房地产价格调控问题探析

近年来脱离市场基础条件的房地产价格呈现出非理性增长,已经成为当前社会的热点。针对房地产领域出现的问题,国家出台了一系列相关的宏观调控政策,其中房地产价格调控是最具有影响力,最关键的因素。本文从房地产业的现状入手,对房地产价格调控进行界定,通过分析目前我国房地产价格调控方面的问题,尝试提出几点完善意见。     

浅谈银行利率对于房地产市场价格的影响

文章首先简要阐述了机会成本的概念,然后结合概念分析了储蓄给人们带来的的机会成本,最后说明了银行利率水品对于房地产价格的影响,提出了国家从宏观方面控制好利率水平,对于房地产价格调控具有重要的意义。     

任志强和房地产,谁在异化谁?

近期国家和地方连续出台控制房地产价格过快上涨的政策和举措,一轮针对房地产市场、价格及其背后因素的议论正在展开。任志强的第三本书《任你评说》刚好出版了。由书名可以看出,任志强对于这本书有着他自己的定位——任     

商品房价格影响因素的实证分析

房地产市场价格受到众多因素的影响。本文研究对象是房地产商品房的价格,结合1991—2004年房地产相关数据．以计量经济学为工具,建立了一个商品房价格的方程计量经济模型,进行实证检验,并对其有效性做了全面的检验。结果表明,中国房地产商品房价格与国内生产总值和城乡居民储蓄存款高度相联系,并与国内生产总值正相关．与城乡居民储蓄存款的关系负相关。     

试论对于房地产估价的几点认识

房地产估价最基本的三种方法分别为成本法、收益法、市场比较法,市场比较法评估房地产价值的基础是房地产的实际成交价格,但房地产评估价格并不是对实际成交价格的简单的归纳、整理、修工,两者无论在理,论上还是在实际表现上均有一定的差异。本文重点对两者的差异进行分析。     

房产新政的新闻报道应客观、理性

四月以来,从国家到地方接连出台一系列房地产调控政策,来抑制投机胜炒房行为,这无疑给一路高歌猛进的房地产市场打了“退烧针”。北京、上海、杭州、温州等城市的房产交易量随之锐减,价格方面也开始松动。这一轮的房产新政在打击虚高房地产价格的同时,也给媒体提供了大量的新闻报道机会。客观、理性地报道房产新政非常重要。     

小议武汉房地产市场的现状与未来

针对目前武汉市的房地产市场上的价格、区位、户型等现状和特点进行分析和总结,以求得出造 成武汉房地产价格水平一直较低的原因所在。并结合武汉市近几年房地产市场的发展情况,对2005年武汉 房地产行业的价格走向、户型趋势,以及开发商们的分销和促销方面的突破和创新进行简单的介绍。     

基于偏最小二乘法的房地产价格分析

通过分析影响房地产价格的影响因素,建立了房地产价格的偏最小二乘回归模型,得到了房地产价格的拟合值与真实值的平均相对误差为4．648％,为科学决策提供了依据。     

人民币汇率与房地产价格关联性实证分析

通过Granger因果检验,协整检验,误差修正模型分析汇率与房地产价格的关系。实证结果表明汇率为商品房价格的单向Granger原因且有长期均衡关系。同时汇率长短期内均对房地产价格产生反响影响。因此建议房地产投资应适当考虑汇率因素;政策调控应保持货币政策的独立性．防止国外游资在我国房地产市场上的投机行为。     

盘点

房价高过了头大中城市房地产市场多不健康2006年《城市竞争力蓝皮书:中国城市竞争力报告》显示:房地产业规模大的城市,其竞争力也较强;竞争力较强的城市的房地产价格会比竞争力弱的城市的房地产价格高,但过高的房地产价格也会影响城市竞争力的增强。     

浅谈美国金融危机

金融危机又称金融风暴,是指一个国家或几个国家与地区的全部或大部分金融指标（如：短期利率、货币资产、证券、房地产、土地（价格）、商业破产数和金融机构倒闭数）的急剧、短暂和超周期的恶化。     

不对称信息下房地产开发商与消费者之间的价格博弈

房地产业作为我国经济的支柱产业,对国民经济的持续稳定发展具有举足轻重的作用。但是,在房地产交易市场中买卖双方存在着严重的信息不对称问题,导致了道德风险与逆向选择的出现。本文以此为背景,通过对房地产开发商与消费者之间的博弈情况研究,从价格角度进行系统的分析,试图得出在信息不对称的情况下,各个市场主体之间的相互作用,运用博弈理论竞争模型,试图打开对房地产市场研究的新思路。     

