谈高校实施物业管理工作

近些年,随着国家房改力度的加大。我区高校绝大多数教职工,积极参予房改并相继取得了100%的住房产权,而买了楼房之后,教职工普遍关心的便是今后房屋的维修和管理问题.1.房改前后维修管理问题住房制度改革前,由于受封闭式办学和计划经济体制下形成的行政性的管理体制和福利性的供给服务方式的制约,我区高校在住房维修管理方面采取“学校建房、修房,提取房租、以租养房”的模式。这种管理模式曾对学校的房屋管理工作起过一定的积极作用,但是,它已经不适应当前的市场经济发     

高等学校售后公房管理问题的思考

陕西省高校从93年房改工作开始,到1999年底全部停止福利分房至今,高校住房分配,售后公房产权变更、维修等管理问题一直困扰着学校,给管理工作带来一定     

高校零星维修管理途径及对策

随着高校办学规模的不断扩大,校园内建筑、基础设施等在逐年增加,加之原有建筑、基础设施等已进入维修问题多发阶段,更加剧了维修管理和服务的难度,维修力量弱和任务多的矛盾日益突出,制约了高校维修服务的全面性和及时性。如何适应高校的快速发展,维护校园的整体面貌,进一步跃升高校维修管理和服务质量,是值得深入探讨和研究的课题。一、高校零星维修工作特点(一)维修工作的广泛性。维修工作涉及面广,其服务范围含盖校园的各个角落,甚至有的高校将教工住宅区也纳入维修服务之列。面对如此大的维修服务区域,对于零星维修来说,令有限的维修人员更加紧张,维修服务的及时性会受到一定的影响。     

住房货币化对解决高校青年教职工住房益处问题

高校的房改不能照搬地方政府的房改政策,必须结合高校自身特点来制定适应高校工作需要的房改政策。如何解决好青年教职工的住房问题,正是高校管理者所面临的一个重要课题。一、住房分配货币化的意义(一)何谓住房分配货币化:停止住房实物分配,逐步实行住房分配货币化,是城镇住房     

关于高校住房出售后的物业管理

高校教职工住房出售给教职工以后,仍然存在着住房的售后管理问题,具体采取怎样的管理方式,设想如下: 高校职工住房出售后,学校不会继续对出售了的住房提供无偿的管理、维修服务,而要采用物业管理的服务方式。原因有二:一是教职工以房改的优惠价购买了住房后,拥有了住房的部分产权和收益权,有义务对住房的维修、管理服务承担费用。二是原     

高校住宅小区物业管理社会化的思考与对策

正一、高校住宅小区物业管理的现状及存在的问题(一)现状在房改前,高校教职员工住房产权单一,都是国有资产,学校负责住房的使用调剂、维修和维护。公房出售后,大多数住房不但由原来的国有资产转变成教职工个人的私有财产,而且因原来教职工的离职、退休、去世等多种因素将住房     

高校教职工住房改善的措施

高校实现住房分配货币化、供给商品化、管理物业化是一个长期渐进的过程,房改工作既要积极,又要稳妥。就现阶段来说,在杭高校教职工住房改善应从以下几方面工作抓紧做好:1.高校房改要与地方政策同步。一般高校的房改都执行属地政策。这样可避免独家搞房改,单兵独进,减少各种阻力,教职工容易接受。如在杭高校大多是省、市属单位,执行的是杭州市的房改政策,各学校之间既有它的共性,又有它的特性,但高校房改工作必须与杭州市房改政策同步。为此,在杭高校的房专会经常研讨房产管理中一些共性的问题,大家互相交流经验、探讨办法,这为推进高校住房制度改革的顺利进行起到很好的作用。     

关于建立住房维修基金问题的探讨

文章对住房制度改革后住房维修基金问题进行了探讨,主要内容有：1．建立住房维修基金的意义;2．住房维修基金的特征;3．住房维修基金的筹集渠道;4．住房维修基金的管理四个方面。     

关于住房分配货币化若干问题的思考

国有企业住房制度改革是国家城镇住房制度改革的重要组成部分,涉及面广、情况复杂、政策性强。要搞好企业的房改工作,尤其是住房分配货币化工作,一个重要的前提就是各级领导干部和广大房改工作者首先要完整的理解和准确的把握国家的房改政策,在国家统一房改政策的指导下,结合企业的实际和特点,对方案精心设计,对工作精心组织,才能稳步推进企业的房改工作,有效解决职工的住房问题。本文结合中石化集团公司房改工作实践．对上述问题进行论述。     

进一步深化高校房改工作的几点建议

高校住房制度改革经历了二十年的风风雨雨,虽然在建立职工住房公积金、公有住房租金改革、公有住宅出售等方面取得了一些成绩,但随着北京各高校住房福利分配的停止和住房补贴工作的启动,房改工作暴露出的问题也越来越多。1.房改工作暴露出的问题亟待解决1.1 房改综合配套改革跟不上房改是一项综合配套的改革。住房福利分配制度的改革,意味着与之相应的一切福利制度均应随之改革。然而,与住房福利分配     

