浅谈我国住宅业面临的产业化大变革

改革开放以来,我国住宅业的发展取得了巨大的成就,但与世界发达国家相比,我国住宅业所面临的形势可以毫不夸张地用“严峻”两个字来形容:生产和经营基本沿用传统方式,整体效率明显偏低,产品质量相对低下,远远跟不上国际住宅业发展的步伐,也无法满足我国日益增长的住宅需求。我国住宅业将不得不面对一场产业化的大变革! “颠覆传统”的住宅产业化 1994年,建设部原部长侯捷在一次会议的讲话中提到住宅产业化这一概念:所谓住宅产业化,即让住宅纳入社会化大生产范畴,以住宅物业为最终产品,做到住宅开发定型化、标准化、建筑施工部件化、集约化,以及住宅投资专业化、系列化。一句话,即以大规模的成型住宅开发来解决城市居民的住宅问题。简单说,住宅产业化就是采用社会化人生产的方式进行住宅的生产和经营。可以将住宅产业化归纳成“六化”,即连续化、标准化、集团化、规模化、一体化和机械化。这看似简单的“六化”,实际是对传统住宅生产与经     

对我国高层轻型住宅钢结构设计的探讨

随着住宅业成为我国经济发展新的增长点,住宅产业化发展将是住宅业发展的必由之路。而住宅产业化的前提是具备与产业化相配套的新技术、新材料和新体系。由于钢结构体系住宅易于实现工业化生产、标准化制作,且与之相配套的墙体材料可以采用节能、环保的新型材料,因此,研究钢结构体系住宅成套技术,将大大促进住宅产业化的快速发展,直接影响着我国住宅产业的发展水平和发展前途。在此背景下,本文在此仅就我国高层轻型住宅钢结构的设计展开分析与探讨。     

国外住宅金融体制面面观(上)

住宅是一种特殊的商品,具有较高的价值和生产周期,因此常常难以形成“一手交钱,一手交货”的普通消费方式。综观世界上住宅问题解决得比较好的国家,无不借助于金融的力量,来促进住宅自有化和住宅业的发展。而各国住宅金融体制的不同,如住宅金融机构的设置、抵押贷款工具的     

住房——困扰香港人的一大难题

10年前,香港住宅楼宇每平方英尺(等于0.0929平方米)的平均售价不过是700港元～800港元,而与民生关系最为密切的中小型住宅(通指1000平方英尺以下的住宅单位)还不及此价。到1994年初,豪华住宅(一般指面积在1000平方英尺以上,室内设施较为完善的住宅单位)每平方英尺的售价已超过13000港元,连远离市区的新市镇,楼价之高也令人望而生畏,普普通通一套     

绿色住宅内涵探析

２１世纪是人类从传统工业社会向高新技术为主的新经济社会迈进的时代，是从资源推动型增长方式向可持续发展转化的时代。合理利用资源、重视环境保护、发展绿色产品这一时代的主流。在房地产及住宅业方兴未艾的今天，业内外人士对绿色住宅概念炒得很热。但是，究竟什么是绿色住宅，认识也不尽一致。目前，比较流行的看法是：“住宅＋绿化＝绿色的住宅”，从而导致一些房地产开发商在住宅开发中过度注重户外景观，忽视居室环境优化的倾向。有的业内外人士还将绿色住宅扩延到自然生态系统，从而超越了住宅产品的范畴，进而形成了一系列理论与…     

我国应加快发展智能住宅小区步伐

改革开放以来,我国的住宅建设取得了极大的成就.1978～1998年的20年间,城镇住宅共竣工约47亿平方米.1998年底,城镇居民人均居住面积达到9.3平方米.目前,我国的住宅发展已进入一个新的发展时期,住宅需求已从追求简单生存空间的数量型需求向追求数量、质量、功能、服务等多重需求过渡.     

无锡明园新都项目组合高层结构体系的施工技术控制

1.工程概况无锡明园星都项目是由无锡明园房地产开发有限公司开发的房产项目,总用地面积11.72万平方米。总建筑面积17.94万平方米。(其中地上16.18万平方米,地下人防1.98万平方米)。一期5+1层复合式多层住宅已实施完毕。本次二期实施的足5栋11层加跃层住宅、3栋18层住宅共计7.3万平方米。地下人防为1.98万平方米,防核武器等级为6级,防常规武器等级为6级。二期工程于2010年1月28日开工。2.工程难点2.1 难度一:我公司有幸中标该二期工程,那么就单单住宅工程和人防工程而言,为18层、12层剪力墙结构以及地下一层的框架结构,这种结构体系均为国内     

村镇建筑工程的质量控制浅析

我国的村镇建筑分布广、类型多、零星小工程遍布,建筑规模逐年增多。单说村镇住宅,资料显示,到1998年底,全国村镇实有住宅建筑面积224.8亿平方米。三年后,实有村镇住宅又增加了15亿平方米。此后,全国村镇住宅建设每年在4亿平方米左右,然而,小城镇和乡村建设的规划管理、建设管理、镇容镇貌、用地管理等工作均由乡镇、村组管理。由于管理面广,认识不到位,非专门建设主管部门对业务不熟悉,有关法律法规不了解等多方面原因限制,导致农村建设中管理不力的现象比较突出。村镇住宅产业化水平低,住宅建设仍属粗放型生产方式,特别是私人建房,基本上还处于自己建设、自己组织、自己管理的状况,缺乏规划、定额、质量监督、建筑安全等必要的管理手段和措施,大部分住宅不但档次低,功能质量差,生命周期也短,影响了整个农村建设事业的健康有序发展。     

高层建筑基础混凝土施工技术方案

明珠时代广场是一座集商业、居住为一体的现代化建筑,工程地上部分:A座酒店26层,B座住宅28层,C座住宅18层,D座裙楼四层.地下三层为人防工程和停车场.总建筑面积约110000平方米.     

