正确处理政府与市场关系的关键一招

近日《国务院关于加强地方政府性债务管理的意见》（国发43号）的出台,是对地方政府收入的一个重要来源——债务,实施管理的一个重要文件。据称财政部也已下发《地方政府性存量债务清理处置办法》（征求意见稿）,要求各地区汇总上报存量债务清理及甄别结果,省级财政部门明年1月5日前上报,对于甄别后纳入预算管理的地方政府存量债务,可申请发行地方政府债置换。     

不可放行地方公债

有报道称,一份由财政部牵头起草的有关加强地方政府债务管理的方案,已多方征求过意见,并提交到国务院等待批复。与此同时,财政部也已在预算司下新设立了地方政府性债务管理处,专门负责地方政府债务的管理,人员已初步到位。有媒体称,这表明,中央政府可能允许省级地方政府发行公债。     

基于财政透明度视角的我国地方债务研究

自2010年“两会”以来,财政预算信息公开已成为社会公众共同关注的问题。与西方发达国家相比。我国的财政预算公开制度起步较晚,且存在一系列问题。本文通过分析我国地方政府债务现状,结合对财政透明度的研究,重点分析了财政透明度的提高对防范地方政府债务危机的效应,并在此基础上提出了一些应对地方债务危机的建议。     

地方政府债务的现状与问题

改革开放以来,随着地方城镇化进程的加快,地方建设性融资刚性需求快速增长,客观上形成了地方政府性负债。适度举债搞建设对地方政府来讲,不仅可以拉动内需和民间投资,提高公共服务水平,推进城市化进程。但如果负债过度或管理失控,政府债务则将导致财政风险,     

速读

“外国的次贷是把钱贷给没有还款能力的个人,中国的次贷是把钱贷给没有还款能力的地方政府。” 全四人大常委会前副委员长成思危称,地方政府债务总量最高达到7.66万亿,相当于GDP的20%以上。     

杭州休博会吊诡

借助某种名目为自己的房产项目造势，从企业的角度看无可厚非，但地方政府借助行政力量参与其中，则不乏可商榷之处[编者按]     

房价中的行政“水分”

消费者以辛苦积蓄购置了房产,其房款在向房地产商奉献高额利润的同时,究竟有哪些成本被地方政府以税费和地价款的形式拿走7房地产商又如何消化或者转嫁这些成本7这些成本还能不能降低7这一系列问题在困扰消费者的同时,也成为拷问地方政府民生财政的一个重要内容。     

学界

由于我国地方政府缺乏预算约束,普遍存在“投资饥渴症”,所以有些地方为了增加收入,就必须多建地方企业。这不仅造成重复建设,而且还使地方政府具有强大的投资冲动。重复建设项目没有效益,还款有困难,这是地方出现债务问题的主要原因。 国家开发银行行长助理高坚在《中国债券市场建设的若干主要问题》一文中分     

如何摆脱土地财政

最近房地产市场不景气引发对地方政府债务以及部分房企资金链断裂的担心。土地出让金任地方政府财政收入中比重畸高,而房企高价接盘土地后如果房市低迷则很可能导致资金链断裂,引发系统性金融危机。综合国士资源部、国家统计局、财政部数据,近十年我国土地出让金收入占地方财政收入的比重普遍超过40%,最严重是2010年,比重达69.4%。     

推行政府信息公开对房产档案开放的影响

房产档案馆收集和保管了房产管理部门在开展房产产权登记、办理房屋交易、进行产权管理和房产纠纷仲裁处理、房产市场管理、物业管理、历史建筑保护、危旧房改造等业务活动中形成的各种历史记录,同时其也是房产管理部门政务信息公开的窗口。根据《政府信息公开条例》第二条的规定,上述除涉及国家秘密外,均属于政府信息公开的范畴。就如何利用以上馆藏档案,已成为当前我馆必须也是亟待解决的问题,本文将重点围绕房屋权属档案展开研究与探讨。     

