不动产登记档案查询实践与思考

不动产登记档案查询对于不动产买卖,至关重要.由于不同的不动产登记机构对不动产登记档案查询中某些概念的内涵或外延存在不同理解,时而会出现查询申请被拒、查询范围受限或超范围利用的现象.文章针对不动产登记档案日常查询实践中遇到的部分复杂问题进行分析,提出了一些充分发挥物权登记公示作用的建议,旨在为进一步规范、便捷地开展不动产登记档案查询工作提供思路.     

亟待完善的不动产档案查询机制

<正>随着国家整合不动产登记工作以来,我中心已由原来房屋产权登记中心变更为不动产登记中心,业务范围也由仅仅管理房屋产权登记扩大为不动产登记,并全面接收了全市范围内的土地登记档案,但是档案查询工作中查询机制并未得到认真细致的规范,致使实际工作中利害关系人的身份资格不能清晰界定,律师查询范围得不到规范,给档案管理造成一定影响,因此不动产登记档案查询机制亟待完善。一、建立健全完善的不动产查询制度,     

有关国家机关查询不动产登记档案探析

本文从有关国家机关查询不动产登记档案的现状入手,分析其查询不动产登记档案信息存在的问题,并提出相应的解决建议,旨在为各地不动产登记档案部门办理国家机关查询不动产登记档案业务提供参考。     

房产登记档案查询制度在法治社会中的承载——从“房妹”、“房叔”、“房姐”到“限制以人查房”的思考

房产登记档案查询制度作为物权法律体系的程序性制度,属于私法领域,通过对查询主体的审核以及查询方式的限定来明确物权、维护交易安全是其社会功能所在。当前由"房妹"、"房叔"、"房姐"等事件引发的对房产登记档案查询制度的责难,将其作为反腐的制度支撑,无疑误解了该制度的调整范围和制度功能。本文阐述了房产登记档案查询制度存在的法理依据,并分析了近年来国家对该制度的逐次完善情况,明确了其应当承载的社会功能。     

淄博市企业登记档案电子查询系统开通

日前,淄博市企业登记档案电子查询系统正式开通。淄博市工商局按照《全国档案信息化建设实施纲要》的要求,用一年多的时间把所有企业登记档案600余万页经电子扫描转成图像文件,开发了集市局、分局、工商所于一体、覆盖全市的电子档案查询系统,并在全市所有工商所都安装了查询终端系统,提供档案信息的网上服务,实现了全市企业登记档案的数字化、动态化管理和资源共享,既便于用户快速、准确的查询,提高了企业登记注册和监督管理的工作效率,又保护了档案原件。企业登记档案电子查询系统的开通,是淄博市档案信息化建设的一件大事,标志着“信用淄…     

公示视角下商事登记档案查询制度的完善

商事登记档案制度设计不合理,限制过多造成商事登记档案利用纠纷不断。本文以此出发点,总结商事登记档案查询制度出现的问题并进行原因分析,探讨公示视角下商事登记档案查询制度的完善。     

律师查询不动产登记档案有关问题的探讨

<正>2015年《不动产登记暂行条例》正式实施后,全国各地陆续开始实施房地一体的不动产统一登记。不动产作为个人财富转移继承的承载物,越来越受到广大人民群众的关注。当前,在不动产档案查询服务中,离婚析产、遗产继承、经济纠纷、不动产冻结等各类刑事及民事案件均涉及不动产登记档案的查询利用,而案件当事人通常是委托律师前来查阅不动产登记资料或查询涉案相对方名下的不动产登记信息。因此在档案查询服务过程中如何既保护不动产权利人的合法     

论房地产登记档案查询的分层管理

《物权法》、《政府信息公开条例》出台后,房地产登记档案查询业务面临新的法律环境。房地产登记的基本信息可以适用政府信息公开程序提供给申请查询的不特定社会主体,但其余信息基于保护房地产权利人私密信息的考虑应限制查询。     

试析不动产登记档案信息查询主体界定

本文结合现行政策和工作实践,分析了在不动产登记档案信息查询工作中,查询主体的界定问题以及相应的查询权限和范围。     

房屋权属登记信息公开查询之我见

从2007年1月1日起,由建设部制定的《房屋权属登记信息查询暂行办法》正式施行.该办法对房屋权属登记信息公开查询做出明确规定,引发社会各力量的关注与讨论.作为房地产档案管理工作者,笔者结合工作实际,对房屋权属登记信息公开查询谈几点粗浅认识:     

谈土地登记档案资料的公开查询

国土资源部部长曾在2002年12月4日签署国土资源部第14号令,发布了<土地登记资料公开查询办法>.<办法>规定,包括土地登记卡和宗地图的土地登记结果可以提供给任何单位和个人查询.抓好土地登记档案资料的开发利用工作,积极热情地为经济建设和社会各界提供服务,具有重大意义.     

