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《中华人民共和国物权法》将于10月1日起正式施行,这部法律对集体土地征收问题作出了规定。不少基层群众希望物权法成为保障农民土地权利的“护身符“。与此同时,农民权利的加强有望限制一些政府部门不规范的行政行为,成为阻止违法违规用地的又一道坚实的 相似文献
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我国新制定的《物权法》将占有制度单独分编,与所有权、用益物权、担保物权并举,形成了我国的物权法体系。事实上,将占有制度作为一编单独规定,一方面,体现了占有制度在物权法体系中的基础地位——它是时效取得制度、善意取得制度等一系列制度的前提。我国《物权法》将其单独规定一定程度上体现了我国物权立法的进步;但是另一方面,占有制度在我国的物权立法中仅占五条的篇幅,许多诸如时效取得制度并未规定。这不得不说是我国物权立法的一大缺憾。本文以物权法原理为基点,浅析我国《物权法》中的占有制度,指出占有作为一种权利有其独立存在的价值,并简要评价之。 相似文献
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《物权法》的颁布使我们进入一个物权保护的新时代,对土地管理制度具有重要的影响。在《物权法》立法中,土地物权制度是最核心、最关键的内容,本文从《物权法》与土地管理的关系入手,在明确土地征收法定补偿范围、确立不动产的统一登记制度、使土地权利制度进一步完善、加强对土地市场的有力监管和推动土地管理部门依法行政五个方面,阐述了《物权法》对土地管理制度的影响。 相似文献
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作为一位关心知识产权的普通公民,我更想了解物权法里所牵扯的知识产权保护内容。仔细学习了物权法,发现该法对知识产权少有涉及,出现的两处分别是:第十七章对知识产权中的财产权出质问题作出规定。物权法第二百二十三条规定,债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质:(一)汇票、支票、 相似文献
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住宅小区内的车位、车库属于小区的配套设施,其权属问题争议一直存在.<物权法>虽对小区的车位、车库权利归属作了相关规定,但是由于其规定不够明确,且缺乏实际操作性,因而无法有效解决车位、车库权属纷争.本文以物权法相关理论与我国的实际情况为依据,对住宅小区的车位、车库权属问题作一探讨. 相似文献
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80年代中后期,通过颁行自然资源行政法而创设的一系列自然资源使用权,为中国经济的繁荣发挥了重要作用.但是,随着市场经济体制的逐步建立,由自然资源行政法所设立的这些使用权的不完善性日渐明显.该文介绍了物权的经济学和法学概念以及物权理论的经济学分析工具,阐述了推进物权制度建设经济学意义,对比分析了现行自然资源使用权制度的主要问题:农民民生权利与国家所有权的私益性之间的矛盾、普通法与特别法之间的失调、水权和野生动物驯养繁殖权概念的严重残缺、权利登记的公信力等.作者认为,制定物权法和修订自然资源法应当遵从物权法定的基本学理,权利的基本属性应当由全国人大或者其常务委员会立法明确,各级地方立法机关、国务院各部委以及各级地方政府不应当对权利的基本属性做出规定,并且考虑到现阶段农村与城市之间的巨大差距依然存在,国家所有权的私益性应当让位于农民的民生权利,停止以国家所有权为理论依据向农用地使用者收取使用费或使用金. 相似文献
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《物权法》的出台是我国的一件大事,关系到每个公民的切身利益。其中建筑物区分所有权部分以及相关物权的定义与物业管理密切相关。其意义在于她从法律层面界定了建筑物区别所有权的三个权利,即区分所有建筑物专有部分的专有权,区分所有建筑物共有部分的共有权,以及建筑物区分所有权人的管理权。这为建立物业管理的法律体系奠定了重要的基础。《物权法》出台后,物业管理行业主管部门也根据《物权法》的相关内容完善了物业管理方面的相关规定。 相似文献
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我国近年来在金融、房地产领域渐次引入了英美法中的按揭制度,其法律本质为大陆法系的让与担保。虽然因应实践发展之需要,我国已将按揭纳入立法范围予以调整,而让与担保也被列入物权法草案提交审议,但物权法最终未能采纳让与担保制度。尽管如此,让与担保所具有的弥补典型担保物权之不足的独特价值功能仍然使其顺应市场经济的迅猛发展以及产业融资的强劲需求,拥有广阔的适用空间。 相似文献
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房产交易就是房屋所有人将房屋的自物权、他物权在约定的条件下让渡与转移他九具体包括房屋的转让、掘押和租赁等,从物权法的角度谈房地产交易. 相似文献
