永佃权

永佃权是指佃户对所租佃的土地，有永远耕种的权力，也就是说有永远使用的权力。如果土地所有权变更了，但使用权不能变。这种一田二主的土地制度，在明清徽州地区非常流行。     

我国土地使用权制度之检讨

我国土地使用权是指非土地所有人利用国有土地进行建筑并取得其上建筑物所有权的权利。我国土地使用权产生至今已有十余年的历史,其对提高国有土地利用率,促进国民经济发展发挥了重大作用。然而由于该制度在形成之初就存在先天不足,导致至今仍有许多问题诸如土地使用权名称、土地使用权内容、土地使用权保护等需要我们去认真检讨和解决。     

我国土地使用权制度之检讨

我国土地使用权是指非土地所有人利用国有土地进行建筑并取得其上建筑物所有权的权利。我国土地使用权产生至今已有十余年的历史,其对提高国有土地利用率,促进国民经济发展发挥了重大作用。然而由于该制度在形成之初就存在先天不足,导致至今仍有许多问题诸如土地使用权名称、土地使用权内容、土地使用权保护等需要我们去认真检讨和解决。     

试论秦代土地所有制形式

关于秦代土地所有制形式问题，史学界历来观点不一，本通过对《睡虎地秦墓竹简》资料的研究，认为秦代的土地制度，应该是商，周以业奴隶制国家土地所有制形式的进一步发展和完善的时期。     

论土地使用权与房屋所有权的关系

我国在土地和建筑物权利的相互关系方面采纳了二者不可分离的模式,这种模式有利有弊。随着我国国民经济的快速发展和住房制度改革的不断深入,尤其是住房金融等一系列配套政策的逐步建立,国内住宅市场迅速发展,土地使用权与房屋所有权之间的矛盾越来越突出,其中土地使用权期限与房屋所有权完整性之间的矛盾日益突出。     

关于创设我国永佃权立法的思考。

我国现行的农地法律制度存在着一定的历史局限性和诸多缺陷，无法有效地保证农民的利益。形成这些缺陷的原因是多方面的，最重要的是与土地承包经营权的债权性质有关。农地法律制度立法，如果完全脱离现行的土地制度，实行土地私有制或单纯建立农地使用权制度，都不能很好地解决目前土地制度立法面临的困扰。而在现行农地制度的基础上，创设一种适合中国国情的新型永佃权制度，把农村家庭联产承包责任制与永佃权制度有机地进行整合。具有极大的可行性，必将极大地调动广大农民的生产积极性，从而为本世纪大力发展农村社会生产力提供有效的制度保障。因此，有必要在邓小平理论指导下，本着与时俱进的精神，创设适合中国国情的永佃权制度。     

物权法是一部什么样的法律

物权法切实维护了广大城市居民的财产权益。物权法规定,“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”在我国土地使用权实行有偿转让制度,因此,城市居民购买房产之后,其虽然对房屋享有永久的所有权,但土地使用权则是有期限的。而土地使用权到期之后,地上的建筑物的所有权是否依然受到法律的保护,成为广大城市居民普遍关注的重大问题,     

改革土地征用制度完善农村市场经济体制

我国现行土地征用制度始于计划经济时代,虽然经历了几次调整但是总体上保留了计划经济时期的土地征用的基本思想,已经越来越不适应市场经济发展的要求,由土地征用所引起的矛盾已经越来越成为社会关注的焦点。改革农村的土地征用制度也已经成为深化农村经济体制改革的一项重要内容。     

试论永佃权的性质

“永佃权”无疑是我国封建社会后期特有的租佃制度。租,指的是对土地拥有的所有权;佃,指的是对土地拥有的耕作权,即使用权。在封建社会里,“租”与“佃”的关系,实质上就是人身依附,劳役与被劳役,剥削与被剥削的关系。封建地主及其政府,为了对农民进行随心所欲的剥削,总是想方设法把农民固定在土地上。他们授予农民的佃权、官有地产、贷给农民的粮食、种籽以及耕牛,都不说明农民社会地位的提高,人身依附关系的解放,而     

农村土地征收补偿制度的法律研究

一、土地征收补偿制度的法理分析 （一）土地征收与上地征用本文所指的土地征收制度实际上就是指04年修宪之前的土地征用制度。土地征收制度与土地征用制度存在明显的差别，土地征收指的是国家基于公共利益的需要，强制取得集体土地所有权的行为；土地征用指的是国家基于公共利益的需要，强制取得集体成员土地使用权的行为，后者强调的是使用权，也就是使用完毕还存在归还的问题。     

土地使用权与地上物所有权的冲突和解决

我国现行调整房地产领域的法律法规规定，城镇国有土地所有权属于国家，地上物的所有权属于用地者，土地使用权期限届满，地上物的所有权由国家无偿取得。法律制度的此种设计模式在实践中产生了诸多弊端，理论上也存在难以阐明的障碍，实有修改之必要。为平衡保护土地所有权人与土地使用权人的权益，应借鉴大陆法系的地上权制度，规定土地所有权人欲取得地上的所有权，须以市价补偿为原则。     

从马克思地租理论看土地出让金

马克思运用从抽象到具体的科学方法,揭示了土地、地祖的经济性质和经济意义。本文在深入分析和理解马克思地租理论的基础上,探究我国土地出让金的性质,并对其进行量化分析,进而提出建立土地保证金制度的构想。     

农地使用关系法律化的几点思考

我国未来的《物权法》应处理好互法与农民的制度创新及我国发展战略的关系,同时实现农地新有权主体的具 体化。     

关于完善我国集体土地所有权制度的思考

随着社会经济的发展,我国的土地所有权制度显示出不少弊端,特别是集体土地所有权主体的虚置,以及与国家土地所有权客体界线的不清,导致大量的弃耕抛荒、农民利益受损。应当通过明确集体土地所有权主体,划清集体土地与国家土地所有权客体范围,确立农民社员权,赋予集体土地所有权主体适当限制下的土地处分权等方式来完善集体土地所有权制度。     

改革集体土地所有权与使用权制度的构想

我国目前存在集体土地所有权主体模糊、权能虚置;集体土地使用权内容混杂,不能流转等弊端,必须对其作根本性的改革。在坚持土地社会主义公有制的基础上,借鉴国有土地使用权改革的成功经验,取消集体土地所有制,代之以单一的土地国家所有制。建立和谐统一的土地用益权体系,严格控制改革土地用途,加强土地公权管理,这是改革我国土 地所有权与使用权制度的理想模式和最佳选择。     

论集体土地所有权制度的完善

农村集体土地所有权制度是我国物权制度中最重要的内容之一，但是目前存在着诸多问题。文章从分析现状着手，提出了完善集体土地所有权制度的相关设想。     

征地拆迁中土地使用价值的补偿问题

征地拆迁过程中发生的矛盾在我国屡见不鲜,血案命案时有发生,由冲突升级为关天命案究其原因就在于征地补偿问题.协商出一个双方满意的补偿方案才和平解决征地拆迁问题才是终极解决问题之道.     

论我国出让土地使用权的法的性质

作为我国土地制度改革的重要内容,出让土地使用权的法的性质成为了学界探讨的焦点。以出让土地使用权制度的必要性,土地使用权出让行为的性质以及受香港土地制度的影响几方面为构架,对出让土地使用权的法的性质进行再探讨。     

谈农村土地制度改革的方向--实现土地使用权的流转

我国的农业发展战略要求对农村土地制度进行改革和创新。实现土地使用权的流转是深化农村土地制度改革的方向。当前最紧迫的是如何适应这一农村发展的客观形势，对农村土地流转问题进行合理的引导和规范。