不动产登记机构改革之下房地产测绘管理体系的应用探究

不动产测绘是属于不动产权属登记前期性、基础性工作,随着不动产登记机制实行新一轮的改革,同时,因此,在这种改革机制下,关于如何做好不动产测绘管理体系成为了关注的焦点。本文就从房地产测绘管理体系中的问题和现状出发,就不动产登记机构改革后的房地产测绘管理体系进行简要分析探讨。     

不动产统一登记:如何“破阻前行”

关于非流动性的资产,例如土地、房屋、园林等等都是属于不动产范畴。不动产是人们所拥有的财产中很重要的一部分,需要有法律的保护以及具有法律效力。财产所有人需要提出不动产登记的申请,然后登记部门才能开展登记程序,不动产登记将产权人的不动产进行法定公示使其具有公信力。不动产登记是物权法中的重要组成部分,因此不动产登记十分重要。但是在我国不动产登记制度面临着难以走向统一的阻力,不动产登记制度不统一,即使物权法再完善,个人的实际不动产任然得不到法律的保护以及有效的法律公示。由于不动产登记涉及到的部门很多,具体的登记部门不明确,不动产统一登记更加难以实现。本文主要介绍当前我国不动产登记的现状,以及存在的具体问题,并对这些问题加以分析探究,提出相应的解决办法。以期实现我国不动产统一登记制度能够破阻前行,实现统一化,使我国的不动产登记制度更加完善和健全。     

我国不动产登记制度若干问题探讨

土地和房屋等是不可再生的资源,现阶段人类还不能够探索到可以利用的外太空土地资源,这就意味着土地资源更加的宝贵。个人拥有的土地与房屋是一种财产,即不动产。要使这一财产具有法律性质的保护,因而产生物权法,通过房屋登记的手段对个人的不动产进行登记公示,使其具有公信力。同时,物权法不仅能够保护不动产,还保护了不动产交易。但是,在我国物权法依然存在一些问题,尤其是房屋登记制度。我国的现状是没有一个统一的房屋登记制度,即使物权法再完善,但是没有一个健全的、统一的房屋登记制度,个人的实际不动产仍然得不到法律的保护以及有效的法律公示。在这一问题上我国应该结合自身的国情,参考借鉴世界上其他国家的相关法律制度,例如:托伦斯登记制、权利登记制和契据登记制,取长补短,制定出一个适合本国国情的不动产登记制度。本文结合当前我国的不动产登记制度现状,分析了不动产登记制度存在的若干问题,并探究相应的解决办法。对于登记错误的责任作出了明确阐述,分析了登记机关在登记错误一问题上的赔偿责任以及追偿制度。     

不动产登记制度和不动产物权变动模式的关联与协调研究

不同模式下不动产登记制度中的申请程序、审查方式、登记簿的编制以及错误登记赔偿机制等方面存在差异,每种不动产登记制度模式都仅有一种与之相适应的不动产物权变动模式,但绝非简单的一一对应。我国现行不动产登记制度属瑞士式的权利登记制,这决定我国的不动产物权变动模式应采债权形式主义。立法者如欲改变不动产物权变动模式,就须对不动产登记制度做相应调整、反之亦然。     

浅谈我国不动产物权登记制度的完善

不动产物权登记制度是物权法的重要组成部分,也是各国物权立法的重要内容。本文就针对其中两个主要的问题即不动产立法不完善以及不动产物权登记机关混乱简要论述。     

由房地产权登记谈不动产统一登记制度

近些年来,不动产登记制度成为人们热议的话题,国家相关部门也就不动产统一登记制度进行了研讨,并且出台了暂行条例。不动产统一登记制度是一项大的工程,涉及到很多机构部门的整合,目前已经取得了一定的进展,在地方基层部门相对比较迟缓。房地产权登记是不动产登记中的重要组成部分,我国的房地产权登记制度在漫长的岁月中经历了多次变革,从中可以为不动产统一登记提供有利的经验,为不动产统一登记制度的顺利实施奠定坚实的基础。     

新形势下湛江市不动产测绘模式解析

不动产测绘是不动产统一登记工作顺利开展的重要前提,各地必须根据本地不动产登记信息的情况,因地制宜地制定适合本地区现状的不动产测绘模式,以保障不动产登记工作的全面深入推进。据此,分析了湛江市不动产数据现状,对湛江市不动产测绘模式的技术路线与具体工作流程进行阐述,为不动产权测绘实践提供依据和参考。     

我国不动产预告登记制度之若干思考

不动产预告登记制度是物权法登记制度中一项重要制度,物权法(草案)对此也进行了规定,但仍需完善。不动产预告登记将债权物权化,赋予债权请求权以物权性质的排他效力。其价值在于保障当事人(特别是弱者)的权利,保护交易安全,维护市场信用等,特别是以抑制商品房买卖中“一房多售”为典型。本文拟从不动产预告登记的法律涵义与性质入手,对不动产预告登记的法律效力与法律价值进行思考,结合我国实际提出不动产预告登记制度若干方面在我国的制度设计。     

