银行信贷与房地产价格关系的研究

近年来,我国房地产市场迅速发展,对推动国民经济的进步起到了重要作用,对居民消费也存在重要影响。银行信贷作为货币政策的重要方面,同时也是房地产开发投资资金的重要来源。在相关理论研究的基础上,采用向量误差修正模型和面板数据模型对银行信贷与房地产价格的关系进行实证分析具有可操作性和现实意义。     

中国经济恢复高涨的另一种政策选择——利用价格趋势调整结构,扩大需求,促进增长

产出增速下降时,仅依靠需求政策难以使经济止跌回升.在这种情况下,我们只能利用价格走低的趋势,清除必需晶生产行业过剩和落后的产能,优化产业结构;同时,利用价格走低趋势扩大支柱产业的需求量,增加产出,带动投资,使经济走出底谷,恢复高涨.     

房地产投资风险管理研究

我国房地产企业对房地产投资项目的风险大都不够重视、风险意识淡薄,只关注丰厚利润的回报,而忽视隐藏在高收益之后的险综合分析、评价和科学的定量分析工作.房地产项目投资风险管理是对房地产项目高风险,在投资决策时只是凭主观经验对项目风险进行粗略分析,很少进行系统的风险中所存在的风险加以识别、评估及提出相应风险应对策略的过程.房地产投资风险管理分为前期阶段的风险管理、施工阶段的风险管理、租赁及销售阶段的风险管理.     

浅析房地产估价外部风险

随着房地产市场的发展,房地产交易频繁.由于房地产市场参与者对房地产信息掌握的不对称性,房地产交易对于房地产估价具有依赖性.而在价格估算的过程中,由于估价机构、估价人员以及国家政策因素、房地产市场的波动等的不确定性都会造成估价结果与真实价值的偏差,带来房地产估价的风险.     

云南省房地产投资与经济增长关系实证分析

运用协整检验、误差修正模型及Granger因果关系检验对云南省房地产投资和经济增长之间的关系进行实证分析,并在分析结论的基础上,对云南省房地产投资及宏观调控提出了应对措施及建议.     

重庆市商品住宅价格变动趋势及影响因素的实证研究

利用重庆市1997~2008年的统计数据,建立重庆市商品住宅价格变动趋势及其影响因素计量模型,并进行实证分析。研究结果表明:重庆市商品住宅价格上升速度较快,且没有明显的周期性;影响重庆市商品住宅价格的主要因素是房地产开发项目每平方造价和重庆地区国内生产总值,且房地产开发项目每平方造价与商品住宅价格相关性最强。     

从房地产评估技术报告看蚌埠房地产泡沫

近年来蚌埠市房地产虽然停止了快速涨幅,但是仍保持缓慢增长势头,本文从一份房地产评估技术报告看蚌埠市房地产情况,分析蚌埠市房地产交易价格及租赁价格,从而得出结论。     

交易房地产估价信息系统分析与设计

房地产,是一种稀缺资源,重要的生产要素和人们生活的必需品;在市场经济中,房地产又是人们最重视、最珍惜、最具体的财产形式.因此,如何管理好、用好房地产资源是十分重要的,而房地产管理中重要而基本的一环就是房地产估价.所谓房地产估价,是指房地产估价人员,根据估价目的,遵循估价原则,按照特定的估价程序,采用科学的估价方法,并结合经济与对影响房地产价格因素的分析,对房地产最可能的价格作出推测与判断.几年以来,我国在经济体制上进行了一些重大的变革.在新形式下,出现了各类房地产交易;出现了房地产的抵押典当业务;还出现了随企业进行合资、合作、兼并、承包经营、租赁等而发生的房地产产权更迭变化.这些也迫切需要房地产估价等基础性准备工作.由上可见,房地产估价工作将随着市场经济的推进而变得越来越重要.这就迫切要求房地产估价     

CBA联赛无形资产类产品价格特性与营销策略探析

运用微观经济学和博弈论的相关原理,对CBA联赛无形资产类产品的价格特性与营销策略进行实证分析,提出C,BA联赛无形资产类产品价格可分为融资价格和投资价格,体育中介服务机构围绕职业篮球联赛无形资产所进行的商务活动,造成了其两种价格的差异。CBA联赛的品牌价值则是其无形资产类产品价格的主导因素。CBA联赛无形资产的融资价格方面的营销策略主要是通过招标的形式进行竞价,投资价格方面的营销策略则主要通过提高CBA联赛的品牌价值,提升其投资价格。     

浅谈如何加强工程造价管理

本文阐述房地产企业在项目投资管理过程中,从设计、招标和施工三个阶段对工程造价进行有效控制,降低成本、从而提高投资效益,达到投资目标     

2001-2010年中国十大一线城市房价分析

本文通过对中国房地产价格现状的观察,得出2001-2010年中国房价过高与中国当时土地政策的不完善、中国社会保障体系的不健全、中国经济发展不平衡、中国房地产制度管理层面的缺失有着密切的联系。中国宏观调控政策由于未能与造成中国房价过高的原因完全匹配,使得中国房价居高不下,政策效果成效不大。针对这种状况,本文对房地产提出了调控建议,以达到真正抑制房价过快上涨、促进国民经济健康发展的目的。     

