借重各色经验：物业税制度的国际比较

世界各国实行的物业税制度对我国拟进行的物业税实践具有“前车之鉴”。为此,文章仔细考量了美国、英国、日本和我国香港地区等不同经济发展水平国家的物业税收制度,对这些国家的物业税收模式进行分析,总结国际物业税实践经验,以期从中吸取教训、借鉴经验,为我国拟进行的物业税收实践提供有价值的参考。     

我国开征物业税的理论和实际意义

物业税近几年已成为我国房地产税收制度变革的重要目标,我国物业税之所以改革是因为其房地产改革的背景存在很多的弊端,已经不适应房地产市场的稳健发展。而物业税的颁布正顺应了我国市场经济的发展。毋庸置疑,我国对有关现行房地产税费的改革势在必行。本文首先对我国物业税税制的理论概况进行阐述,分析了我国现阶段房产税收制度其存在的缺陷,由此引出我们国家现在实行的房产税收制度变革和物业税收开征的可行性和重要性分析及实际意义。     

在我国开征物业税的理论分析及税率设计

物业税是一种针对土地、房屋等不动产征收的税种。该税种在世界上其他的国家和地区已经发展的相对成熟,并且是当地政府税收的重要来源。目前我国的房地产税制日益显露出一些弊端．市场经济的发展要求实现物业税的开征。开征物业税,可以进一步完善税收体系,并且能够保证国家房地产收益,并在最大程度上发挥税收杠杆的作用,以调节房地产市场。论文根据其他国家和地区的税收规则,结合我国当前的国情,提出一套物业税税率的设计方案。     

对我国开征物业税的问题及对策的思考

开征物业税已经是我国税制改革的必然趋势,它对于稳定地方财政收入、抑制房价、改革税收体制等都有重要的作用。目前解决物业税在征免的界定、计税依据的确定、土地出让金的处理、税率的设计、税收征管等方面的问题,对我国物业税的开征具有较强的现实意义。     

物业税法平抑房价功能辨析

物业税法的实施越来越多地被赋予平抑房价的功能,从而引发民众对物业税开征的强烈意愿,这不仅背离了房地产税收改革的原意和目的,而且对广大纳税人产生了误导,因此有必要对此予以辨析和澄清.     

我国物业税制的价值取向：公平为主，兼顾效率

制定科学、合理的物业税制离不开立法价值取向的确定。考虑到我国目前生产力发展水平、房地产市场状况、人地矛盾、物业税制特点以及特定时期国家的政策性导向,我国物业税制应采"公平为主,兼顾效率"的价值取向;物业税应为地方税,由中央权力机关统一立法,但应赋予地方政府较大的决策权,允许各地在国家制定的累进税率基础上,结合本地情况确定具体税率、起征点和减免税政策。     

土地出让金并入物业税的利弊分析与政策建议

据悉,“十一五”期间,我国将稳步推行物业税,其中会将一次性缴纳的土地出让金并入物业税。本文通过分析土地出让金并入物业税后的利与弊,认为物业税的基本框架应该作相应调整,并提出具体的政策建议。     

关于开征物业税的若干思考

物业税开征成为新一轮税制改革的热门话题。目前,我国开征物业税存在着物业产权不明、税负水平难定、计税依据难定等问题。开征物业税应从简并税费品种、合理确定税率、建立估价制度、下放税管权限、完善奖惩机制等方面着手,尽快实现依法征税。     

开征物业税研究——基于香港差饷税制评估征收管理的启示

开征物业税,面临着房地产价值如何有效评估的技术难题。香港差饷在评税技术、税收征管等诸多方面已日臻成熟,在香港保有环节税中发挥着重要作用。结合我国内地国情,借鉴香港差饷经验,对即将开征的物业税提出了一些改革思路。     

开征物业税势在必行

我国目前的房地产税制有许多弊端，为了发挥房地产税收在调节房地产经济和居民收入分配的作用，开征物业税就成为必要。在制定物业税制度时应体现以人为本的精神，从税率、税种、免税等范围全面考虑。     

物业税开征的意义及其不确定性分析

我国开征物业税有利于优化我国现行的财产税制,有利于国家从宏观上调控、规范房地产市场和政府的土地出让行为,解决中低收入阶层购房难的问题。但物业税开征后对房地产市场、不动产评估也带来诸多不确定的影响。因此应在客观条件和时机较为成熟后,再适时推出物业税。     

