房地产土地市场管理模式研究

本文探讨土地市场管理模式的概念、土地市场的本质通过对我国房地产市场的现状及未来发展趋势的分析,得出在我国土地市场管理模式市场化运作的必要性和可行性的结论。     

我国城市土地市场规范化问题研究

城市土地市场的规范发展在调剂城市土地余缺,提高土地利用率,促进土地资源合理配置,促进城乡建设和经济发展等方面起着积极作用。但是由于目前城市土地与房地产管理体制以及相应的法制不够完善,我国城市土地市场中还存在大量的不规范行为。介绍了我国城市土地市场不规范的表现,分析了其原因,提出了城市土地市场规范化的对策。     

加强我国城市土地市场规范化的对策研究

随着我国改革开放的深入和社会主义市场经济的完善,规范城市土地市场秩序的工作更加突出,任务更加艰巨,各级政府应重视和加强对城市土地市场的管理,建立健全城市土地市场规范运行的秩序。介绍了我国城市土地市场不规范的表现,分析了其原因,提出了城市土地市场规范化的对策。     

如何应用统计工具进行土地市场研究

当前,在我国的土地市场研究中各类统计工具被广泛应用,但是其统计分析方式技术含量并不高,无法在数据挖掘、土地利用方式、市场导向等方面发挥真正的作用,给土地市场研究带来一定困难。笔者通过对各种统计工具的分析,就统计工具在土地市场研究中的应用进行了探讨。     

我国土地市场管理信息系统设计与实现

文章回顾了我国土地市场管理体系的建立与发展历程,将之分为起始、展开、调整与发展三个阶段。结合当前国内外土地市场管理信息系统建 设情况以及存在的问题,提出了土地市场管理信息系统建设目标及内容,最终有效实现土地市场管理信息系统的功能。     

基于熵权可拓物元模型的湖南省土地市场成熟度评价

为准确把握湖南省土地市场发育状况,本文紧扣土地市场发育的内涵,从土地市场交易情况、土地市场供求均衡度、土地市场地价敏感度、土地市场竞争度、土地市场政府干预度5个方面入手,构建起包含11个单项指标的土地市场成熟度评价指标体系,尝试运用熵权可拓物元模型,定量评价2012年湖南省土地市场成熟度。结果表明:1总体上看,湖南省土地市场成熟度处于"过渡期",并有向"成熟期"转变的趋势;2就单个评价指标而言,土地闲置率、土地价格供给弹性、土地税收占财政收入比重、协议地价与出让地价差额率等4个指标处于"成熟期",土地转让率、土地供给率、土地价格需求弹性、地价弹性系数、土地投资来源多样化率等5个指标处于"过渡期",土地出让金溢出率、土地有偿出让率2个指标分别处于"发展期"和"发育期";3熵权可拓物元模型在土地市场成熟度评价方面实用可行,评价结果符合湖南省土地市场发育的实际,为同类研究提供了方法上的支持。     

城乡统一土地市场制度创新及政策建议

本文主要从土地使用权能对等和土地市场的本质统一性视角，研究我国土地市场制度问题，其主要目的是试图为建立城乡统一的土地市场制度构建理论支持、做出正确的路径与目标选择，提出制度创新的政策建议。为此，首先对我国土地市场制度结构的典型二元特征进行了分析，深度剖析了我国城乡土地市场割裂的根源及其矛盾和危害；接着研究了现代市场统一性的本质要求和建立了土地市场制度变迁的理论分析框架，并运用现代市场理论、新制度经济学制度变迁理论和上述分析工具，分析论证了我国土地市场制度创新的路径与目标选择，构建了我国城乡统一的土地市场结构理论模型；最后提出了基于这一理论模型的我国城乡统一土地市场制度创新的政策建议。     

土地资源配置体制与供给模式对房地产市场影响的路径分析

土地资源配置体制与供给模式对房地产市场影响日益凸显。本文系统回顾我国城市土地资源配置的演进过程,对土地储备实施制度前后供给模式及其特点进行对比分析,归纳土地供给模式对于房地产市场影响的路径。土地供给模式从宏观和微观层面对房地产市场产生系统性的影响,地方政府是重要的利益相关者。稳定市场预期,增加供给渠道,规范土地收益使用机制是稳定房地产市场的必要举措。     

哈尔滨市土地市场存在问题及原因分析

随着哈尔滨市经济的不断发展,城区范围的日益扩大,城市基础设施的进一步完善,城区内土地市场交易日趋活跃,形成了多元化、多层次的土地交易市场。主要有土地使用权转让市场、土地使用权出租市场、改变土地用途,土地使用权抵押等形式。但是由于计划经济体制的影响,人们在用地的观念上还没有发生根本性的改变,因此,在土地市场交易行为中存在着许多的问题。     

土地资源配置体制中的灰色土地市场分析

本文从土地资源配置体制演进的视角分析了灰色土地市场形．成的过程，并利用收集到的土地违法案件的数据对灰色土地市场的现状做了分析。结果表明，1993-1996年间，国有单位和集体组织是灰色土地市场的主体；1998～2002年间，非法占用是灰色土地市场上的主要违法行为，非法转让已成为灰色土地市场中的重要组成部分。土地产权模糊、利益分配不平衡和城市土地资源配置的双轨制是灰色土地市场形成的主要原因。