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新近颁布施行的《物权法》进一步完善了遗失物拾得制度,规范了拾得人的义务权利,但没有具体规定遗失物的范围和拾得人主体范围,在拾得人的权利义务关系上过分强调义务,忽视权利,不利于调动拾得人的积极性,充分发挥物的效用,实现法的正义价值,有待于进一步的改进和细化。 相似文献
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在物业管理活动中,业主、业主委员会与物业管理公司三者的定位一直是一个悬而未决的问题,借《中华人民共和国物权法》颁布实施之机,本文主要探讨了物业管理活动的权利基础、新法律对物业管理活动的主要影响以及业主和物业管理企业应采取的对策。 相似文献
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《黑龙江科技信息》2016,(17)
所谓房地产,分为客观物质存在形态以及法律赋予的权利这两方面。在物质形态上,房地产指代的是人或企业所拥有的房产以及土地。涉及到土地及土地上建设的工程设施等的拥有以及使用,指代的是具体的设施。而在法律上,房地产指代的是拥有者所具有的对房权与土地权的使用,出租等等权利。房地产行业是我国目前的支柱产业之一,为我国增加了大量的就业机会与税务收入。且我国房地产行业虽比之国外发展较晚,但发展势头迅猛。但是,在房地产市场发展的过程中,其内部包含的问题也逐渐显露出来,其中,法律法规的不完善,从业人员素质不足以及管理部门之间缺乏协调的问题在阻碍着我国房地产事业的发展。 相似文献
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以人为本作为构建和谐社会的人文价值基础,旨在提高百姓按照自己的意愿生活的权利和能力。但当今房地产领域的独重开发商体制未能凸显社会公平公正的理念,而是以公权的利器保护了强者房地产开发商的利益,相对压缩了小业主的权利空间,存在大量的与建设和谐社会关注民生思维相悖的法律条款。 相似文献
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我国不动产预告登记制度之若干思考 总被引：1，自引：0，他引：1
不动产预告登记制度是物权法登记制度中一项重要制度,物权法(草案)对此也进行了规定,但仍需完善。不动产预告登记将债权物权化,赋予债权请求权以物权性质的排他效力。其价值在于保障当事人(特别是弱者)的权利,保护交易安全,维护市场信用等,特别是以抑制商品房买卖中“一房多售”为典型。本文拟从不动产预告登记的法律涵义与性质入手,对不动产预告登记的法律效力与法律价值进行思考,结合我国实际提出不动产预告登记制度若干方面在我国的制度设计。 相似文献
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李爱玲 《内蒙古科技与经济》2010,(2):80-81
文章从预告登记制度的概念、性质、范围和效力着手,论述了预告登记对维护房地产交易秩序、保护预告登记权利人的合法“先期权利”所具有的不可替代的作用。 相似文献
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随着社会主义市场经济的深入发展,社会物质财富差距的逐渐拉大,经济交往日益频繁,并且对物进行利用的需求也不尽相同,所有权人在一定情况下并不需要直接利用所有物,而非所有权人在某些情况下可能急需利用该物,同时又不愿或者不能取得该物的所有权。基于此,新修订的《物权法》对动产用益物权的进行了规定。《物权法》第四十条规定：“所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利,不得损害所有权人的权益。”同时第一百一十七条又规定：“用益物权人对他人所有的不动产或者动产,依法享有占有、使用和收益的权利。”动产用益物权的内涵是什么？存在的价值是什么？适用的法律依据是什么？笔者拟对上述问题作初步的探讨。 相似文献
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<物权法>首次确定了建筑物区分所有权制度.建筑物区分共有权依据不同的标准可做出不同的分类.区分共有权的内容在于建筑物区分所有人在对建筑物共有部分享有权利的同时也要承担相应的义务.研究建筑物区分所有权对于维护小区的良好秩序和构建和谐社区、和谐社会都具有积极的意义. 相似文献
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《中华人民共和国物权法》地役权的理解 总被引：1，自引：0，他引：1
地役权是一种古老的他物权形式,为各国物权法所承认。地役权是指利用他人土地以便有效的使用或经营自己的土地的权利。地役权人有权按照合同利用他人的不动产,以提高自己的不动产的效益,地役权的发生须有两个不同归属的土地存在,为他人土地利用提供便利的土地称为供役地,而享有地役权的土地称为需役地。 相似文献