要重视物业档案管理

随着房地产市场的发展,消费者对商品房的要求也逐渐从单纯追求区位、价格、户型、环境过渡到追求物业管理和服务的完善.加强房地产档案管理,积极为社区居民提供档案信息服务,是预防产权单位与入住居民产生纠纷,维护国家、集体和个人的合法权益,促进物业管理和服务水平提高,确保社区居民满意率的一剂良药.最近,我们对住宅小区物业管理档案工作情况做了一次调查,发现物业档案管理存在不少问题:一是档案人员的业务素质不高.     

房产税改革研究

房地产价格过快增长,行政干预收效不明显已经实际存在,并给普通人的生活带来困扰。房产税作为一种税收调控手段,在实施过程中也已暴露出很多问题。本文就房产税改革的问题进行分析和探讨,以期能够对税制改革有所裨益。     

货币政策为何主观松客观紧

没有生产扩张的"补涨行情",只有靠坚定的货币收缩,比如让房地产价格、租金价格、能源成本价格下跌到理性水平,这时候人们才形成正确的预期,使得正常的生产扩张能够完成中国经济从2009年至今仍然处于非常艰难的局面,这已经成为共识。中国国家副主席习近平近期接受《爱尔兰时报》书面采访时表示,从今年起,中国将"适当调低经济增长速度预期目标",这有利于缓     

我国房地产市场价格影响因素实证分析

本文利用计量经济学软件对我国的房地产市场价格影响因素进行了研究分析,通过构建验证模型,发现许多模型不能解释的房地产市场现象,揭示了房地产市场较为复杂的特点,推导出影响因素模型。另外,由于资源的限制,本文所采用的数据还不够全面．是值得进一步研究的课题。     

浅析房地产调控政策之方向

自1998年我国城镇住房体制改革、住房体制市场化以来,有关房地产的调控政策相继出台.从调控效果来看,房价并未因为调控而"收敛",而对房地产调控政策进行反思和评论的声音也未曾停止.从2007年下半年开始,国家进行了一系列政策的组合出击.本文拟通过对国家房地产调整政策进行分析和评估,探究房地产市场发展走向,并对国家进一步的政策调控方向做出判断.     

地产商“造假”房价原始数据？

由国家统计系统提供的房产价格指标被人怀疑"失真",这 究竟是因为房产商的集体操纵,还是因为统计方法不科学 进入11月,关于中国房地产泡沫的争 论并未因为加息而停止或减弱。 中国政府的智囊机构--中国社科院 的学者们坚持认为中国地产界已成为"泡 沫"重灾区;而作为国内房地产界的监管者 --建设部则专门撰写长文反驳此说。 虽然争论者仍未就"泡沫"界定达成 共识,但双方却都关注一个核心指标即 房产价格:价格是否已经虚高?价格是 否还要连续上涨?价格走势还能持续多 久? 在国内,这些指标是由国家统计系统 提供的。但"统计价格指标可能已经严重偏 离了实际市场价格,这些数据可能已经存     

房地产企业工程项目档案管理初探

从当前房地产企业工程项目档案来看,其管理过程中还存在一系列的问题,这些问题将会影响房地产企业档案管理的整体发展。从此角度出发,该文将对相关问题进行梳理并提出完善房地产企业工程项目档案制度、科学并规范地保管好房地产企业工程项目档案、积极进行房地产企业工程项目档案数字化建设、提高房地产企业档案管理人才的素质等四项针对性应对措施,从而提高房地产企业工程项目档案管理水平,助力房地产企业健康可持续发展。     

房地产产权档案的特点及其管理措施

正房地产产权档案是对房地产产权管理活动的历史记录,表现为以文字、图纸、表册等形式对房地产产权的归属情况进行登记、变更等的真实体现,是国家档案的重要组成部分。认识与掌握房地产产权档案的特点,是更好地开展房地产产权档案管理、发挥房地产产权档案作用的重要前提条件。一、房地产产权档案的基本特点房地产产权档案以记录房地产的权属信息为主,其记录内容真实可靠、具有极强的权威性,既是城镇化