农村土地制度改革背景下的宅基地使用权抵押问题研究

具有中国特点的农村宅基地制度设立之初具有鲜明的福利色彩,随着社会经济发展,宅基地制度的保障功能逐渐萎缩,财产性凸显,如何更好保障农民权益,这需要还原农村宅基地制度的本质意义,准许农民将宅基地使用权抵押贷款,同时应从立法及配套措施建设两个方面入手,建立及完善宅基地使用权抵押制度.     

构建我国公产房使用权制度的建议

房屋因其具有特殊的价值属性,存在着不同于其他物权客体的特征属性,作为城市居民最重要的生活资料之一,人们对于房屋的关注越来越密切。在我国社会主义公有制的计划经济体制下,房屋的取得是因国家福利分配,但随着我国向社会主义市场经济体制转变,这一特殊财产权问题凸现出来,公产房使用权究竟适应归结为债权还是物权,势必关系到我国国有资源分配的合理性的问题。在我国社会主义计划经济向社会主义市场经济转型的时期里,公产房使用权能够成为可以进入市场交易机制的商品具有标志性的意义。     

土地使用权出让制度分析

由于我国土地使用权制度存在着诸如法律不完善,管理者和所有者重合,出让方式中存在问题等种种弊端,所以对我国土地使用权出让制度进行完善十分必要。本文在指出这些问题的背景下提出了一些具体的完善措施。     

基于实物期权法的海域使用权定价研究

海域使用投资往往具有较强的不确定性、不可逆性和可延迟性特点,使得海域使用权具有期权时间价值;但中国当前基于贴现现金流的海域使用权定价方法,没有考虑这些特点及其产生的期权时间价值,导致使用权定价偏低。为此,文章将实物期权法应用于海域使用权定价,以期确定更加合理的海域使用权价格,实现海洋经济可持续发展。以2013年青岛市黄岛区琅琊镇围堰养殖海参项目海域使用权价格为例,实物期权法的定价为95.89万元/hm²,相同条件下,贴现现金流法的定价为87.94万元/hm²,贴现现金流法的定价低7.95万元/hm²。而且,由于没有达到实物期权法确定的投资临界值,2013年并不适合投资;此时若投资,海域使用权价格将比达到投资临界值时低99.60万元/hm²,会极大降低海域资源利用效率。此外,参数敏感性分析表明,实物期权法下,海域使用权价格对市场环境变化很敏感,而贴现现金流法不能体现市场环境变化的影响。研究成果可为制定我国海域使用权定价政策提供参考和借鉴。     

我国土地使用权出让制度的问题及对策

由于我国土地使用权制度存在着诸如法律不完善,管理者和所有者重合,出让方式中存在问题等种种弊端,所以对我国土地使用权出让制度进行完善十分必要。在指出这些问题的背景下提出了一些具体的完善措施。     

浅谈土地使用权抵押

针对土地使用权抵押问题进行简述.     

浅谈集体土地使用权抵押登记

阐述了集体土地使用权抵押登记的概念及其法律特征,着重探讨现行法律制度下集体土地抵押权的法律内涵,提出关于集体土地抵押制度在运行和实践中存在的主要问题,着眼于集体土地抵押的法律规定,结合集体土地抵押权登记的实践状况,进行理论性的解说,为完善集体土地抵押权登记制度提供参考。     

我国土地使用权出让制度存在的问题与完善策略探析

结合工作实际,针对我国土地使用权出让制度存在的问题与完善策略进行了探讨。     

基于实物期权的海域使用权交易模式

根据海域资源的自然属性和社会属性,海域使用制度的不健全,构建适合我国国情的海域产权交易市场是我国海域资源配置的必然趋势和有效途径,因此对海域产权交易的模式研究具有极其重要的现实意义。海域产权交易市场分为一级市场和二级市场,初始分配发生在一级市场,再分配发生在二级市场。在海域使用权交易中引入实物期权理论,成功地解释了海域资源的所有权归国家所有,且不可以转让,但使用权、经营权可以转让的海域产权再分配问题。基于实物期权的海域交易模式突破了时间和空间的限制,实现海域资源优化配置,提高利用效率,指导对我国海域使用权交易市场的建立和培育实践。     

论公共秩序保留制度的限制适用

公共秩序保留制度的限制适用:严格区分国内公共秩序与世界公共秩序,公共秩序保留后不得一概以内国法取而代之;在有关国内法及国际条约中严格公共秩序措辞;对于条约中的统一冲突规范,一般不能援用公共秩序保留来限制其效力;依据条约中冲突规范应适用外国法时,限制公共秩序保留排除外国法的适用。     

