新形势下住房置业担保业转型发展研究

住房置业担保制度作为伴随我国住房公积金制度而产生的一种业态,其设立初衷意在解决购房借款人难以提供有效担保措施、抵押物处置难等问题,促进城镇居民住房消费。自1997年上海市在全国率先开展住房置业担保业务以来,20多年的时间里,住房置业担保为中低收入者弥补贷款资信不足,购买住房提供了有效帮助,对推进城镇化建设、促进社会和谐稳定起到了积极作用。随着经济的发展,住房置业担保在扩大覆盖面、提升服务效能、可持续发展等方面存在的问题逐渐显现,文章分析了当前我国住房置业担保创新和升级的必要性,提出了新形势下住房置业担保业转型发展的思路,希望能够为行业发展提供有益的思考和借鉴。     

住房公积金管理信息化研究与探讨

住房公积金管理信息化对住房公积金事业的发展意义深远。通过深入分析住房公积金行业管理信息化的发展现状,指出了应用水平不平衡、缺乏行业信息化标准、专业人才缺乏三个方面的问题。在此基础上,阐述了制定发展规划、建立行业标准、信息化系统平台建立、信息化安全体系建立、信息化实施与管理、提高管理人员的素质等六个发展策略,对住房公积金管理信息化建立和发展具有一定的指导意义。     

加强住房公积金财务管理研究

住房公积金对于解决单位职工住房资金困难,促进城镇住房建设.提高城镇居民的住房消费水平,拉动国民经济增长,构建和谐社会等方面具有重要的意义.因此.如何管好住房公积金,实现住房公积金的保值增值,是摆在我们这些住房公积金财务管理工作者面前的一个现实问题.文章浅析了如何加强住房公积金财务管理,旨在使住房公积金财务管理工作者有一个清晰的思路来提高住房公积金财务管理水平.     

城市融合中农民工住房消费能力代际差异

采用2010年中国综合社会调查数据,运用理性选择理论和多元线性回归模型,对老、新两代农民工城市融合中住房消费能力差异以及影响因素进行分析。研究发现:微观层面上,"流入地"家庭年收入增加对新、老两代农民工城市住房消费能力提高有显著影响,而性别、婚姻以及公平感知度对新、老两代农民工城市住房消费能力提升存在显著代际差异;系统层面上,社会保障制度对新、老农民工住房消费能力提升都没有显著影响,而住房保障制度与就业制度环境对新生代农民工城市住房消费能力提升有显著推动作用,对老一代农民工住房消费能力提升没有显著影响。     

医院住房公积金管理研究

住房公积金制度是住房制度改革的中心环节,关系到广大职工的利益和房改工作的成败.文章研究医院住房公积金,探讨如何更好地管理住房公积金,维护医院职工的利益,这对社会稳定具有重要的意义.     

对住房公积金实行动态利率政策的思考

住房公积金制度是为提高城镇居民居住水平而建立的一项重要的社会保障体系.住房公积金制度为城市廉租住房建设提供了大量的建设资金.在这种形势下研究、讨论现行住房公积金的利率问题就显得十分必要.     

保障中低收入家庭住房

建设部透露,经济适用住房供应对象将严格控制,供应范围将缩小,重点保障中低收人家庭住房。今后,经济适用住房供应面积将控制在120平方米以内,豪华型、复式住宅将被严格禁止,经济适用住房是解决中低收入家庭住房问题的重要举措,在全国范围内大力推动经济适用住房。     

廉租房开发建设中存在的问题与对策

当今世界,住房难题几乎困扰着所有国家的平民百姓.从长远角度来看,要保证我国廉租住房制度的可持续发展,政府应加大投入,广泛扩充廉租房源;引进民间资本.加快廉租住房建设;建立较为完善的廉租住房制度,加大对已有的廉租住房的动态管理.     

浅析住房公积金制度的现状及未来发展

随着社会主义市场经济体制的建立,福利性住房分配体制弊端逐渐显现,住房制度改革已成了大势所趋,建立与之相适应的住房新体制,逐渐被政府提上日程.文章分析了住房公积金制度改革的方向.     

关于胜利油田住房二级市场推行厂务公开的思考

胜利油田作为我国的第二大石油生产基地,属于国有特大型企业,职工住房分布在山东省8个地市28个区县,点多面广,比较分散,2003年开放住房二级市场以来,胜利油田一直把推行厂务公开,妥善解决职工住房问题作为当前开放住房二级市场工作的热点和重点.文章对胜利油田住房二级市场推行厂务公开进行了探讨.     

