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以泽州县为例,采用价值转化法、实地调查法测算其流转的外部性与社会净收益.研究结果为:集体经营性建设用地流转用地类型中,工业用地的净外部性为负值,其流转产生的社会净效益低于经济效益,商服用地、住宅用地、基础设施用地及空置用地的净外部性为正值,社会净效益高于经济效益.研究结论为:集体经营性建设用地流转对社会发展产生积极推动作用,但流转过程中产生的外部性与流转后用地类型和开发行为有较强的相关性,可通过做好村级土地利用规划、加强监督执法、完善流转机制提高集体经营性建设用地流转的社会净效益. 相似文献
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按照国家相关技术标准和"农村宅基地及集体建设用地"数据标准,采用南京国图公司为本项目开发的"农村宅基地及集体建设用地使用权调查建库软件"完成江阴市集体建设用地地籍图编辑、属性录入、数据统计,建立集体建设用地使用权调查数据库,在此基础上经权属审核对符合条件的集体建设用地进行土地登记发证工作。 相似文献
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集体非农建设用地流转的现状和建议 总被引:1,自引:0,他引:1
农村集体非农建设用地流转是普遍存在的。目前已呈扩大化、市场化、非秩序化趋势。如何对这种现象加强引导,明确规范,使之逐渐走上良性轨道,是当前需要研究解决的问题。1,集体非农建设用地流转现状集体非农建设用地流转形式多样,具体可分为6种方式。1.1,农材集体经济组织直接转 相似文献
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0、引言
党的十七届三中全会明确了建立城乡统一的土地市场,允许集体建设用地流转的农村土地政策改革方针。“依法征收农村集体土地.按照同地同价原则及时足额给农村集体组织和农民合理补偿.解决好被征地农民就业、住房、社会保障。” 相似文献
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规范农民集体非农建设用地流转问题研究及建议 总被引:1,自引:0,他引:1
我国城市(国有)土地所有制和农民(集体)土地所有制的形成是由三个因素决定的。一是地域条件。即根据条件划定土地所有制,城市土地归城市(国家)所有,农村土地归农村集体所有。二是土地的用途。根据土地的用途划定土地所有制,作为国有的城市土地用于城市建设,作为集体所有的农村土地用于农业生产和农民住宅建设等等。 相似文献
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宅基地使用权及集体建设用地使用权是农村集体土体使用权能中重要的组成部分,经过对两种使用权权能的调查发现,宅基地使用权确权发证与集体建设用地使用权确权发证中都存在着一些问题,究其原因主要是由于立法层面与政策措施上存在漏洞,因此,在两种使用权确权发证时,要根据实际情况,制定相关的法律条件、政策规范,对确权发证中存在的问题进行解决。 相似文献
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规范农村集体非农建设用地流转管理的调查与思考 总被引:1,自引:0,他引:1
农村集体非农建设用地流转管理是当前土地管理和社会主义新农村建设中亟待研究解决的主要课题.本文通过对包头市农村集体非农建设用地流转的方式、成因,以及农村集体非农建设用地流转中存在的主要问题的分析,提出了农村集体非农建设用地流转的两种管理模式和相应的管理措施,为进一步加强包头市农村集体非农建设用地流转管理提供了有益的借鉴. 相似文献
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随着经济的不断发展,多种所有制形式的经济实体不断地壮大,特别是个体私营经济的发展,对土地的需求也越来越多,城乡结合部地区象我们金华开发区范围内一些集体非农建设用地自发流转形成了一定的隐形市场。一般是直接出租或作价入股,有的因地上建筑物的买断,土地随之采取租赁形式流转。在这些流转形式中,有少量建设用 相似文献
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土地作为稀缺资源,受到了各个国家的重视,各国根据自己的国情,制定了适合本国发展的土地制度.伴随我国社会经济发展与城市化进程的加快,我国城乡建设用地矛盾日益显现,我国现行农村土地法律制度存在不足,因此结合当前我国城乡统筹发展的实际,分析和解决城乡统筹背景下农村土地流转机制中存在问题,在充分保护我国耕地面积的前提下,提出政策建议.希望通过合理规划和相关法律机制,缓解城乡统筹发展中用地矛盾,同时改善农村生产经营状况. 相似文献
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孙慧 《内蒙古科技与经济》2014,(21):17-18
土地二级市场作为国有土地使用权流转重要方式之一,是国有建设用地有偿使用制度的重要内容,不仅直接关系到土地市场能否健康发展,而且关系到能否有效地防止国有资产流失问题,对我国经济的发展和社会的稳定起着重要的作用。因此,国有建设用地二级市场的专题调研就有了非常重要的意义。笔者分别就包头市国有建设用地二级市场的制度建设,实际交易情况,当前存在的主要问题进行分析调研,提出了相应的建议。 相似文献
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随着市场经济的发展,小城镇规划用地日趋重要,这里就小城镇规划用地中土地资源的利用、土地资源的分区、土地资源的" 风水"观念及持续发展等方面进行了分析、探讨. 相似文献
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基于利益主体视角的农村集体建设用地流转研究——以北京市为例 总被引:3,自引:0,他引:3
不符合规定途径的农村集体建设用地流转现象在现实中大量存在,但建立城乡统一的建设用地市场却受到了很大阻碍。本文以北京市为例,研究农村集体建设用地流转中的利益主体即地方政府、村集体、农民和用地方,发现导致流转的根本原因是各利益主体的利益驱动,各利益主体间均存在利益冲突,并从利益主体的视角分析导致农村集体建设用地流转利益冲突的深层次原因,认为地方政府与村集体之间的利益冲突为主要矛盾,政府协调好各方之间的利益冲突是推动农村集体建设用地入市流转的关键,提出应从完善村集体经济组织的主体地位,明确地方政府职能,协调利益主体之间的收益分配,运用行政手段为统筹城乡经济发展服务等利益协调策略,为构建城乡统一的土地市场提供决策参考。 相似文献
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城乡统一土地市场制度创新及政策建议 总被引:20,自引:0,他引:20
本文主要从土地使用权能对等和土地市场的本质统一性视角,研究我国土地市场制度问题,其主要目的是试图为建立城乡统一的土地市场制度构建理论支持、做出正确的路径与目标选择,提出制度创新的政策建议。为此,首先对我国土地市场制度结构的典型二元特征进行了分析,深度剖析了我国城乡土地市场割裂的根源及其矛盾和危害;接着研究了现代市场统一性的本质要求和建立了土地市场制度变迁的理论分析框架,并运用现代市场理论、新制度经济学制度变迁理论和上述分析工具,分析论证了我国土地市场制度创新的路径与目标选择,构建了我国城乡统一的土地市场结构理论模型;最后提出了基于这一理论模型的我国城乡统一土地市场制度创新的政策建议。 相似文献
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建设用地项目采用电子报批节省了审批时间,提高了审批效率。本文介绍了电子报件制作流程和方法,讲述了报件数据录入管理系统的要点和重点,为以后做电子报批工作提供借鉴。 相似文献
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随着城市工业化和城市化建设不断的进步,在城市规划的过程中也面临着很大的问题——土地利用性。如何保证合理的土地的利用,是进行城市化建设中面临的主要问题。主要针对我国城市规划中对土地的利用中存在的问题做出细致性的分析,并提出如何节约用地的对策,以供参考。 相似文献