物业管理常见纠纷及司法解析

物业管理纠纷案件的大量发生,影响着小区居民的正常生活,妨害了当事人正当权利的行使。物业管理纠纷案件,涉及诸多法律问题,本文着重论述了物业管理中的常见纠纷,并提出了相应的法律对策。     

浅谈物业管理合同及其法律问题

本文阐述了物业管理合同的基本概念与原理,并指出了其涉及到的法律问题,以期为物业管理的发展提供借鉴。     

高校教工住宅售后实施物业管理的思考

本对在深化高校后勤改革中，教工住宅售后实施物业管理的必然性及实施物业管理中存在的问题进行了分析，提出了搞好物业管理的措施。     

高校住宅实施物业管理应注意的几个问题

高校住宅在实施物业化管理过程中,应转变各类人员的观念、落实物管经费来源、理顺物管中心与高校职能部门的关系、提高物管人员素质、激励物管人员要牢记服务宗旨、强调物管中心要实行企业化管理等几个问题,从而有利于高校住宅稳步过渡到社会化管理.     

浅析老年人住宅的物业管理

老年人居住问题的提出和解决；老年人物业的特点；老年人住宅物业管理的内容；老年人住宅物业管理需要抓好的几项工作。     

住宅维修资金纠纷解决法律机制分析

在住宅专项维修资金纠纷解决法律机制中,业主和业主委员会、房地产行政主管部门和物业公司都是合格的诉讼主体,诉讼请求区分为作为和不其他请求两大类别。根据目前相关法律规定,建立了相应的民事、行政和刑事法律责任制度。住宅维修资金纠纷解决法律机制对于维护资金的安全及有效使用具有重大作用。     

合肥市住宅物业管理问题对策与建议分析

合肥市住宅物业管理市场的不健全,引发了诸多矛盾和社会问题,对社会和谐构成严重威胁。为了合理解决这一问题,应当从物业管理涉及的相关对象着手,依照住宅物业管理流程,分析前期物业管理、物业验收管理、业主委员会管理、物业移交管理以及后期物业管理各环节中存在的问题,并找出产生问题的原因,以此为基础提出相关的应对措施。     

沈阳市住宅物业管理中的问题及对策

沈阳市住宅物业管理中存在着物业收费困难、物业服务企业对业主的违规违建行为无法有效制止、深受开发商遗留问题困扰等问题.而造成这些问题主要是因为物业服务质量差、业主的物业管理消费观念不强、行政执法力度不够、对物业服务企业和开发商的监管存在缺失.要想推进沈阳市物业行业的健康发展,必须从如下几个方面进行努力：物业服务企业加强自身建设,保证服务质量;业主树立正确的物业管理消费观念;加强相关法律法规的建设和宣传工作;加大行政执法的力度.     

物业管理法律问题初探

随着房地产业的发展,改革旧的传统的居住物业管理模式是各方面的迫切要求。目前一种新型的物业管理机制正逐步建立起来。本文从物管主体的法律地位、物管的机制、物管纠纷的防治三方面探讨了新型物管中的法律问题。     

对我国物业管理立法若干问题的探讨

《物业管理条例》于2003年9月1日开始实施.但该条例对物业管理关系中的三方关系即业主大会、业主委员会、物业管理企业之间的关系仍然不明确;物业管理模式单一;对业主大会、业主管理委员会的权利义务、责任分担不清,规定不够细致、配套规定少等原因,造成具体实践中可操作性不强.建议：我国的物业管理宜采用物业公司管理与业主经营式管理并用的两种模式,同时应明确界定物业管理中业主大会、业主委员会、物业管理企业三者间的相互关系,明确业主委员会为具备法人资格的其他组织.     

资产减值准则相关问题探讨

分析了资产减值准则的5条新突破，探讨了我国最新会计准则与国际会计准则对资产减值准备的异同，并针对新准则未明确的存货、长短期投资等项目的减值准备能否冲回的问题提出若干相关思考，认为：应借鉴国际会计准则，大力提高会计人员素质，转变对资产减值准备计提的认识，加强中介结构的审计作用，健全、发展信息市场和价格市场。     

试论旅游业经营如何规避法律风险——全面解读最高法院关于旅游纠纷的最新司法解释

最高人民法院《关于审理旅游纠纷案件适用法律若干问题的规定》于2010年11月1日起开始施行。该解释全方位界定了旅游经营者、旅游辅助服务者与旅游者之间,因旅游合同的违约或者侵权行为引起的索赔诉讼中各方当事人的法律责任。它充分体现了着重保护旅游者权益的倾向和特点,重申了《消费者权益保护法》的相关规定;同时也平衡限定了旅游业者一方的义务和责任,保护了旅游业者的正当权益;明确了旅游经营活动中有关责任问题。全面正确理解和适用该解释,可以有效规避旅游业经营法律风险。     

外商投资企业改制上市中的有关法律问题

随着一系列政策法规的出台，外商投资企业国内上市的前景已日渐明朗，文章结合目前国内的相关法律法规着重从法律层面分析外商投资企业改制上市过程中所应当注意的诸如外商投资股份有限公司的上市方式、关联交易及同业竞争等焦点问题。     

浅议房地产预售中的纠纷及处理措施

商品房预售过程中产生纠纷的原因主要包括：购房者房地产交易知识欠缺,购房合同要约不明确或不合理,开发商非法变更设计规划,国家相关政策调整等。要避免或减少预售纠纷,需健全法律制度,提高开发公司的服务意识,加强工程监管和检查,改变交房程序,提高期房销售宣传的真实性,提高物业公司员工的素质。     

我国实行住房抵押贷款证券化的法律环境

住房抵押贷款证券化已进入到批准实施阶段，为使其顺利实施，除应制定专门的资产证券化立法之外，还应当注意同公司法、合同法、证券法、担保法和商业银行法等的协调。从证券化机构(SPV)的设立及运作、资产转让、证券发行、交易等阶段来考察，我国证券化的法律环境基本具备，但相关的细节仍需通过修改或解释予以完善。     

关于我国大学章程几个重要问题的探讨

制定和完善大学章程,是我国1995年颁布的<教育法>、1998年颁布的<高等教育法>的明确要求.但时至今日.我国大学章程制定工作并没有引起有关方面应有的重视.为推动我国大学章程建设.笔者对有关大学章程的几个重要问题如大学章程制定的现状、大学章程的主要内容、大学章程的制定程序、大学章程的实施等进行了较深入全面的探讨.     

试析我国立法关于不动产优先权的规定

不动产优先权制度是我国立法史上一项崭新的制度.不动产优先权体现了现代民法的公平观念和保护弱者利益的原则,其特征决定了它在适用上的严格性.就合同法对不动产优先权的规定而言,尚存缺陷和不足,有待于司法解释予以完善.     

论不断探索我国社会主义事业发展的规律

不断探索我国社会主义事业发展的规律是马克思主义的基本要求,是我国革命和建设的基本经验,是改革攻坚阶段的基本任务,我们应坚持以马列主义、毛泽东思想、邓小平理论为指导,勇于并善于探索我国社会主义事业发展的规律.     

高职院校生产性实训基地运行法律问题探讨

高职院校生产性实训基地是具有真实经营功能的校内实训基地,由于其经营性特征在运行过程中出现了很多法律问题,包括劳动关系问题、劳动报酬问题、人身意外赔偿问题、工商许可和税收等问题,这些法律问题影响着生产性实训基地的正常运行。提出了生产性实训基地要依法运行、提升其法律教育功能;要明晰产权,明确生产性实训基地的独立法人地位;要运用法律手段减少其运行风险。