我国不动产物权登记问题研究

不动产登记制度作为物权法中的重要制度,在不动产物权变动中起着举足轻重的作用。拟通过对我国不动产物权登记制度存在问题的分析,并结合国外先进的立法经验和理论,对如何完善我国的不动产物权登记制度提出了自己的看法。     

关于我国不动产物权登记制度的现状分析与立法思考

不动产登记制度是不动产物权法的基本制度,本文基于对我国不动产物权登记制度现状的考察和分析,对我国不动产物权登记制度进行立法思考,以求为我国不动产物权登记制度的设立和完善探寻出可行之途。     

浅析不动产权籍调查测绘

随着我国不动产统一登记工作的开展,为了能够为不动产统一登记系统提供不动产相关数据,加快不动产数据的有效整合,各地相继开展了不动产权籍调查测绘工作,从而为不动产登记系统提供数据支持。不动产权籍调查测绘工作是不动产登记系统增量数据的唯一来源,因此需要重视不动产权籍调查测绘工作,确保获得精准的数据,从而为不动产统一登记工作的顺利开展奠定良好的基础。     

不动产统一登记后的测绘对策

随着对不动产统一登记工作的发展和改革,不动产统一登记后的测绘工作就显得越发的重要。本文中作者针对目前在不动产登记后的测绘工作中存在的问题进行了分析,并提出了加强完善的措施,为今后不动产统一登记后的测绘工作提出了有益的探索性建议。     

不动产登记档案管理的特点与作用思考

我国社会发展的速度不断加快,由此产生的信息数据就会不断增加,档案管理工作能够有效记录社会信息,作为历史的镜子的同时,档案管理能为社会的发展提供参考与借鉴。其中,不动产登记是是我国的一项基本物权制度,对于保障民生、促进社会生产等具有长远意义。不动产登记档案涉及的范围广泛而复杂,是关系到国计民生的重要资料,对其进行有效管理,能够促进我国不动产登记的有效实施,保障我国经济社会的稳定发展。本文将通过分析不动产登记档案管理的特点,探索不动产登记档案管理的作用。     

以“互联网+”推进不动产登记服务质量的思考

不动产统一登记工作是政府提升便民服务的窗口之一,本文结合当前"互联网+不动产登记"工作模式中存在的不足,就如何推进不动产登记服务质量进行探讨。     

不动产登记档案管理的几点思考

随着国家不动产统一登记制度的推进,各项权利归属登记档案管理逐渐趋于完善,不动产是一种财产,在法律地位上所有权不可侵犯,随着《物权法》的制定和实施,有利于确保我国不动产的法律地位,并为不动产的登记构建制度框架,但是在实际生活中,有公共权力与私有权利的矛盾和斗争,需要加强不动产登记档案的管理,便于保护私有财产的安全性,提高不动产登记档案的所具有的法律效力和公信力。     

关于我国不动产登记制度的几点思考

《物权法》的颁布实施为我国不动产登记立法建立了制度框架,但具体程序还需在实践中加以完善;应制定统一的不动产登记制度,建立统一的不动产登记机关;淡化登记机关的行政管理职能,注重登记的私法属性,减少登记的公权力对私权利的干预,确立登记保护交易安全的个人目标;明确不动产登记的效力,确立登记簿的公示、公信力。     

分析我国不动产统一登记制度的建立

不动产统一登记是我国产权管理体制的重大改革。该制度的建立不仅使我国在不动产权上予以公示,也使我国的房产交易更加安全。由于我国的不动产统一登记制度建立的时间较短,因此在实施上还有很多不足。随着我国的房产交易越来越普遍,建立统一的登记制度是时代发展的必然产物。因此,本文就我国不动产统一登记制度的建立来进行分析。     

建立不动产登记档案管理新模式的探索

随着新时代的到来,党、国家以及人民对不动产登记档案管理工作提出了新要求,这些要求不断推动着不动产登记管理模式进行创新与改革。本文基于不动产登记档案管理特点以及现状,就建立不动产登记档案管理新模式相关问题做了简要分析,以供参考。     

不动产登记单位档案管理现状与改革方案研究

为推动不动产登记单位档案管理领域的健康发展,笔者以《不动产登记单位档案管理现状与改革方案研究》为课题,从不动产登记单位档案管理现状入手,对其进行了全方位、深层次地剖析,并在此基础上全面而深入地探究了不动产登记单位档案管理改革方案。     

不动产统一登记带来的机遇和挑战

不动产统一登记是一项重大的改革,国家对此高度重视,国务院曾多次召开常委会专门对此进行研究,决定由国土资源部监督指导全国不动产统一登记工作,以便于实现不动产登记机构、登记依据、登记簿册、信息平台的统一。国土资源部指出,会以重在机构整合,亮在颁发证书、巧在过渡衔接、稳在资料移交、双边协调、小组推动、联合部署、新开旧停为总体要求,并且派出督导组进行督导不动产统一登记职能整合工作进展。