交易房地产估价信息系统分析与设计

房地产,是一种稀缺资源,重要的生产要素和人们生活的必需品;在市场经济中,房地产又是人们最重视、最珍惜、最具体的财产形式.因此,如何管理好、用好房地产资源是十分重要的,而房地产管理中重要而基本的一环就是房地产估价.所谓房地产估价,是指房地产估价人员,根据估价目的,遵循估价原则,按照特定的估价程序,采用科学的估价方法,并结合经济与对影响房地产价格因素的分析,对房地产最可能的价格作出推测与判断.几年以来,我国在经济体制上进行了一些重大的变革.在新形式下,出现了各类房地产交易;出现了房地产的抵押典当业务;还出现了随企业进行合资、合作、兼并、承包经营、租赁等而发生的房地产产权更迭变化.这些也迫切需要房地产估价等基础性准备工作.由上可见,房地产估价工作将随着市场经济的推进而变得越来越重要.这就迫切要求房地产估价     

商业银行融资业务担保出现的几个法律问题

担保对防范银行信贷资产风险有着很重要的作用。担保在银行业务中容易出现的法律问题作一些简要分析探讨。     

两岸房地产市场投资风险分析

随着大陆和台湾经济的不断发展以及两岸经济的不断融合,房地产市场作为推动国民经济增长的重要元素之一就变得格外敏感和重要.虽然由于两岸经济制度、社会制度以及思想观念的不同,房地产市场的投资风险也有着不同之处,但是经济的不断融合又让两岸房地产市场越来越趋同,本文就此做了一下简单的探讨。     

中国房地产泡沫分析

近几年,我国以住宅为主的房地产业高速增长,成为扩大内需、推动经济增长的重要产业之一,但房地产市场的火爆也引发了有关房地产泡沫的争论。本文从房地产泡沫产生的原因、房地产业与泡沫经济的关系、房地产泡沫的防范措施等几方面分析了中国房地产的现状。     

推进城镇化、降低房价与房地产去库存——对我国35个大中城市的经验分析

推进城镇化和降低房价被认为是当前我国房地产去库存的主要措施.利用2001-2013年35个大中城市的数据实证检验推进城镇化和降低房价对房地产去库存的影响,结果表明:从整体上来讲,推进城镇化和降低房价确实能够有效消化当前我国过剩的房地产库存;但也表现出明显的地区差异,东部地区推进城镇化的作用明显但降低房价的作用有限,中西部地区降低房价的作用显著而推进城镇化的作用有限;此外,提高人均收入对房地产去库存也具有积极影响,而地方财政收入越高、人口密度越大的地区房地产去库存的压力越大.因此,房地产去库存应因地制宜,要根据各城市的房地产市场情况制定切实可行的政策,实现精准调控.     

警惕高房价背后的腐败问题

房地产市场关系着千万百姓的安居生活,是社会和谐的重要保障。针对目前一度飙升的高房价,当前国家正在进一步加强房地产领域的宏观调控,而腐败问题不除,宏观调控的效果将会大打折扣,建设和谐社会的目标也会深受影响。就针对亿万人们热切关注的住房问题入手,探究房地产市场背后的腐败问题,以引起人们的高度重视。     

高职院校房地产经纪课程实践教学探讨

房地产经纪课程是房地产经营与估价专业的核心课程之一,直接体现了高职院校以就业为导向的教学目标,通过对房地产经纪工作岗位进行职业能力分析,围绕职业能力开展理论教学和实践教学,筑牢学生专业理论知识基础,提高动手能力和创新能力,全面培养学生的综合技能,满足房地产行业的需要。为了实现这个教学目标,实践教学在房地产经纪课程教学中显得尤为重要。本文根据房地产经纪实践教学的现状,围绕主要存在问题进行探讨,并提出解决途径。     

我国财政支出、银行信贷的经济效应

利用1985—2008年中国省级面板数据,对财政支出、银行信贷与人均收入之间的关系进行检验,并加入了财政支出与银行信贷的交叉项,以考察政府主导的外生金融体系对经济的影响。实证结果表明:东、中部地区财政支出有效地促进了经济的增长,且东部财政支出对经济增长的促进作用要高于中部地区,而西部地区的财政支出却抑制了经济的增长;东部地区银行信贷对经济增长产生了显著的正向作用,而中、西部地区的银行信贷资金对经济增长的作用不显著;政府主导的外生金融体系有效促进了我国经济增长,但在中、西部地区的作用不显著。     

企业投资性房地产转换的会计处理

《企业会计准则第3号———投资性房地产》规定,投资性房地产的后续计量应当采用成本模式,但满足相关条件时,也可以采用公允价值模式。本文分别就成本模式下和公允价值模式下房地产的转换,阐述了房地产转换的会计处理。     

外部融资依赖、金融发展与出口贸易增长

基于2001—2012年中国29个省区的面板数据,分析在不同的外部融资依赖度条件下两种主要的外源性资金（银行信贷和外商直接投资）对地区出口贸易产生的影响,研究结果显示：银行信贷和外商直接投资是影响地区出口贸易的显著因素,且外商直接投资对出口贸易的作用效果更强;外部融资依赖特征不同的地区,不同融资渠道对出口贸易产生的影响也不一样;在外资依赖度较高（大于0．07％）的地区较高的信贷密度（大于0．35％）更有利于出口增长,而在外资依赖度较低的地区需要寻找适宜的信贷密度与之相匹配;在外资密度较高（大于1．64％）的地区信贷依赖有利于出口增长,而在外资密度较低的地区信贷依赖会给出口带来不利影响。     

