商品房空置说明了什么

根据建设部的统计,1994年底全国共有3289万平方米商品房积压待售,其中住宅252l万平方米,占商品房空置总量的76.4%.     

开发商挺着 购房者扛着

眼下的楼市越来越离谱了：国家统计局说，到3月底全国空置商品房1．23亿平方米；北京消息称，全市待售商品房有六成没卖出去。按说商品积压理应降价，可偏偏各地房价不降反升，一路看涨，广州某地段房价已经突破2万元每平方米!楼市离普通百姓越来越远了。     

见证05年岁末 合肥楼市大事记

房产大锷：明年房价渐趋平稳；国家统计局：商品房空置面积略有增加；外资设限开禁 明年二手房房贷或松动。     

业内传真——建设部：商品房售后包租涉嫌违法

针对近期全国各地一些开发商以售后包租的形式拆零销售未竣工的商品房屋，并在媒体上大量刊登相关的广告这一现象，建设部于近日发出风险提示：以售后包租的形式购房有风险，投资须慎重。建设部新闻发言人说，售后包租是指开发商向购房人承诺，对其所购买的商品房，由开发商承租或者代为出租并支付固定年回报的销售方式。其销售形式存在很大的风险隐患，购房者要强化投资风险防范意识。同时建设部要求，各级房地产管理部门要加强监管，对违背有关法律法规规定销售商品房的，一经发现要严肃查处。     

读者来信

应对空置房征收资源税来自国土资源部官方网站的消息称,去年年底,房地产已被列入产能过剩行业名单。中国经济景气监测中心一份研究报告也称,商品房空置面积达1.14亿平方米。我国住房刚性需求巨大,出现产能过剩现象几乎不可想象,可见这只是一种虚假过剩,完全归咎于商品房售价过高。但当前部分房产开发商出于暴利意识,宁可房屋空置也不愿意降低售价。在这种情形下,政府有必要对已经空置一定年限的房屋征收资源税,以“逼迫”房产商降低价格,增加销售。房屋的不可替代性及其与公民住房权利的关涉,决定了其有别于一般商品,所以不能简单适用一般性…     

权利上的贫困更应消除

保障房会沦为贫民窟吗？住房和城乡建设部副部长齐骥表示,要避免廉租房沦为贫民窟,廉租房应在普通商品房项目中配建,使得廉租房和普通商品房的住户共同形成一个社区。     

中国房市：向上走？向下走？

作为国内房价最坚固的堡垒，北京11月份的房屋价格持续着小步的松动，上海则逆势出现了小幅度的回升。这也许会让一直等待房价大跌的人们感觉失望；但除了上海，国内10个大城市的房价都在继续下跌。到11月末全国的商品房空置面积达到1．36亿平方米，同比增长了15．3％。     

走出低迷看房市

天凉好个秋 1997年的中国房地产市场,是以控制开发、消化空置、盘活存量、激活消费为主旋律而演奏的低调进行曲。 在当局新政策指引下,房地产市场逐渐趋于理性。1997年房地产投资出现了近几年少有的负增长,显示出房地产市场对房屋积压现象所作出的有效调节。为减少商品房的积压,从中央政府到各级地方,都推出了种种措施,起到了一定效果。庄广州、上海、深圳、沈阳、江苏、山东等地作山启动住房消费市场的种种努力后,商品房市场销售在下半年有所好转。     

岂能让利益『领导』权力

是政府部门监管利益集团,还是利益集团“领导”政府部门?这是一个不容回避的问题。现实情况越来越鲜明地告诉我们:在一些领域,我们已经进入了利益“领导”权力的时代;而正是少数拥有权力的主管部门为了自己的利益,已然成为我们事业发展的一股促退力量。教育的倒灶境地,可能正是教育部门的决策失误造就的;医疗的沉重大山,有可能是卫生部门的某些政策纵容的;房价的发飙攀升,则可能是建设部门的少数监管者所放任的……随着全国房价的发飙,随着全国商品房空置面积达1.23亿平方米、同比增长23.8%这一数据的公布,当公众一边热议“空置”、一边跟风…     

档案部门的“地方保护主义”及其危害

档案利用工作中常常遇到这样的问题：对某些查档人员，档案部门往往顾虑多多，以档案是保密的为借口，设置种种障碍，不愿为当事人提供档案。比如商品房买主，因为商品房面积、楼房间距、小区规划等问题与开发商打官司，来档案馆查找诉讼证据；又比如当事人由于个人职称、待遇工资问题来查档。对于商品房诉讼纠纷，往往涉及到建设行政主管部门对各类建设领域建设行为的许可审批。而第二种情况往往涉及到个人与单位之间的矛盾和纠纷。     