住宅房地产市场健康标准与厦门市实证研究

从对“健康的住宅房地产市场”的解释出发,围绕价格、存量、增量和均衡状态四个方面,构建出一套判断住宅房地产市场健康程度的指标体系,并以厦门市住宅房地产市场为例,对其健康标准指标模型的参数进行了测度,然后与全国经验标准值或国际经验标准值进行比较,综合运用了系统的分析方法,包括相关数学方法,将所获取的数据进行标准化,和定性与定量分析相结合的方法。实证结果表明2007年-2009年厦门市住宅房地产市场的发展存在问题,最后,提出了相应的对策。     

我国旅游房地产开发模式评析

旅游房地产是旅游和房地产交叉融合产生的新业态。作为服务经济的一种新形式,旅游房地产兼具自然和建筑景观、配套功能完善、投资价值高的特点,得到了市场积极的响应,发展速度较快。按不同功能划分,当前我国旅游房地产开发的模式主要有以提供第一居所为目的的景区住宅开发、以旅游度假、旅游接待为目的的开发以及综合性旅游房地产开发等四种开发模式。     

制造业重回扩张 二季度GDP增速有望回升

4月1日,三大PMI指数在同一天发布,数据均出现反弹,且幅度超过市场预期。国家统计局数据显示,房地产开发投资增速实现了时隔两年的首次回升,2016年1~2月份,全国房地产开发投资9052亿元,同比名义增长3%,增速比去年全年提高2个百分点。     

房地产、经济增长与宏观经济政策

近年来房价上涨成为社会关注的热点,房价在中国不同区域差异很大.房地产对社会发展而言存在财富累积效应,能促进经济增长,但房地产市场一旦出现非理性行为,则会产生房地产泡沫甚至引发金融风险.土地财政、收入分配的两极分化、供需双方的价格预期以及国内金融支持和国外资金流入,是导致我国房地产扩张过快的主要因素;同时,中央政府的经济政策对房价的调控效果受到地方政府、开发商、银行等利益集团的制约.因此,对房地产市场的调控应找到一个合适的均衡点,不能引发短期的经济衰退,更不能膨胀泡沫.从长期来看,不能把房地产作为一个支柱产业来发展,应积极发展新兴产业和培植新的支柱产业;同时,要加快税收体制改革和收入分配体制改革.     

金融冲击与中国房价波动——基于动态随机一般均衡模型的考察

构建包含金融冲击的动态随机一般均衡(HDSGE)模型,考察金融冲击对我国房价波动的影响,研究发现:包含金融冲击的模型相对于未包含金融冲击的模型更好地拟合了我国经济的现实;金融冲击对我国房地产市场具有显著的冲击效应,并且积极的金融冲击在增加房地产部门投资的同时降低了其他部门的投资;同时,金融冲击具有扩大货币政策冲击效应的“加速器”作用.进一步对房价波动进行贝叶斯冲击分解,分析表明:在短期和中期,金融冲击是推动我国房价波动最为重要的因素;而在中长期和长期,货币政策冲击仍是我国房价波动的主要推动力.因此,货币政策和金融政策都是房地产市场调控的重要手段.政府应积极利用货币政策冲击和金融冲击的效应稳定房地产市场,不过在利用金融冲击时需要注意其对国民经济其他部门产生的负面效应.     

基于VAR模型的中国对泰国直接投资与贸易促进研究

基于向量自回归模型(VAR),分析中国对泰国直接投资与对外贸易彼此之间的动态关系.从研究结果看,目前中国对泰国的直接投资产生了贸易创造效应,直接投资存量对进口有明显的拉动作用,进出口贸易对直接投资流量在短期内也产生了较强的拉动.而且,由于前期的投资存量产生了群聚效应,从而刺激了进一步的投资动机,拉动了投资流量的增加.     

两岸房地产市场投资风险分析

随着大陆和台湾经济的不断发展以及两岸经济的不断融合,房地产市场作为推动国民经济增长的重要元素之一就变得格外敏感和重要.虽然由于两岸经济制度、社会制度以及思想观念的不同,房地产市场的投资风险也有着不同之处,但是经济的不断融合又让两岸房地产市场越来越趋同,本文就此做了一下简单的探讨。     

我国开征物业税的利弊分析及时机选择

我国开征物业税有利于优化我国现行的财产税制,有利于国家从宏观上调控、规范房地产市场和政府的土地出让行为,解决中低收入阶层购房难的问题。但开征物业税需要解决的政策、技术和征管问题还很多,物业税开征后对地方财政、房地产价格、不动产评估的影响以及新旧政策的衔接也需要进一步分析。因此,现阶段(二至三年内)开征物业税的时机还不成熟,但应采取积极的准备性措施。     

多维关联规则数据挖掘在船舶价格影响因素分析中的应用

为研究船舶价格的影响因素,以Clarksons发布的1980—2011年间船舶价格月度数据为基础,运用多维关联规则数据挖掘技术,分别建立新造船价格、二手船价格、拆船价格及船舶综合价格多维数据模型.选择载质量为120 000~199 999 t的油船价格数据进行关联规则数据挖掘分析,结果显示该方法应用于船舶价格影响因素的分析是可行的,结论对航运企业船队更新和船舶投资有一定的参考作用.