易价格指数的季度数据,进行房价与地价的Granger因果关系检验。全国层面的数据检验结果显示:短期内,房价与地价有双向影响,房价对地价影响更为显著;长期内,房价是地价的Granger因,而不是相反。总之,在不完全竞争市场中,地价作为房价成本构成之一,是房价上涨的一个重要但非决定性因素;而以土地为生产要素的引致需求决定着地价受预期房价的影响更大。这一研究结论得到部分大中城市数据检验结果的支持,这说明本文所揭示的房价与地价关系是在一定范围内存在的。     

房产税、地价与房价

本文分别对住房和商业房屋构建一个购房者、开发商和政府的三部门一般均衡模型,说明了房产税、地价与房价之间的关系。理论模型显示,提高房产税将降低房价,提高上期地价和房屋建造成本将提高房价。本文对中国33个大中城市1996-2008年的商业房产税数据检验发现,房产税和地价的回归系数较小。因此,不应对中国即将开征的住房房产税以及地价的作用进行过高估计。其次,东部城市房价主要由需求拉动,中心部城市房价主要由成本推动。因此,降低房价应因地制宜,不宜搞一刀切。最后,房产税与土地出让金不存在挤出效应。     

我国地价与房价关系法律规制实证分析——兼谈海南省的现状、不足和完善

我国房价总体处于一个较高水平,土地价格在一定程度上直接影响着房价,房价还受市场供求的影响。目前,地价在房价中所占比率高,囤地、炒地、闲置土地现象严重,未经批准擅自改变土地用途及容积率的现象存在。面对这些问题我国应完善规制地价与房价关系方面的法律法规和政策措施,海南省应根据具体情况制定符合省情的法规规章和政策措施调控房地产市场。     

中国城市土地供应制度对房价、地价的影响研究

本文通过从城市土地供应制度与地价关系、地价与房价关系、土地供应对房价影响的“政府主导”三方面对国内外相关文献进行梳理,为研究土地供应制度与房价、地价间关系提供理论指导。     

对我国房价与地价相互关系的再检验

近年来,随着我国房价的整体快速上涨和土地出让方式改革,理论界和实务界对房价和地价相互关系的争论十分激烈,对两者相互关系的实证研究是判别各方观点正确与否的关键。已有的实证研究文献均采用Granger因果检验测定二者的相互关系,但由于在方法上存在一定的局限性,这些研究难以进一步刻画两者之间的动态联系以及政策变化对其相互关系的影响。本文在基于向量自回归类模型的方差分解这一分析框架下将前人实证研究的方法和结论统一在一个新的分析框架内,并完整而细腻地描述了二者的相互关系。更为重要的是,我们的计量分析刻画出政策变动导致的二者之间反应模式的变化,为正确认识土地出让方式改革的实际效果提供了坚实的实证基础。     

库尔勒市中心城区商业地价分布规律研究

利用库尔勒市中心城区2010年商业地价数据,结合地统计学和GIS空间分析方法,在ARCGIS软件的支持下,生成商业地价等值线图,并在此基础之上揭示库尔勒市中心城区商业用地价格空间分布规律,结果表明:库尔勒市中心城区市商业地价中心分为两级,一级中心1个,二级中心2个;地价的空间向心性明显,分布整体呈现圈层结构,地价越高的区域面积越小;地价峰值与商业中心的分布密切相关,商业地价的变化与交通主干道方向具有一定的一致性。     

经济增长与违法用地的关系分析

现阶段,协调好经济增长和违法用地的矛盾是实现我国可持续发展战略的重要基础。通过运用Granger因果检验方法,利用1999年-2007年间的省际面板数据验证了经济增长与违法用地之间的因果关系。研究结果表明,在滞后1期,经济发展与违法用地之间存在双向因果关系;在滞后2期,经济发展与违法用地之间不存在因果关系。具体而言:在经济增长的初级和中级阶段,经济增长是违法用地的诱因;在经济增长的高级阶段,经济增长与违法用地之间不存在因果关系,这是由于一方面经济增长不再依靠土地要素投入的增加,另一方面违法用地的大面积蔓延反倒会对经济发展质量产生不利影响。这一研究的政策启示是,目前以及今后一段时间内,土地违法现象仍然会存在。既要充分利用违法用地对经济增长的推动效应,而且需要采用经济、行政、技术等各种手段,将违法用地遏制在一个合理的范围内,以便更好地为我国的经济增长服务。     

武陵源区旅游业发展与经济增长关系的实证研究

利用Granger因果检验等方法对张家界武陵源区旅游业发展以及经济增长之间的关系进行了判断,得出两者之间互为因果关系的结论,并在对这种现象的产生原因进行分析的基础上提出了有关政策建议.     

ESDA技术在地价空间分析中的应用——以天津市中心城区为例

海量数据的分析检验是地价空间分析的基础环节.本文应用ESDA技术,对天津市中心城区地价样本进行空间数据分析并在此基础上进行地价空间插值.研究结果表明,经过ESDA空间数据分析处理后的地价样本的空间分异更为细化和多方位反映地价的空间变化特征,显著提高了地价空间分析过程和结果的科学性与合理性.     

