中国房地产市场相关问题探讨

中国房地产市场发展迅猛.理论界与产业界就房地产市场"泡沫论"、"过热说"产生了激烈的争论.房地产市场出现价格上涨过快.供应结构不合理.低收入群众住房困难.地区之间、行业之间职工住房条件差异加大等问题.如何正确把握中国房地产市场未来发展趋势.正确分析房地产市场存在的问题及规避房地产市场经营风险,缩小不同区域和群体住房差异矛盾,掌控房地产市场经营机会.保证中国房地产市场健康稳定发展.是亟待探究的热点问题.     

开征物业税对池州市房地产市场的影响

开征物业税对房地产市场最直接的影响体现在可以有效抑制投资性需求,但难以实现降低房价。针对池州市而言,开征物业税对池州楼市的影响主要体现在:对于投资者来说可能是一记重击;对于普通住房者来说可能是利好消息;对于开发商而言可谓"利弊共存";对于金融业来说可使金融系统摆脱房地产泡沫的冲击。     

住宅房地产市场健康标准与厦门市实证研究

从对“健康的住宅房地产市场”的解释出发,围绕价格、存量、增量和均衡状态四个方面,构建出一套判断住宅房地产市场健康程度的指标体系,并以厦门市住宅房地产市场为例,对其健康标准指标模型的参数进行了测度,然后与全国经验标准值或国际经验标准值进行比较,综合运用了系统的分析方法,包括相关数学方法,将所获取的数据进行标准化,和定性与定量分析相结合的方法。实证结果表明2007年-2009年厦门市住宅房地产市场的发展存在问题,最后,提出了相应的对策。     

县域房地产市场及房地产金融业务之分析

随着住房制度改革和国家扩大内需等政策的逐步落实,县域房地产市场和房地产金融业务迅猛发展,有力地推动了居民住房的改善,提高了居住水平.随着房地产市场和金融业务的发展,暴露出了"利"与"弊",本文通过调查对县域房地产市场及房地产金融业务进行了分析.     

两岸房地产市场投资风险分析

随着大陆和台湾经济的不断发展以及两岸经济的不断融合,房地产市场作为推动国民经济增长的重要元素之一就变得格外敏感和重要.虽然由于两岸经济制度、社会制度以及思想观念的不同,房地产市场的投资风险也有着不同之处,但是经济的不断融合又让两岸房地产市场越来越趋同,本文就此做了一下简单的探讨。     

经济适用房建设应该成为房地产市场调控的重要手段

在今后一个较长的时期内,我国居民住房消费需求进入一个高释放期,住房需求呈快速增长态势,房价处于长期上升通道之中。伴随着消费需求和房价的增长,投资和投机需求日益活跃,住房的消费需求、投资需求、投机需求与房价相互作用将推动房价进一步上涨。宏观调控任务艰巨,在运用市场手段调控的同时,需充分利用经济适用房建设作为调控市场的重要手段。     

基于系统聚类分析的房地产市场区域划分——以安徽省为例

综合分析影响房地产市场供给和需求的若干因素,并选取评价区域房地产市场的指标体系,运用系统聚类法分析法对区域房地产市场进行划分,并以安徽省为研究对象,对安徽省16个地市房地产市场划分区域,将安徽省房地产市场划分为A、B、C、D、E、F六个区域,从而为安徽省房地产市场发展提供参考。     

顾客满意战略在房地产营销中的应用

阐述了顾客满意战略的理论及其对企业营销活动的指导意义,分析了房地产企业实施顾客满意的意义,总结部分房地产企业在营销中存在的误区。以万科房产为例,提出顾客满意战略在房地产营销中的具体应用措施,以解决房地产营销中的问题,使得房地产企业的营销工作能够更加顺利地展开,进一步提高顾客满意度。     

分析不动产登记制度对房地产市场的影响

不动产登记制度实施以来,在社会上引起了一系列的讨论与热议。从该项制度的内容来看,对于权利人的财产保护有一定的积极作用,并且对于市场的交易安全有一定的保障作用。对于政府工作而言有助于其提升治理水平及效率,水平与效率的提升体现在工作方面就是给群众带来了便利。从更深层次的方面来看,产权制度及经济基础的健全需要在归属方面清晰,权责方面明确,流转的过程顺畅,相关保护措施严格。     

西安房地产市场调研报告

结合西安房地产业发展的现状,深入分析西安房地产市场的供需关系,从而探讨西安房地产市场发展的方向,可看出西安房地产市场将进入"平稳发展阶段"的阶段。     

房地产市场调整对产业结构优化的作用及建议

房地产业链条长、影响广,对多个产业部门的投资、布局、升级都有深远的影响,房地产市场调整有利于这些产业部门要素成本结构和资本结构的合理化、过剩产能的消化和控制以及产业的转型升级,从而推动产业结构优化.采用世界投入产出数据库的分析表明,我国房地产业对金融业、租赁业等服务业部门和电气设备、金属加工、化工等制造业部门的关联效应最大.为了更好地发挥房地产市场调整促进产业结构优化的积极作用,要保障制造业用地,控制土地要素成本上涨,发挥技术进步在房地产业和房地产市场发展中的重要作用,执行更高建筑标准,淘汰落后产品和工艺,促进房地产业与新兴产业的融合发展.     

浅谈冒名处分不动产的法律适用分析

司法实务中,经常会出现冒名处分他人不动产的案件,究竟该适用何种法律制度去解决这类案件,在理论界关于该问题一直争论不休。本文将从分析冒名处分被认定为冒名人与相对人之间的法律行为入手,来解决冒名处分他人不动产的法律适用。     

泛珠三角房地产业合作探析

现阶段泛珠三角地区房地产业呈现出与经济发展相似的梯度差异性。为该区域房地产合作提供了广阔的市场空间。泛珠三角合作战略的实施,推进了房地产业在基础设施、融资及合作机制等各方面形成一个相对统一的区域性市场。区域内房地产业应抓住机遇,完善协调机制、鼓励房地产企业探索多种跨区域合作方式。整合资源、优势互补,推进跨区域合作开发进程,实现共存共赢。     

中国房地产泡沫分析

近几年,我国以住宅为主的房地产业高速增长,成为扩大内需、推动经济增长的重要产业之一,但房地产市场的火爆也引发了有关房地产泡沫的争论。本文从房地产泡沫产生的原因、房地产业与泡沫经济的关系、房地产泡沫的防范措施等几方面分析了中国房地产的现状。     

房地产企业融资现状

土地和金融是房地产业的两条腿,房地产业的发展离不开金融业的大力支持和全力配合,金融业的进步又为房地产业的加速提供原动力.目前我国房地产融资80%直接或间接来自于银行,房地产业的不规范融资使得房地产融资风险加大,风险使得银行不堪重负.针对这种市场不规范运营,央行果断地推出"121"号文件整治房地产信贷管理,它的出台向房地产企业敲响了警钟,同时也把房地产业的金融创新推上了舞台.土地政策的实施应与资金的供给结合起来把握宏观调控的方向,适应房地产资本市场的需求.     

房价上涨的利益分析

土地交易与房屋交易中存在的垄断是房价上涨的主要原因。土地供应方具有提高土地价格以榨取房地产商的可占用性准租的动机,房地产商在房屋价格上具有定价权可以转嫁这种危机,同时,房产商的资金结构决定了房产商有单方提高房价的动力,市场需求对房价影响是不重要的。