土地承包经营权流转存在问题的法律原因分析

农村土地承包经营权流转制度是土地承包经营制度的核心,土地承包经营权流转被誉为农村的"第三次土地革命".近年来,土地承包经营权流转呈现快速、多元、全方位发展的良好势头.然而,土地承包经营权流转中存在的诸多问题影响和制约了土地承包经营权健康、顺畅地流转,本文拟对土地承包经营权流转存在问题的原因进行法律上的分析.     

农村土地承包经营权流转问题探讨

农村土地承包经营权流转(以下简称“土地流转”)是解决三农问题的关键环节,文章分析了我国农村土地经营流转过程存在的政府行为不规范、流转市场不健全、农民保障不到位等问题,针对这些问题从规范政府土地流转行为,完善土地流转运行机制和提高流转土地保障功能三个方面提出了相应的建议.     

土地承包经营权抵押问题的法律思考

现阶段,人们对＂三农＂问题关注的焦点之一,集中在农村土地的利用效率方面。土地承包经营权抵押作为土地承包经营权流转的方式之一,可以吸引更多的资金进入农业生产领域,拓展农民的融资渠道,使农民能够开展规模经营,调整生产结构。为了更好地规范土地承包经营权的抵押行为,要强化集体的监督职能,切实保障其他权利人的优先受让权。     

家庭土地承包经营权入股公司的法律问题

入股作为土地承包经营权流转的形式之一,借助公司这一现代化的经济组织形式能够创造出比其他流转形式更大的经济效益。在公司已经取代传统的民事主体成为最重要的市场主体的背景下,选择以家庭土地承包经营权入股组成公司,以公司的形式来发展农业经济,增加自身收入,无疑是农民顺应市场经济发展、实现生活富裕的最佳选择。家庭土地承包经营权满足公司法对出资形式的要求。现阶段应完善以家庭承包方式取得的土地承包经营权与修改公司法相关制度并重的方式,从制度上保障农民能够利用公司使其土地承包经营权的财产属性得以最大化发挥,实现农民富裕。     

论土地承包经营权的物权化

土地承包经营权究竞是物权性质还是债权性质,学术界对此看法不一。市场经济条件下农村经济体制的变革和农业经营模式的发展,要求土地承包经营权物权化,以期更好地维护农村土地稳定,保障农民利益。《中华人民共和国农村土地承包法》的出台,以法律形式赋予农民长期有保障的农村土地使用权,基本上解决了农村土地承包经营权的物权化,但在将来的《物权法》或《民法典》中有待进一步完善。当然,在物化的同时,还应考虑相关司法环境的改善,以期在坚持土地集体所有制的基础上实现土地所有者与承包权人利益的平衡。     

新农村土地承包经营权抵押的法律问题

新农村建设中,土地承包经营权的抵押现状并不乐观,目前存在的法律问题包括立法的禁止性规定、评估法律制度缺失、抵押登记法律制度不健全、社会保障法律制度不到位等内容。如何顺利实现土地承包经营的抵押并完善相关配套制度已成为一个亟待解决的问题。解决之道应从以下四个方面推进：修改立法的禁止性规定、建立农村土地价值评估制度、健全抵押登记法律制度及完善农村社会保障制度,以期推进新农村土地规模化产业化发展。     

浅析土地承包经营权的抵押

关于土地承包经营权能否抵押的问题学界争论多年,反对者认为抵押会使没有稳定非农收入的农民丧失基本的生活保障。而赞成者则认为,将土地承包经营权抵押为农民开展规模化、产业化农业提供了融资渠道,有利于农村经济发展。笔者认为,土地承包经营权抵押符合法理,现实中,个别农村地区也开始了对土地承包经营权抵押的实践探索。而学者担心农业生产者因抵押而丧失生活保障,完全可以从制度上完善,比如建立专门的农村金融担保机构,而不是在法律上一味禁止。     

论土地承包经营权的继承

我国立法中对土地承包经营权能否继承没有明确。土地承包经营权作为一种独立的用益物权,符合遗产的特征,应当成为继承权的客体。在土地承包经营权的继承中,需考虑土地承包经营权原始取得的身份性,以保证本集体组织的成员优先继承,从而保证农村社会的稳定。     

土地承包经营权抵押的实践发展和制度完善

现实的农村土地承包经营权的相关制度已经制约了农村土地承包经营权的发展。十八届三中全会已把土地承包经营权的抵押制度列为改革的重点,然而如何制定一套合理有效的制度需要我们去探讨。笔者着重对农村土地承包经营权抵押的发展脉络以及改革的必要性做说明,并就土地承包经营权抵押制度实践中遇到的问题提出针对性的完善意见。     