我国居民储蓄率与经济增长之间的关系研究

现代经济增长理论十分关注储蓄率与GDP增长率之间的相关关系，认为在较低人均资本水平下，较高的储蓄率有利于促进经济快速增长。我们利用Granger影响关系检验发现，在我国现阶段不存在储蓄率对于经济增长的显著正向影响，但存在实际GDP水平值对储蓄增量的显著反向影响。因此，较高的收入增长是储蓄提高的主要原因，消费需求不足和投资需求平稳导致了储蓄率对实际GDP增长率的正向影响减弱。     

北京风沙源区土地退化及其趋势分析

人类不合理的土地利用方式和程度是导致土地退化的主导因素,北京风沙源区土地退化动态变化直接影响我国北方地区沙尘暴的发生发展的频率与强度.基于1991年～2002年两个时相遥感数据提取近10年来北京风沙源区土地利用退化的动态变化数据,采用相应的土地退化评价指标和土地退化结构相对数与比较相对数,分析北京风沙源区土地利用退化动态变化的空间分布特征.北京风沙源区不同生态区内土地利用退化结构差别较大,内蒙古高原干旱草原生态区、坝上高原农牧生态区和阴山山脉农牧交错生态区以沙化退化为主,燕山山脉农业生态区和大同盆地及周边地区则主要是水蚀退化.分析表明,土地利用退化存在明显的地域差异,针对不同土地利用退化现状,草地沙化是亟待解决的问题,农牧交错带的土地退化具有相当强的政策和区域利益痕迹,在国家重大生态环境工程建设过程中需要特别注意协调.     

对外贸易与经济增长的相关分析

本文首先讨论了对外贸易与经济增长之间的相关性；进而运用协整理论去研究这种相关关系，最后，更进一步地讨论了这种相关关系是否构成因果关系，实证结果表明，我国对外贸易与经济增长之间存在着极强的相关关系，文中给出了变量间的协整方程，通过格兰杰因果检验发现：出口或进口与国内生产总值之间只存在单方向的因果关系，而对外贸易总额与国内生产总值之间却互为因果，因此主张进口贸易与出口贸易并重。     

基于两个时间段的我国能源消费与经济发展关系的实证研究

运用现代经济增长理论,将能源作为新的生产要素引入Cobb-Douglas生产函数.运用我国两个经济发展不同水平阶段1985-2000年和2001-2009年的时间序列数据进行加权最小二乘法比较两个时间段的实证结果以及对1985-2009年时间序列变量之间的格兰杰因果检验估计分析,结果显示能源消费对于经济增长的作用在经济发展的不同阶段不同,表现为先弱后强的趋势,但是能源消费的增加不是经济增长的主要动因.     

北京市居住区屋面集雨资源的潜力分析

随着中国快速城市化,传统的供水方式正面临严峻挑战,雨水利用这一古老的水资源利用技术,被实践证明是解决城市水问题的重要手段之一。与城市其他不透水面集雨利用相比较,屋面收集的雨水水质高,因此屋面集雨利用系统在世界上被广泛应用。本文建立了居住区屋面集雨利用潜力的计算方法,并据此计算出北京2002年～2007年居住区屋面依据实际年降水量和多年平均降水量可收集的水量分别为2.16亿m3和2.75亿m3,雨水利用对家庭生活用水的节水效率分别为7.2%和9.3%。通过分析影响北京雨水利用的因素,预测了2020年北京居住区屋面可收集水量与不同情景下的收集利用量。最后针对北京雨水利用存在的问题提出了相应的政策措施。     

江西省城市化与生态环境关系的动态计量分析

以江西省为例,在对城市化综合水平与生态环境综合质量进行测度的基础上。利用协整检验、格兰杰因果检验、脉冲响应函数及方差分解模型,对其城市化与生态环境之间的关系进行了动态计量分析。研究显示：①改革开放以来,江西省城市化综合水平逐步提高,而江西省生态环境综合质量及其分量则呈现出各自变化特征;②江西省城市化综合水平变化是生态环境综合质量、生态环境压力、生态环境响应的格兰杰因果原因。而城市化综合水平提高与生态环境状态变化之间互不为格兰杰因果原因;③江西省生态环境综合质量指数、生态环境压力指数和生态环境响应指数的波动一直受到自身及城市化综合水平的影响,且受城市化综合水平的负冲击影响要小于自身波动的正影响,只是生态环境综合质量指数和生态环境压力指数受自身的影响到第8期以后都基本稳定,而同期生态环境响应指数受城市化综合水平波动的影响则逐步加强。     

我国农业保险与农村金融业发展关系研究

本文使用农村金融相关率和农村信贷转换率作为农村金融发展规模和发展效率的衡量指标,农业保险发展水平用农业保费收入来进行衡量。选取我国1990-2012年的年度数据,考察农业保险与农村金融业发展之间的长期协同关系,进一步运用向量误差修正模型(VECM)和脉冲响应函数分析二者之间的影响关系。结果表明:农业保险与农村金融发展规模和发展效率都是一阶单整的,而且它们之间存在长期协整关系,并且只存在单向因果关系:农村金融发展规模和农村金融发展效率是农业保险的格兰杰原因,反之不成立。在此基础上提出关于农业保险和农村金融系统未来发展的对策建议。     

山西省能源消费与经济增长的动态关系

利用1990-2010年山西省能源消费总量和国内生产总值的数据,采用ADF单位根检验、格兰杰因果关系检验和协整关系检验的分析方法,对山西省能源消费和经济增长之间的关系进行了研究。研究结果表明:山西省存在从经济增长到能源消费的单向因果关系,能源消费和经济增长之间存在长期的协整关系。最后提出了促进山西经济和能源消费可持续发展的政策性建议。