论重复抵押--《担保法》35条之探讨

抵押制度之设计，一方面使得抵押权人取得对抵押物交换价值之支配，以担保其债权的实现；同时抵押人仍得就抵押物占有、使用和收益，即对抵押物使用价值进行支配，充分发挥了抵押物的价值，较之其它担保制度更具优越性。抵押权的价值性(以物的交换价值为支配内容)以及所固有的次序性使重复抵押成为必要和可能，且更能发挥抵押权的优越性。     

异形词带来的困扰

据《长江日报》披露：“目前在商品房销售市场上，开发商往往故意混淆‘定金’、‘订金’、‘预付款’、‘押金’等概念，使得购房者‘吃哑巴亏’。”《羊城晚报》也刊登了《定金与订金》一文，说赖某计划在某小区买套新房，付定金5000元，后觉得位置偏出行不便，决定退房，于是到售楼部欲索回定金。不料刚说明来意，售楼小姐即笑道：“不能退的!因为合同上写明是定金。如果是订金，还能退给你。”就这样，5000元打了水漂。     

论重复抵押-《担保法》35条之探讨

抵押制度之设计，一方面使得抵押权人取得对抵押物交换价值之支配，以担保其债权的实现；同时抵押人仍得就抵押物占有、使用和收益，即对抵押物使用价值进行支配，充分发挥了抵押物的价值，较之其它担保制度更具优越性。抵押权的价值性(以物的交换价值为支配内容)以及所固有的次序性使重复抵押成为必要和可能，且更能发挥抵押权的优越性。     

《物权法》中浮动抵押制度的不足与完善

我国《物权法》关于浮动抵押的规定存在抵押人主体的宽泛性、抵押标的物的有限性、抵押人处分权限制的模糊性以及抵押权人监督措施的缺失性等问题,抵押权人的抵押权益失却了传统抵押之下的有力保障。为了消弭浮动抵押法律关系的不平衡性,必须从制度上确立和完善保障抵押权人利益的各项权利和措施,一方面,从抵押人的角度明确自由处分权的权利构成、滥用行为及其法律后果,另一方面,从抵押权人的角度明确事前预防、事中控制以及事后救济的各项权利。     

购房者"断供"涉及的有关问题

近年来,在个人消费信贷领域,购房者"断供"的绝对数量持续上升,分析其中的原因主要有三.在实际操作中,购房者、开发商、银行三者间存在两份合同,四种法律关系.当发生购房者"断供"时,对于购房者、开发商、银行三者都是不利的,因此购房者应采取积极的应对方法以减少仍至避免损失的发生.     

按揭贷款偿还方式选择与信息公开

债务偿还方式多种多样，但目前银行个人住房贷款偿还方式有等额本息和等额本金两种，不同的还款方式，消费者的利息支出有较大的差异。由于“信息隐藏”和“善意劝导”的原因，购房者所获知的还款方式信息仅限于等额本息方式。就此，应信息公开让购房者合理选取住房贷款偿还方式。     

购房过程的行为金融学分析

在购房者购房过程中,心理因素起到很大的作用。用行为金融学理论分别对购房过程中购房者购前、购中和购后的行为进行分析,展示心理因素影响购房者行为的过程。     

浅析地震中倒塌按揭商品房购房者的风险规避

地震作为一种无法抗力的自然事件，往往会给我们的生活带来突如其来的灾难。地震中，房屋倒塌带来的损失更是占主要部分。从民法角度，按揭购买的商品房在地震中倒塌往往给购房者带来巨大的风险，那么如何规避这种风险，如何调整购房者与房地产开发商、贷款银行之间的法律关系便是我们应该关心的问题。     

中国房价研究的新视角——评龙均云《中国房价博弈论》

随着我国房地产业的迅速发展和房价的高位运行,房价问题已成为社会和民众普遍关注的焦点。房地产开发商与购房者之间的利益关系,集中表现为价格上的博弈。《中国房价博弈论》一书运用信息经济学和博弈论的基本原理和方法,分析和研究房地产价格行为,揭示隐藏在房价背后的错综复杂的利益关系及其变化规律,为政府科学制定房地产政策,促进房地产业又好又快地发展,对房地产价格行为的实证分析和理论研究,具有重要的现实和理论意义。     

两个开发商

两个开发商,一个在城东十里开发圆梦花园,一个在城西十里开发凤凰山庄。城东的聘请了最好的设计师,使用了一流的施工队,城西也如此。一年后,总投资十个亿的圆梦花园建成了。60栋楼房环湖排列,波光倒影,清新雅静,曲径回廊,真如在花园一般。不久,凤凰山庄也竣工了,青砖碧瓦,绿树掩映,清风徐徐,松涛鸟鸣,确实是理想的居住地。圆梦花园首先在电视上打出广告,接着是报纸和电台,他们打算投资一千万做宣传,让圆梦花园成为购房者圆梦的地方。凤凰山庄建好后,也拿出一千万,不过没有交给广告公司,而是给了公交公司,让他们把跑西线的车由每半小时一班增…     