土地承包经营权主体制度的完善

我国土地承包经营权主体制度建设取得了明显成效,仍存在主体范围规定不统一、主体是农户还是本集体经济组织成员不清晰、主体资格规定不合理等问题。完善土地承包经营权主体制度,要明确家庭承包中主体是本集体经济组织的成员,家庭成员户口农转非后应丧失主体资格,增加非依家庭承包合同取得主体地位的条件,扩大通过继承成为土地承包经营权主体的范围,统一各部法律对主体的规定。     

关于我国农村土地承包经营权流转的思考

近几年农村承包土地经营权的流转呈现了多样化特点,也产生了一些新的问题,这些问题影响了农村经济的发展,建立健全土地承包经营权流转市场要求设立流转服务组织,培育良好的土地流转市场环境,健全土地经营权流转管理制度,规范土地流转行为,建立多部门联动机制,及时有效解决流转纠纷。     

农民的土地承包权与农户的土地承包经营权辨析

农民土地承包权是法律赋予农村集体经济组织成员的一种民事权利能力，而农户土地承包经营权是本农村集体经济组织的农户依承包合同生效而取得的一项具体民事权利。农民土地承包权与农户土地承包经营权不仅具有不同法律属性，而且各自具有独特之法律特征，其区别是显而易见的。同时，农民土地承包权是取得农户土地承包经营权的法律前提。理清农民土地承包权与农户土地承包经营权的内涵，有利于真正维护农村土地承包当事人的合法权益。     

土地承包经营权流转市场的问题与对策研究

我国土地承包经营权流转市场虽有企业法人和事业单位法人两种典型模式,但实际上两者均属于政府出资、政府经营、政府监管的“官办模式”范畴。土地承包经营权流转市场存在法律规范缺位、主体地位缺失、流转形式单一以及底层逻辑缺失等问题。应从完善法律规范、实现主体自治、拓宽流转形式以及加深社会认同等方面完善土地承包经营权流转市场。     

健全土地承包经营权流转市场

在我国现阶段,健全土地承包经营权流转市场有其必要性、紧迫性和可行性。健全土地承包经营权流转市场应坚持农村基本经营制度和依法自愿有偿原则,完善土地承包经营权流转法律规定,明确政府财政政策目标。完善农村社会保障机制．建立和完善土地承包经营权流转市场体系,健全农村市场和农业服务体系,大力发展教育事业和转移农村劳动力,加强土地承包经营权流转政策、法律宣传．建立切合地方实际和对农民实用的具体流转办法。     

推进泉州市土地承包经营权流转的对策思考

泉州市农业产业结构不断调减优化,海峡西岸现代农业建设在不断推进,农业产业化经营也面临新发展,这些都要求加快完善土地承包经营权流转制度。在推进农村土地承包经营权的流转中,应当分类指导,兼顾公平,健全流转机制,坚持流转原则,健全农村社会保障制度,转变政府管理职能。     

土地承包经营权流转过程中农民土地权益法律保护

文章立足于农民土地权益的相关理论,对农村土地经营权流转过程中农民土地权益保护现状进行了深刻的梳理,剖析了土地承包经营权流转过程中农民土地权益保护存在的诸多问题,最后针对这些问题提出了如何在农村土地流转过程中维护好农民合法的土地权益。     

云南省农村承包土地经营权抵押贷款法律问题研究

农业机械的发展大大推进了现代农业的进程,导致大量的农民进入城市务工,在这种形势下国家大力发展农业,在2010年3月出台相关法律明确规定试点地区农村土地经营权的抵押,国家通过出台政策调整保证农产品稳定供给及质量,在一定程度上增加了农民的收入。本文将对云南省农村承包土地经营权抵押中出现的问题、现行法律对农村承包土地经营权抵押的规定管理并简单分析以及土地承包经营权抵押而引发的风险并建议完善法律相关来进行分析。     

土地承包经营权流转对农业发展的积极意义

我国已经进入加快现代化建设和全面建设小康社会的新发展阶段,经济呈现以工促农和以城带乡的新发展趋势.加快农村土地流转对促进农村劳动力转移、推动土地规模经营、加快高效农业、特色农业经济的发展和农民增收具有十分重要的意义.     

身份视角下土地承包经营权的现实问题与对策

汉语语境中身份通常指个体的出身、社会地位或资格,身份不仅是个体在社会生活中的角色划分,也是开展社会生活的最基本元素。社会复杂性以及人的社会属性共同决定了通过身份获取特定权益的可能和必然。通过研究妇女身份下的土地承包经营权和新生人口的土地承包经营权的现状解构农民身份的内在价值,通过调整承包时间变更村集体管理模式等措施来解决农民现实难题。     

论土地承包经营权中登记的法律效力

《物权法》采用登记要件主义作为不动产物权变动的基本原则,但土地承包经营权作为不动产物权之一,其物权变动方式却与一般的物权变动方式迥然不同。根据不同情况综合采用债权意思主义、登记要件主义和登记对抗主义解决土地承包经营权的确权问题是一种重大的理论创新。实践中应注意把握不同情况下土地承包经营权登记的不同法律效力。