政府商事登记档案共享的理念与模式

政府商事登记档案保管机构分散,信息分散造成公众查询时的诸多不便,本文基于商事登记档案的公示特性和社会价值提出"商事登记档案信息资源共享"这一创新模式,并对其可行性以及实现机制进行了初步探讨。     

江苏张家港市档案局(馆)推出查档“专家会诊”制度

近日,张家港市档案局(馆)针对利用过程中有少数群众未能顺利查询到相关档案的情况,及时在窗口服务措施中启动"专家会诊"查档制度。所谓"专家会诊"查档制度,即在查档操作过程中分3个阶段:一是登记阶段,将未能顺利查到所需档案的群众的详细情况按要求在已设计好的《"专家会诊"诊疗单》上进行登记,登记内容包括查询内容、查询人地址、联系电话等;二是"会诊"阶段,由分管领导召集保管利用科全体工作人员,并聘请已退休、经验丰富的老同志,进行集中"会诊",全方位、深层次进行讨     

立山区档案局想群众所想提供满意服务

进入2月,鞍山市开展了本"市区属关停企业职工独生子女父母退休补助费登记",登记时需要提供相关证件,有些证明需要档案部门提供。针对查询婚姻和独生子女档案的群众不断增多的现状,立山区档案局想群众     

不动产登记档案管理中的风险及规避对策

随着不动产业务的变化、数量的增加,不动产登记档案查询、利用日趋频繁,由此所产生的各种风险日益增加,须采取有效的措施加以规避,切实保障不动产工作安全、有序开展。本文从凭证功能、参考功能和潜在功能三个方面分析了不动产登记档案工作的重要性,并针对当前不动产登记档案管理所面临的合法性、完整性和安全性等风险,有针对性地提出了风险规避具体措施,对增强不动产登记档案管理的安全性,提升不动产登记档案管理水平具有积极的理论和实践意义。     

宁波市鄞州区

近日,鄞州区档案局正式启动远程查档工程。该项工程通过远程申请登记、查询,实现了全区群众在所属的乡镇（街道）查询点便捷查询所需的档案信息,改变了以往必须到档案馆现场查询档案的模式,极大地方便了群众。目前,远程查档平台可提供婚姻档案目录数据的远程查询,下一步随着民生档案资源共享工作的推进,远程查档平台将提供更多类别的民生档案数据。同时,远程查档平台将逐步完善便民服务功能,真正实现远程查档的申请、查询、出证等一条龙服务。     

不动产档案数据共享探究

<正>《不动产登记暂行条例》规定,国土资源、公安、民政、财政、税务、工商、金融、审计、统计等部门应当加强不动产登记有关信息互通共享。当前在房屋交易、住房保障、工商登记、户籍办理、抵押贷款、入学教育等方面均需查询不动产档案。由于很多地方的不动产档案数据没有与相关部门实现互通共享,人民群众办理上述业务时需先到不动产登记机构查询相关的不动产档案信息,从而出现群众多头跑腿的情况。如何借助信息技术的发展,加快不动产档案数据与相关部门     

浅谈房屋登记信息的查询

随着《物权法》以及《房屋登记办法》出台,房屋登记在不动产权利保障中发挥的作用愈发凸显.为加强房地产市场宏观调控,协调利益关系,政府部门要以房屋登记信息作为判定市场环境的依据;为保障交易安全,查询房屋登记簿记载信息以及权属档案又成为各方当事人的必然需求;另外,司法、仲裁及部分行政机关为保障案件得以顺利执行,也有赖登记部门对房屋登记信息的记载.     

房屋权属档案资源共享和异地查询探析

房屋权属档案是城市房屋权属登记管理工作的真实记录和重要依据,是房地产产权产籍管理的基础,随着各地产权产籍管理部门信息系统管理软件的应用,在日常工作中形成的房屋权属档案已经朝着数字化和电子化发展.特别是《物权法》颁布实施后,根据《物权法》的相关要求,住房和城乡建设部先后出台了《房地产市场信息系统技术规范》和《房屋登记办法》,对房屋权属档案的管理方式做了重大调整,即"突出了房屋登记簿的在房屋登记工作中法律地位,弱化的房屋权属档案原有功能".同时还要求要逐步实现房屋登记簿信息共享和异地查询法的全国网络化体系,为登记人提供更为便捷的信息查询,资源共享提供平台.房屋登记管理部门如何建立和规范各自的房屋登记信息,来适应未来发展的需要,是我们当前应该思考的问题.     

房产权属登记档案鉴定销毁工作开展实录及相关思考

<正>房产权属登记档案,即房产行政管理部门在房产权属登记、调查、测绘、权属转移、变更等房产权属管理工作中直接形成的有保存价值的文字、图表、声像等不同形式的历史记录,它不仅是房产权属登记管理工作的真实记录,也是房屋权利人对房屋权利进行确认的重要依据。近年来,房产权属登记档案作为涉及民生最广的专业档案之一,其生成量和查询利用量逐年快速增长。