对西安房地产行业现状的若干思考

房地产业既是资本密集、关联度高的产业,又是提供生活必需品的基础产业.随着经济社会的发展和人民生活水平的提高,城镇住房的增量需求和改善需求双旺盛成为房地产业持续发展的动力.该文对西安市房地产业发展状况做了分析后提出:房地产开发缺乏有效的宏观调控机制和政策、土地市场不规范、管理力度不强、开发企业自有资金问题突出等问题.最后,提出将古诺模型引入到西安市房地产企业政策的制定方向上,并进一步对西安市房地产业的发展前景进行探讨.     

对房地产开发项目前期策划合同若干问题的探讨

随着国家宏观经济调控政策、土地政策、银行贷款政策的调整,开发商完全凭借出让地土地使用权套取银行资金用于房地产项目开发的做法已经难以继续,开发商必须投入大量的自有资金用于项目的前期开发,其面临的开发风险大大加强。于是,更加理性和稳健将成为整个房地产业新的变化,有限的土地资源价值最大化将成为房地产业的最大特征。对房地产开发项目前期策划合同进行了探讨。     

浅谈新形势下的房地产项目融资渠道

作为资金密集型产业,融资是房地产业生存和发展的关键.我国房地产资金来源主要依赖于银行信贷,其余的融资渠道有房地产信托、房地产基金、海外融资、股权融资等,但由于受到各种各样的限制,融资规模仍然有限.在近些年,国家金融宏观调控,造成了房地产企业资金供应紧张.因此,多元化融资则成为国家宏观调控背景下房地产业的必然选择.     

我国房地产开发存在的问题及对策

房地产开发与经营是房地产业经济活动的重要组成部分，是使房地产产品从开发建设到生产竣工，并能够顺利进入市场。实现房地产产品价值。满足社会对房地产产品需求的重要经济活动。房地产的开发与经营与其他商品的开发、经营相比，具有涉及范围广、经手环节多、彤式多样等特点。因而在开发与经营过程中会表现出难度大、风险高以及受政策等因素影响更强等特点。因此在房地产开发与经营活动中，进行大胆的改革与创新，具有十分重要的意义。     

浅析房地产项目现金流一体化管理

房地产项目开发需要大量的资金作为支撑,很多开发商由于缺乏资金,无法进行项目开发或者项目开发质量不合格。现代房地产企业通常将重点放在提高利润方面,而在发展过程中,却忽视了现金流的管理,使其经常出现现金缺口。本文主要从房地产项目的决策、实施、完成三个阶段来详细的探讨了房地产项目现金流一体化管理,仅供借鉴。     

浅析房地产企业应对贷款紧缩困境的方法

我国为给已现的“泡沫”房地产行业降温,采取了各种措施对房地产企业的贷款资金进行控制,房地产行业的资金异常困难,为此房地产企业采用了各种手段来应对这种资金困境,给国家宏观调控带来了危害,本文就当前房地产企业采用的各种不正当手段进行了分析归纳,其意是规范我国房地产业向着越来越健康的方向发展。     

浅谈房地产融资

房地产业作为典型的资金密集型产业,对中国经济发展起到推动的重要作用。与此同时,出现了房地产融资。文章首先对房地产作了概述,并从外部融资和内部融资两方面对其开发渠道进行了分析。     

浅论加息对我国房地产市场主体的影响

作为资金密集型产业,房地产业与金融业关系密切.文章分析了加息对房地产市场主体--房地产开发企业、消费者、投资者、投机者以及商业银行的影响,并对各类市场主体如何应对加息提出了建议.     

房地产开发的宏观经济环境分析

从宏观经济环境的几个方面分析了宏观经济环境对房地产开发的影响,同时指出房地产业遇到了不少问题,所以国家需要对房地产业进行调控,营造一个有利于房地产发展的良好经济环境,避免房地产业大起大落,正确引导房地产业持续、稳定、健康发展.     

