住宅市场中的空置问题

关于空置率目前我国房地产统计中的空置商品房，是指报告期末已竣工的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的部分，包括以前年度竣工和本期竣工可供出售或出租而未售出或租出的商品房屋面积。国外通行的空置概念是反映房地产使用市场的统计指标。建筑物的整体或部分未得到使用、处于等待出租或出售状态时称为空置。其中，住宅市场中的空置指正在求租、求售而未确定使用者的住宅。     

住房逆抵押贷款与租房养老方式的比较研究

在住房私有化程度越来越高的今天,居住用房已成为不少家庭增加收入的一条途径。本文将住房逆抵押贷款方式与出租房屋的方式进行定量的比较,探讨以房养老的新途径。     

中央国家机关房改需要解决的几个问题

随着住房制度改革的深入,福利分房将成为过去。北京市今年加大了房改力度,中央国家机关的职工由于收入的差距,难以与之同步。笔者认为,中央国家机关在停止福利分房时,需要积极地研究解决以下几个问题。一、存在的主要问题 1、产权归属问题。出售住房的前提条件是房屋的产权必须明确,只有产权单位才能出售住房。而产权明确的标志就是产权单位是否持有《房屋所有权证》。中央国家机     

试论房改房上市交易对活跃住房二、三级市场的积极作用

任何商品要成为热点必须要有消费群体，住房作为一种特殊的消费品也不例外，它的可置换性、保值性和增值性是其他商品不可比拟的。随着社会的发展，人们生活水平的不断提高，各家庭购买住房的经济承受能力有了明显的增强。为了满足居民多层次、多样化的住房消费需求，必须建立规范合适的房地产一级、二级、三级市场，使住房配置在市场中得到最佳、最有效的发挥。建设部于1999年4月出台了《己购公有住房和经济适用房上市出售管理暂行办法》，规定了房改房和经济适用房上市交易的基本程序，     

先出租再出售开发产品的纳税筹划

结合《企业会计准则—租赁》和税法的若干相关规定,对先出租再出售开发产品的账务处理及纳税筹划进行了讨论,并举例进行剖析,供企业同仁开展租赁业务,规范会计核算,进行科学合理的纳税筹划参考。     

德国住房租赁市场管理及对我国住房租赁企业的启示

探讨德国住房租赁市场的市场规模、租金状况等基本情况以及规范住房租赁市场的举措,归纳了我国住房租赁企业可以借鉴的4点经验和启示,为我国住房租赁企业创新创业发展提供思路借鉴。     

我国启动住宅消费的障碍性因素分析

本文介绍了我国住房消费的潜力，启动住房消费的意义，并着重从八个方面分析了造成我国住房消费不旺的障碍性因素，以期从中找到解决问题的办法，使我国的住房消费尽快走上快速发展的轨道，使之真正成为我国经济发展新的“增长点”。     

走进圣皮特小学

作者走进圣皮特小学,发现了许多不同于我国小学的教育方式与方法,至于孰优孰劣,望能引起各位的思考与借鉴。     

城市边缘区不同类型农户对宅基地流转的认知与响应——以衡阳市酃湖乡两个典型村为例

利用衡阳市酃湖乡农户的调查数据,运用Logistic模型,探讨了城市边缘区不同类型农户宅基地流转的意愿及其影响因素。结果表明:①整体上,调查区农户宅基地流转意愿偏低,影响不同类型农户决策的因子呈现整体一致、局部差异的特征;②不同类型农户的共同影响因子是经济因素和社会因素,出租和出售是主要的流转方式。流转政策认知程度低、乡土情结重与就业压力大是农户流转决策的主要障碍因子;③纯农业型农户宅基地流转意愿受到年龄、劳动力投入量与自然灾害频率的影响。但该类型农户宅基地流转意愿最高,以出售为主要流转方式;一兼农业型与农工兼具型农户的影响因子一致,以出租为主要流转方式;二兼农业型农户影响因素最少,流转意愿最低,流转方式以出租和入股为主;纯非农业型农户流转决策受外出务工收入和家庭人口数量影响较大,流转意愿最高,以出租和置换为主要流转方式。研究认为,尽管不同类型农户宅基地流转意愿影响因素存在差异,但核心问题还在于流转政策。政府应在农户自愿基础上,完善现有农户宅基地流转政策,解决农户后顾之忧,将有助于提高农户流转意愿。     

新加坡住房保障制度分析及借鉴

为满足城市中低收入家庭人员对住房的需求,我国加快了与社会主义市场相适应的住房保障制度建设,虽目前取得了一定成效,但体制机制上仍存在着一定的缺陷。因此本文分析新加坡住房保障制度的成功经验。并提出了我国可以从中借鉴的一些措施,对完善我国住房保障制度具有一定的现实意义。