人口聚集化背景下房屋租赁法律问题与对策研究

当前新型城市人口聚集化背景使对房屋租赁需求增加,租金及生活成本相对低廉的“城中村”便成为中低收入群体的租房首选。然而由流动人口为主的“城中村”房屋租赁市场却存在诸多法律问题。通过研究当前“城中村”房屋租赁市场中的主要法律问题,及时提出改进对策对中原经济区建设过程中公共服务的法律保障有着重要促进作用。     

国外住房租赁管理经验及对我国的启示

分析了英美等主要国家及其大都市住房租赁的现状及住房租赁管理的主要原则,结合中国住房租赁市场存在的问题提出了发展策略。住房租赁市场应该以中低收入阶层为主要服务对象,为其提供可负担和稳定的租赁服务。私人租赁和社会租赁都是房屋租赁的重要来源。住房租赁市场需要政府有效管理。在后高房价时代,在住房租赁管理上我国存在政府对自身责任和作用认识不到位的现象,政府应该在住房租赁管理上借鉴国外的成熟经验,大力发展社会租赁,建立健全住房租赁管理体系,避免消费者"无奈"购房成为房奴。     

房屋租赁市场定价系统分析

本文运用知识发现技术对房屋租赁市场的价格进行了研究，以深圳市房屋租赁市场的商业用户为例，从众多考虑因素中选取了18项作为条件属性，运用含冲突的决策表中的决策规划发现方法对样本进行了数据分析，并对获取的决策规则进行了解释。     

浅谈房地产金融租赁市场管理

依法加强房屋租赁管理必须进一步加强组织领导,对房屋租赁综合治理工作进行指导和协调,确立部门协调管理机制,明确各自职责,密切配合,齐抓共管,形成合力,实行长效管理与联合检查相结合的工作模式,按照属地化管理原则,共同做好出租房屋管理服务工作,推动房屋租赁市场向法治化、规范化方向发展,进一步促进税源经济快速、健康发展。     

租赁市场发力

正2015年以来,中央及各地方相继出台政策鼓励租购并举,且近一年中,全国超过50个城市出台鼓励房屋租赁政策。中国租赁市场,供需差距仍旧较大,且房价走高。链家数据显示,目前中国的租赁人口及房屋比例确实相较发达国家偏低,中国对租赁房源的需求已达270万套,却仅有150万套房屋供给。腾讯助力自如     

农村房屋上市交易探讨

<正>目前国家法律法规对我国农村房屋上市交易有诸多禁止性规定。怎样才能既让农村房屋自由上市交易,同时又有效回避法律法规的禁止性规定呢?笔者从农村房屋转让、抵押、租赁三方面进行解析和探讨。当前农村房屋上市交易包括转让、抵押、租赁等三类。农村房屋转让是指农村房屋所有权人将其房屋所有权以出售等方式转移给受让人的行为。一、农村房屋上市交易类型     

基于GIS的深圳市房屋信息数据库建立

深圳市高速的人口流动使大多数的工作者选择以租赁房屋的方式进行营生或作为休息住所,从而使城市房屋和外来人口管理成为当前深圳市城市管理中一个具有普遍性的难题。因此,通过对2008年深圳市房屋信息进行普查,建立完整、准确、充分的深圳市房屋信息数据库以及动态更新共享机制,解决了各项城市管理工作中没有准确的房屋信息与之关联的问题,对于房屋信息管理、出租屋综合管理、租赁管理、流动人口管理、居住证管理、劳动就业登记管理、工商注册管理等城市管理诸多领域具有重要的意义。     

中国租房法律问题探讨——现代住房租住制度对我国的启示

现代住房租住制度是以住房权理论为支撑、以租者权益保护为重点并充分体现政府对个人基本人权尊重的一项制度,旨在确保弱势群体"住有所居"、"安居乐业"的目标。发达市场经济国家主要通过立法、行政与司法等手段给予租者充分的制度性保护,以此完善住房租赁市场,打消租者"不安全"、"不稳定"的寄人篱下心理,从而在全社会形成合理的住房消费结构,而政府仅对市场边界之外的人群提供住房保障。中国的房价之所以演变为当前突出的社会问题,政府对房价的宏观调控之所以出现目前的尴尬局面,与中国现行住房制度未能有效吸收现代住房租住制度的理念不无关联。在中国住房制度未来的改革之中,准确把握现代住房权理念,确立租者权益保护法则,建立现代住房租住法律制度体系,完善住房租赁市场,无疑是一种必然而明智的选择。     

对我国城中村改造问题的对策性思考

本文通过对我国城中村所形成的原因进行分析,并探讨了城中村对城市化进程双重影响,进而提出对城中村改造的政策措施,对当前正确认识和解决城中村问题有着重要的现实意义。     

浅析融资租赁兴起和发展的环境因素

从经济、技术和法律环境三个方面分析了融资租赁兴起和发展的动因,认为税收优惠政策和完备的民商法律对融资租赁的发展起到了明显的促进作用,进一步论证了成熟的融资租赁在融资市场上存在的内在合理性和必要性。     