“售后包租”带刺的玫瑰

针对近期全国各地一些开发商以售后包租的形式拆零销售未竣工的商品房屋，并在媒体上大量刊登相关的广告这一现象，建设部于近日发出风险提示：以售后包租的形式购房有风险，投资须慎重。 建设部新闻发言人说，售后包租是指开发商向购房人承诺，对其所购买的商品房，由开发商承租或者代为出租并支付固定年回报的销售方式。其销售形式存在很大的风险隐患，购房者要强化投资风险防范意识，同时建设部要求，各级房地产管理部门要加强监管，对违背有关法律法规规定销售商品房的。一经发现要严肃查处。表现形式通常是，以提供固定年回报、原价（或增值）回购、承诺无（低）风险投资等方式．销售公寓式酒店、分时度假酒店、酒店式公寓、酒店式办公楼、产权式百货商场、产权商铺等。具体宣传形式有：“统一经营、原价回购”、“提供每年8％的物业补贴”、“银行担保年收益9％”、“年均租金8．5％”“至高保障下的零风险投资”、“解体风险”、“安全刨富平台（商铺）”等。这一风险警告让很多投资者开始警慑起来，但是俗话说“你不理财，财不理你”，面对诱人的“返租”时人们难免会动心，但究竟这朵玫瑰会不会剌手，这里面的学问可就多了。 到底“售后包租”是怎样的销售模式？这一模式存在哪些风险？是否完全不可取？消费者又该如何避免这些投资风险？带着这些的问题．记者来到某在售产权式酒店现场，以投资者的身份亲身体验了“售后包租”的营销模式。[编者按]     

从南京"老城南"报道看有效舆论监督

2006年8月,南京城南老街动迁。传递出的信息是,南京要投资40亿,拆迁改造20万平方米,新增商品房80万平方米,再造一个"新城南"。舆论哗然。作为六朝古都的南京,是全国首批历史文化名城,历史实物大多保留在城南。这次,面对城南老街拆迁改造,南京的报纸、电视、广播齐声呐喊保护历史文化。政府的回应非常积极。8月下旬,建设部派驻督察员进驻南京调查情况;9月19日,南京市规划局、市建委等多部门召开研讨会;11月15日,南京市规划局向市政府递交了33条建议的规划请示;12月4日,南京"南门老     

如何做好城区商品房土地分割登记发证档案的管理

随着我国土地有偿使用制度的改革和市场经济的发展、房地产业迅速崛起、我国城镇职工福利分配住房制度的取消，商品房已成为全国各地区、各城市房地产业发展的重要支柱。近几年来，各地区、各城市商品房土地分割登记发证工作已逐步展开。在商品房出售后，人们手里就要有合法的《房地产权证》、《国有土地使用证》，这就给商品房土地分割登记发证档案的管理工作提出了新的问题。要管理好这些档案，应做到以下几个方面：     

一千万套保障房能带来什么？

庞大的保障房计划，正向外界传递着强烈的变革信号：由政府主导的保障房，将挤入被商品房所垄断的住宅市场，“商品房＋保障房”的双轨制时代即将到来     

警惕中国楼市起泡沫

现在中国大陆商品房的空置率，是美国的4倍、香港的8倍、国际警戒线的2.5倍。     

两则定金纠纷解析

[案例一]2005年6月，王某与某房地产公司（以下简称“甲公司”）签订房屋预订书，约定王某预订甲公司开发的商品房一套。预订书中对房屋情况、合同价款等作了明确规定，同时约定王某在签订预订协议之日支付购房定金1万元。     

文件横向运动的生动展示——由档案成为苏州古城修复蓝本引发的思考

2004年2月17日上午，国务院新闻办公室邀请了教育部、建设部、国家文物局以及苏州市人民政府的有关负责人在京举行联合新闻发布会，就第28届世界遗产大会今年6月即将在我国苏州召开的有关情况，回答了中外记者所关心的热点问题。     

开发商应当对商品房广告引起重视

【案例一】某房地产开发商在广告中对某一房屋的具体位置、价格、交房等情况做出了明确的说明，并称如购房人持该广告与开发商签约的，可以享受一定的优惠。之后购房者持该广告找到开发商，要求开发商按照广告所述与其签订商品房买卖合同，并享受相应优惠条件。但开发商以该广告是要约邀请为由，拒绝与购房人签约及给予优惠，双方遂发生纠纷。     

“380万户”再触空置房神经

通过房产税、空置税等手段解决"空置房",遏制投资需求,让房子回归其原始的居住功能,是解决"空置房"的可行途径北京市公安部门的一次调查,让有关"空置房"的问题再次凸显出来。6月4日,北京市公安局人口管理总队(以下简称"市人口总队")公布数据称,目前核对北京空置房屋381.2万户。这一数据的来源是2012年3月31日北京市公安机关组织开展的实有人口基础信息大调查百日专项工作。     

建筑安全生产工作的四大软肋

也许是深感建筑安全隐患重重、责任重大,3月,建设部正式公布了《二○○六年建筑施工安全专项整治工作方案》。本次专项整治的重点是建筑施工高处坠落事故的预防和控制；施工组织设计或施工方案中有关安全技术措施的完善和落实,特别是危险性较大的分部分项工程专项施工方案的验算、审批及现场监督,施工作业人员安全防护设施的配备和使用情况等。建设部将整治内容圈定在五个方面：