适应住宅需求的转变 提高住宅的内在品质

从1998～2008,我国经过十年住房制度改革,城镇居民人均住房建筑面积已经达到28平方米以上。这表明住房需求已经从短缺型发展为改善型。随之人们对住宅内在功能与品质的要求越来越高,这与长期形成的粗放式的住房设计、生产模式相冲突。为了适应这种转变,用精密设计代替粗放设计,精心规划,精细设计,在提高住房的内在品质上狠下功夫。     

“零”能耗现代住宅

美梦成真家住加里福尼亚州萨克拉门托市的卡特伊夫妇,现在再也不必为每月超过1700元的电费支出而发愁了。这种为高昂电费而烦恼的日子,终于在2005年9月随着自己的一次搬迁而宣告结束了。新居室是大约为140平方米的宽敞的现代化住宅。这是政府在离市中心不远的一片住宅区内,专门     

网吧防火初探

网吧在大街小巷仿佛雨后春笋纷纷涌现,这些网吧或沿街设置,或处住宅深巷;有的设在闹市区,有的设在公共场所旁.网吧的大小规模不一,小的七八台电脑,大的拥有七八十台电脑,占地从十几平方米到近百平方米.谈及网吧安全,人们往往只注意防范网络系统内的黑客.殊不知,火灾的危害远比黑客更甚.     

黄鳝人工养殖技术

一、鳝池的准备黄鳝对环境的适应性较强,对水体、水质要求不高,一些不宜养殖其他鱼类的废弃水体都可以利用养黄鳝,也可在不宜种植作物的水坑、水塘内饲养。家庭养鳝宜在住宅附近,选择向阳通风,有水源的地方建池,要做到冬天能保暖,夏天较阴晾。池的大小根据养殖规模而定,小池2～3平方米,大池20～100平方     

住宅金融市场化——泰国的住宅金融体制改革与决策借鉴

住宅金融不仅是房地产金融市场最为重要的构成部分,而且对于住宅开发融资,特别是普通住宅开发融资具有举足轻重的作用。改革前。泰国住宅金融一度徘徊不前,住宅开发投资的积极性不高;改革后,近几年泰国住宅金融业务繁荣,住宅开发投资渠道     

浅议住宅发展的特征

目前我国的住宅建设面-临着新的历史机遇和巨大的挑战.本文从当前我国住宅建设的特点分析今后住宅业的发展趋向.     

外国人怎样买房

韩国工作15年买一套房韩国首都汉城的房价和地价在世界上名列前茅，在市中心一带，一块足球场大小的土地，价值高达10亿美元。而一套90多平方米的住宅，价格在1．5亿至2．5亿韩元之间(相当于人民币100万至165万)，一名国家公务员要购置这样一套住宅，需要工作15年至18年。但韩国政府规定，一户只能拥有一处住宅，有效避免了房价因人为炒作而虚高。     

浅析住宅空间的人性化塑造

随着我国国民经济水平的不断提高,建筑事业也在迅速的发展,人们对于住宅空间设计的要求也越来越高。人作为住宅空间的主体,住宅环境在很大程度上影响着人们的生理和心理健康,本文即分析了住宅空间的人性化塑造的意义,并从不同角度探讨了住宅空间的人性化设计。     

寒地节能住宅建筑中存在的问题及对策

北方严寒地区，采暖期在六个月左右，住宅的围护结构采用490厚砖墙，不仅采暖能耗大，而且热环境质量差。自八十年代末期开始兴建节能示范建筑，十几年来得到了迅速发展。据资料介绍，全国已建成的节能建筑面积超过一亿平方米。这不仅降低了采暖能耗，减轻了环境污染，而且室内的热环境质量也得到了改善和提高。但节能住宅在使用过程中，也存在着墙体结露、长毛，抹灰龟裂，     

根据本地区情况浅谈多层住宅电气设计

随着人们生活水平的不断提高,人们对建筑电气的设计要求越来越高。住宅的电气设计,总体上应满足舒适、安全、可持续的要求。文章论述了居民小区住宅电气设计的思路,阐述了住宅电气设计的内容及小康住宅电气化应具备的条件,结合地区的实际情况和多年的实践经验,对住宅基本的电气设计提出一些具体的要求和做法。     

民用住宅暖通设计探究

随着社会经济的发展,人们对生活质量的要求也越来越高,所以居民的住宅设计也越来越受到重视,本文主要针对民用住宅暖通设计进行分析探讨,对居民住宅暖通设计中所具有的基本特点及应注意的问题进行总结。