浅析我国房地产投资信托运行模式

房地产业是我国国民经济的支柱产业也是新经济增长点,但由于其投资金额大, 开发周期长,对融资的需求异常强烈,故如何利用有效的金融工具来保证房地产业的健康、快速发展就显得尤为重要。从目前我国房地产投资信托的现状来看,实际中的房地产投资信托主要以资金信托,或者说     

论房地产物业管理的意义

房地产的物业管理,不仅是房地产投资、开发、建设、流通的自然延续,而且是房地产业中不可或缺的一个重要的子行业。是否具有一个机能健全、运行良好的物业管理服务系统,已成为衡量房地产业成熟程度的重要标志,并且将成为直接影响房地产业能否持续、快速、健康地发展的一个重要因素,物业管理的发展促进着房地产经济的发展,加快建立适应社会主义市场经济的物业管理服务业具有巨大意义。     

我国房地产产业化发展的实证分析

运用实证分析的方法，通过对房地产产业化的关键指标，如市场化、规模化、产业发展速度和泡沫程度等的分析，研究了我国房地产产业化的发展历史、现阶段我国房地产产业化的程度，并预测房地产产业化发展的前景，希望对房地产业的开发和投资者起一点参考的价值。     

宁夏房地产市场的供需状况及未来预测

房地产是人类生产和生活的最基本条件。近年来,宁夏的房地产业发展迅速。本文利用历年数据,从土地供给状况、历年供给量、供给结构与区域差异三个方面详细分析了宁夏房地产市场的供给状况。同时对宁夏房地产业发展的需求进行了分析和预测,以期为房地产企业开发提供指导。     

论房地产物业管理的发展与意义

房地产的物业管理,不仅是房地产投资、开发、建设、流通的自然延续,而且是房地产业中不可或缺的一个重要的子行业.是否具有一个机能健全、运行良好的物业管孕服务系统,已成为衡量房地产业成熟程度的重要标志,并且将成为直接影响房地产业能否持续、快速、健康地发展的一个重要因素,物业管理的发展促进着房地产经济的发展,加快建立适应社会主义市场经济的物业管理服务业具有巨大意义.     

论房地产业的可持续发展

房地产业是国民经济的基础产业，也是国民经济增长点。随着经济体制改革的不断深入，房地产业能否持续发展，将直接影响到整个国民经济和社会的可持续发展。社会发展是目的，经济发展是手段，而房地产是社会发展和经济发展的统一，也是目的和手段的统一。可持续发展，就要杜绝资源透支，寅吃卯粮。因此，房地产业必须和可持续发展链接起来。     

论北京南城房地产开发

南城是北京这座古城中重要的组成部分之一,但由于历史上的种种原因,南城的建设与发展相对滞后于其他城区,但近年来南城的房地产业发展很快,更多的投资商和购房者也开始关注南城。本文从南城近年的发展状况入手,分析了南城房地产开发的优劣势,并据此提出了对南城房地产开发的建议,论证了南城的房地产业极具发展前景。     

房地产开发资金筹集的研究分析

一个房地产项目能够顺利的进行,离不开项目的策划,资金的筹集,可行性施行的分析等。其中,房地产开发资金的筹集市房地产项目投资开发活动中一个重要的组成部分。它是解决开发过程中资金不足问题的重要途径,以企业为载体进行运作而投资的资金来源,也可作为调整企业资本结构而进行的资金筹集活动。开发商拥有足够的流动资金后才能无误的开展建设,房地产开发商才能按最初计划一步步实施。因此,资金筹集的分析在房地产开发中的作用是至关重要的,了解资金筹集的渠道和方式也是必不可少的。     

房地产开发存在的泡沫风险及解决对策

房地产开发与经营是房地产业经济活动的重要组成部分,是使房地产产品从开发建设到生产竣工,并能够顺利进入市场,实现房地产产品价值,满足社会对房地产产品需求的重要经济活动。房地产的开发与经营与其他商品的开发、经营相比,具有涉及范围广、经手环节多、形式多样等特点,因而在开发与经营过程中会表现出难度大、风险高以及受政策等因素影响更强等特点。因此在房地产开发与经营活动中,进行大胆的改革与创新,具有十分重要的意义。     

《房地产开发》课程教学改革探讨

本文结合多年的《房地产开发》课程授课经验，针对房地产业对房地产类人才的专业要求，对教学过程中的一些问题进行了探讨。     

房地产测绘要点与测绘技术探讨

近年来,随着我国住宅建设与房地产业的迅速发展和房地产市场的日趋完善,对房地产面积测绘成果的质量提出了更高的要求,而房产面积测绘就是按照测量数据、房地产测量规范的要求获取房地产面积数据及平面分户图,为产权产籍管理。房地产开发利用提供准确、法定的测量数据。因此,房产面积测量的质量管理是房产面积测绘中的重要环节。