浅谈高校住房出售中后的物业管理工作

随着我国住房制度改革和住房建设的不断深入开展，作为高校职工生活必备条件之一的住房也随之进入消费市场。在这种形势下，旧的住房管理体制、管理内容及管理方式已远远不能满足高校房改继续深化的要求。面对新的形势，如何做好住房出售后的物业管理工作已提到议事日程上来。物业管理源于英国，在世界上已有１００多年的历史，但对于我国绝大多数几十年住公房的人来说，对此却十分陌生。什么是物业管理？物业管理是指物业经营人受物业所有人、使用人的委托，依照国家有关法律，按照合同或契约行使管理权，运用现代管理科学和先进的维修护理…     

建立封闭小区,实施物业管理

高校住宅区是学校投资兴建,分配给教职工的住房,这些住宅区一般毗邻学校,相对集中,居民文化层次高,理应是一个环境幽雅、秩序井然、设施齐全、生活舒适的住所。但由于种种原因,过去只注重住房面积的改善,对基础配套设施、环境建设关注不多,再加上管理工作不到位,以及居民长期形成的思想观念等原因,造成居民区的环境秩序不尽人意。因此,积极探索高校住宅区管理体制改革的新路,已成为当务之急。 1.加大居民区管理力度,迫切要求改革现行管理体制在目前行政管理体制下,住宅区的整体工作要由多个职能部门如基建、维修、绿化、保洁、房产、环境等分头负责。管理服务部门之间,管理服务部门与住户之间均缺乏规范和制     

改革和完善现行的住房制度多渠道改善教职工住房条件

住房制度改革已进行十多年了。住房制度改革实行的是属地政策,各地在制定房改政策时有很大区别。随着时间的推移,住房的实际情况与房改推行之初相比之下已经发生了很大的变化。因此,随着现行的房改政策调整,多渠道改善教职工的住房条件是今后房改及房管工作的关键。     

浅谈实验室设备维修管理

结合多年来的工作经验和体会，从维修的制度、经费、人员、形式等几个方面分别阐述了维修管理的重要性，及加强维修管理和提高维修质量的一些措施。     

积极稳妥地推进高校住房制度的改革

住房制度的改革,是我国经济体制改革的重要组成部分,也是人民群众十分关注的一件大事。改革的根本目的,是为了加快住房建设,缓解居民住房困难,不断改善住房条件,正确引导消费,使住房在管理和使用上逐步实现商品化。邓小平同志1980年提出住房制度改革的设想以后,国务院于1988年和1991年先后发出了三个文件,就住房改革实施中的一系列问题作了明确的政策规定。根据国务院文件精神,江苏省住房改革的基础工作已在1988年进行,並在一些市、县作了单项改革的试点。1991年10月,经国务院批准,江苏省正式颁布了《江苏省城镇住房制度改革实施意见》,从此,房改工作在全省逐步铺开。高等学校是社会的一个部分,必将随着房改工作     

试谈房改金融管理模式及选择

我区住房制度改革已在全区全面推开,怎样贯彻“在统一政策下的因地制宜,分散决策的原则”,选择适合本地区实际的房改金融管理模式?是各地遇到的一个实际问题。本文拟就这一问题,谈一点看法,供房改管理部门参考。房改金融管理模式,即办理房改金融业务的银行受政府委托办理房改金融业务的经营方式。国务院(88)11号文件明确规定,房改金融业务“由当地政府委托银行设立房地产信贷部,专门办理有关住房生产、资金筹集、融通和信贷结算等业务”。信贷部采取何种承办模     

坚持党的民主集中制 建立健全房管规章制度

我在学院负责行政后勤工作。在我的工作中深深体会到,按照党的民主集中制工作,工作就顺利,否则就很困难。后勤工作千头万绪,任务重,矛盾多,不建立健全规章制度,工作很难进行。为了理顺关系,解决住房困难,我院房改领导小组研究,要在原有宿舍管理规章制度的基础上建立健全集体宿舍和家属宿舍管理规章制度。加强住房管理,以保证教     

高等学校房改工作面临的问题与对策

随着国家住房改革的推进,高等学校住房改革的步伐在逐步加快,但是在新的发展阶段,如何使高校的房改工作既符合国家的宏观政策,又适应学校自身的特点和办学规律,这是当前推进高校房改工作的一个值得重视的问题,本文拟对此进行一些肤浅的探讨。     

积极稳妥地推进我院住房制度改革

我院房改工作按照住房制度改革“属地化”政策,在院党政班子正确领导下,96年有了突破性进展,取得了巨大成绩。1.认真组织,慎重决策房改工作一开始,我们就清醒地认识到,房改工作的成败,关键在于政策是否与职工的实际情况相吻合。对此,院领导十分重视。房改工作一开始,院里就调兵遣将,成立了以院长为首的住房制度改革领导小组,组织领导小组成员反复学习了《国务院关于深化城镇住房制度改革的通知》和洛阳市[1995]104号《洛阳市出售公有住房暂行办法》等12个配套文件,尔后,广泛发动群众,多次在中层干部会、院职工大会等会议上宣     

浅谈我校住房制度改革

我校房改工作在贯彻执行国家、省(市)有关规定的同时,结合我校的实际情况,制定了《武汉理工大学住房货币化分配暂行办法》、《武汉理工大学未售公有住房管理暂行办法》、《“换购房”工作中原购房款(或集资款)的处理办法》等办法。通过这些办法的实施,我校的房改工作已稳步向前推进,取得较好效果。