改革我国房地产税制的设想

房地产税收作为财产税的主要组成部分，一般应成为地方财政收入的重要来源，我国现行房地产税收体系存在违背税收公平，税种调节欠妥、税种配合失当等缺陷。应该进行房地产税制改革，建立以土地年租金为基础，物业税为主导，其他房地产税费为辅助的科学合理的房地产租、税体系，并对改革可能产生的问题提出了一些具体对策。     

论中国背景下的物业税——以民法与税法的关系为线索

物业税既是筹集政府收入的工具,也是实现公平的一种手段.但是,在土地公有的条件下,物业税的作用空间将受到限制.无论是实现公平还是筹集收入,非税手段都会(主要是通过国家所有权形式的民法手段)取而代之.在计划经济向市场经济的转轨过程中,非税手段与税收之间存在着相互竞争的关系.从价值观念看,非税手段与税收之间的竞争,其背后隐含着建构性秩序与自发性秩序的冲突.     

物业税开征对我国资产评估行业的影响分析

开征物业税就要对物业税税基进行评估。为了配合物业税开征,有必要对我国资产评估行业的管理方式、评估方法、注册资产评估师的考试内容等方面进行有针对性的改革。     

浅析中小企业企业所得税的税收筹划

随着我国改革开放和市场经济的发展,人们越来越受到以经济为基础的税收的影响和制约.所谓中小企业主要是指在我国境内设立的,经营规模比较小的企业.企业所得税是企业必须缴纳的一种重要税种,长期以来给企业发展带来了较为沉重的负担.实践已经证明,加强对中小企业企业所得税的税收筹划具有非常重要的意义.鉴于此,本文拟从企业所得税的税收筹划、中小企业企业所得税税收筹划的问题以及中小企业企业所得税税收筹划的对策等几个方面来进行分析和阐述,以期加深对这一问题的认识与理解程度.     

我国开征物业税的时机选择

物业税是一种财产税,是针对国民的财产所征收的一种税收。开征物业税不但能将闲置房产挤向市场以增加住房供给和抑制需求,来放缓房价上涨步伐,还能治疗“空置率过高”的顽疾。但包括开征物业税在内的所有财税政策都是温柔的长效之策,并非救急之策。况且,物业税出台是一个复杂的程序,需要制度、技术、人员专业技能等方面的条件,还需积极研究。因此,2～3年内开征物业税的时机还不成熟。     

物业税征收的国际经验及借鉴

物业税,又称财产税,就是对不动产房产、地产征收的一种税种.物业税在国外普遍推行,但在我国却仍然处于探索阶段.随着我国房地产市场的蓬勃发展,物业税的征收制度和政策也亟待出台和实行.本文介绍了外国物业税的开征、税率和减免办法,并通过借鉴国际经验,对我国物业税的征管提出了初步建议.     

以马克思恩格斯税收思想为视角审视时下“个税改革”

马克思恩格斯在论著中对税收的本质、税收的作用及与国家的关系、个税的分配正义、税收的征收、税负的转嫁等问题给予了相关剖析。我国的"个税改革"符合社会实践需求,是以人民利益为导向的利国举措,进一步凸显分配正义,且侧面提升税收征管程序。以马恩税收思想为指导,未来我国个税的发展应注意消除立法与执法实践之间隔阂问题,加强筹集岁入这另一功用,注意调控税负转嫁问题,注意平衡税收监控和税收苛扰之间的尺度。     

物业税与房产税改革文献综述

对我国物业税和房产税改革的相关研究文献及成果进行了归纳和整理。真正意义上的物业税改革也许应考虑分两步走:先完善当前实行的房产税,并将其逐步推广到全国;然后待条件成熟时再试点开征物业税,并逐步完善推广。     

高技术企业R&D投入税收激励政策的国内外比较及思考

分析了税收优惠政策对高技术企业RD投入的激励机制,并对美国、英国、加拿大、日本、韩国等国家的RD税收激励政策和我国科技税收优惠政策的改革及现行RD税收激励政策进行了分析,在借鉴国际经验的基础上提出我国科技税收优惠政策改革的思路。