房地产企业在房市观望时期的定价策略

在房地产市场观望“僵持”的时期,房地产企业应根据国家不断变化的现行政策、市场环境以及不同的购房者心理因素而采取一些定价策略,即城市化发展定价策略、高价投放定价策略、分段定价策略、组合销售定价策略、优惠销售定价策略和目标销售定价策略,以期改变购房者的观望情绪,促进房产的销售。     

局部均衡分析框架下利率变动对房价的影响:理论与实证简

基于房地产市场需求方的结构状况,通过构建一个购房者、开发商的局部均衡的理论模型,考察利率变动对房价的影响,结果显示,利率变动对房价的影响方向取决于购房者的组成情况,当贷款购房的消费者占比大于临界值时,提高利率将导致房价下降。使用我国35个大中城市2000—2012年的面板数据进行的GMM估计表明,短期内实际利率的变动与房价存在反向关系,尽管这种影响是微弱的,但却验证了理论分析结论。实证检验还发现,其他宏观经济变量（政策、世界经济状况）对房价存在显著的影响,因此,利率政策的运用应当与其他政策措施相配套,才能达到调控房地产市场的目标。     

SA8000认证对珠三角外贸出口企业的影响

SA8000认证越来越成为国际采购商从发展中国家采购商品时对供应商的基本要求。该认证体系从劳动保障、人权保障和管理系统等方面对企业提出要求,这给外贸出口企业带来新的挑战和发展机遇。珠三角外贸出口企业应借此机遇积极转变观念,勇于承担社会责任,努力调整商品结构,大力提升企业竞争实力。     

购房常用文书的法律性质辨析及纠纷防范

较多的购房人对房地产市场上使用的多种文书的法律性质认识不清,以致受到蒙蔽,并由此与房产商之间产生纠纷。因而,辨别各种文书的法律性质,在签订各种文书时依法予以防范,可以较好地减少纠纷发生,保护广大购房人的合法权益。     

图书招标采购评分标准的制定与分析

使用招标投标方法采购图书,应当采用打分评标办法。评分标准应由图书采购单位结合自身实际制定。可采用综合评分法,也可采用性价比法。为防止图书供应商中标后不兑现投标时的各项承诺,图书采购单位还必须制定图书供应商违背承诺的处罚办法,让供应商的所有承诺都与其经济利益挂钩,这样才能够制定出比较完善的图书招投标采购方案。     

浮动抵押中买受人不受追及规则研究——兼评《中华人民共和国物权法》第189条第2款

2007年通过的《中华人民共和国物权法》确立了浮动抵押制度,并构建买受人不受追及规则,这是我国抵押权追及效力理论在浮动抵押制度中的立法突破和创新。但是,买受人不受追及规则打破了传统担保法律制度安排中的抵押权人与第三人的利益平衡,加重了债权人的法律风险,因此,应该在现有规定的基础上,对其适用条件进行修正。     

房地产调控政策效果评估：基于购房者的实证

中国房地产调控问题备受关注,但鲜见基于购房者视角的实证研究。通过对35个大中城市购房者的调查研究,结果表明：限贷和限购政策都能够抑制需求,但机理不同。限贷政策对购买力较弱的人群影响更大,与政策设计初衷相反,而限购政策对购买力较强的人群影响更大,符合政策设计的初衷;政府所实施的限贷、限购、限价和保障房政策中,只有保障房能够改变购房者对未来房价上涨的预期。限贷、限购和限价这种短期的行政干预政策并没有削弱购房者对未来房价上涨的预期,其中限贷和限购政策适得其反。     

互联网环境下高校图书馆图书采访与搜集

互联网环境下高校图书馆图书采访搜集工作中面临着许多新的问题.网络环境下的图书采访工作者应制定正确的采访策略,实施科学的采访信息搜集方法,对采访信息进行科学的分类.     

论反垄断法中的消费者保护—以损害赔偿为中心

论述了反垄断法中消费者保护的相关理论问题;并以损害赔偿制度为例,针对间接购买人的损害赔偿资格,讨论了反垄断法消费者的保护的范围和程度;对我国《反垄断法》中损害赔偿制度进行评析,并提出了自己的建议。     

如何做好高校实验室精密仪器申购论证工作

为了避免高校实验室精密贵重仪器设备投资购置,发生利用率低,甚至闲置的浪费现象,针对如何切实做好精密仪器申购论证工作,从思想认识、论证过程、论证内容等方面阐述了具体办法和要求.