金融冲击与中国房价波动——基于动态随机一般均衡模型的考察

构建包含金融冲击的动态随机一般均衡(HDSGE)模型,考察金融冲击对我国房价波动的影响,研究发现:包含金融冲击的模型相对于未包含金融冲击的模型更好地拟合了我国经济的现实;金融冲击对我国房地产市场具有显著的冲击效应,并且积极的金融冲击在增加房地产部门投资的同时降低了其他部门的投资;同时,金融冲击具有扩大货币政策冲击效应的“加速器”作用.进一步对房价波动进行贝叶斯冲击分解,分析表明:在短期和中期,金融冲击是推动我国房价波动最为重要的因素;而在中长期和长期,货币政策冲击仍是我国房价波动的主要推动力.因此,货币政策和金融政策都是房地产市场调控的重要手段.政府应积极利用货币政策冲击和金融冲击的效应稳定房地产市场,不过在利用金融冲击时需要注意其对国民经济其他部门产生的负面效应.     

商业银行对重要客户的贷款定价方法研究

目前我国商业银行在对重要客户进行贷款定价时,往往看重量的扩张,缺乏判断和衡量客户贷款贡献对风险和成本的补偿水平,不利于银行信贷管理的科学化,极易滋生发放关系贷款、无效益贷款的现象。本文通过国外商业银行贷款定价模式的比较分析,并结合我国商业银行贷款现状和存在问题,提出基于客户贡献度分析银行贷款定价的方法,该方法从维系客户关系角度考虑,全面考核了客户与银行之间的业务合作关系及客户给银行带来的利润贡献,对内可以给贷款决策者以非常明确的定价支持,对外可以更好地说服客户接受贷款价格,在市场上也会更有竞争力。     

房地产广告媒体组合策略研究——基于房地产项目销售周期视角

面对竞争激烈的房地产市场,广告是房地产企业营销策略的中的重要组成部分。广告媒体组合是广告活动中必然选择,通过媒体组合,实现广告收益的最大化。本文从房地产项目销售周期的视角分析了广告媒体组合策略。     

基于系统聚类分析的房地产市场区域划分——以安徽省为例

综合分析影响房地产市场供给和需求的若干因素,并选取评价区域房地产市场的指标体系,运用系统聚类法分析法对区域房地产市场进行划分,并以安徽省为研究对象,对安徽省16个地市房地产市场划分区域,将安徽省房地产市场划分为A、B、C、D、E、F六个区域,从而为安徽省房地产市场发展提供参考。     

县域房地产市场及房地产金融业务之分析

随着住房制度改革和国家扩大内需等政策的逐步落实,县域房地产市场和房地产金融业务迅猛发展,有力地推动了居民住房的改善,提高了居住水平.随着房地产市场和金融业务的发展,暴露出了"利"与"弊",本文通过调查对县域房地产市场及房地产金融业务进行了分析.     

城市化、土地供给制度与我国房地产业的发展

城市化水平是衡量一个国家工业化进程发展状况的一个重要标志,也是进行经济决策的重要参数,2000～2006年我国城市化进入快速发展期,在各类需求的驱动下,给房地产业带来巨大的发展空间。从几年的实践看来,土地供给制度的实施对于促进我国城市化和房地产市场发展发挥了积极的促进作用。     

房地产企业融资现状

土地和金融是房地产业的两条腿,房地产业的发展离不开金融业的大力支持和全力配合,金融业的进步又为房地产业的加速提供原动力.目前我国房地产融资80%直接或间接来自于银行,房地产业的不规范融资使得房地产融资风险加大,风险使得银行不堪重负.针对这种市场不规范运营,央行果断地推出"121"号文件整治房地产信贷管理,它的出台向房地产企业敲响了警钟,同时也把房地产业的金融创新推上了舞台.土地政策的实施应与资金的供给结合起来把握宏观调控的方向,适应房地产资本市场的需求.     

包头市中小型房地产企业品牌建设的思考

随着房地产行业政策和市场的转变,房地产行业正逐步跨入品牌竞争的阶段。对于包头市大多数中小型房地产企业来说,在不断改革的宏观政策和激烈的市场竞争条件下,如何更好地进行企业品牌建设,不仅是企业生存的根本之道,更是企业长远发展的关键所在。分析包头市房地产企业品牌建设的现状及存在的问题,并对房地产中小型企业的品牌建设提出建设性建议。     

房地产市场调整对产业结构优化的作用及建议

房地产业链条长、影响广,对多个产业部门的投资、布局、升级都有深远的影响,房地产市场调整有利于这些产业部门要素成本结构和资本结构的合理化、过剩产能的消化和控制以及产业的转型升级,从而推动产业结构优化.采用世界投入产出数据库的分析表明,我国房地产业对金融业、租赁业等服务业部门和电气设备、金属加工、化工等制造业部门的关联效应最大.为了更好地发挥房地产市场调整促进产业结构优化的积极作用,要保障制造业用地,控制土地要素成本上涨,发挥技术进步在房地产业和房地产市场发展中的重要作用,执行更高建筑标准,淘汰落后产品和工艺,促进房地产业与新兴产业的融合发展.     

浅析房地产估价外部风险

随着房地产市场的发展,房地产交易频繁.由于房地产市场参与者对房地产信息掌握的不对称性,房地产交易对于房地产估价具有依赖性.而在价格估算的过程中,由于估价机构、估价人员以及国家政策因素、房地产市场的波动等的不确定性都会造成估价结果与真实价值的偏差,带来房地产估价的风险.