论公共秩序保留制度的限制适用

公共秩序保留制度的限制适用:严格区分国内公共秩序与世界公共秩序,公共秩序保留后不得一概以内国法取而代之;在有关内国法及国际条约中严格公共秩序措辞;对于条约中的统一冲突规范,一般不能援用公共秩序保留来限制其效力;依据条约中冲突规范应适用外国法时,限制公共秩序保留排除外国法的适用。     

中国发达地区农地使用权流转性问题研究

本文根据农地使用权可流转性理论,在对南海农地使用权流转调查研究的基础上,认为南海农地使用权的有偿转让是南海农业和农村经济发展的必然产物,其不仅促进农地资源的合理流动和优化配置,而且取得了显著的制度经济绩效。因此,合理界定和安排农地产权,建立与经济发展相适应的农地产权制度,具有重要的理论和现实意义。     

农村集体土地使用权流转问题的研究

农村集体土地使用权流转解决了农村土地搁荒等现实问题,而且推动了规模经营,加快了农村经济的快速发展,把农业向现代农业推进。为了更好地促进农村集体土地使用权的流转,本文就流转的形式、存在问题进行了一系列的阐述,针对流转中存在的问题,本文从更高层次上提出了解决对策。     

农村第二步改革的重点──改革土地制度，放活土地使用权

我国农村实行了第一步改革──家庭联产承包责任制，使农民解决了温饱问题；强化土地所有权，稳定土地承包权，放活土地使用权是农民加快步伐达小康的重要途径。土地作为不可再生的稀缺资源，在市场经济条件下，具有生产要素和资产的双重功能。土地不仅仅是一种资源，而且是一种商品．土地使用权进入市场好处很多．即用经济手段促使农民少占耕地，主动采取保护措施；可以改变人均占有耕地、分散经营的弊端，形成规模经营等．各地应因地制宜，逐步推行。     

农村第二步改革的重点——改革土地制度、放活土地使用权

我国农村实行了第一步改革——家庭联产承包责任制，使农民解决了温饱问题：强化土地所有权，稳定土地承包权，放活土地使用权使农民加快步伐达小康的重要途径。土地作为不可再生的稀缺资源，在市场经济条件下，具有生产要素和资源的双重功能。土地不仅仅是一种资源，而且是一农村改革、土地使用权、土地制度     

宅基地使用权的制度缺失与现实选择

现行宅基地使用权制度在申请取得、继承以及流转等方面都存在缺陷.这些缺陷源于现行制度所赖以存在的城乡二元社会体制的改变.宅基地使用权制度创新的现实基础是宅基地所具有的双重功能,即生存保障功能和经济发展功能.心须明确区分宅基地权利制度和管理制度,制定专门的宅基地使用权申请取得规则和有偿使用制度,并允许其自由转让.     

关于农村宅基地使用权转让制度的法律思考

土地是农民生存的根本,也是农民意识中最主要的财产之一。我国现行法律对宅基地使用权转让的规定太零散且模糊,不利于农村宅基地使用权的有序转让,也不利于审判和纠纷的解决。现实中农村宅基地使用权转让的现象又特别严重。因此,我国应尽快修改相关法律或出台一部新法律专门规定农村土地。     

中国自然资源使用权制度比较研究

80年代中后期,通过颁行自然资源行政法而创设的一系列自然资源使用权,为中国经济的繁荣发挥了重要作用.但是,随着市场经济体制的逐步建立,由自然资源行政法所设立的这些使用权的不完善性日渐明显.该文介绍了物权的经济学和法学概念以及物权理论的经济学分析工具,阐述了推进物权制度建设经济学意义,对比分析了现行自然资源使用权制度的主要问题:农民民生权利与国家所有权的私益性之间的矛盾、普通法与特别法之间的失调、水权和野生动物驯养繁殖权概念的严重残缺、权利登记的公信力等.作者认为,制定物权法和修订自然资源法应当遵从物权法定的基本学理,权利的基本属性应当由全国人大或者其常务委员会立法明确,各级地方立法机关、国务院各部委以及各级地方政府不应当对权利的基本属性做出规定,并且考虑到现阶段农村与城市之间的巨大差距依然存在,国家所有权的私益性应当让位于农民的民生权利,停止以国家所有权为理论依据向农用地使用者收取使用费或使用金.     

对房地产抵押问题的再思考

房地产是房产和地产的统称，房地产也是两个基本形式的不动产。基于房屋和土地的不能移动性，故房地产抵押也具有不可分离的特性，而实际在房地产抵押设定过程与所产生法律后果中存在着若干法律问题。     

集体土地使用权抵押的若干问题解析

集体土地使用权因受国家政策的限制,在流通、抵押等方面要遵守特别的规定,本文从集体土地使用权抵押的范围、抵押时的价格评估、程序以及抵押权的实现四个方面对集体土地抵押进行了阐述。