汽车租赁企业市场准入制度分析

自1989年我国第一家汽车租赁公司以来我国汽车租赁业发展非常迅速,随着我国汽车租赁业的发展,汽车租赁公司不断创新服务项目和种类以适应市场竞争中挑战,仅仅以《合同法》、《物权法》、《道路运输管理条例》等部门法的调整,已经不能满足目前我国汽车租赁市场的需求,在政策和法律缺位的情况下,目前我国汽车租赁业在自租自驾、带租、带驾等新服务项目的法律问题上争议较大,往往面临无法可依,无章可循,自由发挥的境地。     

“城中村”居民社区保障建设研究———以山东省昌邑市东店社区为例

随着我国经济的快速发展,城市化已经成为社会进步的重要途径和标志,"城中村"改造也是中国特色城市化过程中最直观的结果,"城中村"居民的保障问题也成为必须面对的问题。文章采用实证研究的方法,从昌邑市东店社区这一"城中村"社区的社区保障建设实际入手,分析社区保障建设中的优缺点并提出建设性意见,旨在探索完善"城中村"居民社区保障。     

以鱼化寨为例——浅析西安市城中村现状

在新的时代背景中,基层治理的重要性越发突出。而与"城中村"相关的一系列问题则成为了基层治理的重要内容。在全国各地的"城中村"有颇多遗留问题,想要了解城中村现状和解决对应问题也绝非易事。本文旨在以西安城为背景、鱼化寨为例,简述现阶段城中村的人员组成、生活背景等现状。在基层工作的重要作用日益显著的今天,笔者主要从物质状况和精神状况两方面分析该地区现状,并从改善城中村居住者居住环境、文化生活的角度提出相应建议。     

证书租赁的法律分析及其治理措施

为了公众的生命财产安全,国家对建筑、医药、公用设备等多个行业建立了个人职业资格和企业专业资质认证体系。但由于相关法律规定还有不完善的地方等原因,通过资格考试的人并不能满足行业发展的需要。因此,许多企业选择"租证"的方法来解决问题。证书租赁合同其实是无效合同,其法律后果并不一定如当事人所预期的那样。证书租赁在带来利益的同时,也会危及公众的生命财产安全。因此,有必要对证书租赁进行治理。在主管部门加强监管的基础上,正确处理证书租赁纠纷,完善法律制度,应该是证书租赁治理的有效措施。     

天津市"货币化"住房租赁补贴政策实施现状及对策分析

住房问题是天津市中低收入群体现阶段面临的主要社会经济问题之一.本文通过对天津市"货币化"住房租赁补贴对象问卷调查与个案访谈,发现租房补贴政策实施以来存在诸如补贴标准偏低、补贴额替代率差异明显、补贴对象实际住房租金支付能力偏低、申请补贴程序复杂、申请补贴动机偏差等问题,为此,本文提出了提高中低收入家庭就业能力、创新租赁补贴标准计算方法、建立健全"住房保障信息管理系统"以及"市场租房体系"等一系列针对性的政策建议,以期为天津市"货币化"租赁住房补贴政策未来改革发展指引方向.     

土地利用价值与房地产租赁市场调节的技术经济评价

在利用土地的时候,不能盲目的利用,而是应该采用分析的方法,综合考虑土地的使用价值,同时结合房地产市场,控制开发的力度。根据房地产的需求尤其是租赁需要,调节房地产市场上的房屋供给。在利用土地的时候,还要采用区位决策的方式。本篇文章主要是探讨了土地利用以及房地产租赁市场调节的技术以及经济评价。     

我国城中村土地管理存在问题与对策分析

我国在城市化进程中,城中村集体土地被大量征用,大量农民成为失地农民,城中村的土地问题及土地政策总是成为城中村村民及管理者关注的焦点。对城中村土地管理政策存在的问题进行了分析,提出了完善城中村土地管理的措施。     

基于区块定位信息模型的神经网络方法应用研究

本文阐述了在区域自然划分的基础上应用神经网络进行房屋租赁指导价格测算的方法,通过将此方法在深圳市的房屋租赁指导价格测算系统中的应用说明了方法的可行性。     

浅议房屋面积的测量方法

房屋面积的公正计量必须遵照国家法律的规定进行,同时相关的法律法规为房屋面积的公正计量顺利开展提供法律保障和依据。通过日常工作中时常出现的问题,对照房产测量规范及权属登记管理办法,对计算房屋建筑面积的要素进行简要论述。     

营造良好房屋租赁环境构建稳定矿区的启示

几年来,笔者结合油田矿区房屋租赁公司实际,就如何紧紧围绕发展第一要务、建设稳定和谐矿区进行了积极探索,逐步优化了的房屋租赁环境,促进了矿区社会和谐稳定,并从中得到了如下启示。