逆抵押贷款模式的市场调查和分析

“住房逆抵押贷款”是将老年人拥有的房产提前变现来实现养老功能，充分发挥住房价值，提高老年人生活水平的一条途径。文章就住房逆抵押贷款模式进行了专门的问卷调查，并对调查结果进行统计和分析，从中得到一些启示。     

房地产经济在我国经济发展中的重要性

我国是一个人口众多的发展中国家。伴随人口增长的是各种基本设施需求的增加。尤其是住房的需求。住宅市场需求与供给结构不匹配,出现严重供小于求的现象。人均住房面积小,住房设施简陋,住房情况复杂没有安全保障是大部分人们面临的住房现状。而归根究底就是房地产的问题。房地产经济在我国经济中占有主导地位。本文主要从房地产经济在我国经济中的地位、作用以及房地产经济与国民经济的协调发展进行分析。     

公租房、廉租房并轨运行模式的诱发机制与实施路径——基于杭州的实证研究

我国保障性住房因其具备多层次保障特色,惠及着不同群体、不同收入阶层的住房困难家庭,各地在保障房建设中也不断进行着探索创新。采用杭州市公租房、廉租房并轨运行的样本,研究公租房、廉租房分轨运行时适用对象衔接错位、交互性较差从而诱发两房并轨的机制,重点针对公租房、廉租房并轨运行模式的立法政策、财政政策两大实施路径进行研究,从而对杭州市保障性住房运行模式作出风险分析和趋势预测。     

住房分配的变化

3月19日,新任总理朱镕基在记者招待会上说:今年全国要取消福利分房,要把现行的福利分房政策改为货币化、商品化的住房政策,让人民群众自己买房子。这个已经酝酿了3年的新的房改政策,今年下半年将出台,福利分房的制度也即停止,住房分配一律改为商品化。住房分配货币化的基本内容应包括:停止现行的住房实物分配,即单位不再建房、买房、分房,同时将单位原来多种用于建房、购房的资金转化为住房补贴,多次(如按月)或一次性地发给职工,再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己     

住房公积金贷款风险成因与防范探析

近些年来,随着房价的不平衡上涨,普通工薪阶层老百姓只能望房兴叹,当老百姓不知所措时。住房公积金政策开始实施了。但从最近几年的住房公积金贷款人员的不断的扩大,我们发现了平均每年住房公积金发放的巨额贷款已经产生了一定的风险报告,本文主要详细论述了住房公积金贷款风险出现的主要原因以及当出现这样的风险后应该采取哪些措施进行防范。     

我国公共租赁房的SWOT分析

党的十七大报告指出：要努力使全体人民“住有所居,推动建设和谐社会。”为此,必须加快建立覆盖城乡居民的社会保障体系,保障人民基本生活,而住房保障体系建设将是其中重要的一环。着眼于解决民生问题。住房和城乡建设部创新性地提出政策,探索住房保障的有效途径,2010年全国推广的公共租赁房就是其中一项重要创新型民生政策。     

中国城镇住房正向自有化过渡

告别实物分房的旧体制,代之以货币化、商品化的住房体制,使广大居民成为巨大廉价住房市场的推动力,住宅房产业将成为当前中国经济新的增长点     

中低收入人群住房保障制度存在的若干问题

随着我国经济的持续快速发展以及住房市场的逐步开放,城市人均住房面积与过去相比有了较大的提高.文章对我国住房保障制度的现状及存在的问题进行了深入分析,并针对存在的问题,提出了进一步完善我国中低收入人群住房保障制度的基本思路.     

公共住房的梦想与光荣——以美国哥伦比亚角公共住房项目为例

1951年开始兴建的美国波士顿哥伦比亚角公共住房项目——哥伦比亚角,是美国新英格兰地区(包括美国东部六州)最大的一个公共住房项目。该项目开始受到租户们的欢迎,但运转近十年之后开始衰败,在长期种族冲突、毒品和犯罪等因素的作用下,最终分崩离析。到20世纪70年代初,社区更是进一步蜕变为贫民窟,成为贩毒和团伙犯罪的庇护所。1978年,政府、私人开发商和当地居民一起对社区进行改造,将它建成为一个私人拥有并管理的混合收入社区,成为美国公共住房改造成功的典范。     

次贷危机对我国房地产抵押贷款市场的启示

文章首先简要地介绍了美国的住房金融体系,然后从直接原因和根本原因两个方面分析了美国次贷危机的产生,最后结合我国房地产抵押贷款的现状,从金融监管、贷款模式的制定及房地产评估三个角度探讨了美国次贷危机对我国房地产抵押贷款市场的启示,从而为我国进一步深化金融体制改革、完善住房金融市场建设,提供了可以借鉴的经验.