“新农村”需要新活力

在记者走访各个村庄的过程中,几乎每位村民代表、村主任、乡镇长都提出过类似的问题——集体企业没了,地越卖越少,农民向何处去?“两补一免”后乡村财政怎么办?可以说,这是中国农村的普遍困惑,也是亟待解决的当务之急。取消农业税后,由于转移支付并不能解决收不抵支的问题,基层政府的财源将会进一步减少,本来就十分严重的农村县、乡、村债务问题将更加恶化。但是,地方政府债务如果得不到解决,不仅会影响地方政府形象和公信力,而且会影响当前农村基层组织的功能,这样势必会造成新的问题。解决老问题的同时又造成了新问题,这显然不是理想的选择。     

地方债务背后的制度问题

在应对地方债务问题的时候,千万不能只看静态的债务。静态的债务再大也是有限的,而如果债务形成背后的制度性因素得不到纠正,那债务危机的到来,怕只是一个时间问题     

美国房子将崩溃

在一篇名为《房产价格:将要破裂的泡沫?》报告中,华尔街的经济学家认为,美国房地产市场将会崩溃,从而损害消费者的财务状况,导致经济“双重”衰退。     

高校贷款：曾经的美妙想象

短短五六年时光,高校从银行眼中的贷款“黄金客户”,变成了有可能“绑架”银行的“高风险行业”,当初高校、银行、地方政府的“三方谋利”就这样滚成了数千亿银行债务的烫手山芋     

中国经济进入“新常态”

对于中国经济而言,消化以前刺激政策遗留的产能过剩、债务杠杆以及房地产泡沫的确极为痛苦,但这是倒逼中国走上真正的改革正道,推动经济转型的唯一正确的选择.     

房产档案利用中的常见问题和解决方法

<正>近年来随着房产档案的数字化进程的不断加快,将纸质档案扫描转化为电子档案提供利用,实现房产档案数字化管理,使档案利用效果更高效更便捷。由于对数字化档案利用率的不断提高,对房产档案的数字化、信息化的网络环境的安全相应也提出了更高的要求。维护数字化档案数据的真实完整有效已成为新时期房产档案管理的难点和重点。由于投入不足和传统管理观念的局限,房产数字化档案的管理现状滞后于实际管理的需求,有许多不尽如人意的地方需要     

贺铿：2011面临滞胀的危险

“房地产市场不是富人赚钱投机的地方。土地资源是有限的,我们不能让少数人占有过多的房产”     

房产新政的新闻报道应客观、理性

四月以来,从国家到地方接连出台一系列房地产调控政策,来抑制投机胜炒房行为,这无疑给一路高歌猛进的房地产市场打了“退烧针”。北京、上海、杭州、温州等城市的房产交易量随之锐减,价格方面也开始松动。这一轮的房产新政在打击虚高房地产价格的同时,也给媒体提供了大量的新闻报道机会。客观、理性地报道房产新政非常重要。     

地产商“造假”房价原始数据？

由国家统计系统提供的房产价格指标被人怀疑"失真",这 究竟是因为房产商的集体操纵,还是因为统计方法不科学 进入11月,关于中国房地产泡沫的争 论并未因为加息而停止或减弱。 中国政府的智囊机构--中国社科院 的学者们坚持认为中国地产界已成为"泡 沫"重灾区;而作为国内房地产界的监管者 --建设部则专门撰写长文反驳此说。 虽然争论者仍未就"泡沫"界定达成 共识,但双方却都关注一个核心指标即 房产价格:价格是否已经虚高?价格是 否还要连续上涨?价格走势还能持续多 久? 在国内,这些指标是由国家统计系统 提供的。但"统计价格指标可能已经严重偏 离了实际市场价格,这些数据可能已经存     

浅析房产档案登记信息公开查询问题及对策

现阶段,房地产业迅速发展,作为界定和保护房地产权属的房产档案登记信息,与房地产的健康稳定发展、社会公众的财产安全乃至全社会的和谐安定密切相关.如何在保管好房产档案的同时,尽可能满足社会公众对房产档案登记信息日益增长的利用需求,既是房产档案管理部门面临的挑战,也是规范自身行为、顺应政府从管理型到服务型转变应作出的回应,笔者结合多年的工作经验,粗浅地谈了房产档案登记信息公开查询问题及对策..